一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷(qian)補償標(biao)準是(shi)什么？

對廠房進行拆(chai)(chai)遷時(shi)涉及到的補償(chang)包括拆(chai)(chai)遷資產補償(chang)、拆(chai)(chai)遷費用補償(chang)、基于(yu)拆(chai)(chai)遷政策發生(sheng)的獎(jiang)勵費用等，不(bu)同地區補償(chang)標(biao)準是不(bu)一樣的。

（一(yi)）工(gong)廠企業的(de)(de)征(zheng)收(shou)補償(chang)可以依據《國有土地上的(de)(de)房(fang)屋征(zheng)收(shou)與補償(chang)條例(li)》(以下簡(jian)稱《征(zheng)收(shou)與補償(chang)條例(li)》)第十七條的(de)(de)規定(ding)：作出房(fang)屋征(zheng)收(shou)決定(ding)的(de)(de)市、縣(xian)級人(ren)民政府對補征(zheng)收(shou)人(ren)給予的(de)(de)補償(chang)包括：

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收(shou)房屋造成的搬遷、臨(lin)時安置的補償。

3、因征收(shou)(shou)房(fang)屋造(zao)成的(de)(de)停產停業損失的(de)(de)補償。市縣(xian)級人民政府應(ying)當制定(ding)補助(zhu)和(he)(he)獎勵辦法，對被征收(shou)(shou)人給予補助(zhu)和(he)(he)獎勵。

（二）土(tu)地(di)(di)和地(di)(di)上建筑物分別(bie)應(ying)該怎么(me)進行(xing)補償(chang)？

一般各(ge)地(di)方在(zai)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)中通常將對土(tu)(tu)(tu)地(di)的(de)補(bu)(bu)(bu)(bu)償(chang)與房屋、建筑(zhu)物補(bu)(bu)(bu)(bu)償(chang)計(ji)算在(zai)一起，統一計(ji)算到對房屋價值的(de)補(bu)(bu)(bu)(bu)償(chang)中。但在(zai)實(shi)際征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)中，企(qi)業除(chu)去(qu)房屋所占(zhan)土(tu)(tu)(tu)地(di)外，仍存在(zai)大面積的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，對此應(ying)參照土(tu)(tu)(tu)地(di)的(de)價值進(jin)行(xing)補(bu)(bu)(bu)(bu)償(chang)；如果(guo)(guo)該宗土(tu)(tu)(tu)地(di)是企(qi)業租(zu)(zu)賃(lin)的(de)，征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部(bu)門(men)至少應(ying)補(bu)(bu)(bu)(bu)償(chang)其租(zu)(zu)賃(lin)費用(yong)；如果(guo)(guo)企(qi)業上的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)租(zu)(zu)賃(lin)期限剩余較長，企(qi)業重新租(zu)(zu)賃(lin)類似土(tu)(tu)(tu)地(di)費用(yong)上漲的(de)，征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部(bu)門(men)應(ying)額外補(bu)(bu)(bu)(bu)償(chang)其差價。

（三）搬(ban)遷(qian)和安(an)置(zhi)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)補償，對(dui)于企業內(nei)的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)(she)備搬(ban)遷(qian)安(an)裝費(fei)用(yong)應(ying)當按國家(jia)和當地規(gui)定的(de)(de)(de)(de)貨物運輸價格(ge)(ge)、設(she)(she)(she)備安(an)裝價格(ge)(ge)計算。可搬(ban)遷(qian)設(she)(she)(she)備的(de)(de)(de)(de)損(sun)(sun)失(shi)費(fei)可分為實(shi)物損(sun)(sun)失(shi)費(fei)和功(gong)能(neng)損(sun)(sun)失(shi)費(fei)。實(shi)物損(sun)(sun)失(shi)費(fei)包括拆(chai)卸費(fei)用(yong)、運輸費(fei)用(yong)、安(an)裝費(fei)用(yong)、調試費(fei)用(yong)等(deng)；功(gong)能(neng)損(sun)(sun)失(shi)費(fei)用(yong)包括搬(ban)遷(qian)引起的(de)(de)(de)(de)機器精度下降、不合格(ge)(ge)產品的(de)(de)(de)(de)增(zeng)多。對(dui)于不可搬(ban)遷(qian)的(de)(de)(de)(de)設(she)(she)(she)備，拆(chai)遷(qian)會導致(zhi)該設(she)(she)(she)備的(de)(de)(de)(de)廢棄，應(ying)結合其成新和重置(zhi)價，計算設(she)(she)(she)備重置(zhi)成新價，對(dui)所(suo)有人進行補償。

