裝修合同不能馬虎！這(zhe)些(xie)關鍵詞你都懂嗎？

發包方：有權裝修的甲方

在(zai)(zai)合(he)同上往往會(hui)看到發(fa)包(bao)方(fang)這一(yi)個字眼，有時候會(hui)以甲方(fang)來(lai)代(dai)替。這里(li)的發(fa)包(bao)方(fang)，一(yi)般(ban)是指(zhi)該(gai)房(fang)屋的產(chan)權(quan)人(ren)，如果裝修由非產(chan)權(quan)人(ren)負責(ze)，那非產(chan)權(quan)人(ren)應(ying)該(gai)取得產(chan)權(quan)人(ren)的書(shu)面同意，或(huo)由發(fa)包(bao)方(fang)證明自己對房(fang)屋有權(quan)裝修，發(fa)包(bao)方(fang)應(ying)該(gai)在(zai)(zai)有權(quan)裝修的情況(kuang)下與裝修公司簽(qian)署合(he)同，否則合(he)同視為無效。

實戰實操：國外的(de)姐(jie)姐(jie)委(wei)托國內(nei)的(de)妹妹裝修(xiu)自己名(ming)下(xia)的(de)房子，妹妹可能無法提供(gong)房產證(zheng)和姐(jie)姐(jie)的(de)公證(zheng)委(wei)托書，這(zhe)種情況下(xia)，裝修(xiu)公司會要求(qiu)妹妹以(yi)書面形(xing)式(shi)證(zheng)明自己對(dui)房子有權裝修(xiu)。

承包方：有企業資質的乙方

承(cheng)包方和發包方是相(xiang)(xiang)對而言的(de)，承(cheng)包方在合同上更(geng)多的(de)以(yi)乙方來表(biao)示(shi)，這(zhe)里指的(de)是必(bi)須經過工商行政(zheng)管(guan)理部門核準登記的(de)，并(bing)有裝修相(xiang)(xiang)關資質的(de)企業(ye)。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包人在簽(qian)訂合同(tong)(tong)前，要(yao)看承(cheng)包方的(de)《企業法人營業執照》和企業資質證書。如果(guo)是與企業的(de)分公(gong)司簽(qian)訂合同(tong)(tong)，簽(qian)署的(de)合同(tong)(tong)還需要(yao)加(jia)蓋分公(gong)司的(de)上級公(gong)司的(de)合同(tong)(tong)專用章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權負責(ze)合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務(wu)促進工程保質、保量、按期完成。如果(guo)施工代表更換，承包(bao)方(乙(yi)方)需(xu)要及時(shi)通知發包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代(dai)(dai)表可將甲方意見反饋給(gei)公司，甲方應(ying)以裝修(xiu)公司的公章和法定代(dai)(dai)表人簽字確認為準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方(fang))私自與施(shi)(shi)工人(ren)員(yuan)或者其他(ta)管理人(ren)員(yuan)商定更改的(de)施(shi)(shi)工內(nei)容、增(zeng)加(jia)施(shi)(shi)工項目(mu)引起的(de)一切后果(guo)，由甲方(fang)(fang)自負，如果(guo)給承(cheng)包方(fang)(fang)(乙方)造(zao)成損失，甲(jia)方應給予(yu)賠償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。