裝修(xiu)流程全(quan)攻略(lve):家裝切勿(wu)亂拆(chai)改結(jie)構(gou)
房屋結構拆改四不“拆”:
第一不拆:承重墻
隨著天氣的轉(zhuan)暖,越(yue)來越(yue)多的裝(zhuang)修開(kai)始(shi)進場。進場交底后,就是拆改(gai)墻體和埋設管線了。在拆改(gai)墻體過(guo)程中,很多南昌家裝(zhuang)業主為了房屋整體裝(zhuang)修效(xiao)果,往(wang)往(wang)喜歡私(si)自拆除承重(zhong)墻,這是非常不(bu)可取的一種(zhong)做法。
一般磚混結構的建筑中,凡是預制板墻都是承重墻,一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的磚墻也屬(shu)于承重(zhong)墻。裝(zhuang)修時承重(zhong)墻千萬(wan)不要動(dong),在上面(mian)掏大面(mian)積(ji)的洞也不行(xing)。
怎么分辨承重墻?分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別:一般240MM以(yi)上的(de)(de)(de)墻是承(cheng)(cheng)重墻。一些無法辨別(bie)厚度的(de)(de)(de)墻,比如:外(wai)墻、和鄰居共用的(de)(de)(de)墻,也(ye)都(dou)是承(cheng)(cheng)重墻。一般(ban)磚混結構(gou)的(de)(de)(de)房子(zi)中,除了衛生間和廚房的(de)(de)(de)隔(ge)墻外(wai)都(dou)是承(cheng)(cheng)重墻。而(er)框架結構(gou)的(de)(de)(de)房子(zi)中內部的(de)(de)(de)隔(ge)墻一般(ban)都(dou)不是承(cheng)(cheng)重墻。
買(mai)購網裝修(xiu)小(xiao)編提示:拆除承重墻(qiang)(qiang)體,在承重墻(qiang)(qiang)上開門、開窗、削薄承重墻(qiang)(qiang)體,不僅直接破壞(huai)和(he)削弱了(le)承重墻(qiang)(qiang)體的(de)(de)承載能(neng)力,而(er)且也破壞(huai)了(le)房屋的(de)(de)整體性和(he)抗震(zhen)性。還可(ke)能(neng)造成相鄰墻(qiang)(qiang)體的(de)(de)酥松(song)開裂,墻(qiang)(qiang)體強度、承載力下降,以及(ji)上下樓(lou)墻(qiang)(qiang)體、樓(lou)地面開裂,造成結構損壞(huai)。如果遇(yu)到地震(zhen),這樣(yang)的(de)(de)墻(qiang)(qiang)體和(he)樓(lou)板就很容易坍塌或斷裂。
第二不拆:燃氣管道
居民(min)或裝修人(ren)員(yuan)私自拆改燃(ran)(ran)氣(qi)管道、包封燃(ran)(ran)氣(qi)閥門很容易(yi)(yi)造成燃(ran)(ran)氣(qi)泄漏。燃(ran)(ran)氣(qi)管道被(bei)包封起(qi)來,氣(qi)體(ti)(ti)泄漏就不易(yi)(yi)被(bei)察(cha)覺,泄漏氣(qi)體(ti)(ti)也不容易(yi)(yi)擴散,聚集在局部。使用前,又(you)沒(mei)有(you)專業的安全(quan)檢測,一遇(yu)明火必(bi)然引起(qi)爆炸。
買購網裝修(xiu)(xiu)小編提(ti)示:燃氣設(she)施在(zai)設(she)計、安裝上有(you)嚴格(ge)的(de)技(ji)術(shu)規范和安全要求,必須由專業(ye)人員(yuan)進(jin)(jin)行(xing)施工(gong)。如果居民在(zai)裝修(xiu)(xiu)居室時的(de)確需要改動燃氣管道,應向供(gong)(gong)氣單位(wei)提(ti)出(chu)申請,由供(gong)(gong)氣單位(wei)現場勘測并提(ti)出(chu)意見,能夠改動的(de),供(gong)(gong)氣單位(wei)出(chu)具施工(gong)方案,并由專業(ye)人員(yuan)進(jin)(jin)行(xing)操(cao)作,施工(gong)人員(yuan)應具有(you)專業(ye)資(zi)質。
第三不拆:暖氣管道
裝修(xiu)中(zhong)拆改暖(nuan)氣管(guan)(guan)道,上(shang)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)(guan)道的(de)情況也(ye)較為(wei)普遍。暖(nuan)氣管(guan)(guan)道及上(shang)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)(guan)道都(dou)(dou)有個共(gong)同特點,就是這(zhe)些管(guan)(guan)道都(dou)(dou)是在(zai)一(yi)定范(fan)圍內構成一(yi)個整體系統,各家各戶無法完全(quan)獨立。因此在(zai)對(dui)這(zhe)樣的(de)管(guan)(guan)道進行改造(zao)的(de)時(shi)候,就應該小心謹慎(shen),所(suo)有的(de)改造(zao)都(dou)(dou)應該以不影響整個系統為(wei)前提(ti)。
