⑴消(xiao)(xiao)費(fei)者的需(xu)(xu)求。消(xiao)(xiao)費(fei)者的需(xu)(xu)求是消(xiao)(xiao)費(fei)者購(gou)買產品(pin)(pin)的根本動力(li)，需(xu)(xu)求使消(xiao)(xiao)費(fei)者產生(sheng)消(xiao)(xiao)費(fei)的欲望，從而形成產品(pin)(pin)的市場。因此，店(dian)鋪盡(jin)可能(neng)設立在(zai)對本店(dian)所銷售類(lei)產品(pin)(pin)需(xu)(xu)求大的人群附(fu)近。比方(fang)說，要經營文體類(lei)產品(pin)(pin)，就盡(jin)可能(neng)設在(zai)學(xue)生(sheng)可以接觸到(dao)的地方(fang)。

⑵消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)購買力。消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)購買力是(shi)(shi)(shi)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)產(chan)品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)重要因素。對產(chan)品(pin)有(you)(you)(you)一(yi)定(ding)(ding)(ding)需求的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)群，購買力在產(chan)品(pin)購買中起著決定(ding)(ding)(ding)性作用。換(huan)句話說就是(shi)(shi)(shi)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)是(shi)(shi)(shi)否購買的(de)(de)(de)(de)(de)起。還可以(yi)(yi)延伸出另一(yi)個意思，就是(shi)(shi)(shi)要注(zhu)意有(you)(you)(you)需求的(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)(zhe)是(shi)(shi)(shi)否有(you)(you)(you)購買決定(ding)(ding)(ding)權。比如兒童的(de)(de)(de)(de)(de)很大(da)一(yi)部分消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)要有(you)(you)(you)父母來(lai)決定(ding)(ding)(ding)。要掙(zheng)錢就要掙(zheng)有(you)(you)(you)錢人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)錢，沒有(you)(you)(you)錢人(ren)你(ni)掙(zheng)他什(shen)么(me)？所以(yi)(yi)設立店址要考慮(lv)附近人(ren)群是(shi)(shi)(shi)否有(you)(you)(you)足夠的(de)(de)(de)(de)(de)能力來(lai)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)。

⑶消(xiao)費(fei)者的(de)消(xiao)費(fei)習(xi)慣(guan)(guan)。消(xiao)費(fei)者是(shi)否可能習(xi)慣(guan)(guan)于消(xiao)費(fei)本(ben)(ben)店所(suo)經營的(de)產(chan)品(pin)。要注意本(ben)(ben)地區是(shi)否有(you)在(zai)消(xiao)費(fei)習(xi)慣(guan)(guan)上(shang)取代本(ben)(ben)店產(chan)品(pin)的(de)代替品(pin)。是(shi)否該地區人群(qun)在(zai)消(xiao)費(fei)習(xi)慣(guan)(guan)上(shang)和風俗上(shang)對本(ben)(ben)地產(chan)品(pin)存在(zai)禁忌(ji)。選店址這(zhe)些都要考慮到(dao)。

便(bian)利的交通(tong)增(zeng)大(da)(da)了客流(liu)量，促進(jin)了產(chan)品交易的完成(cheng)(cheng)(cheng)。交通(tong)條件好(hao)實(shi)際是(shi)變(bian)相擴大(da)(da)了銷售區域。這個是(shi)多數商家(jia)考(kao)慮的因(yin)素，但是(shi)還要綜(zong)合租(zu)用(yong)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)來(lai)考(kao)慮，多數重要地段租(zu)用(yong)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)很大(da)(da)。

同類(lei)店(dian)(dian)鋪(pu)如果(guo)很多的話就(jiu)存在很激烈的競爭，是否(fou)適合(he)入駐。如果(guo)同類(lei)店(dian)(dian)鋪(pu)很多，而且該地區消費不飽和(he)，可能會形成同類(lei)銷售的規模。這個有(you)利于(yu)本店(dian)(dian)產品銷售。不同類(lei)店(dian)(dian)鋪(pu)是否(fou)存在互補或者相關聯的產品，這個也是利于(yu)本店(dian)(dian)產品銷售的。