裝修(xiu)合同里的3件坑事和4個陷阱，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施工的乙方(fang)(fang)，在選擇時(shi)一定要注意(yi)其資格與信(xin)譽，按(an)有關規定需具(ju)法人資格和一定建筑資質等級。因此在簽訂合同前應向乙方(fang)(fang)索取(qu)企業營(ying)業執(zhi)照(zhao)與資質等級證(zheng)書(shu)的復印件，并有權讓乙方(fang)(fang)提(ti)供進位證(zheng)。另外在選擇施工方(fang)(fang)時(shi)還應注意(yi)考(kao)察(cha)信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的(de)工(gong)程承(cheng)包(bao)(bao)(bao)方(fang)式(shi)有幾(ji)種：包(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)不包(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)半包(bao)(bao)(bao)料(liao)等。這(zhe)些(xie)承(cheng)包(bao)(bao)(bao)方(fang)式(shi)看起來似乎很(hen)簡單，其(qi)實真正容易出(chu)問題的(de)就是在這(zhe)里，包(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)顧名思(si)義就是材料(liao)、施工(gong)均由(you)施工(gong)方(fang)提供，甲方(fang)只需按要(yao)求(qiu)付一定(ding)的(de)錢就可以(yi)了(le)。然而(er)有許多(duo)施工(gong)方(fang)為得到更多(duo)的(de)利益(yi)，在工(gong)程中使用一些(xie)廉價的(de)或不合格材料(liao)，或許看不出(chu)來，而(er)使用時就會出(chu)現很(hen)多(duo)問題。所以(yi)在簽訂合同前一定(ding)要(yao)將預算及(ji)要(yao)求(qiu)做(zuo)得十分詳(xiang)細，在材料(liao)上(shang)(shang)甚至要(yao)求(qiu)其(qi)精(jing)確到具體(ti)品牌、型號及(ji)質量(liang)類別(bie)等，在施工(gong)要(yao)求(qiu)上(shang)(shang)也同樣(yang)可以(yi)列出(chu)具體(ti)的(de)操(cao)作要(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收(shou)(shou)任(ren)何(he)預收(shou)(shou)費(fei)，或(huo)是(shi)預收(shou)(shou)一(yi)小部分定金，而完成后(hou)交(jiao)全款的服(fu)務，這都有利于(yu)保(bao)證(zheng)工程能按您的要(yao)求進行下去(qu)。驗(yan)(yan)收(shou)(shou)標準也同樣很(hen)重要(yao)，可(ke)以按國家標準對工程進行驗(yan)(yan)收(shou)(shou)質(zhi)量。另外(wai)，還要(yao)對施工期(qi)限(xian)、誤工責(ze)任(ren)、施工準備(bei)及支持工作、違(wei)約責(ze)任(ren)及臨時增減、改動工時的結算方式、保(bao)修時間等細節逐個進行推敲、爭取，以從(cong)更大(da)程度上(shang)保(bao)護自己(ji)。當然您別忘記合同要(yao)去(qu)有關法(fa)律部門進行公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)(yi)項里包括了(le)(le)(le)“保(bao)修”的(de)內(nei)容(rong)。保(bao)修期長(chang)短不(bu)一(yi)(yi)，一(yi)(yi)般(ban)一(yi)(yi)到(dao)三年。但(dan)實際上，只要裝修完(wan)工(gong)時沒(mei)有出現質(zhi)量問(wen)題，保(bao)修的(de)實質(zhi)意義就(jiu)不(bu)大了(le)(le)(le)。因(yin)(yin)為一(yi)(yi)旦工(gong)程(cheng)出現了(le)(le)(le)問(wen)題，也很難界(jie)定是什么原因(yin)(yin)引起的(de)。比(bi)如，業(ye)主家(jia)的(de)門開裂了(le)(le)(le)，家(jia)裝公司會說是因(yin)(yin)為家(jia)里的(de)環境太(tai)干。甚(shen)至會把責任(ren)推(tui)到(dao)建?材商(shang)身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shi)際上，家裝公司早就從(cong)別的地方把這點錢找齊了(le)。即使出了(le)問題(ti)，業主拒付質量保證金，家裝公司也沒(mei)多大損(sun)失，事(shi)情也就這樣不了(le)了(le)之(zhi)了(le)。