買購網裝(zhuang)修小編提(ti)示:亂拆亂改(gai)暖(nuan)(nuan)氣(qi)有很(hen)多(duo)弊端,原(yuan)來(lai)設計好的暖(nuan)(nuan)氣(qi)被改(gai)動后,壓力將(jiang)發生變化,熱(re)平衡打破后,供熱(re)發生失調,造成樓中各戶(hu)熱(re)的很(hen)熱(re),冷的很(hen)冷。改(gai)動后的暖(nuan)(nuan)氣(qi),很(hen)難保證不漏水。
第四不拆:陽臺“配重墻”
一(yi)般(ban)房間與陽(yang)臺(tai)(tai)之間的(de)墻上都有一(yi)門一(yi)窗,這(zhe)些門窗可(ke)以(yi)拆除,但窗以(yi)下(xia)的(de)墻不(bu)能拆,因(yin)(yin)為這(zhe)段墻是“配重墻”,它就像秤砣一(yi)樣起著(zhu)挑起陽(yang)臺(tai)(tai)的(de)作用。不(bu)少業主認為配重墻的(de)作用不(bu)大,阻擋(dang)了陽(yang)光(guang)進入室(shi)內,影響居室(shi)的(de)采光(guang)。因(yin)(yin)此常會考慮將(jiang)配重墻拆除,在陽(yang)臺(tai)(tai)處形成一(yi)個寬大的(de)埡口。
買購網裝(zhuang)修小(xiao)編提示:拆除(chu)配(pei)重(zhong)墻,會使(shi)陽臺的(de)承重(zhong)力(li)下降,導(dao)致陽臺下墜。拆除(chu)配(pei)重(zhong)墻將會改變房屋結構(gou)原(yuan)有的(de)受力(li),還(huan)可能導(dao)致陽臺承重(zhong)能力(li)降低(di),甚至有坍塌的(de)危(wei)險(xian)。有的(de)老房陽臺為挑板(ban)式結構(gou),一旦拆除(chu)其(qi)配(pei)重(zhong)墻,導(dao)致“壓住(zhu)”陽臺的(de)墻體結構(gou)遭到破壞(huai),削弱(ruo)陽臺的(de)承重(zhong)力(li)。
房屋結構拆改注意事項
一、對于“磚混”結構的建筑,凡是預制板墻一律不能拆除,也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘(li)米以上的(de)磚墻,一(yi)般(ban)都屬于(yu)承(cheng)重墻,不能輕易拆除(chu)和改造。(承重(zhong)墻承擔著著樓(lou)盤的(de)(de)重(zhong)量,維持著整(zheng)個房屋(wu)結(jie)構的(de)(de)力的(de)(de)平(ping)衡。)
家裝中,除(chu)了承重墻(qiang)是(shi)絕(jue)對不(bu)能拆的,輕體(ti)墻(qiang)也(ye)不(bu)一定可以拆。有的輕體(ti)墻(qiang)也(ye)承擔(dan)(dan)著(zhu)房屋的部分重量(liang)。比如(ru),橫梁下(xia)面的輕體(ti)墻(qiang)就不(bu)可以拆——因(yin)為它也(ye)承擔(dan)(dan)著(zhu)房屋的部分重量(liang)。拆了,一樣會破壞(huai)房屋結構。
為什么墻能拆呢?完全(quan)作(zuo)為隔(ge)墻(qiang)的(de)輕體墻(qiang)、空心(xin)板就可以(yi)拆。因為隔(ge)墻(qiang)完全(quan)不承擔任何壓(ya)力,存在的(de)價值就是隔(ge)開空間;拆了也(ye)不會對房屋的(de)結構(gou)造成任何影響(xiang)。
二、門(men)框是嵌在混凝(ning)土中的,不(bu)宜拆除(chu)。如果拆除(chu)或改造,就會破壞建(jian)筑結(jie)構(gou),降低安全系數(shu),重新安裝(zhuang)門(men)也比較困難。
三、陽(yang)臺(tai)邊的矮墻(qiang)不(bu)能(neng)拆除(chu)或改變。一般房(fang)間(jian)(jian)與(yu)陽(yang)臺(tai)之間(jian)(jian)的墻(qiang)上(shang)都(dou)有一門(men)一窗,這些門(men)窗可(ke)以拆除(chu),但(dan)窗以下(xia)(xia)(xia)的墻(qiang)不(bu)能(neng)拆,因為這段墻(qiang)是“配重墻(qiang)”,它就(jiu)像(xiang)秤砣一樣起(qi)著挑(tiao)起(qi)陽(yang)臺(tai)的作用,如果拆除(chu)這堵墻(qiang),就(jiu)會使(shi)陽(yang)臺(tai)的承重力下(xia)(xia)(xia)降,導致陽(yang)臺(tai)下(xia)(xia)(xia)墜。
