避免裝修陷阱 簽定裝修合同的4大糾紛點

家(jia)庭(ting)裝(zhuang)修的過程中難免會(hui)產生合同糾紛(fen)，那如何(he)才能簽定一份放心(xin)滿意(yi)的家(jia)庭(ting)住房(fang)裝(zhuang)修合同呢?一般而(er)言(yan)，家(jia)裝(zhuang)合同的糾紛(fen)經(jing)常出(chu)現在以下(xia)的幾(ji)個方面：

一、關于合同文件

一個(ge)比(bi)較完整的家(jia)裝合同除了(le)工程預算、設計圖紙以(yi)外(wai)，還應該包括關鍵施(shi)工項目(mu)的施(shi)工工藝、施(shi)工計劃以(yi)及甲乙雙(shuang)方的材(cai)料采購(gou)單。

施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝是(shi)一(yi)(yi)個約束施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方嚴格執行約定(ding)工(gong)(gong)(gong)藝做法(fa)、防止(zhi)偷工(gong)(gong)(gong)減料的(de)法(fa)寶。而在合(he)同(tong)當(dang)中要有一(yi)(yi)個施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)計劃(hua)，主要是(shi)因(yin)為目前家庭裝修拖延工(gong)(gong)(gong)期的(de)現(xian)象(xiang)比(bi)比(bi)皆是(shi)，而消(xiao)費者(zhe)又很難在施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方開(kai)始拖延工(gong)(gong)(gong)期的(de)時候(hou)就發現(xian)問題(ti)，因(yin)此(ci)，一(yi)(yi)份(fen)比(bi)較嚴謹的(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)計劃(hua)就是(shi)消(xiao)費者(zhe)保護自己的(de)必要武器。現(xian)在很多的(de)家裝合(he)同(tong)對于合(he)同(tong)甲乙雙方的(de)材料采(cai)購單都(dou)不太重(zhong)視，盡管合(he)同(tong)里作了一(yi)(yi)些規定(ding)，但(dan)是(shi)大多比(bi)較粗淺，主要反映在對于材料的(de)品牌(pai)、采(cai)購的(de)時間(jian)期限以及(ji)驗收的(de)辦法(fa)、驗收人員(yuan)沒(mei)有做出(chu)明確規定(ding)。因(yin)此(ci)，上(shang)述在家庭裝修合(he)同(tong)當(dang)中一(yi)(yi)般容易忽視的(de)一(yi)(yi)些文件盡量不要遺(yi)漏(lou)。

二、關于設計圖紙

很多家庭裝修的(de)(de)(de)糾紛都反映(ying)在(zai)對(dui)工程項目(mu)的(de)(de)(de)理(li)解(jie)上。比如(ru)對(dui)一(yi)些(xie)項目(mu)造型的(de)(de)(de)理(li)解(jie)，由于沒有(you)較為詳(xiang)細的(de)(de)(de)圖紙(zhi)，可能(neng)設計師(shi)和消費者在(zai)理(li)解(jie)上會有(you)一(yi)些(xie)差(cha)距(ju)，有(you)的(de)(de)(de)項目(mu)由于圖紙(zhi)不明確，在(zai)具(ju)體尺寸上也會存在(zai)差(cha)距(ju)。因此(ci)，建議您在(zai)簽合同的(de)(de)(de)時候，盡量把圖紙(zhi)準(zhun)備齊全，避免開工以后再進行這(zhe)些(xie)方面的(de)(de)(de)工作(zuo)，出(chu)現(xian)不必要的(de)(de)(de)麻煩。

三、關于工程預算

家庭(ting)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)工程(cheng)預(yu)算(suan)，目前正規裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司交(jiao)給消(xiao)費者的(de)一(yi)般是比較(jiao)完整的(de)。一(yi)份根(gen)據(ju)目前使用的(de)《上海市(shi)家庭(ting)居室裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工程(cheng)施工合同》相關表格做出(chu)來的(de)工程(cheng)預(yu)算(suan)，包(bao)括工程(cheng)項目、數量、單價、參考材料(liao)等等在內的(de)關鍵(jian)項目基本上不會有什么缺(que)陷。

