房屋什么情況下需要加固

1、地面突然下陷、空鼓或裂(lie)縫突然加(jia)大。

2、承重柱、梁、板或(huo)墻體出現(xian)嚴(yan)重裂縫(feng)，房屋加固改造并且持續發展。

3、承重柱、梁(liang)、板(ban)或墻體(ti)產生過大的變形(xing)，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被(bei)白蟻蛀蝕。

4、墻體(ti)或天(tian)花(hua)的批蕩層突然大面(mian)積(ji)剝落(luo)、脫(tuo)落(luo)。

5、房(fang)屋突(tu)然發出異常的聲(sheng)音，如“劈拍聲(sheng)”、房(fang)屋加固改造“喳喳聲(sheng)”、爆裂聲(sheng)等。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主(zhu)要是(shi)檢測地(di)(di)基基礎(chu)(chu)有無沉降、位移(yi)、開(kai)(kai)裂(lie)變形(xing)等跡象(xiang)(xiang)，如果地(di)(di)基基礎(chu)(chu)發生不均(jun)勻沉降變形(xing)，對(dui)地(di)(di)圈梁和上(shang)部(bu)結(jie)構會渣(zha)成影響(xiang)，明(ming)顯的現象(xiang)(xiang)就是(shi)開(kai)(kai)裂(lie)，當傾斜率(lv)接近(jin)1陽(yang)]就應引起(qi)高度(du)警覺，如梨縫已接近(jin)10om，或者沉降已造成房屋傾斜。對(dui)上(shang)部(bu)承重(zhong)結(jie)構主(zhu)要是(shi)檢查承重(zhong)柱、承重(zhong)墻﹑承重(zhong)梁的承顙能力(li)、構渣(zha)與連(lian)接﹑變形(xing)與開(kai)(kai)裂(lie)。

2、砌體結構

砌(qi)(qi)體結(jie)構應重點檢(jian)(jian)查縱橫墻連接部(bu)位以及墻體轉角部(bu)位有無開(kai)裂(lie)(lie)(lie)和變形。如(ru)果(guo)受(shou)壓墻、柱產生沿受(shou)力方(fang)向(xiang)的(de)最縫(feng)(feng)(feng)(向(xiang)跳縫(feng)(feng)(feng))，且縫(feng)(feng)(feng)寬(kuan)大于2am，縫(feng)(feng)(feng)長超過(guo)層高(gao)1/3的(de)豎向(xiang)裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)時就(jiu)須高(gao)度警覺，如(ru)果(guo)只是(shi)一些龜(gui)紋狀裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)^收縮裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng))或抹(mo)灰(hui)裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)就(jiu)不是(shi)大的(de)問題，偏(pian)心受(shou)壓的(de)砌(qi)(qi)體構件(jian)還應注意(yi)檢(jian)(jian)查是(shi)否有水平(ping)裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)。

3、鋼筋混凝土構件

其檢(jian)查重點(dian)是支座部位﹑受拉區(qu)和受剪區(qu)是否有開(kai)裂(lie)(lie)(lie)現象，以(yi)(yi)及(ji)(ji)裂(lie)(lie)(lie)的(de)分布、走(zou)向(xiang)、寬度和長度。框架結枸應注(zhu)意檢(jian)查邊(bian)柱(zhu)﹑角柱(zhu)及(ji)(ji)關(guan)鍵節點(dian)部位◇底框結構的(de)房屋(wu)和多層建筑應重點(dian)檢(jian)查轉層的(de)開(kai)裂(lie)(lie)(lie)變形(xing)(xing)情(qing)況。鋼筋混(hun)凝土(tu)梁在(zai)梁的(de)中部發現豎向(xiang)熙縫(feng)(feng)，其一側向(xiang)上(shang)延(yan)伸達梁高的(de)2/3以(yi)(yi)上(shang)，縫(feng)(feng)寬大于0.5mo或在(zai)支座附(fu)近出現剪切(qie)斜裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)﹑縫(feng)(feng)寬大于0.4mm，這些(xie)裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)便是危險裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)，必須(xu)高度重視。另外還須(xu)注(zhu)意檢(jian)查樓蓋與房蓋的(de)開(kai)裂(lie)(lie)(lie)和變形(xing)(xing)情(qing)況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻體(ti)加(jia)固(gu)(gu)(gu)根據墻體(ti)所(suo)承載的(de)(de)負荷來選擇加(jia)固(gu)(gu)(gu)方式，一(yi)般加(jia)固(gu)(gu)(gu)方式有“粘(zhan)貼碳(tan)纖維、粘(zhan)鋼(gang)(gang)、包鋼(gang)(gang)（型鋼(gang)(gang)）、預應力加(jia)固(gu)(gu)(gu)、混凝土(tu)置換、植筋(jin)加(jia)固(gu)(gu)(gu)，等” 有些老舊(jiu)的(de)(de)建筑中需要改造和加(jia)固(gu)(gu)(gu)的(de)(de)就比較(jiao)多，例如墻體(ti)或(huo)(huo)者柱子以及梁體(ti)由于時間較(jiao)長再加(jia)上其他(ta)漏(lou)水等原因的(de)(de)破(po)壞，從而使混凝土(tu)的(de)(de)標(biao)號(hao)降低(di)，出現裂縫或(huo)(huo)者破(po)損等不等程度的(de)(de)破(po)壞。