四、房間中(zhong)的(de)梁柱(zhu)不能改。梁柱(zhu)是(shi)用來支撐上(shang)層樓板的(de),拆(chai)除(chu)或改造(zao)(zao)就會造(zao)(zao)成上(shang)層樓板下(xia)掉,相當危險(xian),所以(yi)梁柱(zhu)絕不能拆(chai)除(chu)或改造(zao)(zao)。
五、墻體中(zhong)的(de)鋼筋不能動。在埋設管線時(shi),如將鋼筋破壞,就會(hui)影響到(dao)墻體和樓(lou)板的(de)承(cheng)受力,留下(xia)安全隱患(huan)。
容易造成危害的房屋結構拆改情況
1、拆除房間與陽臺之間墻體
拆除陽臺與房間之間墻體,指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗(chuang)下墻(qiang)、門、窗(chuang)邊墻(qiang)體,這些(xie)墻(qiang)體在結構中主要(yao)承(cheng)擔著豎向荷載和水平地震力的(de)作用。這些(xie)墻(qiang)體被(bei)拆除后,使得陽(yang)臺與房間(jian)之(zhi)間(jian)形成(cheng)一個(ge)大的(de)門洞,改變了(le)結構原有工作狀態和受力性能,其危害(hai)性:
(1)該處的(de)(de)圈梁變為(wei)大(da)跨度的(de)(de)過梁或承重梁,增(zeng)加了圈梁的(de)(de)荷(he)載負擔,形成超負荷(he)構(gou)件,尤其在垂直(zhi)地震(zhen)力的(de)(de)作用下危險(xian)性(xing)更大(da);
(2)當陽(yang)臺(tai)為(wei)挑(tiao)板(ban)式(shi)結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)時對結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)安全(quan)影響更大,因挑(tiao)板(ban)式(shi)陽(yang)臺(tai)的(de)(de)(de)(de)前(qian)沿墻(qiang)(qiang)承(cheng)擔著特(te)別(bie)的(de)(de)(de)(de)作用,首先,該墻(qiang)(qiang)體承(cheng)擔陽(yang)臺(tai)傳來的(de)(de)(de)(de)活荷(he)(he)載(zai)、靜荷(he)(he)載(zai)及上層結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)傳來的(de)(de)(de)(de)荷(he)(he)載(zai),同時又負(fu)擔抵抗(kang)陽(yang)臺(tai)板(ban)傾(qing)(qing)覆(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)垂(chui)直壓(ya)力,也是抗(kang)傾(qing)(qing)覆(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)配重(zhong)墻(qiang)(qiang),當該墻(qiang)(qiang)體拆除后,對于上層陽(yang)臺(tai)結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)來講失(shi)去了墻(qiang)(qiang)體支撐而處(chu)于危險(xian)狀(zhuang)態,對于下層陽(yang)臺(tai)結(jie)(jie)(jie)(jie)構(gou)來講,失(shi)去了抗(kang)傾(qing)(qing)覆(fu)(fu)荷(he)(he)載(zai)而處(chu)于傾(qing)(qing)覆(fu)(fu)危險(xian)狀(zhuang)態;
(3)破(po)壞了房屋結構的整體(ti)(ti)(ti)性(xing)。首先削弱了該層(ceng)縱墻的抗側力的剛度,降(jiang)低了墻體(ti)(ti)(ti)的抗震(zhen)性(xing)能。設計時這(zhe)種力是(shi)由(you)各段(duan)墻體(ti)(ti)(ti)均衡分擔,當局(ju)部墻體(ti)(ti)(ti)拆(chai)除(chu)后(hou),地震(zhen)時作(zuo)用在(zai)(zai)該墻體(ti)(ti)(ti)上的剪力就加到鄰近(jin)(jin)墻體(ti)(ti)(ti)上,造成鄰近(jin)(jin)墻體(ti)(ti)(ti)負擔過(guo)重或在(zai)(zai)洞口附近(jin)(jin)產生應力集中,導(dao)致墻體(ti)(ti)(ti)過(guo)早開裂(lie)而破(po)壞。
