購買二手房交房驗收時七大攻略

交房(fang)前(qian)如果沒有專家陪(pei)同，普通(tong)購(gou)房(fang)者往往會不知所措，怎么(me)驗(yan)收房(fang)子、交房(fang)手續、流程(cheng)是什么(me)、甚至什么(me)才是房(fang)子質量問題(ti)。專家提(ti)醒，要隨(sui)身(shen)攜帶好小工具。

第1招看合同核面積

看實際設(she)(she)施是(shi)否(fou)(fou)與買賣(mai)合同(tong)上(shang)注明的設(she)(she)施、設(she)(she)備的品(pin)牌(pai)、數(shu)量(liang)相(xiang)(xiang)符(fu)，是(shi)否(fou)(fou)有(you)遺漏(lou)；確(que)認售樓合同(tong)附(fu)圖與現實是(shi)否(fou)(fou)一致，結(jie)構是(shi)否(fou)(fou)和原設(she)(she)計圖相(xiang)(xiang)同(tong)，房(fang)(fang)屋面積是(shi)否(fou)(fou)經過房(fang)(fang)地產(chan)部(bu)門實際測量(liang)，與合同(tong)簽(qian)訂面積是(shi)否(fou)(fou)有(you)差異。

【提(ti)示】：查看售房合同，一般如(ru)與實際測量(liang)面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差在3％之內，不予考慮，誤(wu)差超過3％的(de)，以雙方簽訂合同的(de)賠(pei)償約定為準。建議約定房屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積與實際測量(liang)面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差為2％，最好不超過5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工具(ju)】5米(mi)卷尺(chi)用5米(mi)卷尺(chi)測量一下(xia)樓宇的(de)層(ceng)高，看(kan)是否與合同相符。

【提示(shi)】：最好(hao)記(ji)在自(zi)己的(de)小本子上，同(tong)時把一些驗收房子的(de)數據和問(wen)題寫(xie)在物業公(gong)司(si)提供的(de)紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備工(gong)具】塑(su)(su)料(liao)袋(dai)、沙(sha)子、1只(zhi)塑(su)(su)料(liao)臉(lian)盆(pen)(pen)驗(yan)收(shou)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)情況：先(xian)用面(mian)盆(pen)(pen)盛水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，再向(xiang)各個下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)灌(guan)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，分(fen)別是臺(tai)盆(pen)(pen)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、浴(yu)缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、廚房和衛生及陽臺(tai)地漏等，基本是每個下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌(guan)入(ru)兩盆(pen)(pen)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)左右(you)，應(ying)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面(mian)無積水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。也可(ke)打(da)開水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)龍頭，盡可(ke)能(neng)讓(rang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)流大一點(dian)、急(ji)一點(dian)，一來看(kan)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)壓，二來試試排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)速度。

另外需要特(te)別檢(jian)查一(yi)下(xia)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)地(di)面是(shi)否(fou)滲漏(lou)、是(shi)否(fou)存(cun)水(shui)。建議可以用塑料袋裝滿沙(sha)子放(fang)在地(di)漏(lou)上，然后(hou)在衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)蓄(xu)一(yi)些水(shui)，淺淺就(jiu)行了（約高2厘米），24小時后(hou)，到(dao)對應的(de)下(xia)層(ceng)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)，看(kan)(kan)其頂部是(shi)否(fou)有滲漏(lou)。如與(yu)上層(ceng)住戶同時進行，也(ye)可檢(jian)測自家(jia)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)的(de)頂部是(shi)否(fou)滲漏(lou)。檢(jian)查衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)地(di)面是(shi)否(fou)存(cun)水(shui)，用塑料臉盆將衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)蓄(xu)一(yi)些水(shui)，然后(hou)放(fang)水(shui)，看(kan)(kan)地(di)面是(shi)否(fou)有積(ji)水(shui)現象(xiang)。合(he)格(ge)的(de)地(di)面不應有積(ji)水(shui)存(cun)在，下(xia)水(shui)暢通。

