新《住宅(zhai)設計(ji)規范》規定(ding) 高層住宅(zhai)電(dian)梯須能進(jin)擔架(jia)

新版《住(zhu)宅設(she)計(ji)(ji)規(gui)范》2012年(nian)8月(yue)1日(ri)起實施。這(zhe)就意味著如果在8月(yue)1日(ri)前開發商沒(mei)能把施工圖送進審(shen)圖機(ji)構，不但要(yao)推(tui)遲開工，還(huan)可(ke)能被要(yao)求對原(yuan)先設(she)計(ji)(ji)好的(de)建筑外觀、套型等做大的(de)改動。

新規范(fan)對住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)盤設計影(ying)響最(zui)(zui)大，最(zui)(zui)被稱道的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)變動是(shi)7層(ceng)(ceng)及以上住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)或高(gao)(gao)度超過(guo)16米以上的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)必須(xu)設置電梯。12層(ceng)(ceng)及以上的(de)(de)(de)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，每棟(dong)樓(lou)設置電梯不(bu)(bu)應(ying)少(shao)于兩部，其中一(yi)部可容納擔(dan)架。這將減少(shao)住(zhu)(zhu)在高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)居民突發心腦血管類的(de)(de)(de)疾(ji)病，電梯空間不(bu)(bu)夠進入(ru)，耽(dan)誤救(jiu)治甚(shen)至影(ying)響病情的(de)(de)(de)情況發生。

新(xin)《住宅(zhai)設計(ji)規范》還(huan)規定，所(suo)有的陽(yang)臺(tai)都(dou)計(ji)一半的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，明確了陽(yang)臺(tai)的使用(yong)功能，并明確指出，開(kai)發商(shang)(shang)對陽(yang)臺(tai)面(mian)積(ji)不得任意擴(kuo)大化(hua)。此規定杜絕了開(kai)發商(shang)(shang)所(suo)謂(wei)封閉陽(yang)臺(tai)按全(quan)面(mian)積(ji)收(shou)費(fei)的約定俗成做法。

建(jian)筑設(she)計(ji)界人士認為，這是為了杜絕(jue)一些(xie)開發商偷容積(ji)率(lv)的做(zuo)法。最(zui)近幾年開發商利(li)用陽臺(tai)、飄窗等(deng)偷面積(ji)的做(zuo)法非常盛行(xing)，一些(xie)樓(lou)盤以多贈面積(ji)吸引購(gou)房者，設(she)計(ji)動輒十幾平方米以上的大陽臺(tai)，在規劃設(she)計(ji)時(shi)陽臺(tai)未封閉，但到了交房時(shi)擅(shan)自將陽臺(tai)封閉，相當于直接贈送了一半面積(ji)。