2、拆除承重墻,在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體
承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)一般是指上(shang)面擱(ge)置樓板(ban)、擱(ge)柵、大(da)梁、屋(wu)架或(huo)屋(wu)面板(ban)的(de)墻(qiang)體(ti),它不僅承(cheng)(cheng)受以上(shang)各層由樓板(ban)、大(da)梁、屋(wu)架等傳來的(de)活(huo)荷載(zai)和(he)靜荷載(zai),還承(cheng)(cheng)擔以上(shang)各層墻(qiang)體(ti)的(de)自重(zhong),并把這些荷重(zhong)傳給(gei)下層墻(qiang)體(ti)直至地基基礎(chu)。
拆除承重墻體(ti),在承重墻上開(kai)門、開(kai)窗、削薄(bo)承重墻體(ti),不(bu)僅直接破壞和削弱了承重墻體(ti)的承載能力,而(er)且也破壞了房(fang)屋的整(zheng)體(ti)性(xing)和抗震性(xing)。
拆除墻體產生(sheng)有害(hai)的震動還造(zao)成相鄰墻體的酥松開裂,墻體強度、承載(zai)力下降(jiang),以及上(shang)下樓(lou)墻體、樓(lou)地面開裂,造(zao)成結構損壞。
3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載
有的住(zhu)戶在房屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)修過程中在樓面(mian)(mian)上(shang)鋪設花崗巖或大(da)理石板(ban),衛生間地面(mian)(mian)上(shang)砌筑安(an)(an)放大(da)型(xing)沖(chong)浪浴缸,室(shi)內地面(mian)(mian)鋪設安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)地暖設備(bei),陽臺砌筑墻體等,明顯加大(da)靜荷(he)載,使樓板(ban)處于超負荷(he)使用狀(zhuang)態,嚴重(zhong)危(wei)及到房屋(wu)的使用安(an)(an)全。
衛生間樓板,從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板,其樓面活荷載標準為2.0KN/m2,隨意在衛生(sheng)間安放大型沖浪(lang)浴缸(gang)等,少則(ze)給樓面增(zeng)加幾百公斤荷(he)重,多則(ze)增(zeng)加上千公斤荷(he)載。
以上兩(liang)種情(qing)況增加的(de)荷(he)載其結果往(wang)往(wang)使(shi)樓板(ban)下撓、開裂、滲(shen)漏,影響結構安全使(shi)用。
還有的住戶在房屋裝修中,在陽臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物,由于陽臺屬于懸挑結構,是一種受力狀態最為不利的結構形式,在懸挑端部每增加1kg集中荷(he)載,它(ta)所產(chan)生(sheng)的(de)(de)彎矩內力是(shi)兩支點結構的(de)(de)四倍。一般陽臺(tai)(tai)挑(tiao)(tiao)梁(liang)或挑(tiao)(tiao)板(ban)根(gen)部的(de)(de)截(jie)面積(ji)和(he)(he)配筋(jin)量都是(shi)根(gen)據陽臺(tai)(tai)板(ban)上(shang)靜荷(he)載和(he)(he)正常使(shi)用荷(he)載的(de)(de)規(gui)范要求設計(ji)的(de)(de),住戶(hu)在陽臺(tai)(tai)上(shang)砌筑磚墻、安(an)放重物,超(chao)出陽臺(tai)(tai)的(de)(de)正常負(fu)荷(he)能力,而導致陽臺(tai)(tai)挑(tiao)(tiao)梁(liang)或挑(tiao)(tiao)板(ban)根(gen)部斷裂,嚴重的(de)(de)還會導致陽臺(tai)(tai)傾(qing)覆(fu)、塌落。
裝修拆改9大禁區
1、承重墻
