⑴消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)需(xu)求。消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)需(xu)求是消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)購買產品(pin)的(de)根本(ben)(ben)動力，需(xu)求使消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)產生消(xiao)費(fei)的(de)欲望，從而形成產品(pin)的(de)市場。因此(ci)，店鋪盡可(ke)能設立在(zai)(zai)對本(ben)(ben)店所銷售類(lei)產品(pin)需(xu)求大的(de)人(ren)群附近(jin)。比方說，要經營文體類(lei)產品(pin)，就盡可(ke)能設在(zai)(zai)學生可(ke)以接觸到(dao)的(de)地(di)方。

⑵消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)的(de)購買(mai)力。消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)的(de)購買(mai)力是(shi)(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)產品的(de)重要(yao)(yao)因素。對產品有(you)一(yi)定需求的(de)人群，購買(mai)力在產品購買(mai)中起著決定性(xing)作用。換句話(hua)說就(jiu)是(shi)(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)是(shi)(shi)否購買(mai)的(de)起。還可(ke)以延伸出另一(yi)個意思，就(jiu)是(shi)(shi)要(yao)(yao)注意有(you)需求的(de)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)是(shi)(shi)否有(you)購買(mai)決定權。比如兒童(tong)的(de)很大一(yi)部分消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)要(yao)(yao)有(you)父母來決定。要(yao)(yao)掙(zheng)錢就(jiu)要(yao)(yao)掙(zheng)有(you)錢人的(de)錢，沒有(you)錢人你掙(zheng)他(ta)什么？所以設立店址要(yao)(yao)考慮附近(jin)人群是(shi)(shi)否有(you)足夠的(de)能力來消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)。

⑶消費(fei)(fei)者(zhe)的消費(fei)(fei)習(xi)慣(guan)(guan)。消費(fei)(fei)者(zhe)是否可能習(xi)慣(guan)(guan)于(yu)消費(fei)(fei)本(ben)店所經營的產(chan)品(pin)(pin)。要注意本(ben)地區(qu)是否有在(zai)消費(fei)(fei)習(xi)慣(guan)(guan)上(shang)取代(dai)本(ben)店產(chan)品(pin)(pin)的代(dai)替品(pin)(pin)。是否該地區(qu)人群(qun)在(zai)消費(fei)(fei)習(xi)慣(guan)(guan)上(shang)和風俗(su)上(shang)對本(ben)地產(chan)品(pin)(pin)存在(zai)禁(jin)忌。選店址這些(xie)都要考慮到。

便利的(de)交(jiao)通增大(da)了(le)(le)(le)客(ke)流(liu)量(liang)，促(cu)進(jin)了(le)(le)(le)產品交(jiao)易(yi)的(de)完成。交(jiao)通條件好實際是變相擴大(da)了(le)(le)(le)銷(xiao)售區域。這個是多(duo)數商家考慮的(de)因(yin)素，但是還要(yao)綜合租(zu)用(yong)成本來考慮，多(duo)數重要(yao)地(di)段(duan)租(zu)用(yong)成本很(hen)大(da)。

同(tong)(tong)類店(dian)鋪(pu)如(ru)果很多的(de)話(hua)就(jiu)存(cun)在(zai)很激(ji)烈的(de)競爭，是否適合(he)入駐(zhu)。如(ru)果同(tong)(tong)類店(dian)鋪(pu)很多，而(er)且(qie)該地(di)區消費不飽(bao)和，可能會形(xing)成(cheng)同(tong)(tong)類銷售的(de)規(gui)模(mo)。這個有利(li)于本店(dian)產品(pin)銷售。不同(tong)(tong)類店(dian)鋪(pu)是否存(cun)在(zai)互補或者(zhe)相關聯的(de)產品(pin)，這個也是利(li)于本店(dian)產品(pin)銷售的(de)。