裝修(xiu)工(gong)程保修(xiu)期 裝修(xiu)維修(xiu)期限是多(duo)少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就(jiu)有多處面板開(kai)膠脫落(luo)。由(you)于雙(shuang)方談定裝修費為4500元(yuan)。裝修結束后，曲先生給了(le)朱某3000元裝修費，剩下的1500元(yuan)作為質(zhi)量(liang)保證金，待沒有質(zhi)量(liang)問題后再(zai)結算。2008年6月24日，曲先(xian)生(sheng)收(shou)到(dao)朱某要求補交1500元裝(zhuang)修費的(de)催款單。曲先生一(yi)氣之下將(jiang)朱某告到法院起訴，要求(qiu)其(qi)賠償經濟損(sun)失(shi)。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防(fang)水要求的(de)(de)衛生(sheng)間、房(fang)間和外墻面的(de)(de)防(fang)滲漏最低(di)保修期(qi)限為5年。雙方約定長(chang)于(yu)上(shang)述期限的，按照約定執行。保修期自建筑(zhu)裝飾裝修工程竣工驗收(shou)合格之日起計算。

專家解讀：這項規定是以前的法(fa)律法(fa)規中所(suo)沒有的，按(an)照這一規定，該(gai)辦法(fa)實施(shi)后，無論是一次還是二次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)單位都負有保修(xiu)義務(wu)，建筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程在保修(xiu)范圍和保修(xiu)期限內發(fa)生質量問題的，建筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施(shi)工方(fang)應(ying)當履行保修(xiu)義務(wu)，并對造成的損失承(cheng)擔(dan)賠償責任(ren)。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生(sheng)委托搞裝修(xiu)的(de)(de)朋友(you)全權裝修(xiu)新房。入住后，他的(de)(de)愛人時(shi)常出現身(shen)體(ti)不適。經檢測，室內的(de)(de)甲(jia)醛嚴(yan)重超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元(yuan)以上3萬元(yuan)以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wan)元以下的罰款。

專家解讀：出臺這(zhe)樣(yang)的(de)規定(ding)，是近幾年市民對室內空(kong)氣質量重視的(de)表現，明確了罰款數額，有助(zhu)于此規定(ding)落到實處(chu)。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大(da)噪音(yin)裝修，搞得(de)住在樓下的老人幾個星期不得(de)安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時到次日7時，不得進(jin)行影(ying)響相鄰業主或者(zhe)使用人正常(chang)休息(xi)的(de)住宅裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修活動。

專家解讀：該辦法將住(zhu)宅(zhai)裝修與損害鄰里利益的(de)幾個常見問(wen)題都規定(ding)得特別細(xi)致，如改(gai)動衛生間(jian)(jian)、廚房間(jian)(jian)防水層的(de)，應做閉水實(shi)驗；改(gai)造(zao)陽臺(tai)等(deng)，應保持物(wu)(wu)業美觀；裝修中產(chan)生的(de)廢棄物(wu)(wu)等(deng)不得向戶外(wai)拋撒等(deng)。同(tong)時(shi)提出兩個禁止大噪音裝修的(de)時(shi)段(duan)，也就是說，敲打(da)、切(qie)割(ge)等(deng)噪音高(gao)的(de)操作在這兩個時(shi)段(duan)被叫(jiao)停(ting)。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元(yuan)買的(de)(de)新(xin)居(ju)，卻突然變成(cheng)了一套危房。原來(lai)是樓(lou)(lou)上鄰居(ju)為了增加層高，鋪設地暖時把(ba)地面向下挖了不少。張(zhang)先生的(de)(de)妻(qi)子說：“他們把(ba)地板(ban)挖薄(bo)，自己倒是亮堂了，而我們住在(zai)樓(lou)(lou)下的(de)(de)，則(ze)天(tian)天(tian)擔心天(tian)花(hua)板(ban)會塌下來(lai)！”

法律原文：未(wei)經(jing)原(yuan)設(she)計(ji)(ji)(ji)企業(ye)(ye)同(tong)意(yi)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)具有(you)相應資(zi)質等級的設(she)計(ji)(ji)(ji)企業(ye)(ye)提(ti)出設(she)計(ji)(ji)(ji)方案，擅(shan)自變(bian)(bian)動建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)主體、承(cheng)重結構(gou)(gou)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)明顯加大荷載(zai)；損壞建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)原(yuan)有(you)節能設(she)施(shi)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)無障礙設(she)施(shi)；未(wei)經(jing)燃氣(qi)企業(ye)(ye)或(huo)(huo)(huo)供(gong)熱(re)企業(ye)(ye)同(tong)意(yi)擅(shan)自拆(chai)卸、改裝燃氣(qi)、供(gong)熱(re)管道(dao)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)設(she)施(shi)；未(wei)經(jing)城鄉(xiang)規劃行政主管部門批(pi)準，擅(shan)自搭建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)改變(bian)(bian)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)使用功能、原(yuan)外觀(guan)設(she)計(ji)(ji)(ji)；擅(shan)自拆(chai)除與消(xiao)防(fang)(fang)安(an)(an)全(quan)有(you)關的建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設(she)施(shi)、建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)構(gou)(gou)配件，或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)經(jing)公安(an)(an)消(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)(gou)審核(he)批(pi)準擅(shan)自改變(bian)(bian)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)防(fang)(fang)火(huo)間距、耐火(huo)等級、防(fang)(fang)火(huo)分區、消(xiao)防(fang)(fang)安(an)(an)全(quan)疏散條件；未(wei)經(jing)相關部門同(tong)意(yi)擅(shan)自設(she)置(zhi)各類廣告牌匾；其他影響建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)結構(gou)(gou)安(an)(an)全(quan)或(huo)(huo)(huo)使用安(an)(an)全(quan)的七種(zhong)行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。