一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償標準是什(shen)么？

對廠房進行(xing)拆(chai)(chai)遷(qian)時涉及(ji)到的補(bu)償(chang)包括拆(chai)(chai)遷(qian)資產補(bu)償(chang)、拆(chai)(chai)遷(qian)費用補(bu)償(chang)、基于拆(chai)(chai)遷(qian)政策(ce)發生的獎(jiang)勵費用等(deng)，不(bu)同地區補(bu)償(chang)標(biao)準(zhun)是不(bu)一樣的。

（一）工廠(chang)企業的(de)征收(shou)(shou)(shou)(shou)補償可以依據《國(guo)有土地(di)上的(de)房屋征收(shou)(shou)(shou)(shou)與補償條例(li)》(以下簡稱《征收(shou)(shou)(shou)(shou)與補償條例(li)》)第十七條的(de)規(gui)定：作出房屋征收(shou)(shou)(shou)(shou)決定的(de)市、縣(xian)級人(ren)民政府對(dui)補征收(shou)(shou)(shou)(shou)人(ren)給予的(de)補償包括：

1、被征(zheng)收房(fang)屋價值的補償(chang)。

2、因征(zheng)收(shou)房屋造成的搬遷(qian)、臨時安置的補償。

3、因征收房(fang)屋造成(cheng)的(de)(de)停(ting)產停(ting)業(ye)損失的(de)(de)補(bu)(bu)償(chang)。市縣級(ji)人民(min)政(zheng)府(fu)應當制定補(bu)(bu)助和獎勵辦法，對被(bei)征收人給(gei)予補(bu)(bu)助和獎勵。

（二）土(tu)地和地上(shang)建筑物分別應該怎么進(jin)行補償？

一般各地(di)(di)方在(zai)征(zheng)收中通常(chang)將對土(tu)地(di)(di)的(de)補(bu)償(chang)(chang)與房(fang)(fang)屋、建筑物(wu)補(bu)償(chang)(chang)計(ji)算(suan)在(zai)一起，統一計(ji)算(suan)到對房(fang)(fang)屋價(jia)(jia)值(zhi)的(de)補(bu)償(chang)(chang)中。但在(zai)實際征(zheng)收中，企(qi)(qi)業(ye)除(chu)去房(fang)(fang)屋所占土(tu)地(di)(di)外(wai)，仍存在(zai)大(da)面積的(de)土(tu)地(di)(di)，對此應(ying)(ying)參照土(tu)地(di)(di)的(de)價(jia)(jia)值(zhi)進(jin)行補(bu)償(chang)(chang)；如(ru)果(guo)該宗(zong)土(tu)地(di)(di)是(shi)企(qi)(qi)業(ye)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)，征(zheng)收部門(men)至少應(ying)(ying)補(bu)償(chang)(chang)其(qi)租(zu)(zu)賃(lin)費(fei)用；如(ru)果(guo)企(qi)(qi)業(ye)上的(de)土(tu)地(di)(di)租(zu)(zu)賃(lin)期限剩(sheng)余較(jiao)長，企(qi)(qi)業(ye)重新租(zu)(zu)賃(lin)類似(si)土(tu)地(di)(di)費(fei)用上漲的(de)，征(zheng)收部門(men)應(ying)(ying)額外(wai)補(bu)償(chang)(chang)其(qi)差(cha)價(jia)(jia)。

