一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統商(shang)業街(jie)區曾是城(cheng)市經(jing)濟生(sheng)活的(de)中心，然后近幾年，很多商(shang)業街(jie)都陷入了發展停滯(zhi)甚至衰(shuai)敗的(de)困境和(he)尷尬(ga)，亟待轉型(xing)升級，之所以要(yao)(yao)轉型(xing)，主要(yao)(yao)是因為傳統商(shang)業街(jie)存在以下問題：

1、受電商沖擊嚴重

電商的價格優勢逐步蠶食了傳統(tong)商業購物街(jie)的市(shi)場(chang)份額。

2、經營成本增加

隨著房地產行業的發展，傳統商(shang)業街區的場地租賃費用逐年(nian)增加(jia)，租金的上漲使得傳統商(shang)業街的經營成本不斷上升，壓縮利潤。

3、自身沒有特色

很(hen)多(duo)商業街(jie)不具備自身特(te)色，在(zai)發(fa)展之初只(zhi)是依靠(kao)低價策(ce)略和規(gui)模(mo)效應優勢(shi)占據(ju)市場(chang)，這種模(mo)式是非常容(rong)易模(mo)仿的，傳(chuan)統商業街(jie)的產(chan)異化和創新不足也是促進(jin)其轉型升級的一大原因。

該圖片由注冊用戶"荊湖酒徒"提供，版權聲明反饋

二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)(jie)和商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)(jie)區，區別在于商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)(jie)可以(yi)依托于城市磁極(ji)(ji)而存在，而商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)(jie)區需要樹立自身的(de)磁極(ji)(ji)，商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)(jie)是單一線性(xing)空(kong)(kong)間，會因為缺少空(kong)(kong)間節點與(yu)開放空(kong)(kong)間而衰落；而商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)(jie)區是區域(yu)的(de)場所精(jing)神核心，能更好(hao)作(zuo)為“城市會客廳”存在。

2、功能進行匹配性轉換

在(zai)商(shang)業街轉(zhuan)(zhuan)型升級的改(gai)造中(zhong)，既需要改(gai)造，又要承擔著文(wen)化傳承的職責，在(zai)“保護”與“重構”的矛盾下，匹配性的功能轉(zhuan)(zhuan)換，是平衡這一對矛盾的有效(xiao)方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在(zai)指向性強、單一磁(ci)極的(de)(de)(de)城市結(jie)構下，傳統商業(ye)街表(biao)現出來(lai)的(de)(de)(de)空間特(te)質是均質的(de)(de)(de)、依附性的(de)(de)(de)、缺乏核(he)心的(de)(de)(de)，轉型升級后的(de)(de)(de)商業(ye)街區要求自身具(ju)有象(xiang)征性與場所(suo)感(gan)，因此需要通過局部嵌(qian)入(ru)的(de)(de)(de)方法對(dui)肌理進(jin)行重構。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在體驗至(zhi)上的(de)新一代(dai)消費者心(xin)中，社交(jiao)群聚以及(ji)高(gao)質量的(de)運營(ying)服務理念(nian)是更重要的(de)，商業(ye)街(jie)的(de)轉(zhuan)型(xing)升級改造(zao)，關鍵(jian)就(jiu)是進行(xing)社交(jiao)場(chang)景的(de)構(gou)建與前瞻性更新。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子商務環境(jing)下，傳統商業經營進行(xing)自營模式的(de)戰略轉(zhuan)移，同時開啟全(quan)渠道(dao)零售，促(cu)進線上與線下業務的(de)協(xie)調發展也是(shi)轉(zhuan)型升級(ji)的(de)一大利器。