購買二手房交房驗收時七大攻略

交房(fang)前如果沒(mei)有專家陪同，普通購房(fang)者往(wang)往(wang)會不知所措，怎么驗收房(fang)子、交房(fang)手續、流程是什(shen)么、甚至什(shen)么才是房(fang)子質量(liang)問題。專家提(ti)醒，要(yao)隨(sui)身攜(xie)帶好小工具。

第1招看合同核面積

看實際設施(shi)是(shi)否(fou)與(yu)買賣(mai)合(he)同(tong)上注明(ming)的設施(shi)、設備的品牌、數量(liang)相符，是(shi)否(fou)有遺漏；確(que)認售樓合(he)同(tong)附圖與(yu)現(xian)實是(shi)否(fou)一致，結構是(shi)否(fou)和(he)原(yuan)設計圖相同(tong)，房(fang)屋面(mian)積是(shi)否(fou)經過(guo)房(fang)地產部門實際測量(liang)，與(yu)合(he)同(tong)簽訂面(mian)積是(shi)否(fou)有差(cha)異。

【提(ti)示】：查看售房(fang)合同(tong)，一般如與(yu)實(shi)際(ji)測(ce)量面積(ji)誤(wu)差在3％之內，不予考慮，誤(wu)差超過(guo)3％的，以雙方(fang)簽訂合同(tong)的賠償約(yue)定(ding)為準。建議約(yue)定(ding)房(fang)屋(wu)面積(ji)與(yu)實(shi)際(ji)測(ce)量面積(ji)誤(wu)差為2％，最好不超過(guo)5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工具】5米卷(juan)(juan)尺用5米卷(juan)(juan)尺測量一下樓宇的層高(gao)，看是否與合同(tong)相(xiang)符。

【提示】：最好記在自(zi)己(ji)的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shu)據和問題寫在物(wu)業公司(si)提供(gong)的紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水(shui)(shui)(shui)情況：先(xian)用面盆盛水(shui)(shui)(shui)，再向各個(ge)下水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，分別是(shi)臺盆下水(shui)(shui)(shui)、浴(yu)缸下水(shui)(shui)(shui)、馬桶下水(shui)(shui)(shui)、廚(chu)房和衛生及陽(yang)臺地漏等，基本是(shi)每個(ge)下水(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌入兩盆水(shui)(shui)(shui)左(zuo)右，應(ying)聽到(dao)咕嚕嚕的聲(sheng)音，且表(biao)面無積水(shui)(shui)(shui)。也可打開水(shui)(shui)(shui)龍(long)頭，盡可能讓(rang)水(shui)(shui)(shui)流大一點、急一點，一來看水(shui)(shui)(shui)壓，二來試(shi)試(shi)排(pai)水(shui)(shui)(shui)速度。

另外需要特別檢查一(yi)(yi)下(xia)衛(wei)生間(jian)地(di)面是(shi)(shi)否滲(shen)(shen)漏(lou)、是(shi)(shi)否存(cun)水。建議可以(yi)用塑(su)料袋(dai)裝滿沙子放在地(di)漏(lou)上，然后在衛(wei)生間(jian)蓄(xu)一(yi)(yi)些水，淺(qian)淺(qian)就(jiu)行了（約高2厘米），24小時后，到對應(ying)的(de)下(xia)層衛(wei)生間(jian)，看其頂部(bu)是(shi)(shi)否有滲(shen)(shen)漏(lou)。如與(yu)上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wei)生間(jian)的(de)頂部(bu)是(shi)(shi)否滲(shen)(shen)漏(lou)。檢查衛(wei)生間(jian)地(di)面是(shi)(shi)否存(cun)水，用塑(su)料臉盆將衛(wei)生間(jian)蓄(xu)一(yi)(yi)些水，然后放水，看地(di)面是(shi)(shi)否有積(ji)水現象(xiang)。合(he)格的(de)地(di)面不應(ying)有積(ji)水存(cun)在，下(xia)水暢通。