但是(shi)，有(you)的(de)(de)(de)(de)消費(fei)者反映，做(zuo)工(gong)程結算的(de)(de)(de)(de)時候，結算金額與自(zi)己的(de)(de)(de)(de)預(yu)期時常有(you)差距。其實除了在(zai)施工(gong)過程當中(zhong)的(de)(de)(de)(de)工(gong)程變更所發生的(de)(de)(de)(de)費(fei)用變化以(yi)(yi)外，主要的(de)(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)在(zai)水(shui)(shui)(shui)電改造(zao)上(shang)。原(yuan)來，在(zai)裝飾公(gong)司(si)和消費(fei)者簽訂家裝合同的(de)(de)(de)(de)時候，由(you)于現(xian)場一(yi)(yi)些情況在(zai)這(zhe)個時候不(bu)是(shi)很清楚，所以(yi)(yi)報價里(li)(li)(li)一(yi)(yi)般標(biao)注的(de)(de)(de)(de)是(shi)水(shui)(shui)(shui)電改造(zao)的(de)(de)(de)(de)項目單價，工(gong)程總費(fei)用里(li)(li)(li)不(bu)包含水(shui)(shui)(shui)電改造(zao)的(de)(de)(de)(de)費(fei)用。而(er)工(gong)程結算的(de)(de)(de)(de)時候，做(zuo)的(de)(de)(de)(de)是(shi)所有(you)工(gong)程項目的(de)(de)(de)(de)結算，出現(xian)差距就是(shi)必然的(de)(de)(de)(de)了。因(yin)此，在(zai)這(zhe)里(li)(li)(li)建議您，盡(jin)量要求裝飾公(gong)司(si)在(zai)工(gong)程報價里(li)(li)(li)給您一(yi)(yi)個水(shui)(shui)(shui)電改造(zao)的(de)(de)(de)(de)參(can)考報價。

四、避免做不到的條款

許(xu)多家庭裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)投訴都(dou)是由不(bu)(bu)切(qie)實際的(de)(de)(de)合(he)同(tong)條(tiao)款帶來的(de)(de)(de)。有的(de)(de)(de)合(he)同(tong)條(tiao)款規(gui)定(ding)(ding)了在(zai)相關的(de)(de)(de)工程(cheng)報價之下根本達不(bu)(bu)到(dao)的(de)(de)(de)施工質量，有的(de)(de)(de)合(he)同(tong)條(tiao)款規(gui)定(ding)(ding)了在(zai)任何(he)條(tiao)件(jian)下都(dou)不(bu)(bu)可能做(zuo)(zuo)到(dao)的(de)(de)(de)室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)空氣環(huan)境(jing)(jing)條(tiao)款。比如曾有一位業主在(zai)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)附加條(tiao)款中要求(qiu)“裝(zhuang)修(xiu)完工以后，請專業監(jian)測機構對室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)環(huan)境(jing)(jing)進行監(jian)測，要求(qiu)室(shi)(shi)(shi)內(nei)(nei)絕對環(huan)保”。但(dan)什么是“絕對環(huan)保”?首先在(zai)概念上搞不(bu)(bu)清楚，更何(he)況(kuang)凡是裝(zhuang)修(xiu)過的(de)(de)(de)住宅(zhai)都(dou)會不(bu)(bu)同(tong)程(cheng)度存在(zai)一定(ding)(ding)的(de)(de)(de)環(huan)境(jing)(jing)污(wu)染問題，任何(he)人(ren)或任何(he)公(gong)司都(dou)做(zuo)(zuo)不(bu)(bu)到(dao)“絕對環(huan)保”。

因此(ci)，市(shi)場在進行合(he)同認證時對這一(yi)要求(qiu)一(yi)般不予支持(chi)。所(suo)以建議(yi)您，簽合(he)同的時候不要考慮那(nei)些(xie)在目前(qian)市(shi)場現實之下達(da)不到的要求(qiu)。因為即使這樣做(zuo)了(le)(le)，裝飾公(gong)司為了(le)(le)簽合(he)同也同意(yi)了(le)(le)，今后(hou)還是少不了(le)(le)麻煩。