團購買房是什么？

由(you)于(yu)前幾年房地(di)產市場的(de)(de)(de)(de)(de)持(chi)續火爆，房價(jia)也一(yi)直在(zai)水漲船高。而與(yu)此同時，購(gou)房者為了購(gou)買到(dao)合適便宜的(de)(de)(de)(de)(de)房子，會找相關(guan)機構組團購(gou)買，從而獲得一(yi)個(ge)相對(dui)低(di)價(jia)，另外一(yi)方(fang)面伴隨(sui)著房地(di)產開(kai)發商(shang)(shang)(shang)競(jing)爭(zheng)力度(du)的(de)(de)(de)(de)(de)加大，資(zi)金快(kuai)速回籠的(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)求增強，商(shang)(shang)(shang)品(pin)房團購(gou)這(zhe)一(yi)現象應運而生。但商(shang)(shang)(shang)品(pin)房作(zuo)為一(yi)項(xiang)特殊(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)品(pin)，團購(gou)又作(zuo)為一(yi)項(xiang)特殊(shu)的(de)(de)(de)(de)(de)交易(yi)方(fang)式，其中的(de)(de)(de)(de)(de)法(fa)律(lv)風險并(bing)不是(shi)每個(ge)業主(zhu)都有所知(zhi)悉(xi)的(de)(de)(de)(de)(de)。

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從(cong)目前來說房屋團購形(xing)式多種多樣，從(cong)發起的(de)主體(ti)上看，一般(ban)可以(yi)分為四種：

一種(zhong)是購(gou)(gou)房者自發(fa)組團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)房；一種(zhong)是購(gou)(gou)房者所在單位(wei)組織職(zhi)工組團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)房；一種(zhong)是房地產(chan)經(jing)紀公司或媒體等中介性機構(gou)組團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)房；還有一種(zhong)是開發(fa)商(shang)主動推(tui)出團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)政(zheng)策。

在以(yi)上四種(zhong)模(mo)式(shi)中(zhong)，實(shi)踐中(zhong)以(yi)第二(er)種(zhong)模(mo)式(shi)操作(zuo)者(zhe)(zhe)居多。而對于(yu)第一種(zhong)和第四種(zhong)模(mo)式(shi)來說(shuo)，由于(yu)是(shi)購(gou)房者(zhe)(zhe)自(zi)發組織或開發商自(zi)行(xing)組織，在購(gou)房者(zhe)(zhe)與(yu)售房者(zhe)(zhe)之間缺(que)乏第三方的(de)組織者(zhe)(zhe)參(can)與(yu)，顯然效果不如(ru)另兩種(zhong)好。其在實(shi)務操作(zuo)中(zhong)的(de)成交量不理想，有時(shi)甚至組織后無法成功(gong)團購(gou)簽(qian)約。

因為團(tuan)購(gou)(gou)(gou)具有明顯的(de)(de)(de)價格優勢，所(suo)以被許多購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)，尤其(qi)是投資型購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)青睞。大(da)多購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)眼(yan)里只有優惠和(he)利益，感性勝過(guo)理(li)性，忽視了團(tuan)購(gou)(gou)(gou)的(de)(de)(de)法律(lv)風險(xian)。風險(xian)與收益總是成(cheng)正比的(de)(de)(de)，所(suo)以團(tuan)購(gou)(gou)(gou)的(de)(de)(de)法律(lv)風險(xian)比一般的(de)(de)(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)風險(xian)更大(da)，尤其(qi)是“團購房(fang)”成為開發商非正規的融資手段(duan)時。

團購買房子有什么好處？

一、買(mai)房團購對消費者的優(you)點

1、買(mai)房團(tuan)購(gou)(gou)的(de)(de)價(jia)格優惠幅度一(yi)般(ban)來說都比較高。買(mai)房團(tuan)購(gou)(gou)可以直接提升(sheng)樓盤的(de)(de)業主(zhu)層次，便于以后(hou)物業管理工作的(de)(de)開(kai)展。參加團(tuan)購(gou)(gou)者的(de)(de)文化(hua)素質、經濟水平(ping)比較接近，人(ren)與人(ren)之間容易溝(gou)通，開(kai)發(fa)商(shang)可以在項目策劃(hua)階(jie)段就主(zhu)動去找一(yi)些單位(wei)如、高新企業等(deng)聯系(xi)團(tuan)購(gou)(gou)。

2、買房團購(gou)能形成合(he)力(li)，就(jiu)可以合(he)理避(bi)稅。如樓盤裝(zhuang)修，若(ruo)(ruo)開發(fa)商精裝(zhuang)修出售(shou)，裝(zhuang)修售(shou)價(jia)要交(jiao)納營業稅、所得稅、土地稅等，若(ruo)(ruo)團購(gou)人群就(jiu)可以由開發(fa)商牽(qian)頭組織，但由每戶與裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司簽合(he)同，這樣就(jiu)可以達(da)到(dao)節稅理財(cai)的(de)目的(de)。

