裝修合同不(bu)能(neng)馬虎！這些關(guan)鍵詞你(ni)都(dou)懂(dong)嗎(ma)？

發包方：有權裝修的甲方

在合同(tong)上往(wang)往(wang)會(hui)看到發包(bao)(bao)方(fang)(fang)這一個字眼，有(you)(you)時候(hou)會(hui)以甲方(fang)(fang)來(lai)代替。這里(li)的(de)發包(bao)(bao)方(fang)(fang)，一般是指該(gai)(gai)房(fang)屋(wu)的(de)產權人(ren)，如果裝修(xiu)由非(fei)產權人(ren)負責(ze)，那非(fei)產權人(ren)應該(gai)(gai)取得產權人(ren)的(de)書面同(tong)意，或由發包(bao)(bao)方(fang)(fang)證(zheng)明自己對房(fang)屋(wu)有(you)(you)權裝修(xiu)，發包(bao)(bao)方(fang)(fang)應該(gai)(gai)在有(you)(you)權裝修(xiu)的(de)情況(kuang)下與(yu)裝修(xiu)公(gong)司簽署合同(tong)，否則合同(tong)視為無效。

實戰實操：國外的(de)姐(jie)姐(jie)委托(tuo)國內的(de)妹妹裝(zhuang)修自己名下(xia)的(de)房子(zi)，妹妹可(ke)能無法提供房產證(zheng)和(he)姐(jie)姐(jie)的(de)公(gong)證(zheng)委托(tuo)書(shu)，這種情(qing)況(kuang)下(xia)，裝(zhuang)修公(gong)司會要求妹妹以書(shu)面形(xing)式證(zheng)明自己對房子(zi)有(you)權裝(zhuang)修。

承包方：有企業資質的乙方

承包方(fang)和發包方(fang)是(shi)相(xiang)(xiang)對而(er)言(yan)的，承包方(fang)在合同(tong)上更(geng)多(duo)的以乙方(fang)來表示，這里指的是(shi)必須(xu)經過工(gong)商行政管理部門核(he)準登記的，并有裝修相(xiang)(xiang)關資質的企業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包人(ren)在(zai)簽訂(ding)(ding)合(he)(he)同前，要(yao)(yao)看承包方的(de)《企(qi)業法(fa)人(ren)營業執照(zhao)》和企(qi)業資質證書。如(ru)果是與企(qi)業的(de)分公司簽訂(ding)(ding)合(he)(he)同，簽署的(de)合(he)(he)同還(huan)需要(yao)(yao)加蓋分公司的(de)上(shang)級公司的(de)合(he)(he)同專(zhuan)用章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的(de)全(quan)權負責合(he)同履行(xing)，按(an)照要求組(zu)織施工(gong)的(de)駐(zhu)工(gong)地代(dai)表(biao)，施工(gong)代(dai)表(biao)有義務促進工(gong)程(cheng)保質、保量、按(an)期(qi)完(wan)成。如果施工(gong)代(dai)表(biao)更換(huan)，承包方(乙(yi)方)需要及時通知發包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承(cheng)包方(fang))作(zuo)承諾，施工代表(biao)可(ke)將甲(jia)方意見(jian)反饋給公司(si)，甲(jia)方應以裝修公司(si)的(de)公章和法定代表(biao)人簽(qian)字確認為準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方(fang))私自與施(shi)工人(ren)員或者其他管理人(ren)員商定(ding)更改的(de)施(shi)工內容、增加施(shi)工項目引起的(de)一切(qie)后果(guo)，由甲方(fang)自負，如果(guo)給承包方(fang)(乙方)造成損失(shi)，甲方應給予賠償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。