修補墻(qiang)體(ti)一般(ban)都是(shi)粘(zhan)鋼(gang)(gang)或者(zhe)粘(zhan)貼碳纖維布，柱子的(de)加固方式一般(ban)也是(shi)粘(zhan)鋼(gang)(gang)，或者(zhe)粘(zhan)貼碳纖維、包鋼(gang)(gang)，等。一般(ban)受損傷較(jiao)嚴重的(de)地(di)基或者(zhe)承(cheng)重柱，都采用混凝(ning)土置換的(de)方法(fa)，使(shi)原來的(de)破損的(de)混凝(ning)土打掉，重新建模灌漿(jiang)。

1、粘鋼加固

混凝土粘鋼(gang)加固技(ji)術(shu)，是采用(yong)優質環氧(yang)粘鋼(gang)膠，把鋼(gang)板與混凝土牢固地(di)(di)粘在一起，形(xing)(xing)成復(fu)合的整體(ti)結構(gou)， 有(you)效地(di)(di)傳遞(di)應力形(xing)(xing)成整體(ti)聯合協(xie)調工作，從而恢復(fu)或提高(gao)結構(gou)的承載能力與結構(gou)的強度(du)和鋼(gang)度(du)。

特點

（1）對構件進行有針對性地補強

（2）與砼構件具備較廣泛的(de)類似力學性能指標(biao)

（3）抗老化、抗疲(pi)勞性能好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定的芳綸布，芳玻韌布復合材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿(jiang)主要(yao)解決基礎不均勻沉降的問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技(ji)術(shu)又稱鋼筋(jin)生(sheng)根技(ji)術(shu)，在原(yuan)有混凝土結構上鉆(zhan)孔，注結構膠，把(ba)新(xin)的鋼筋(jin)旋轉插入孔洞中。此技(ji)術(shu)廣(guang)泛用于(yu)設計變(bian)更(geng)，增加(jia)梁(liang)、柱、懸挑梁(liang)、板等加(jia)固和變(bian)更(geng)工程。

（1）各種設備(bei)基礎的錨(mao)固。

（2）加大(da)基礎承臺。

（3）各(ge)種(zhong)建(jian)筑結構的鋼筋埋植與錨栓錨固(gu)。

（4）懸挑梁(liang)、板等結(jie)構功(gong)能改變(bian)。

（5）鐵路、鐵軌的錨固。

（6）幕強安裝錨(mao)固及化(hua)工設備、管道(dao)、廣告牌等的安裝錨(mao)固。

（7）水利(li)設施(shi)，碼頭，公路(lu)，護坡，橋梁等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高(gao)溫場所(suo)；能不增大構件截面尺(chi)寸，大幅度地提高(gao)混凝土柱的承載力(li)。

當地下水位高于設計基底0.8m以(yi)上稍濕的(de)粘性土、砂土、濕陷性黃土、雜(za)填土和分層填土地基的(de)加固處理應選用（重錘夯實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進行(xing)房屋(wu)加(jia)固前(qian)，必(bi)須關注加(jia)固合理性問題(ti)。無論局(ju)部加(jia)固還是整體性加(jia)固，對于合理性問題(ti)來(lai)說都要引起我們足夠的(de)(de)(de)認識，使(shi)用的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)加(jia)固材料(liao)必(bi)須符合國家標準(zhun)，否則不能達到予頁其伯的(de)(de)(de)加(jia)固效果甚至使(shi)得建(jian)筑(zhu)(zhu)物受(shou)力(li)情況(kuang)危險。