【提示】：做好這(zhe)些后，確(que)認沒問題，要盡快將這(zhe)些突出下水(shui)（如臺盆下水(shui)、浴缸下水(shui)、馬桶下水(shui)）拿一塑料袋罩(zhao)著水(shui)口，再(zai)加以捆實(shi)，而像地(di)漏等(deng)下水(shui)需要塞(sai)實(shi)，以防裝(zhuang)修時垃圾進入，堵住管(guan)道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備(bei)工具(ju)】：1只小(xiao)榔頭用(yong)小(xiao)錘輕輕敲一(yi)敲墻(qiang)面、地(di)面裝飾面層(ceng)，用(yong)于(yu)驗(yan)收房子墻(qiang)體與地(di)面是否空(kong)鼓(gu)。若聽(ting)到“空(kong)空(kong)”的聲(sheng)音，就(jiu)是各面層(ceng)與墻(qiang)（地(di)）面接觸有縫隙(xi)，需要返工；若聽(ting)到沉悶的碰(peng)擊聲(sheng)，則表明它們接觸良好。

【提(ti)示】：如有空(kong)鼓(gu)，一定要物業人員盡快修復，否(fou)則(ze)在(zai)裝修中(zhong)會很容易打穿樓板，妨礙(ai)鄰里關(guan)系。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔(zi)細(xi)檢(jian)查(cha)墻(qiang)體(ti)的平整度，看一下墻(qiang)面是否有(you)(you)滲水(shui)(shui)、裂(lie)縫現象，特別是查(cha)看一些墻(qiang)體(ti)是否有(you)(you)水(shui)(shui)跡，如(ru)頂面、外墻(qiang)等地方，如(ru)有(you)(you)的話，務必盡(jin)快(kuai)查(cha)明原因。

【提示1】：陽臺(tai)(tai)裂(lie)縫(feng)危險大(da)。一(yi)般而(er)言，墻面的(de)(de)裂(lie)縫(feng)大(da)多不(bu)是(shi)結構裂(lie)縫(feng)，危險性不(bu)大(da)。房屋的(de)(de)結構問題常出現在(zai)陽臺(tai)(tai)，萬(wan)一(yi)發現房間與陽臺(tai)(tai)的(de)(de)連接處(chu)有裂(lie)縫(feng)，很(hen)有可能是(shi)陽臺(tai)(tai)斷裂(lie)的(de)(de)先兆，一(yi)定要立即通知相關單位。

【提示2】：若買的是頂(ding)層，一定要查看各個房(fang)屋(wu)的頂(ding)面有無(wu)雨(yu)水滲漏的痕跡。

【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的(de)墻(qiang)面有(you)結(jie)露現象，那么這個(ge)墻(qiang)面的(de)保溫層(ceng)肯定有(you)問題(ti)。

第6招門窗靈活聽隔音

試(shi)試(shi)門(men)窗開啟是否靈活(huo)，目(mu)測(ce)門(men)與門(men)框、窗與窗框的各邊之間(jian)是否平行(xing)，關上門(men)窗聽聽隔音效果(guo)，同時也了解了它們(men)的密封程(cheng)度。

【提示】：為了防(fang)水，衛生間(jian)的門須離地面預留(liu)1.5厘米。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷電(dian)閘后看(kan)戶內(nei)是(shi)否(fou)完全(quan)斷電(dian)，分別檢查(cha)各個分閘是(shi)否(fou)完全(quan)控制(zhi)各分支線路。最好用(yong)(yong)萬用(yong)(yong)表(biao)測量各個強弱電(dian)是(shi)否(fou)暢(chang)通。

【提示】：另外別忘(wang)了打開電話、電視的(de)線路接口，用力拉一拉，看一下插座的(de)牢固程度(du)，看是否虛設。