（四）停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損(sun)失(shi)，《國有土地上房(fang)屋征收(shou)(shou)與(yu)補償(chang)條例》第二十三條：“對因(yin)征收(shou)(shou)房(fang)屋造成(cheng)(cheng)停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損(sun)失(shi)的補償(chang)，根(gen)據(ju)房(fang)屋補征收(shou)(shou)前的效益(yi)、停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)期限(xian)等(deng)因(yin)素確(que)定。”所以這類補償(chang)不僅包括(kuo)對企業(ye)原料和(he)半成(cheng)(cheng)品等(deng)所致造成(cheng)(cheng)的損(sun)失(shi)，還包括(kuo)企業(ye)的預(yu)(yu)期利(li)益(yi)。對預(yu)(yu)期利(li)益(yi)的計算，根(gen)據(ju)企業(ye)之前的收(shou)(shou)益(yi)情況和(he)停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)時間綜(zong)合計算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流程大(da)致上是制訂征收方(fang)案、征收公告、征收調查登記、實(shi)施拆遷方(fang)案等。

相關法律規定

《國(guo)有土地上(shang)房屋征收與補(bu)償條例(li)》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人(ren)民政府應(ying)當組(zu)織有關部門對(dui)征(zheng)收補償方案進行論證并予以(yi)公布(bu)，征(zheng)求(qiu)公眾意(yi)見(jian)。征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)期限(xian)不得少于(yu)30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房(fang)屋(wu)(wu)征收部門應當做好房(fang)屋(wu)(wu)征收與補償的宣傳、解(jie)釋(shi)工作。房屋被依法征收(shou)的，國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用權同時收(shou)回。

第十(shi)四條【征收(shou)復(fu)議(yi)與訴(su)訟】被(bei)征收(shou)人對市、縣級(ji)人民政(zheng)(zheng)府作出的房屋征收(shou)決(jue)定不服的，可(ke)以(yi)(yi)依(yi)法申(shen)請行政(zheng)(zheng)復(fu)議(yi)，也可(ke)以(yi)(yi)依(yi)法提起行政(zheng)(zheng)訴(su)訟。

第十五條【征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)調(diao)查登(deng)記】房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部門應(ying)當(dang)對房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范圍內房屋(wu)的權屬、區位、用途、建筑(zhu)面積等情(qing)況組織調(diao)查登(deng)記，被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人應(ying)當(dang)予以配合。調(diao)查結果(guo)應(ying)當(dang)在房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范圍內向被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人公布。

第(di)十六條【房屋(wu)(wu)征收范(fan)(fan)圍(wei)確(que)定】房屋(wu)(wu)征收范(fan)(fan)圍(wei)確(que)定后，不(bu)得在房屋(wu)(wu)征收范(fan)(fan)圍(wei)內實施新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)房屋(wu)(wu)和改變房屋(wu)(wu)用途等不(bu)當增加補償(chang)費用的行(xing)為;違反規定實施的，不(bu)予補償(chang)。

房屋(wu)征收部門應(ying)當(dang)將前款(kuan)所列事項書(shu)面(mian)通知(zhi)有關部門暫(zan)停辦(ban)理相關手(shou)續。暫(zan)停辦(ban)理相關手(shou)續的書(shu)面(mian)通知(zhi)應(ying)當(dang)載(zai)明暫(zan)停期限。暫(zan)停期限最長不(bu)得超(chao)過1年。