裝修中不能拆改承重墻,許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻,就沒有多少人能說清楚了。一般在“磚混”結構的建筑物中,凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以(yi)上的(de)磚墻(qiang)也(ye)屬于承(cheng)重(zhong)墻(qiang),也(ye)是不能拆(chai)改(gai)的(de)。而敲擊(ji)起(qi)來(lai)有“空(kong)聲兒”的(de)墻(qiang)壁,大多屬于非(fei)承(cheng)重(zhong)墻(qiang),可以(yi)拆(chai)改(gai)。另(ling)外,有人在承(cheng)重(zhong)墻(qiang)上開門開窗(chuang),這樣也(ye)會破壞墻(qiang)體的(de)承(cheng)重(zhong),也(ye)是不允許(xu)的(de)。
您如果在裝(zhuang)修(xiu)中要拆改屋中的(de)墻(qiang)(qiang)壁,最好請建(jian)筑專業的(de)人看一(yi)下,確(que)定是(shi)否為(wei)承重墻(qiang)(qiang)后再施(shi)工。在施(shi)工之前,還(huan)要報物業管理部門備(bei)案(an),得到批準后方可施(shi)工。
2、墻體中的鋼筋
如果把房(fang)屋結(jie)構比(bi)成人的身體的話,墻(qiang)體中的鋼(gang)筋就是人的筋骨。如果在(zai)埋設(she)管線時將鋼(gang)筋破壞,就會影響(xiang)到墻(qiang)體和樓(lou)板的承受力。如果遇到地震,這樣的墻(qiang)體和樓(lou)板就很(hen)容易坍塌或(huo)斷(duan)裂。
3、房間中的梁柱
這(zhe)些梁柱是用來支撐(cheng)上(shang)層樓(lou)板(ban)的,拆掉(diao)后上(shang)層樓(lou)板(ban)就會掉(diao)下(xia)來,所(suo)以也不能(neng)動。
4、陽臺邊的矮墻
一(yi)般房(fang)間與陽(yang)(yang)(yang)臺之(zhi)間的(de)墻(qiang)上,都(dou)有一(yi)門(men)一(yi)窗(chuang)。這(zhe)些(xie)門(men)窗(chuang)都(dou)可以拆改,但窗(chuang)以下(xia)的(de)墻(qiang)不能動(dong)。這(zhe)段(duan)墻(qiang)叫“配重(zhong)墻(qiang)”,它像秤砣一(yi)樣起著挑起陽(yang)(yang)(yang)臺的(de)作用。拆改這(zhe)堵墻(qiang),會使陽(yang)(yang)(yang)臺的(de)承重(zhong)力下(xia)降,導(dao)致陽(yang)(yang)(yang)臺下(xia)墜。
5、“三防”或“五防”的戶門
這些戶(hu)門(men)(men)的(de)門(men)(men)框(kuang)是嵌在混凝土中(zhong)的(de),如果(guo)拆(chai)改會(hui)破(po)壞(huai)建(jian)筑結構,降低安全系數。而且破(po)壞(huai)了門(men)(men)口的(de)建(jian)筑結構,重新安裝新門(men)(men)就更(geng)加困難(nan)了。
6、衛生間和廚房的防水層
這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要做“24小(xiao)時滲水(shui)實(shi)驗”即在廚房或(huo)衛生間(jian)中灌水(shui),如(ru)果24小時后不滲漏方算(suan)合格(ge)。
7、衛生間的蹲便器
有的(de)(de)老房子(zi)還采用的(de)(de)舊式的(de)(de)蹲(dun)便(bian)器(qi),如果您想更換(huan)成坐(zuo)便(bian)器(qi)的(de)(de)話一定要慎重(zhong)。因(yin)為蹲(dun)便(bian)器(qi)一般都是前下水(shui),而坐(zuo)便(bian)器(qi)一般都是后下水(shui)所(suo)以(yi)更換(huan)坐(zuo)便(bian)器(qi),就意味著更改下水(shui)管道(dao)。這(zhe)種施工(gong)難度較(jiao)大,而且必須破壞(huai)原有的(de)(de)防水(shui)層。安(an)裝不當的(de)(de)話,不是樓下滲水(shui),就是馬桶不下水(shui)。
8、暖氣和煤氣管道
安裝(zhuang)和(he)拆(chai)改(gai)煤氣(qi)管道,必須(xu)請煤氣(qi)公(gong)司的(de)專業施工人員進行,裝(zhuang)飾公(gong)司不(bu)能“代(dai)勞”而且在(zai)(zai)裝(zhuang)修(xiu)時,不(bu)能遮(zhe)蓋(gai)水(shui)(shui)表、電(dian)表和(he)煤氣(qi)表。對于(yu)暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)和(he)暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)管道,您同(tong)樣要謹(jin)慎(shen)從事,因為暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)在(zai)(zai)室內的(de)位置,直(zhi)接影響到冬(dong)季室內的(de)溫(wen)度。如(ru)果拆(chai)改(gai)不(bu)當,不(bu)是取暖(nuan)(nuan)(nuan)受影響,就是暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)跑(pao)水(shui)(shui)。
