【裝(zhuang)修法(fa)】有關裝(zhuang)修的法(fa)律法(fa)規(gui) 裝(zhuang)修法(fa)規(gui)17條

第一章總則

第(di)一條為(wei)加強(qiang)住宅室(shi)內管理，保證裝(zhuang)飾工(gong)程質量(liang)和安(an)全(quan)，維護公(gong)共安(an)全(quan)和公(gong)眾(zhong)利益，根據有關法(fa)律、法(fa)規，制定本(ben)辦法(fa)。

第二(er)條在城市從事住宅室內裝飾裝修(xiu)活(huo)動，實施對住宅室內裝飾裝修(xiu)活(huo)動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法(fa)所(suo)稱住宅室(shi)(shi)內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格(ge)后，業主或者住宅使用人(ren)（以下簡稱裝修人(ren)）對住宅室(shi)(shi)內進行裝飾裝修的建(jian)筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全(quan)，符合(he)工程建設強制性標準。

第四條(tiao)國(guo)務院建(jian)設(she)行政主管(guan)部門負責(ze)全國(guo)住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動的管(guan)理工作。

省、自(zi)治區人民(min)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府建設行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管部門負責(ze)本(ben)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)區域內的住(zhu)(zhu)宅室內裝飾裝修活動的管理工(gong)(gong)作。直轄市、市、縣人民(min)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府房地產(chan)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)主(zhu)(zhu)管部門負責(ze)本(ben)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)區域內的住(zhu)(zhu)宅室內裝飾裝修活動的管理工(gong)(gong)作。

第二章一般規定

第五條住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)活動，禁止下列行為(wei)：

（一）未經原設(she)計單位或者具有相(xiang)應資質等級的設(she)計單位提(ti)出設(she)計方案，變動建筑主體和(he)承重結構(gou)；

（二）將沒有防水要求(qiu)的(de)房(fang)間(jian)或(huo)者陽臺改為衛(wei)生(sheng)間(jian)、廚房(fang)間(jian)；

（三）擴大承(cheng)重墻上原有的(de)門窗尺寸(cun)，拆除連接(jie)陽臺的(de)磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五(wu)）其他影響建筑結(jie)構和(he)使用(yong)安全的行為。

本辦法所稱(cheng)建筑(zhu)主體(ti)，是指建筑(zhu)實體(ti)的結構(gou)構(gou)造，包括屋蓋(gai)、樓蓋(gai)、梁、柱、支撐(cheng)、墻體(ti)、連接接點和基(ji)礎(chu)等。

本(ben)辦(ban)法所(suo)稱承重結構(gou)，是指直接將(jiang)本(ben)身自(zi)重與各種外(wai)加作用力(li)系(xi)統地傳遞給基礎地基的(de)主要結構(gou)構(gou)件(jian)和(he)其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支(zhi)墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝(zhuang)(zhuang)修人(ren)從事住宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修活動，未(wei)經批準，不(bu)得有下(xia)列行為：

（一）搭建(jian)建(jian)筑物(wu)、構筑物(wu)；

（二）改變住宅(zhai)外立面，在(zai)非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供(gong)暖管道和設施；

（四）拆(chai)改燃氣管道(dao)和設施(shi)。

本條所列第(di)(di)（一）項(xiang)、第(di)(di)（二）項(xiang)行為，應當經(jing)城(cheng)市規劃(hua)行政主管(guan)(guan)部門批準；第(di)(di)（三）項(xiang)行為，應當經(jing)供暖管(guan)(guan)理(li)單位(wei)批準；第(di)(di)（四）項(xiang)行為應當經(jing)燃氣管(guan)(guan)理(li)單位(wei)批準。

第(di)七條住宅室內(nei)裝飾裝修超過設計(ji)(ji)標準(zhun)或(huo)者(zhe)規范增(zeng)加(jia)樓面荷載的，應當(dang)經原(yuan)設計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)或(huo)者(zhe)具有相應資質等級的設計(ji)(ji)單(dan)(dan)位(wei)提出(chu)設計(ji)(ji)方(fang)案。

第(di)八條改動衛(wei)生間、廚房間防水(shui)層的，應當按照防水(shui)標準制訂(ding)施工方案，并做閉(bi)水(shui)試驗。

第(di)九條(tiao)(tiao)裝修人經原(yuan)設計單位或者具(ju)有(you)相應資(zi)質等(deng)級的(de)設計單位提出設計方案變動(dong)建筑主體(ti)和(he)承重結構的(de)，或者裝修活(huo)動(dong)涉及本辦法(fa)第(di)六條(tiao)(tiao)、第(di)七(qi)條(tiao)(tiao)、第(di)八條(tiao)(tiao)內(nei)容(rong)的(de)，必須委托(tuo)具(ju)有(you)相應資(zi)質的(de)裝飾裝修企業承擔。

