一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋抵(di)押流(liu)程是(shi)怎樣的？

1、首(shou)先要確(que)認自己典當(dang)的房(fang)產產權是否(fou)明確(que)、兩證(zheng)齊全，具(ju)備(bei)上(shang)市(shi)流(liu)通條件。

2、要取得房產共有人一致同意，且須到現場(chang)在《房地產抵押(ya)典當合同》上簽字確認。

3、要找對(dui)典當(dang)對(dui)象——有經營資質和固定經營場所的(de)(de)正規典當(dang)行，注意正規的(de)(de)典當(dang)行其招牌都有一(yi)個很大的(de)(de)當(dang)字。

4、典(dian)當(dang)登(deng)記(ji)(ji)。辦理房(fang)(fang)屋(wu)典(dian)當(dang)登(deng)記(ji)(ji)手(shou)續的業主(zhu)須攜帶原(yuan)房(fang)(fang)屋(wu)的有效證件(jian)(jian)原(yuan)件(jian)(jian)，業主(zhu)有效身份證、戶口(kou)簿(bu)及書(shu)面證明(ming)材料(liao)，到典(dian)當(dang)行申(shen)請典(dian)當(dang)登(deng)記(ji)(ji)。

5、價(jia)格(ge)(ge)評(ping)估。凡要典當(dang)的(de)房屋必須做價(jia)格(ge)(ge)評(ping)估，由(you)相關評(ping)估機構或典當(dang)師向典當(dang)行提交評(ping)估價(jia)格(ge)(ge)報(bao)告(gao)和放(fang)款額度的(de)建議書(shu)，典當(dang)行根據評(ping)估報(bao)告(gao)決定典當(dang)的(de)當(dang)金(jin)。

6、簽(qian)署(shu)《房地(di)產抵押典(dian)當合(he)同(tong)》及(ji)相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)。典(dian)當者(zhe)在(zai)確定典(dian)當意(yi)向后，與典(dian)當行簽(qian)署(shu)《房地(di)產抵押典(dian)當合(he)同(tong)》及(ji)相(xiang)關(guan)的(de)文(wen)件(jian)。

7、辦(ban)理合(he)同(tong)公證和保險(xian)(xian)。典當行(xing)(xing)實行(xing)(xing)一(yi)站式辦(ban)公，典當者可到典當行(xing)(xing)窗口直接辦(ban)理公證及保險(xian)(xian)。

8、辦理房(fang)地產(chan)(chan)抵(di)押登記。典(dian)當者隨典(dian)當行的(de)工(gong)作人員到相關房(fang)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權主管機構辦理房(fang)產(chan)(chan)抵(di)押登記。

9、典(dian)當行取得他項權(quan)利證后，房產證交由典(dian)當行保(bao)存，但典(dian)當者仍可保(bao)留(liu)使用權(quan)。

10、典當行出(chu)具(ju)當票、放款（如(ru)材料齊(qi)全，兩個工作日(ri)可實現(xian)放款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀行房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押貸(dai)款(kuan)不同的是，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)典(dian)(dian)(dian)當(dang)設(she)立時，一般要將典(dian)(dian)(dian)當(dang)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉移(yi)給典(dian)(dian)(dian)當(dang)行占有(you)、使用和(he)收益。典(dian)(dian)(dian)當(dang)關系設(she)立后(hou)，原(yuan)業主依約定(ding)或(huo)法(fa)(fa)律規定(ding)逾期(qi)不贖的，可作絕賣(mai)處理，由(you)典(dian)(dian)(dian)當(dang)行取得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權。也(ye)就是說，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)典(dian)(dian)(dian)當(dang)時，雙方可約定(ding)典(dian)(dian)(dian)期(qi)屆滿逾期(qi)不贖即視(shi)為絕賣(mai)，如合(he)同中未(wei)作此約定(ding)，依最高人民法(fa)(fa)院有(you)關司(si)法(fa)(fa)解釋，有(you)典(dian)(dian)(dian)期(qi)的逾期(qi)10年、無典(dian)(dian)(dian)期(qi)的經過30年未(wei)贖的，則視(shi)為絕賣(mai)。絕賣(mai)后(hou)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)原(yuan)業主就喪(sang)失了(le)該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的產權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dang)的(de)(de)房屋(wu)必(bi)須是(shi)沒有(you)權(quan)屬(shu)爭議(yi)的(de)(de)產(chan)權(quan)房，而(er)(er)且是(shi)無人(ren)居住的(de)(de)。因(yin)此，提出典當(dang)時業主需要出具房地產(chan)證和身(shen)份(fen)證。而(er)(er)且，除房產(chan)所有(you)人(ren)外，還需征得年(nian)滿18歲以上家屬(shu)或(huo)同住人(ren)的(de)(de)同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業主(zhu)提出典(dian)當(dang)(dang)至取(qu)得貸款(kuan)，整個過程一般需兩三天(tian)時間，最(zui)長不超(chao)過一周。根據(ju)《典(dian)當(dang)(dang)行管理(li)辦法(fa)》規定，根據(ju)貸款(kuan)金額，典(dian)當(dang)(dang)房(fang)屋每月綜合(he)費用率(lv)(lv)為(wei)3%，加0.7%的(de)利息率(lv)(lv)，因此，典(dian)當(dang)(dang)綜合(he)費用率(lv)(lv)及(ji)利息率(lv)(lv)為(wei)3.7%，業主(zhu)還需負擔評估費、保(bao)險費等必要的(de)手(shou)續費用。