9、原有的鋼窗
有些住戶因(yin)為原有的鋼窗(chuang)(chuang)不(bu)好看,就換了(le)鋁(lv)合金(jin)窗(chuang)(chuang)。由于目前少(shao)數(shu)裝飾公司(si)為了(le)圖便宜采用(yong)小規格的型材,或干脆以(yi)次充好所(suo)以(yi)有些鋁(lv)合金(jin)窗(chuang)(chuang)的堅固程度遠遠遜于鋼窗(chuang)(chuang)。使用(yong)這(zhe)樣的鋁(lv)合金(jin)窗(chuang)(chuang)容易造成脫(tuo)落,在高層建筑(zhu)上(shang)尤其如此。
房屋墻體拆改
裝修時對墻(qiang)體(ti)進行改(gai)造,最關(guan)鍵(jian)的一點就(jiu)是承(cheng)重墻(qiang)不能動,那如何分辨哪些是承(cheng)重墻(qiang)呢?我們(men)可以通過購房合(he)同書上的房屋(wu)結(jie)構(gou)圖、通過觀(guan)察(cha)房屋(wu)結(jie)構(gou)或是巧墻(qiang)面聽(ting)聲音等方法來分辨。
教你分辨承重墻體
1、看房(fang)屋結構圖
在(zai)房屋戶型圖中,工程圖上標注(zhu)為黑色的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)體都(dou)是承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang),標注(zhu)為白色部分的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)體為非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang),這(zhe)類墻(qiang)(qiang)(qiang)體可以(yi)改(gai)造(zao)拆除,對(dui)房屋建筑不會有(you)影響。
2、看房屋的結(jie)構(gou)
一(yi)般(ban)地講,磚混結構(gou)的房屋所有墻(qiang)體都是(shi)承重(zhong)墻(qiang)。框架(jia)結構(gou)的房屋外墻(qiang)為承重(zhong)墻(qiang),內部的墻(qiang)體一(yi)般(ban)都不(bu)是(shi)承重(zhong)墻(qiang)。
3、看房屋的檔次
一般80年代之前的(de)住宅樓(lou)(lou)、平房和別墅(shu)都是磚混結構(gou)的(de),基本面面都是承重墻(qiang)。而(er)高層電梯樓(lou)(lou)、洋樓(lou)(lou)都是框(kuang)架結構(gou)的(de)多。
4、看墻體的厚度
非承重墻都比較薄,一般在10厘米厚左右。用(yong)手拍(pai)一拍(pai),有清(qing)脆的大回聲的,是輕(qing)體墻(qiang),而(er)承(cheng)重墻(qiang)一般厚度在(zai)240MM以上(shang),翹起來應該沒什么太多的(de)聲音。
看承重墻改造常見誤區
許多(duo)人都關心承重墻能(neng)否改(gai)動,下(xia)面讓(rang)我們一(yi)起(qi)了解對(dui)于裝修墻體改(gai)造的誤區。
誤區一:承重墻體結構可以隨便改動
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規定,破壞承重墻,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬的(de)罰(fa)款。所以,承(cheng)重墻(qiang)是萬萬動不得(de)的(de)。
誤(wu)區二:承重墻能拆除(chu)
一般來講,承重墻(qiang)是不(bu)可以(yi)拆除的(de)。如果你(ni)拆除了承重墻(qiang),你(ni)的(de)鄰居(ju)有權起訴并要(yao)求恢復。為(wei)了安全還是不(bu)要(yao)拆除承重墻(qiang)了。同時,承重墻(qiang)是經過科學計算的(de),如果在承重墻(qiang)上打孔裝修,就會影響地基的(de)穩定性。
誤區三(san):承(cheng)重墻能(neng)開門