第十條裝飾(shi)裝修(xiu)企業(ye)必須按照工程建(jian)設(she)強制(zhi)性標準和其(qi)他技術標準施工，不得偷工減料(liao)，確保裝飾(shi)裝修(xiu)工程質量。

第十一條裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)企(qi)業(ye)從事(shi)住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)活(huo)動，應當(dang)遵守(shou)施工安全操作規(gui)程，按(an)照規(gui)定采取必要的安全防護和消防措(cuo)施，不得擅自動用明(ming)火和進行焊接作業(ye)，保證作業(ye)人員和周圍住(zhu)房及財產的安全。

第十二條裝(zhuang)(zhuang)修人和(he)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修企業(ye)從事住宅(zhai)室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修活動，不得(de)侵占公共空間，不得(de)損害公共部位和(he)設施。

第三章開工申報與監督

第(di)十三條裝修(xiu)人在住宅室內(nei)裝飾裝修(xiu)工程開工前，應當向物業(ye)管理企(qi)業(ye)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(ye)管理單位）申報(bao)登記。

非業(ye)主(zhu)的住宅使用(yong)人(ren)對(dui)住宅室內進行裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修，應當取得業(ye)主(zhu)的書面同意(yi)。

第十(shi)四(si)條申報登(deng)記(ji)應當(dang)提交下列材料：

（一）房屋所(suo)有權(quan)(quan)證（或者證明(ming)其(qi)合(he)法(fa)權(quan)(quan)益的(de)有效憑證）；

（二）申(shen)請(qing)人(ren)身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體或(huo)者承(cheng)重(zhong)結(jie)構的(de)(de)，需提交原(yuan)設計(ji)單位或(huo)者具有相應資(zi)質等(deng)級的(de)(de)設計(ji)單位提出(chu)的(de)(de)設計(ji)方案(an)；

（五）涉(she)及本(ben)辦(ban)法第六條(tiao)行(xing)為(wei)的，需提(ti)交有關(guan)部門的批準文件，涉(she)及本(ben)辦(ban)法第七條(tiao)、第八條(tiao)行(xing)為(wei)的，需提(ti)交設(she)計方(fang)案(an)或(huo)者施工方(fang)案(an)；

（六）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相(xiang)關資質(zhi)證書的復印件。

非業主的住宅(zhai)使用(yong)人，還需提供業主同(tong)意裝飾裝修的書面證明。

第十五(wu)條物業(ye)管理單位應當將住宅(zhai)室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程的(de)禁止行為和注意事(shi)項告知裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)人(ren)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)人(ren)委托的(de)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)企業(ye)。

裝修人(ren)對(dui)住宅(zhai)進行裝飾裝修前(qian)，應當告知鄰(lin)里(li)。

第十六條(tiao)裝(zhuang)修(xiu)人(ren)，或(huo)者裝(zhuang)修(xiu)人(ren)和(he)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)企業，應(ying)當與(yu)物業管理單(dan)位簽(qian)訂住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)管理服(fu)務(wu)協議。

住宅室內(nei)裝飾裝修管理(li)服務協(xie)議應當包(bao)括下列內(nei)容：

（一）裝飾裝修工程(cheng)的實施內(nei)容；

（二）裝飾(shi)裝修(xiu)工程的實施期限(xian)；

（三）允許施工的時(shi)間；

（四）廢(fei)棄物的清運與處置(zhi)；

（五(wu)）住宅外立面設施及防(fang)盜窗的安(an)裝要(yao)求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管(guan)理服(fu)務費用；

（八）違(wei)約責任；

（九）其他需要(yao)約定的事項。

第(di)(di)(di)十(shi)七(qi)條(tiao)(tiao)物業管理(li)單(dan)位應當(dang)按照住(zhu)宅(zhai)室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理(li)服務協(xie)議(yi)實(shi)(shi)施管理(li)，發現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人(ren)或者裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)企業有(you)本辦(ban)法(fa)(fa)第(di)(di)(di)五條(tiao)(tiao)行為(wei)的，或者未經有(you)關部門(men)批準實(shi)(shi)施本辦(ban)法(fa)(fa)第(di)(di)(di)六條(tiao)(tiao)所(suo)列行為(wei)的，或者有(you)違反本辦(ban)法(fa)(fa)第(di)(di)(di)七(qi)條(tiao)(tiao)、第(di)(di)(di)八條(tiao)(tiao)、第(di)(di)(di)九條(tiao)(tiao)規(gui)定行為(wei)的，應當(dang)立即制止；已造成事實(shi)(shi)后(hou)果或者拒不改正的，應當(dang)及時報告有(you)關部門(men)依(yi)法(fa)(fa)處理(li)。對裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)人(ren)或者裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)企業違反住(zhu)宅(zhai)室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理(li)服務協(xie)議(yi)的，追究違約責任。