二手(shou)房(fang)交房(fang)注意事項(xiang) 避免(mian)掉(diao)入陷阱區

一、確認產權的可靠度

注意產權證(zheng)上的(de)房(fang)主是否與(yu)賣房(fang)人(ren)是同(tong)一個(ge)人(ren)；產權證(zheng)所確認的(de)面積(ji)與(yu)實際面積(ji)是否有不符之處；一定要驗看產權證(zheng)的(de)正(zheng)本(ben)，并且到房(fang)管(guan)局查(cha)詢此(ci)產權證(zheng)的(de)真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫(yi)院)產、校(學校(xiao))產的公房必須要原單(dan)位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

是(shi)否有(you)占(zhan)用屋(wu)頂的(de)平(ping)臺(tai)、走(zou)廊的(de)情(qing)況；或者屋(wu)內是(shi)否有(you)搭建的(de)小閣(ge)樓；是(shi)否改(gai)動(dong)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)內、外(wai)部結構(gou)，如(ru)將(jiang)(jiang)陽(yang)臺(tai)改(gai)成(cheng)臥室或廚房(fang)(fang)、將(jiang)(jiang)一間(jian)分隔(ge)成(cheng)兩(liang)間(jian)；陽(yang)臺(tai)是(shi)不是(shi)房(fang)(fang)主自己(ji)封閉的(de)，這牽涉到陽(yang)臺(tai)面積應該怎么計算的(de)問題。

四、確認房屋的準確面積

包括建(jian)筑面(mian)積、使用面(mian)積和戶內的實際面(mian)積；產權證上(shang)一(yi)般標明的是建(jian)筑面(mian)積；最(zui)保險(xian)的辦法是測量一(yi)下房屋內從一(yi)端(duan)墻角到另一(yi)端(duan)墻角的面(mian)積，即所謂(wei)地毯(tan)面(mian)積。

五、觀察房屋的內部結構

戶(hu)型是否合(he)理，有(you)沒有(you)特(te)別不適合(he)居住的(de)缺點(dian)；管線是否太多或者走線不合(he)理；天花板是否有(you)滲(shen)水的(de)痕(hen)跡，墻壁是否有(you)裂(lie)紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。

煤(mei)氣的(de)接(jie)通情況，是否已經(jing)換用天然氣；小區有無熱(re)水供應(ying)(ying)，或者房屋本身是否帶有熱(re)水器(qi)；冬天暖(nuan)氣的(de)供應(ying)(ying)以及費用的(de)收(shou)取，暖(nuan)氣片數(shu)夠不夠，暖(nuan)氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

原房屋是(shi)否帶(dai)裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)水平和程度如何(he)，是(shi)不是(shi)需要全部打掉(diao)；了解住宅的(de)內(nei)部結構(gou)圖，包括管線的(de)走向(xiang)、承(cheng)重墻的(de)位置(zhi)等，以便重新裝(zhuang)修(xiu)。

八、查驗物業管理的水平

水、電、煤、暖的費用(yong)如(ru)何收取(qu)，是上(shang)門代收還是自(zi)己去繳(jiao)，三表是否(fou)出戶；觀察(cha)電梯的品(pin)牌、速度(du)(du)及(ji)(ji)管理(li)方式，觀察(cha)公共樓道的整潔(jie)程(cheng)度(du)(du)及(ji)(ji)布局；小區(qu)是否(fou)封(feng)閉，保安水平怎樣，觀察(cha)一下保安人員的數(shu)量和(he)責任心；小區(qu)綠化工(gong)作如(ru)何，物業(ye)管理(li)公司提供(gong)哪些(xie)服務。

五、觀察房屋的內部結構

戶(hu)型是否(fou)合理(li)，有沒有特別不(bu)適合居住的(de)缺點；管(guan)線(xian)是否(fou)太(tai)多或者走線(xian)不(bu)合理(li)；天花(hua)板是否(fou)有滲水的(de)痕跡，墻壁是否(fou)有裂紋(wen)或者脫皮等(deng)明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線(xian)。

煤氣的(de)(de)接通情況，是(shi)否(fou)已經換用天然(ran)氣；小區(qu)有無熱水供應(ying)，或(huo)者房屋本(ben)身(shen)是(shi)否(fou)帶有熱水器；冬天暖氣的(de)(de)供應(ying)以及費(fei)用的(de)(de)收取，暖氣片數夠(gou)不(bu)夠(gou)，暖氣溫(wen)度夠(gou)不(bu)夠(gou)。

七、了解裝修的狀況

原房屋是否帶(dai)裝修(xiu)，裝修(xiu)水(shui)平和(he)程度(du)如(ru)何，是不(bu)是需要全部打掉；了解住宅的(de)內(nei)部結構圖，包括管(guan)線的(de)走向、承重墻的(de)位置(zhi)等，以便重新裝修(xiu)。

八、查驗物業管理的水平

水、電(dian)、煤(mei)、暖的費(fei)用如何收(shou)(shou)取(qu)，是上(shang)門代收(shou)(shou)還是自己去繳，三表是否出(chu)戶；觀察電(dian)梯的品牌、速度(du)及管理(li)(li)方式，觀察公共樓道的整潔(jie)程度(du)及布(bu)局；小區是否封閉(bi)，保(bao)安水平怎樣，觀察一(yi)下保(bao)安人員(yuan)的數量和(he)責任心；小區綠化工作如何，物業管理(li)(li)公司(si)提供哪些(xie)服務。

十三、考察代理公司是否可靠

有效的當地(di)工商局頒(ban)發的營(ying)業執(zhi)照，當地(di)房(fang)屋土(tu)地(di)管理局頒(ban)發的中(zhong)介代理行資質(zhi)證(zheng)(zheng)書(shu)；資質(zhi)證(zheng)(zheng)書(shu)是行業管理部門頒(ban)發的，對保證(zheng)(zheng)代理行的可靠(kao)性更有作用(yong)。

十四、產權是否完整

確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下(xia)抵(di)押)、共(gong)有人等等。要知道即使在法律(lv)十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；只可相(xiang)信自(zi)己的眼睛，一定要在(zai)過完戶(hu)以(yi)后(hou)才能將房款轉(zhuan)移到原戶(hu)主(zhu)手上。

十五、房款和產權的交接

不要(yao)隨便相信對方(fang)的(de)(de)信譽，先(xian)交錢再過戶(hu)還(huan)是先(xian)過戶(hu)再交錢是一(yi)個(ge)重要(yao)問題；可以考慮將房款押在一(yi)個(ge)雙方(fang)都信得過的(de)(de)單位(wei)，如(ru)律師樓(lou)或信譽較好的(de)(de)代(dai)理(li)公(gong)司(si)處，等過戶(hu)完(wan)成后，再將房款轉入(ru)賣方(fang)的(de)(de)賬戶(hu)。

十六、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。