2019年1月15日，上海金融與法律研究院對外公布了《2019新租(zu)賃經(jing)濟報告》（下稱“報告”）。

上海金融與法(fa)律(lv)研究院執行(xing)院長(chang)傅蔚(yu)岡在接(jie)受《國際金融報》記者(zhe)采訪時表示(shi)，所謂“新(xin)租賃經濟(ji)”，是指一種(zhong)基于第(di)三方(fang)平臺產生的信(xin)用(yong)免押(ya)租賃模式的經濟(ji)。“簡單地說，它強(qiang)調信(xin)用(yong)，免除押(ya)金”。

2018年(nian)，以共(gong)享(xiang)單(dan)車(che)為代(dai)表的(de)(de)共(gong)享(xiang)經濟(ji)(ji)(ji)陷入困(kun)局，尤其是(shi)ofo小黃車(che)遭遇(yu)千萬用(yong)戶排隊(dui)退押(ya)金，暴露出共(gong)享(xiang)經濟(ji)(ji)(ji)的(de)(de)押(ya)金難題。傅蔚(yu)岡對此評價稱：“這意味著以押(ya)金為核(he)心，甚至為主要盈利模式的(de)(de)偽共(gong)享(xiang)經濟(ji)(ji)(ji)模式已經失去生命力，以信用(yong)取代(dai)押(ya)金的(de)(de)新租賃經濟(ji)(ji)(ji)將(jiang)成為行業(ye)趨勢(shi)。”

報告編(bian)寫成員高利民對包括《國際金融報》在(zai)內的媒體表示(shi)，“押金是一種單向信(xin)用(yong)(yong)，強(qiang)調用(yong)(yong)戶向企業提供信(xin)用(yong)(yong)證明;而(er)新租賃(lin)經(jing)濟則是雙向信(xin)用(yong)(yong)，在(zai)第三方(fang)平臺上，租賃(lin)雙方(fang)都要強(qiang)調信(xin)用(yong)(yong)。這對整個產品與(yu)服(fu)務供應側會產生很大的影(ying)響。”

“、程信(xin)分等都(dou)屬于第三方(fang)平(ping)臺。”傅蔚(yu)岡(gang)稱，憑借自身(shen)的(de)商業聲譽(yu)，這類平(ping)臺已經成為很多企業篩選客(ke)戶時自覺(jue)選擇(ze)的(de)標(biao)準(zhun)。

報告顯(xian)示，2018年(nian)，在(zai)租賃領域出現了(le)四大(da)趨勢變化，主要包(bao)括(kuo)(kuo)：三四線城市崛(jue)起，用(yong)戶數(shu)(shu)占(zhan)(zhan)(zhan)總用(yong)戶近(jin)30%;趨向年(nian)輕化，用(yong)戶數(shu)(shu)占(zhan)(zhan)(zhan)總用(yong)戶逾(yu)90%;男性用(yong)戶大(da)幅增長，占(zhan)(zhan)(zhan)比近(jin)70%;租賃品類更加(jia)豐富，3C數(shu)(shu)碼、服(fu)裝飾物、圖書使用(yong)頻次最高。此外，四大(da)新租賃品類也將釋(shi)放巨大(da)的(de)消費(fei)前景，包(bao)括(kuo)(kuo)家(jia)庭場(chang)景、高價(jia)低頻、便民場(chang)景和時尚新潮。

報(bao)告還(huan)指出，在醫療、養(yang)老、教育、租房等關注度高(gao)且長期存在痛點的(de)領域，未來或可借助新租賃經濟模式得(de)以創新解決(jue)。

“由于(yu)雙(shuang)向信用的存在，會對供應側本身形(xing)成約束，從而鼓勵出租方開展良性競爭，確(que)保出租的產(chan)品(pin)和服(fu)務品(pin)質有保障，在品(pin)類增加和質量(liang)提升兩個維度同步發展。”高(gao)利民表示。

但也有業內人士指出，新(xin)租賃(lin)經濟的(de)模式(shi)(shi)過度依賴(lai)第三(san)方平臺的(de)信(xin)用確認，這無疑是(shi)對(dui)第三(san)方企業的(de)巨大授權，而平臺公信(xin)力和透明度如何保(bao)證，是(shi)該(gai)經濟模式(shi)(shi)中需要(yao)解決的(de)問題(ti)。