2、在加固(gu)施工(gong)前，管理和(he)施工(gong)等工(gong)程相關人員應對施工(gong)現場周邊環境(jing)進行(xing)了解。了解加固(gu)結(jie)構受力和(he)傳力途(tu)徑，對整體(ti)結(jie)構中的裂縫進行(xing)檢查(cha)并記(ji)錄。

3、在加固施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)前還要注意設計(ji)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)周(zhou)期問題，做出完備的施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)進度計(ji)劃，在施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)過程中(zhong)盡里避免消耗多余時間(jian)，提升整體施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)效(xiao)辜縮短(duan)房屋裝修﹑加固所需(xu)時間(jian)。

4在施工過(guo)(guo)程中對于(yu)危(wei)險構件和(he)受壓構件而言(yan)·需要(yao)進行切實(shi)可(ke)行的監控和(he)安全(quan)措施，并經過(guo)(guo)相關部門審批。在施工過(guo)(guo)程當中要(yao)時刻注意，構件是否有異常。若出(chu)現(xian)問題(ti)應(ying)當停(ting)止施工，加(jia)設(she)臨時支(zhi)撐，并和(he)相關人員進行討論研究，避免加(jia)固過(guo)(guo)程當中再次出(chu)現(xian)新的問題(ti)。

5、在加固過程中，施工所用(yong)安全支護體(ti)(ti)系及工作平臺要經常進行檢查(cha)，避免(mian)出(chu)現結(jie)構受力發生變化的現象，而使得安全體(ti)(ti)系強(qiang)度(du)降低，致(zhi)使其失(shi)效(xiao)。

6、施(shi)工時(shi)項目負(fu)責(ze)人(ren)應注意保護工人(ren)身體健康，對(dui)于周邊粉(fen)塵、噪(zao)聲及有害(hai)氣體要采取(qu)有效的防護措施(shi)

7、加固施工過程中很多材料(liao)為(wei)易燃或溫高溫失效(xiao)材料(liao)，在現場要設置有消防器(qi)村，并嚴禁煙火。除此之外，受高溫失效(xiao)材料(liao)賽合理存放，避免高溫暴曬，以此保證(zheng)施工材料(liao)的質里(li)。

8、房屋加固設計的(de)一些(xie)細節(jie)問題(ti)也是不能夠忽略的(de)，比如說在(zai)進(jin)行加固設計的(de)時候建材的(de)使用、選擇、施(shi)工過程中的(de)技術操作等(deng)。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多(duo)層(ceng)砌體(ti)房屋的(de)抗震(zhen)加(jia)固實質(zhi)是通過改善(shan)結構(gou)(gou)的(de)構(gou)(gou)件、結構(gou)(gou)受力的(de)途(tu)徑, 以提高(gao)結構(gou)(gou)的(de)抗震(zhen)能力, 從而(er)減少(shao)結構(gou)(gou)的(de)地震(zhen)破壞。其抗震(zhen)加(jia)固原則如下:

1、多層砌(qi)體(ti)房屋的(de)抗(kang)震加固, 要以結構的(de)抗(kang)震鑒(jian)定結果(guo)為(wei)基礎。抗(kang)震鑒(jian)定是通(tong)過檢(jian)查現(xian)有建(jian)筑的(de)設(she)計(ji)、施工質量和現(xian)狀, 按規定的(de)設(she)防(fang)要求, 對結構在地震作用下的(de)安全性(xing)(xing)進行評估。根據(ju)抗(kang)震鑒(jian)定的(de)結果(guo)有針對性(xing)(xing)地進行加固。可選擇整體(ti)加固、區段(duan)加固和構件加固。

2、在(zai)(zai)確(que)定加(jia)固方案時, 要對結構的現(xian)狀進(jin)(jin)行深入的調查(cha), 特別應(ying)查(cha)明結構是否存在(zai)(zai)局部損傷, 對已有的損傷應(ying)進(jin)(jin)行專門(men)的研(yan)究, 在(zai)(zai)抗震(zhen)加(jia)固時加(jia)以考慮。

3、在確(que)定抗(kang)震(zhen)加固方案時, 如果是抗(kang)震(zhen)鑒定不(bu)合格(ge), 要重點考慮結構(gou)總(zong)體功(gong)能(neng)(neng)的恢復, 而(er)不(bu)要求每個構(gou)件都恢復功(gong)能(neng)(neng); 如果是靜載下出現的破壞, 以各種承重墻(柱)等的加固為主(zhu)。