二、房屋團購對于開發商來說的好(hao)處

1、團(tuan)購的大好處(chu)是它(ta)的口碑(bei)宣傳作用，這(zhe)種口碑(bei)宣傳有時(shi)甚(shen)至(zhi)比(bi)開發商(shang)的玩命吆喝更管用。團(tuan)購有助(zhu)于提升整個樓盤的業主(zhu)層次，買房(fang)團(tuan)購者一般收入(ru)水平、文化結構比(bi)較相似，這(zhe)對提升樓盤品(pin)質是有益的。

2、通過朋友之間的(de)介紹(shao)和口(kou)碑(bei)效(xiao)應(ying)，可以給(gei)樓盤帶來更(geng)多的(de)客(ke)戶源(yuan)，為(wei)了抓住這一部分(fen)客(ke)戶，開發商(shang)便適時推(tui)出了團購優惠。當然，團購如果在售前營銷中(zhong)就有(you)針(zhen)對(dui)性地去做，可能(neng)效(xiao)果會更(geng)好一些。

團購買房有哪些風險？

團購買房(fang)價格便宜，購房(fang)者(zhe)往往只看價格而(er)忽略了樓盤本(ben)身，然(ran)而(er)，3類隱(yin)患值得(de)購(gou)房者注意。首先是(shi)該商品(pin)房可能已經被開發(fa)商拿去抵押，將來(lai)(lai)購(gou)房人(ren)取(qu)得(de)的不是(shi)完全的房屋(wu)所有權；其(qi)次是(shi)開發(fa)商還沒有繳(jiao)清開發(fa)地(di)塊的土(tu)地(di)出讓(rang)金，導致將來(lai)(lai)難以取(qu)得(de)土(tu)地(di)使用權，從而進行(xing)房地(di)產(chan)項目(mu)開發(fa)；最后是(shi)由(you)于內部認購(gou)或團購(gou)合同沒有**部門的(de)登記(ji)備(bei)案，開發商可能會將房(fang)屋一樓(lou)多(duo)售。購房(fang)者在買房(fang)的(de)過(guo)程中一定要留(liu)意以免(mian)后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本(ben)質上來看，團(tuan)購平(ping)臺始終都是商家促(cu)銷和推廣的工具(ju)，行業整體(ti)誠信缺失、簽(qian)約供應商的利益模(mo)式讓團(tuan)購存在(zai)一(yi)定風險。那么(me)，購房者在(zai)參與團(tuan)購的時候，需要注意些什么(me)事情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒(jian)于(yu)目(mu)前市面上(shang)團(tuan)購(gou)組(zu)織良莠不齊，購(gou)房者在參與團(tuan)購(gou)之前不僅要(yao)通過多種途徑摸清樓盤的(de)情況，而且(qie)要(yao)摸清團(tuan)購(gou)組(zu)織的(de)底細(xi)，要(yao)甄(zhen)別真偽、虛實，以免上(shang)當受(shou)騙。購(gou)房者應盡量選擇(ze)專業機構，如專業主流(liu)媒(mei)體組(zu)織的(de)團(tuan)購(gou)，可(ke)以獲得(de)更多的(de)專業協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經(jing)談好的(de)樓盤(pan)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)翻臉不認人違約，這種情(qing)況(kuang)不在少數(shu)，要(yao)(yao)如(ru)何避免(mian)這種狀況(kuang)發(fa)生呢？購房(fang)(fang)者在與開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)簽訂(ding)《認購協議(yi)》、《團購協議(yi)》的(de)時候，切記要(yao)(yao)將商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同的(de)主要(yao)(yao)條款寫入協議(yi)中，比如(ru)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)的(de)位(wei)置、面積、單價(jia)、總價(jia)等，以法律效力來(lai)制約開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)行為，保障自(zi)身利益。

留心避免定金糾紛

商品房交(jiao)易過程中，如果沒有《認(ren)購(gou)協(xie)議書》和定金交(jiao)付，就不會有定金糾紛問題出(chu)現。但是在很多情況(kuang)下，交(jiao)付定金和簽署(shu)《認(ren)購(gou)協(xie)議書》成為開(kai)發(fa)商賣房的一個(ge)必要程序(xu)。這種情況(kuang)下，就需要在協(xie)議中將退定金條款作出(chu)具體的約定。此外，要防止開(kai)發(fa)商“偷換概念(nian)”，將“定(ding)金(jin)(jin)”換成“訂(ding)(ding)金(jin)(jin)”。在法律(lv)上，訂(ding)(ding)金(jin)(jin)具有預付(fu)款的性質(zhi)，是購房人的一種支付(fu)手段，不(bu)具備(bei)定(ding)金(jin)(jin)的擔(dan)保(bao)性質(zhi)。從法律(lv)上講，即使訂(ding)(ding)金(jin)(jin)給(gei)付(fu)方違約，收受(shou)方也應退還訂(ding)(ding)金(jin)(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)哪(na)方來說(shuo)，簽訂一份(fen)權責明晰的(de)團購合(he)同(tong)無(wu)疑是最重要的(de)。對于一個雙(shuang)贏的(de)團購行為，若有盡可能詳(xiang)細的(de)權利義務的(de)合(he)同(tong)約束，應該可以最大限度地避免(mian)糾紛的(de)發生。