拋開法律層面(mian)的約(yue)束(shu),單純(chun)從技術(shu)角度考慮可以開門,但(dan)這個拆(chai)除施(shi)工作業及后續加固方案必(bi)須由(you)專(zhuan)業建筑公(gong)司來完成。施(shi)工一定要嵌入槽鋼(gang),而且門不宜(yi)過寬,建議還是不要敲動承重墻。
誤區四:非(fei)承重墻就(jiu)一定能拆
傳統觀(guan)念認為:房內的(de)(de)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻不(bu)能拆(chai),非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻都可(ke)以拆(chai),其(qi)實(shi)這(zhe)是一個(ge)大(da)誤區。事實(shi)上,并(bing)不(bu)是所有的(de)(de)非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻都可(ke)以隨意拆(chai)改。非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻同樣(yang)具有兩(liang)個(ge)重(zhong)(zhong)(zhong)要的(de)(de)作(zuo)用(yong)。一個(ge)是墻體自(zi)重(zhong)(zhong)(zhong)的(de)(de)支撐作(zuo)用(yong),另一個(ge)是具有抗(kang)震(zhen)作(zuo)用(yong)。所以,就某一家庭來說,拆(chai)除(chu)非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻或在墻上打個(ge)洞沒有太大(da)問(wen)題,但如(ru)果(guo)整棟樓的(de)(de)居民都隨意拆(chai)改非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻體,將大(da)大(da)降低樓體的(de)(de)抗(kang)震(zhen)力。
拆改房屋墻體注意事項
拆改房屋墻體,首要(yao)以安全為主。不但要(yao)分(fen)辨拆改的是(shi)否(fou)為承重墻,而且(qie)改造安全的非承重墻時(shi)仍要(yao)做好充足的計劃。
1、注意(yi)只能拆改非承重墻(qiang)
裝修拆改前,一定要明白哪些墻體是能拆的,哪些是不能拆的,否則后果不堪想象。可以拆的墻,只有非承重墻,非承重墻一般比較薄,大致10厘米厚,一般在(zai)戶型圖上都會表明這些墻體。
2、注(zhu)意考(kao)慮改造電(dian)路管(guan)線
在拆之前,也要對電(dian)(dian)路的(de)(de)改造(zao)方向(xiang)詳(xiang)細考慮。一(yi)般(ban)墻(qiang)體中都帶有(you)電(dian)(dian)路管(guan)線,要注意不要野蠻(man)施工(gong),弄斷電(dian)(dian)路。畢竟,電(dian)(dian)路的(de)(de)改造(zao)可是工(gong)程造(zao)價(jia)中很有(you)水份的(de)(de)一(yi)個(ge)部(bu)分哦,不想讓裝飾公司(si)賺你太多錢的(de)(de)話,就(jiu)一(yi)定要規(gui)劃好。
3、添加新(xin)墻根據情況選擇材(cai)料
高(gao)層樓房一般(ban)都(dou)采用(yong)框架結(jie)(jie)構(gou),即外墻(qiang)(qiang)承(cheng)重,內(nei)墻(qiang)(qiang)一般(ban)是輕體結(jie)(jie)構(gou)墻(qiang)(qiang),內(nei)墻(qiang)(qiang)只充(chong)當隔斷作(zuo)用(yong),對承(cheng)重作(zuo)支撐用(yong)甚小。大家添加新墻(qiang)(qiang)時一般(ban)采用(yong)與原(yuan)來相同的水泥(ni)板墻(qiang)(qiang)或石膏板等輕體墻(qiang)(qiang),也可根據自身情況要求選擇隔音性更好或性價比高(gao)的材料。
4、尋(xun)找(zhao)專(zhuan)業的裝修(xiu)公司來施(shi)工
在(zai)(zai)不清楚房(fang)屋結構(gou)(gou)的(de)前(qian)提下,最好找有經(jing)驗的(de)裝修公司來施工(gong),避(bi)免因隨意拆改引發(fa)危險。同時在(zai)(zai)施工(gong)之前(qian),先(xian)要去設(she)計院設(she)計拆除(chu)圖紙,憑設(she)計院的(de)正(zheng)規(gui)圖紙再去辦理拆除(chu)審批手(shou)續,報物業(ye)管理部門備案,得(de)到(dao)批準(zhun)后方才能改動(dong)房(fang)屋結構(gou)(gou)。
家居結構如何改造才合理?