【提示】：做好這些(xie)后(hou)，確(que)認沒問題，要(yao)盡快將這些(xie)突(tu)出下(xia)水（如臺盆下(xia)水、浴缸下(xia)水、馬(ma)桶下(xia)水）拿一塑料袋罩著(zhu)水口(kou)，再加以(yi)捆實(shi)，而像(xiang)地漏等下(xia)水需要(yao)塞實(shi)，以(yi)防裝修時垃圾進入，堵住管道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】：1只小榔頭(tou)用小錘輕輕敲(qiao)一敲(qiao)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)、地(di)(di)面(mian)(mian)裝飾(shi)面(mian)(mian)層(ceng)，用于驗(yan)收房子墻(qiang)(qiang)體與(yu)(yu)地(di)(di)面(mian)(mian)是否空(kong)鼓。若(ruo)聽到“空(kong)空(kong)”的(de)聲(sheng)音，就(jiu)是各面(mian)(mian)層(ceng)與(yu)(yu)墻(qiang)(qiang)（地(di)(di)）面(mian)(mian)接觸(chu)有(you)縫(feng)隙(xi)，需(xu)要返(fan)工；若(ruo)聽到沉悶(men)的(de)碰(peng)擊聲(sheng)，則表明它們接觸(chu)良好。

【提(ti)示(shi)】：如有空鼓(gu)，一定(ding)要物(wu)業人員盡快修復，否則在(zai)裝修中會(hui)很容(rong)易打穿樓板，妨(fang)礙鄰里關系(xi)。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔(zi)細(xi)檢查墻(qiang)(qiang)體的平整度，看(kan)一下墻(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)(shi)否有(you)滲水(shui)、裂縫現象，特別(bie)是(shi)(shi)查看(kan)一些(xie)墻(qiang)(qiang)體是(shi)(shi)否有(you)水(shui)跡，如(ru)頂面(mian)、外墻(qiang)(qiang)等地方，如(ru)有(you)的話，務必盡快查明原因(yin)。

【提示1】：陽臺裂縫(feng)危險大(da)(da)。一般而言，墻面的(de)裂縫(feng)大(da)(da)多不(bu)是結(jie)構(gou)裂縫(feng)，危險性不(bu)大(da)(da)。房屋的(de)結(jie)構(gou)問題常出現在陽臺，萬(wan)一發現房間與陽臺的(de)連(lian)接(jie)處有裂縫(feng)，很有可能(neng)是陽臺斷裂的(de)先(xian)兆，一定要立即通知相(xiang)關單(dan)位。

【提(ti)示2】：若買的(de)是頂(ding)層，一定要查看各(ge)個(ge)房屋的(de)頂(ding)面有無雨(yu)水滲(shen)漏的(de)痕跡。

【提示3】：特別留(liu)意如果(guo)是冬(dong)天(tian)房間里(li)的墻面有(you)結(jie)露(lu)現象，那么這(zhe)個墻面的保溫層(ceng)肯定(ding)有(you)問題。

第6招門窗靈活聽隔音

試(shi)試(shi)門窗開啟是否靈活，目(mu)測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行(xing)，關(guan)上門窗聽聽隔音效果，同時(shi)也了解了它(ta)們的密封程度。

【提示】：為(wei)了防(fang)水，衛生間的門須離(li)地面預留1.5厘米(mi)。

第7招拉斷電閘看分路

拉(la)斷(duan)電閘(zha)后(hou)看(kan)戶(hu)內(nei)是(shi)(shi)否完全斷(duan)電，分(fen)別(bie)檢查各個分(fen)閘(zha)是(shi)(shi)否完全控(kong)制各分(fen)支線路。最好用萬(wan)用表測量(liang)各個強弱電是(shi)(shi)否暢(chang)通。

【提示】：另外別忘了打開(kai)電話、電視的線路接口，用力拉一(yi)拉，看(kan)一(yi)下插座的牢(lao)固程度，看(kan)是否虛設。