如何(he)估(gu)算家庭裝(zhuang)潢的造價 裝(zhuang)修預算如何(he)估(gu)計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝(zhuang)飾項目和工程量的多少是影(ying)響造價的直(zhi)接因(yin)素。

在(zai)裝飾前應首(shou)先確(que)定裝飾的(de)內容(rong)(如做多(duo)少櫥柜(ju)、用(yong)涂料(liao)還是壁紙、吊(diao)什(shen)么樣的(de)頂、選什(shen)么潔具(ju)和鋪什(shen)么料(liao)的(de)地(di)板(ban)等)，然后(hou)再根據內容(rong)準確(que)計算工程量(工程量中包含人工和材料(liao))。

2.裝飾(shi)工程的難易以及精度(du)要求是影響造價的主要因素(su)。

例如是管線(xian)，走明(ming)線(xian)就便宜、走暗線(xian)就貴(gui); 普通吊頂(ding)較便宜、而較復(fu)雜(za)的(de)有高低(di)層次的(de)吊頂(ding)就會貴(gui)一(yi)點;同樣鋪地板(ban)，實木地板(ban)與復(fu)合地板(ban)的(de)人工費是不(bu)(bu)一(yi)樣的(de); 另外，不(bu)(bu)同檔次的(de)潔具的(de)安裝費用也會 有出入，安裝3000元(yuan)(yuan)一(yi)套(tao)的(de)與30000元(yuan)(yuan)就是不(bu)(bu)一(yi)樣。

3.裝(zhuang)飾(shi)檔次是影響造價的(de)關鍵(jian)。

同(tong)樣(yang)的(de)(de)材(cai)料(liao)(liao)或設備，原(yuan)裝進口產(chan)(chan)品、合資企業產(chan)(chan)品同(tong)國產(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan) 品在(zai)(zai)價(jia)格上相差懸殊。如(ru)同(tong)樣(yang)是(shi)潔具，國產(chan)(chan)的(de)(de)為 1至(zhi)(zhi) 3千(qian)元左(zuo)右，而(er) 合資的(de)(de)，一(yi)般(ban)在(zai)(zai) 5至(zhi)(zhi)8千(qian)元左(zuo)右，那進口的(de)(de)則(ze)(ze)至(zhi)(zhi)少 1萬(wan)元以上，有的(de)(de)甚(shen)至(zhi)(zhi)超過 3萬(wan)元。對(dui)一(yi)般(ban)人而(er)言，選(xuan)材(cai)是(shi)很(hen)講(jiang)究的(de)(de)。重(zhong)要的(de)(de)原(yuan)則(ze)(ze)就是(shi)重(zhong)點部位宜(yi)視自己的(de)(de)經濟能力適當用(yong)一(yi)些(xie)高檔(dang)材(cai)料(liao)(liao)，其它(ta)地方則(ze)(ze)可(ke)用(yong)一(yi)些(xie)普通材(cai)料(liao)(liao)，這樣(yang)造價(jia)就會降下來。如(ru)在(zai)(zai)選(xuan)用(yong)乳膠漆時，墻面(mian)用(yong)漆可(ke)用(yong)高檔(dang)的(de)(de)彈性涂料(liao)(liao)，而(er)頂(ding)面(mian)則(ze)(ze)可(ke)用(yong)普通的(de)(de)啞光(guang)涂料(liao)(liao)。

4.市場價格浮動也(ye)是一個因素。

要及(ji)時(shi)了解市(shi)場行(xing)情(qing)，采購時(shi)多在(zai)質量和價格上進行(xing)一(yi)番“貨比(bi)三家”，當然(ran)最好找生產廠家的(de)直銷單位或(huo)代理(li)商。在(zai)包(bao)工(gong)包(bao)料 時(shi)也應了解材(cai)料的(de)行(xing)情(qing)和用量，以免被“斬”。

5.施工單位的級別(bie)不(bu)同，收費標(biao)準也有所不(bu)同----級別(bie)越高價格就越貴(gui)。

撇開施工質量，單是裝潢公司的規(gui)模(mo)大、辦公地段好、場地大等(deng)， 所開銷的管理費用也就大。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝飾(shi)項目和裝飾(shi)標準，應(ying)根據(ju)住(zhu)房的條件和家庭的經濟情況加以綜合考慮，既不要照搬別人(ren)的樣(yang)子(這會失去(qu)自我(wo)風格)，也不要盲目攀比，因為裝飾(shi)的檔次和要求(qiu)各家都不盡相同(tong)，價(jia)格也會相差很大。

如以普(pu)通(tong)居(ju)民(min)中檔裝飾標準為(wei)例(房型按兩(liang)室一(yi)(yi)廳一(yi)(yi)櫥(chu)一(yi)(yi)衛雙(shuang)陽(yang) 臺的住(zhu)宅假設)：衛生間(jian)、櫥(chu)房用(yong)(yong)地(di)磚鋪(pu)地(di)、瓷(ci)(ci)磚貼墻面; 衛生間(jian)的頂(ding)用(yong)(yong)PVC 塑(su)料(liao)扣板(ban)做吊頂(ding); 廚(chu)房天花(hua)板(ban)用(yong)(yong)仿(fang)瓷(ci)(ci)涂(tu)料(liao); 室內墻面刷半光涂(tu)料(liao)，天花(hua)板(ban)用(yong)(yong)啞(ya)光涂(tu)料(liao); 客廳(餐(can)廳)做一(yi)(yi)米(mi)高左右(you)木(mu)墻裙，地(di)面走道 鋪(pu)通(tong)體磚; 臥室地(di)面鋪(pu)木(mu)地(di)板(ban)、裝木(mu)暖氣罩，木(mu)掛鏡線(xian)(xian)或木(mu)裝飾線(xian)(xian)，通(tong)長木(mu)窗(chuang)簾盒(he)，雙(shuang)包木(mu)門(men)套; 內窗(chuang)加鋁(lv)合(he)(he)金推(tui)拉窗(chuang)，陽(yang)臺封鋁(lv)合(he)(he)金窗(chuang)，換(huan)鋁(lv)合(he)(he)金門(men)連窗(chuang); 燈具(ju)用(yong)(yong)吸頂(ding)環形(xing)藝(yi)術燈，改拉線(xian)(xian)開關等(deng)。這(zhe)樣裝飾項目和(he)裝飾標準的造價按目前上海市(shi)場價來算(suan)需 2萬元。