4、在承載(zai)力(li)和(he)變形(xing)能力(li)的(de)協調中, 首先以承載(zai)力(li)為(wei)(wei)主(zhu), 側重于利用承載(zai)力(li)的(de)提高來(lai)彌補變形(xing)的(de)不足;但(dan)抗(kang)震鑒(jian)定(ding)結果僅(jin)為(wei)(wei)整體性不足時, 仍以改善(shan)整體性的(de)加固方案為(wei)(wei)主(zhu)。

5、加固后的(de)樓層(ceng)綜合抗(kang)震(zhen)(zhen)能力(li)不應超過規定(ding)值的(de)30% , 且不宜超過下一樓層(ceng)綜合抗(kang)震(zhen)(zhen)能力(li)的(de)20%,超過時, 應同時增強下一層(ceng)的(de)綜合抗(kang)震(zhen)(zhen)能力(li)。

6、同一(yi)樓層內, 非承重(zhong)墻(qiang)體和自承重(zhong)墻(qiang)體加(jia)固后的綜(zong)合抗震能力不宜(yi)超(chao)過未(wei)加(jia)固的承重(zhong)墻(qiang)體的綜(zong)合抗震能力, 否則(ze)應加(jia)固承重(zhong)墻(qiang)體。

7、加(jia)固方案的(de)選擇要避免發生(sheng)內(nei)力重分布(bu)形(xing)成(cheng)新(xin)的(de)薄(bo)弱(ruo)部(bu)位(wei)或導致薄(bo)弱(ruo)部(bu)位(wei)轉移(yi), 如果發生(sheng)轉移(yi), 應(ying)對新(xin)的(de)薄(bo)弱(ruo)部(bu)位(wei)進行處理。

8、增設磚墻等改變磚房(fang)受力(li)(li)體(ti)系和(he)傳(chuan)力(li)(li)途徑時(shi), 應(ying)對(dui)結構(gou)計算簡圖作相應(ying)改變使受力(li)(li)體(ti)系和(he)傳(chuan)力(li)(li)途徑符合實際, 并(bing)力(li)(li)求減少原房(fang)屋的(de)地震作用。

9、抗震加固是以(yi)結(jie)構的安(an)全性為重點, 也應考慮到結(jie)構適用和美觀(guan), 達到科學合理以(yi)及安(an)全美觀(guan)的有(you)機統一。

10、應(ying)選用經(jing)濟的加固方(fang)法(fa), 且(qie)便(bian)于施工, 盡量(liang)減小對生產和生活的影響。

如何加固地基防止下沉

當房屋出現房屋下沉時(shi)該怎么做，小編來告訴您~

1、建(jian)筑(zhu)物(wu)的外形力求簡單,建(jian)筑(zhu)物(wu)立面的高差不能太(tai)大。應盡(jin)量避免平面,上(shang)的彎曲和(he)轉折,避免凹凸轉角(jiao)。

2、要控(kong)制好(hao)建筑(zhu)的(de)(de)長高(gao)(gao)比(bi)例。一般控(kong)制在(zai)2.5左右;建筑(zhu)的(de)(de)長高(gao)(gao)比(bi)例越小，其整體剛(gang)度就(jiu)越好(hao)，調整不均(jun)勻沉降(jiang)的(de)(de)能(neng)力越強。

3、合理布置縱橫墻，盡量貫通，橫隔墻一般不超過建筑物寬度的1.5倍，間距(ju)也不宜(yi)太大(da)。

4、可設(she)置沉(chen)降縫，其可將建筑物(wu)分成(cheng)獨立(li)的單元，各自(zi)的沉(chen)降不會影響。

5、通常在建筑物平面轉折部位(wei),長高比過大的砌體承重(zhong)結構或鋼筋(jin)混凝(ning)土框架結構的適(shi)當(dang)部位(wei),高度差異處(chu)等部位(wei)設(she)置(zhi)沉(chen)降縫(feng)。

造成自建房地基下沉的原(yuan)(yuan)因有(you)很(hen)多(duo)，既有(you)內部原(yuan)(yuan)因，也有(you)外部原(yuan)(yuan)因，若發現(xian)自建房出現(xian)地基下沉的情(qing)況，一(yi)定要及時(shi)尋找專業的加固公司對其進行(xing)加固處理，以免造成更(geng)嚴重(zhong)的后果。