一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋(wu)抵押(ya)流(liu)程是(shi)怎樣的(de)？

1、首先(xian)要(yao)確認(ren)自己典當的房產(chan)產(chan)權是否(fou)明確、兩(liang)證齊全(quan)，具(ju)備上市流通(tong)條(tiao)件。

2、要(yao)取得房產共有人一致(zhi)同意，且(qie)須到(dao)現場(chang)在《房地產抵押典當(dang)合同》上簽字確認。

3、要找對(dui)典當對(dui)象——有(you)經營資質和固定經營場所的(de)正(zheng)規(gui)典當行(xing)，注意正(zheng)規(gui)的(de)典當行(xing)其招(zhao)牌都(dou)有(you)一(yi)個(ge)很大的(de)當字。

4、典當(dang)登記。辦理房屋典當(dang)登記手續的業主須攜(xie)帶原房屋的有效證(zheng)(zheng)件原件，業主有效身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口(kou)簿及書面證(zheng)(zheng)明材料，到典當(dang)行(xing)申請典當(dang)登記。

5、價(jia)格評(ping)估。凡要(yao)典當(dang)(dang)的房(fang)屋(wu)必(bi)須做價(jia)格評(ping)估，由相關評(ping)估機構或典當(dang)(dang)師向典當(dang)(dang)行(xing)(xing)提(ti)交評(ping)估價(jia)格報告和放款額(e)度的建議書，典當(dang)(dang)行(xing)(xing)根據(ju)評(ping)估報告決定典當(dang)(dang)的當(dang)(dang)金(jin)。

6、簽(qian)署(shu)《房(fang)地產(chan)抵押典(dian)(dian)當合(he)同(tong)》及(ji)相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)。典(dian)(dian)當者在確定(ding)典(dian)(dian)當意向(xiang)后，與(yu)典(dian)(dian)當行簽(qian)署(shu)《房(fang)地產(chan)抵押典(dian)(dian)當合(he)同(tong)》及(ji)相(xiang)關(guan)的文(wen)件(jian)。

7、辦(ban)理(li)合同公(gong)(gong)證和(he)保險。典(dian)(dian)當行(xing)實行(xing)一站(zhan)式辦(ban)公(gong)(gong)，典(dian)(dian)當者可到典(dian)(dian)當行(xing)窗口直(zhi)接辦(ban)理(li)公(gong)(gong)證及(ji)保險。

8、辦理(li)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)抵(di)押登記。典當者(zhe)隨典當行(xing)的工(gong)作人(ren)員到相(xiang)關房(fang)(fang)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權主管機構辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)抵(di)押登記。

9、典(dian)(dian)當行取得他項權利證(zheng)后，房產證(zheng)交(jiao)由典(dian)(dian)當行保存，但典(dian)(dian)當者仍(reng)可保留使用權。

10、典當行出具(ju)當票、放款（如(ru)材料齊全，兩個工作日(ri)可實現(xian)放款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀行(xing)房(fang)(fang)屋(wu)抵押貸款不同的(de)是(shi)，房(fang)(fang)屋(wu)典當(dang)設立(li)(li)時，一般要將(jiang)典當(dang)房(fang)(fang)屋(wu)轉移(yi)給典當(dang)行(xing)占有、使用(yong)和收(shou)益。典當(dang)關(guan)系(xi)設立(li)(li)后，原業主(zhu)依(yi)約(yue)定(ding)或法律規定(ding)逾(yu)期(qi)不贖(shu)的(de)，可作絕賣(mai)處理，由典當(dang)行(xing)取得房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)。也就(jiu)是(shi)說，房(fang)(fang)屋(wu)典當(dang)時，雙方可約(yue)定(ding)典期(qi)屆滿逾(yu)期(qi)不贖(shu)即視為絕賣(mai)，如合(he)同中未作此約(yue)定(ding)，依(yi)最(zui)高人民法院有關(guan)司法解(jie)釋，有典期(qi)的(de)逾(yu)期(qi)10年、無(wu)典期(qi)的(de)經過30年未贖(shu)的(de)，則(ze)視為絕賣(mai)。絕賣(mai)后，房(fang)(fang)屋(wu)原業主(zhu)就(jiu)喪(sang)失了該房(fang)(fang)屋(wu)的(de)產權(quan)。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dang)(dang)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)必須是沒有權屬爭議的(de)產(chan)權房(fang)(fang)，而(er)且(qie)(qie)是無人居住的(de)。因此，提出典當(dang)(dang)時(shi)業主需要出具房(fang)(fang)地產(chan)證和身份證。而(er)且(qie)(qie)，除房(fang)(fang)產(chan)所(suo)有人外，還需征得年滿18歲以上(shang)家屬或同住人的(de)同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(ye)主提出典(dian)當(dang)(dang)至(zhi)取得貸(dai)款，整(zheng)個過(guo)(guo)程一(yi)般需(xu)兩三(san)天時間(jian)，最長不超過(guo)(guo)一(yi)周。根(gen)據《典(dian)當(dang)(dang)行管(guan)理辦法》規定，根(gen)據貸(dai)款金(jin)額，典(dian)當(dang)(dang)房屋每月綜合費(fei)用(yong)(yong)率為(wei)3%，加(jia)0.7%的(de)利息率，因此，典(dian)當(dang)(dang)綜合費(fei)用(yong)(yong)率及利息率為(wei)3.7%，業(ye)主還需(xu)負擔評估費(fei)、保險費(fei)等必要的(de)手續費(fei)用(yong)(yong)。