廚房(fang)設備、櫥具更新：用(yong)防火板做櫥柜(ju)、吊(diao)櫥柜(ju)，用(yong)大理石或不 銹鋼做臺面(mian)，用(yong)不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜(ju)式(shi)深型排油煙機、煤(mei)氣灶及熱 水器(qi);

電(dian)器開關、插座、線路、照明改造(zao)等，按目前上海市場價估算越 8000元。

衛生間設(she)備(bei)更新：選用中外(wai)合資企(qi)業生產的中高檔衛生潔具(ju)，洗臉 盆加大理石臺面，坐廁、浴缸(gang)、皂缸(gang)、紙缸(gang)，不(bu)銹鋼噴(pen)頭(tou)、水龍頭(tou)、毛巾(jin)架(jia)、浴簾桿及(ji)簾、大鏡子或鏡箱，壁燈、排氣扇等，按目(mu)前上海市(shi)場 價估算越 7000元。以上三項合計，需 3.5萬元左右(you)(不(bu)含家(jia)具(ju)及(ji)家(jia)用電器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直接費(fei)(fei)用包(bao)括：材(cai)料、設備輔料、運費(fei)(fei)和人工費(fei)(fei)。市內(nei)運費(fei)(fei)一般 為(wei)(wei)1.5%，人工費(fei)(fei)一般1工日約(yue)為(wei)(wei)30至50元(yuan)。綜合系數(shu)包(bao)括：利潤、各種施(shi)工收費(fei)(fei)、稅(shui)金(jin)費(fei)(fei)，一般為(wei)(wei) 20%左右。 其中稅(shui)金(jin)約(yue)3.8%，管理(li)費(fei)(fei)約(yue)7-10%左右。假如：直接費(fei)(fei)用為(wei)(wei) 2萬(wan)元(yuan)，綜合系數(shu)為(wei)(wei) 20%的話， 則(ze)總造(zao)價=20,000 (20,000X20%)=24,000元(yuan)。

上述的(de)(de)(de)計(ji)算方法屬于大(da)公司慣用的(de)(de)(de)“透明報價”，即每(mei)一樣(yang)材料(liao)的(de)(de)(de)單(dan)價不超(chao)過(guo)市(shi)場指導價。這對于那些(xie)要求高檔裝(zhuang)飾的(de)(de)(de)人士很(hen)重(zhong)要， 假如50萬元的(de)(de)(de)裝(zhuang)飾總(zong)費(fei)用，相差1、2個百分點就是(shi)上萬元的(de)(de)(de)價差。 但一般的(de)(de)(de)裝(zhuang)潢公司是(shi)采用比(bi)較簡單(dan)的(de)(de)(de)方法，即總(zong)造價=材料(liao)費(fei) 人工費(fei)， 因此，在(zai)實際中(zhong)還得靈活(huo)掌握、仔細計(ji)算，切(qie)不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假(jia)如：乳膠(jiao)漆的(de)(de)(de)材料(liao)費加人工(gong)費為每平(ping)方米(mi)15元，所要涂(tu)刷的(de)(de)(de)面(mian) 積為150平(ping)方米(mi)的(de)(de)(de)話，那墻面(mian)工(gong)程的(de)(de)(de)單(dan)項(xiang)(xiang)(xiang)工(gong)程價就等于(yu)2250元，將各項(xiang)(xiang)(xiang)工(gong)程的(de)(de)(de)單(dan)項(xiang)(xiang)(xiang)造(zao)價逐一算(suan)出，然后(hou)相加，其總(zong)和(he)就是總(zong)造(zao)價。

總造價(jia)中(zhong)已包(bao)含清楚施工垃圾和運費，不要被重復計算(suan)。如果由(you)用戶自己提供材料(liao)或設(she)備，則應扣除相應的(de)材料(liao)款(kuan)或設(she)備款(kuan)。家(jia)庭(ting)裝飾造價(jia)估算(suan)，一般采用包(bao)工包(bao)料(liao)的(de)方法比較多，特殊裝飾的(de)價(jia)格另(ling)議。

價(jia)格經(jing)雙方協商同意后就(jiu)可(ke)以(yi)簽訂裝飾(shi)合(he)(he)(he)同書，在合(he)(he)(he)同中要(yao)注明(ming)總造(zao)價(jia)一(yi)次包死，如發生變(bian)更(geng)，則另做增、減帳處理(li)。在合(he)(he)(he)同中還要(yao)寫明(ming)工(gong)期、質量、付(fu)(fu)款(kuan)方式和保修年限(xian)等(deng)條款(kuan)。合(he)(he)(he)同經(jing)雙方簽字蓋章后即(ji)刻生效。這(zhe)時需(xu)預付(fu)(fu)總造(zao)價(jia)的(de)30-50%左右(you)的(de)工(gong)程(cheng)備料款(kuan)，余款(kuan)可(ke)根(gen)據具體情況采(cai)用分(fen)期支付(fu)(fu)，也可(ke)以(yi)在最后驗收合(he)(he)(he)格后一(yi)次付(fu)(fu)清(qing)。