2、自購建材成負累

一般情(qing)況(kuang)，對于家裝(zhuang)公司購(gou)買(mai)的(de)建(jian)(jian)材，業主(zhu)都會比較謹慎。會嚴格審查(cha)其品(pin)牌、廠家等，并在合同(tong)中(zhong)注明。但對自己購(gou)買(mai)的(de)建(jian)(jian)材卻(que)疏忽大意。

如果業主自(zi)己購買(mai)裝修建材(cai)等(deng)(deng)家(jia)裝材(cai)料時，在合同中務(wu)必要標明產(chan)品的序號(hao)、名(ming)稱、廠家(jia)、品種、規格、數(shu)量(liang)等(deng)(deng)內容。有的業主覺得自(zi)己采購的東西(xi)肯(ken)定沒(mei)問題(ti)，就不在合同中注明，給了某些不良家(jia)裝公司可乘之機。一旦出現問題(ti)，家(jia)裝公司就會(hui)據此推(tui)卸責任，說是業主購買(mai)的建材(cai)有問題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝修合(he)同中，有些(xie)含糊(hu)不(bu)清的(de)(de)說(shuo)法，責(ze)任認定(ding)(ding)帶來(lai)了隱(yin)患。諸如，“按(an)(an)(an)實際發(fa)生(sheng)額計算費用(yong)”等。“按(an)(an)(an)實際發(fa)生(sheng)額計算費用(yong)”是(shi)個水(shui)分很(hen)(hen)大的(de)(de)概念。什么是(shi)實際發(fa)生(sheng)額，也(ye)(ye)不(bu)好界定(ding)(ding)。一方面，業(ye)主無法限制工(gong)(gong)人(ren)的(de)(de)施工(gong)(gong)損耗(hao)，另一方面，工(gong)(gong)人(ren)的(de)(de)人(ren)工(gong)(gong)費用(yong)計算也(ye)(ye)不(bu)統一，有按(an)(an)(an)人(ren)頭算錢的(de)(de)，也(ye)(ye)有按(an)(an)(an)項目工(gong)(gong)時(shi)(shi)算錢的(de)(de)，業(ye)主很(hen)(hen)難準(zhun)確地(di)掌握有多(duo)少(shao)工(gong)(gong)人(ren)干了多(duo)長時(shi)(shi)間(jian)。

4、“增項”暗藏機關

在家裝合同中(zhong)，一般都會有這(zhe)樣的約(yue)定：除由于(yu)施(shi)工方(fang)的原(yuan)因造成(cheng)的增(zeng)項(xiang)外，業主要求(qiu)修(xiu)改(gai)和增(zeng)加的項(xiang)目由業主承擔費用。不(bu)(bu)(bu)良家裝公(gong)司(si)就(jiu)經常(chang)利用這(zhe)一條款來鉆空(kong)子，胡亂收(shou)取費用。比如，在下水(shui)管道(dao)的改(gai)造中(zhong)，只(zhi)標明(ming)水(shui)管的價錢，但不(bu)(bu)(bu)標明(ming)需要用多(duo)少管道(dao)。最后，實際使用了(le)多(duo)少，只(zhi)能(neng)聽不(bu)(bu)(bu)良家裝公(gong)司(si)的說法了(le)。對于(yu)埋藏在墻(qiang)體內的電線等，就(jiu)更(geng)容易發生此類(lei)狀(zhuang)況了(le)。

此外，還有一種情況，有些業(ye)(ye)主為了(le)使房間個性化，主動要求增(zeng)加(jia)(jia)一些設計。本(ben)來業(ye)(ye)主增(zeng)加(jia)(jia)項目的做法會打(da)破房間的整體風(feng)格，但某些家裝公司為了(le)多收取增(zeng)項費，也對(dui)此不予制止(zhi)。