2019年1月15日，上(shang)海金融與法律研究院對外公布(bu)了《2019新租賃經濟報告》（下稱(cheng)“報告”）。

上海(hai)金融(rong)與(yu)法律研究院執行院長(chang)傅(fu)蔚岡在接受《國(guo)際金融(rong)報》記(ji)者采訪時表示，所謂(wei)“新租賃經濟”，是指一(yi)種基(ji)于第三方平臺產生(sheng)的信(xin)用免押租賃模式的經濟。“簡單地說(shuo)，它強調(diao)信(xin)用，免除押金”。

2018年，以(yi)共享單車為(wei)代(dai)表的(de)共享經濟(ji)(ji)陷(xian)入困局，尤其是ofo小(xiao)黃車遭遇千萬用戶排隊退押金，暴露出(chu)共享經濟(ji)(ji)的(de)押金難(nan)題。傅(fu)蔚岡(gang)對(dui)此評價稱：“這意(yi)味著以(yi)押金為(wei)核(he)心，甚(shen)至為(wei)主(zhu)要盈利(li)模(mo)式的(de)偽共享經濟(ji)(ji)模(mo)式已經失去生命力，以(yi)信用取代(dai)押金的(de)新(xin)租賃經濟(ji)(ji)將成為(wei)行(xing)業趨勢。”

報告編寫成員(yuan)高利民對包括《國際金融(rong)報》在內(nei)的媒體(ti)表示，“押金是一種單向信用(yong)，強調(diao)(diao)用(yong)戶(hu)向企業提供(gong)信用(yong)證(zheng)明;而新租(zu)賃(lin)經濟則是雙向信用(yong)，在第三方(fang)平(ping)臺(tai)上(shang)，租(zu)賃(lin)雙方(fang)都(dou)要(yao)強調(diao)(diao)信用(yong)。這對整(zheng)個產品與服務供(gong)應側會產生很大的影響。”

“、程信分(fen)等都屬于(yu)第三方平臺(tai)。”傅蔚岡稱，憑借自身的(de)商業聲(sheng)譽(yu)，這類平臺(tai)已經(jing)成為很多企(qi)業篩選客戶時自覺選擇的(de)標準。

報告(gao)顯(xian)示(shi)，2018年，在租賃(lin)領(ling)域出現了四(si)(si)大趨勢變化，主要包括(kuo)：三四(si)(si)線城(cheng)市崛起，用(yong)戶(hu)數占總(zong)用(yong)戶(hu)近30%;趨向年輕化，用(yong)戶(hu)數占總(zong)用(yong)戶(hu)逾(yu)90%;男性用(yong)戶(hu)大幅(fu)增長(chang)，占比近70%;租賃(lin)品(pin)類更加豐富，3C數碼、服裝飾物、圖書使用(yong)頻次最(zui)高。此外，四(si)(si)大新(xin)租賃(lin)品(pin)類也將(jiang)釋放巨大的消費前景(jing)(jing)，包括(kuo)家(jia)庭場景(jing)(jing)、高價(jia)低(di)頻、便民場景(jing)(jing)和(he)時尚新(xin)潮。

報告(gao)還指(zhi)出，在(zai)醫療、養老、教育、租(zu)房等(deng)關注度高且長期存在(zai)痛點的領域，未來或可借助新租(zu)賃(lin)經濟模(mo)式得以創新解(jie)決。

“由于雙向信用的(de)(de)存(cun)在(zai)(zai)，會對供應側本身形(xing)成約束，從而(er)鼓(gu)勵(li)出(chu)租方開展良性競爭，確保出(chu)租的(de)(de)產品和服務品質有保障，在(zai)(zai)品類增加和質量提升兩個維度同(tong)步發展。”高利民表示。

但(dan)也有(you)業(ye)內人士指出，新(xin)租賃經(jing)濟的(de)(de)模(mo)式(shi)過度依賴第(di)三(san)方平臺(tai)的(de)(de)信用確認，這無疑是對第(di)三(san)方企業(ye)的(de)(de)巨大授權，而平臺(tai)公信力和透明度如何保證，是該經(jing)濟模(mo)式(shi)中(zhong)需要解決(jue)的(de)(de)問(wen)題。