一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統商(shang)業街(jie)區曾是城市經濟(ji)生活(huo)的中心，然后近幾(ji)年，很多商(shang)業街(jie)都陷入了發(fa)展(zhan)停(ting)滯(zhi)甚至衰敗的困境(jing)和(he)尷尬，亟待轉型(xing)升級，之所(suo)以要轉型(xing)，主要是因為傳統商(shang)業街(jie)存在以下問(wen)題(ti)：

1、受電商沖擊嚴重

電商的(de)(de)價格(ge)優勢逐步蠶(can)食了傳統(tong)商業購(gou)物街的(de)(de)市場份(fen)額(e)。

2、經營成本增加

隨著房地產行(xing)業的(de)(de)發展，傳統商業街區的(de)(de)場地租賃費用逐年增加，租金的(de)(de)上漲(zhang)使得(de)傳統商業街的(de)(de)經營成(cheng)本不斷上升，壓縮利潤。

3、自身沒有特色

很多商業(ye)街不具備(bei)自身特色，在發展(zhan)之初只是依靠低價(jia)策略和規(gui)模效應優勢(shi)占據市場，這種模式是非(fei)常(chang)容(rong)易模仿的，傳統商業(ye)街的產異化和創新不足也是促進其轉型(xing)升級的一大(da)原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商(shang)業(ye)街(jie)和(he)商(shang)業(ye)街(jie)區(qu)，區(qu)別在(zai)(zai)于商(shang)業(ye)街(jie)可以依托(tuo)于城(cheng)市磁極而(er)(er)存在(zai)(zai)，而(er)(er)商(shang)業(ye)街(jie)區(qu)需要樹立自身的磁極，商(shang)業(ye)街(jie)是(shi)單一線性(xing)空間(jian)，會因為缺少空間(jian)節點與開放空間(jian)而(er)(er)衰落；而(er)(er)商(shang)業(ye)街(jie)區(qu)是(shi)區(qu)域的場所精神核(he)心(xin)，能更好作(zuo)為“城(cheng)市會客(ke)廳”存在(zai)(zai)。

2、功能進行匹配性轉換

在(zai)商業街轉型升級的改(gai)造(zao)中，既需要改(gai)造(zao)，又要承(cheng)擔著文化(hua)傳承(cheng)的職責，在(zai)“保護”與“重構”的矛盾下，匹配(pei)性的功(gong)能轉換，是平衡這(zhe)一對矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在指向性強、單一(yi)磁極(ji)的(de)(de)城市結(jie)構下(xia)，傳(chuan)統商業街表(biao)現出(chu)來的(de)(de)空間特質(zhi)是均質(zhi)的(de)(de)、依附性的(de)(de)、缺乏核心的(de)(de)，轉型升級后的(de)(de)商業街區要求自身具有象征性與場(chang)所(suo)感，因此需要通過(guo)局部嵌入的(de)(de)方法對肌理(li)進(jin)行(xing)重構。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在(zai)體驗至上的(de)(de)(de)新一代消費者心中，社(she)交群聚以及高質量的(de)(de)(de)運營服務(wu)理(li)念是更(geng)重要的(de)(de)(de)，商業(ye)街(jie)的(de)(de)(de)轉(zhuan)型升級改造，關鍵就是進行社(she)交場景的(de)(de)(de)構建與前瞻性更(geng)新。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子商(shang)務環境下，傳(chuan)統商(shang)業(ye)經營(ying)進(jin)行自營(ying)模式的(de)戰略轉移，同時開(kai)啟全渠(qu)道零售，促進(jin)線(xian)上與線(xian)下業(ye)務的(de)協調發(fa)展也(ye)是轉型(xing)升(sheng)級(ji)的(de)一大利(li)器。