家居結構改(gai)造(zao)的目(mu)的是(shi)要(yao)使的安樂窩變得更加舒適與實用(yong),改(gai)造(zao)只不過是(shi)手段,切勿(wu)為改(gai)造(zao)而(er)改(gai)造(zao),盲(mang)目(mu)“上馬”,滑(hua)向(xiang)誤區(qu)。鑒于(yu)此,你就有必要(yao)對照(zhao)檢查一(yi)下,你的改(gai)造(zao)需(xu)求的合理性(xing)有多少(shao)。
(一)結構改(gai)造(zao)的前提
1.居(ju)(ju)室過多或過小:這是很常(chang)見的(de)居(ju)(ju)室通(tong)病,結(jie)構(gou)設計不(bu)適于(yu)居(ju)(ju)住,空間間隔不(bu)科學。這樣的(de)房屋當然要來一次“內科手術”了;
2.光線不佳:窗(chuang)戶太小是最影(ying)響(xiang)光線的(de)(de)因(yin)素。盡管還談不上暗無天日,但(dan)相信大多(duo)數人(ren)都(dou)不情愿把(ba)明媚的(de)(de)春(chun)光拒之窗(chuang)外(wai),追求光明的(de)(de)愿望無論如(ru)何都(dou)是應(ying)該得到(dao)滿足的(de)(de);
3.居室功能(neng)結構不(bu)(bu)合理:有(you)的房屋(wu)在設計上沒有(you)做(zuo)到以人(ren)為本,功能(neng)堪稱“奇特“,簡直要(yao)讓人(ren)哭(ku)笑不(bu)(bu)得。這是非(fei)改造不(bu)(bu)可(ke)的,除非(fei)你(ni)想刻意苦練自己(ji)的弊(bi)氣功力;
4.有特(te)別需(xu)要(yao)改(gai)造(zao)的:比如房屋(wu)使用(yong)用(yong)途的變更(geng)啦,需(xu)要(yao)安裝什么(me)奇異的設施啦,就得(de)改(gai)造(zao)原有的結構,以適應(ying)其需(xu)要(yao)。
(二)舒適和適用的界定
1.改造的居家功能或(huo)結構(gou)達到居家生活理想要求;
2.感覺良好,居住特(te)別方(fang)便;
3.令(ling)人(ren)開心,看起來順眼(yan),用起來方便;
4.高興,滿意(自我滿意)。
(三)家(jia)居結構(gou)改造(zao)舒適(shi)和(he)實(shi)用的(de)原則
1.自己或家人認(ren)為舒(shu)適就好,無須(xu)顧及別人的(de)看法;
2.改造要考慮到居室的安全性;
3.充分滿足個(ge)性化要(yao)求要(yao)有長遠眼光(guang),不要(yao)一時沖動去(qu)改造;
4.要(yao)留有(you)一定的(de)余地,不必一次完成(到位);
5.不要隨(sui)潮流而改造;
6.不要克隆他人的“舒適”或實用設計。
相關文件規定
建設(she)部發布的《建筑裝飾裝修管理(li)規(gui)定》明(ming)確規(gui)定原有房(fang)屋裝飾裝修時,凡涉(she)及拆(chai)改主體結構(gou)和明(ming)顯加大荷(he)載的,應當按照下列辦(ban)法辦(ban)理(li):
(一)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權人(ren)、使用人(ren)必須向房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地(di)(di)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產行政(zheng)主管部門(men)提出申(shen)請(qing),并由房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)單(dan)位對裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修方案的(de)使用安全(quan)進行審定(ding)。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產行政(zheng)主管部門(men)應當自受理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修申(shen)請(qing)之日起20日內(nei)決定(ding)是否(fou)予以批(pi)準。
(二)房(fang)屋(wu)裝飾(shi)裝修(xiu)申請人(ren)持批(pi)準書(shu)向建(jian)設(she)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門辦理報(bao)建(jian)手續,并領取施工許可證。對未(wei)按規定申請批(pi)準、未(wei)進行(xing)房(fang)屋(wu)安全性能鑒定、擅自拆(chai)改房(fang)屋(wu)結構或(huo)明顯加大荷載,對原有(you)房(fang)屋(wu)進行(xing)裝飾(shi)裝修(xiu)的,由房(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)宇航局部(bu)門或(huo)有(you)關(guan)部(bu)門責令修(xiu)復或(huo)賠(pei)償,并給(gei)予(yu)行(xing)政(zheng)處罰。房(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)或(huo)使(shi)用人(ren)因(yin)裝飾(shi)裝修(xiu)損壞(huai)毗(pi)連房(fang)屋(wu)的,應負責修(xiu)復或(huo)賠(pei)償。