（三）搬遷和安置費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)補償，對于企業內(nei)的(de)(de)設(she)備搬遷安裝(zhuang)費(fei)(fei)用(yong)應(ying)當(dang)按國家和當(dang)地規(gui)定的(de)(de)貨物(wu)(wu)運輸價(jia)(jia)格、設(she)備安裝(zhuang)價(jia)(jia)格計(ji)算(suan)。可(ke)(ke)搬遷設(she)備的(de)(de)損失(shi)(shi)費(fei)(fei)可(ke)(ke)分為實物(wu)(wu)損失(shi)(shi)費(fei)(fei)和功能損失(shi)(shi)費(fei)(fei)。實物(wu)(wu)損失(shi)(shi)費(fei)(fei)包括拆卸費(fei)(fei)用(yong)、運輸費(fei)(fei)用(yong)、安裝(zhuang)費(fei)(fei)用(yong)、調試費(fei)(fei)用(yong)等；功能損失(shi)(shi)費(fei)(fei)用(yong)包括搬遷引(yin)起的(de)(de)機器精度下降、不(bu)(bu)合格產品的(de)(de)增多。對于不(bu)(bu)可(ke)(ke)搬遷的(de)(de)設(she)備，拆遷會導致該設(she)備的(de)(de)廢棄，應(ying)結合其成新(xin)和重置價(jia)(jia)，計(ji)算(suan)設(she)備重置成新(xin)價(jia)(jia)，對所(suo)有(you)人進行補償。

（四）停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損(sun)失，《國有土地上房屋(wu)征收(shou)與(yu)補償條例》第(di)二十三條：“對因征收(shou)房屋(wu)造成(cheng)停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損(sun)失的(de)補償，根(gen)據房屋(wu)補征收(shou)前(qian)的(de)效益、停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)期限(xian)等因素確(que)定。”所(suo)以這類(lei)補償不僅包括對企(qi)業(ye)原料(liao)和(he)半成(cheng)品等所(suo)致造成(cheng)的(de)損(sun)失，還(huan)包括企(qi)業(ye)的(de)預期利(li)(li)益。對預期利(li)(li)益的(de)計算，根(gen)據企(qi)業(ye)之(zhi)前(qian)的(de)收(shou)益情況和(he)停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)時間綜合計算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的(de)流(liu)程(cheng)大(da)致(zhi)上是制訂征(zheng)收方案、征(zheng)收公告、征(zheng)收調查(cha)登(deng)記、實施拆遷方案等(deng)。

相關法律規定

《國有(you)土地(di)上(shang)房屋(wu)征收與補償(chang)條例(li)》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guan)部(bu)門對征(zheng)收補償方案進行論證(zheng)并予以公布，征(zheng)求(qiu)公眾意(yi)見(jian)。征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)期限(xian)不(bu)得(de)少于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房(fang)屋征(zheng)收(shou)部門應(ying)當做好(hao)房(fang)屋征(zheng)收(shou)與補償的宣傳(chuan)、解釋工作(zuo)。房屋被依法征收(shou)的，國有土地使(shi)用權同(tong)時收(shou)回。

第十四條【征收復議(yi)與訴訟】被征收人對市(shi)、縣級人民政府作(zuo)出的房屋(wu)征收決定不服的，可(ke)以依(yi)法申請行政復議(yi)，也(ye)可(ke)以依(yi)法提起行政訴訟。

第(di)十五條【征收(shou)調查(cha)登記】房(fang)(fang)屋(wu)征收(shou)部門(men)應(ying)當對房(fang)(fang)屋(wu)征收(shou)范圍(wei)內房(fang)(fang)屋(wu)的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織(zhi)調查(cha)登記，被征收(shou)人應(ying)當予以配合。調查(cha)結(jie)果應(ying)當在房(fang)(fang)屋(wu)征收(shou)范圍(wei)內向被征收(shou)人公布。

第(di)十六條(tiao)【房屋(wu)(wu)征收(shou)范圍(wei)(wei)確(que)定】房屋(wu)(wu)征收(shou)范圍(wei)(wei)確(que)定后，不得在房屋(wu)(wu)征收(shou)范圍(wei)(wei)內實施新(xin)建、擴建、改建房屋(wu)(wu)和改變房屋(wu)(wu)用途等不當增加補(bu)償費用的(de)行為;違反規定實施的(de)，不予(yu)補(bu)償。

房屋征(zheng)收部(bu)門(men)應(ying)當將前(qian)款所(suo)列事項書面通知有關(guan)部(bu)門(men)暫停辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)手續(xu)。暫停辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)手續(xu)的(de)書面通知應(ying)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。