房屋什么情況下需要加固

1、地面突然(ran)下陷、空鼓(gu)或(huo)裂縫突然(ran)加大(da)。

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂(lie)縫，房屋加固(gu)改造并且持續(xu)發展。

3、承重柱、梁(liang)、板(ban)或(huo)墻體產生(sheng)過大的(de)變形(xing)，木(mu)構(gou)件或(huo)連接部位嚴重腐朽或(huo)已被白(bai)蟻(yi)蛀蝕(shi)。

4、墻體或天花的(de)批蕩層突然(ran)大面(mian)積剝落(luo)、脫落(luo)。

5、房屋突(tu)然發出異常的聲音，如“劈(pi)拍聲”、房屋加固改造(zao)“喳(zha)喳(zha)聲”、爆裂聲等。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要(yao)是(shi)檢測(ce)地基(ji)(ji)(ji)基(ji)(ji)(ji)礎有無沉(chen)降(jiang)、位(wei)移、開裂變(bian)(bian)(bian)形等跡象(xiang)，如(ru)果地基(ji)(ji)(ji)基(ji)(ji)(ji)礎發生不均勻沉(chen)降(jiang)變(bian)(bian)(bian)形，對地圈(quan)梁和上部(bu)結構會渣成影(ying)響(xiang)，明顯(xian)的(de)(de)現(xian)象(xiang)就(jiu)是(shi)開裂，當傾(qing)(qing)斜率接近1陽]就(jiu)應(ying)引起高度警(jing)覺，如(ru)梨縫已(yi)接近10om，或(huo)者沉(chen)降(jiang)已(yi)造成房屋傾(qing)(qing)斜。對上部(bu)承(cheng)(cheng)重(zhong)結構主要(yao)是(shi)檢查承(cheng)(cheng)重(zhong)柱、承(cheng)(cheng)重(zhong)墻﹑承(cheng)(cheng)重(zhong)梁的(de)(de)承(cheng)(cheng)顙能力、構渣與連接﹑變(bian)(bian)(bian)形與開裂。

2、砌體結構

砌(qi)體結構(gou)應(ying)重點檢查縱橫墻連接部位以(yi)及墻體轉角部位有無開裂(lie)和變形(xing)。如(ru)果受(shou)壓墻、柱產生(sheng)沿受(shou)力方向(xiang)的最縫(feng)(向(xiang)跳縫(feng))，且縫(feng)寬大(da)于2am，縫(feng)長超過(guo)層高(gao)1/3的豎(shu)向(xiang)裂(lie)縫(feng)時(shi)就(jiu)須高(gao)度警覺，如(ru)果只是一些龜(gui)紋狀裂(lie)縫(feng)^收縮裂(lie)縫(feng))或(huo)抹灰裂(lie)縫(feng)就(jiu)不是大(da)的問題，偏心受(shou)壓的砌(qi)體構(gou)件還(huan)應(ying)注(zhu)意檢查是否有水平裂(lie)縫(feng)。

3、鋼筋混凝土構件

其檢(jian)查重點(dian)是(shi)支(zhi)(zhi)座(zuo)(zuo)部(bu)位(wei)﹑受拉區和(he)受剪區是(shi)否(fou)有開(kai)裂(lie)現象，以及(ji)裂(lie)的分布、走向、寬度和(he)長度。框(kuang)架結枸(gou)應注意檢(jian)查邊柱﹑角柱及(ji)關鍵節(jie)點(dian)部(bu)位(wei)◇底框(kuang)結構的房屋和(he)多層建筑應重點(dian)檢(jian)查轉(zhuan)層的開(kai)裂(lie)變(bian)(bian)形(xing)情況。鋼筋混(hun)凝土梁在(zai)梁的中部(bu)發現豎(shu)向熙縫，其一側(ce)向上(shang)延伸達梁高(gao)的2/3以上(shang)，縫寬大(da)于0.5mo或在(zai)支(zhi)(zhi)座(zuo)(zuo)附近出現剪切(qie)斜裂(lie)縫﹑縫寬大(da)于0.4mm，這些裂(lie)縫便(bian)是(shi)危(wei)險(xian)裂(lie)縫，必須高(gao)度重視。另(ling)外還須注意檢(jian)查樓蓋與房蓋的開(kai)裂(lie)和(he)變(bian)(bian)形(xing)情況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻(qiang)體(ti)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)根據墻(qiang)體(ti)所承載的(de)(de)負荷來選擇(ze)加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)方(fang)式(shi)，一(yi)般加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)方(fang)式(shi)有“粘(zhan)貼碳纖(xian)維(wei)、粘(zhan)鋼(gang)、包鋼(gang)（型鋼(gang)）、預應(ying)力加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)、混凝土置(zhi)換、植筋加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)，等” 有些老舊的(de)(de)建筑中(zhong)需要改造和加(jia)(jia)(jia)(jia)固(gu)的(de)(de)就比較多，例如墻(qiang)體(ti)或者柱子(zi)以及(ji)梁體(ti)由于(yu)時間較長再加(jia)(jia)(jia)(jia)上其他漏水等原因的(de)(de)破(po)壞，從而使混凝土的(de)(de)標號降低(di)，出現裂縫或者破(po)損等不等程度的(de)(de)破(po)壞。

修補(bu)墻(qiang)體一般都是粘鋼或(huo)者粘貼碳纖(xian)維布(bu)，柱子的(de)(de)加固方式一般也是粘鋼，或(huo)者粘貼碳纖(xian)維、包鋼，等。一般受(shou)損傷較嚴重的(de)(de)地(di)基或(huo)者承重柱，都采用混凝土置換的(de)(de)方法，使原來的(de)(de)破(po)損的(de)(de)混凝土打掉，重新(xin)建模(mo)灌漿。

1、粘鋼加固

混(hun)凝土粘(zhan)鋼加(jia)固技(ji)術，是采用優質環氧(yang)粘(zhan)鋼膠(jiao)，把鋼板與混(hun)凝土牢(lao)固地粘(zhan)在(zai)一起(qi)，形成(cheng)復合的整(zheng)體結構(gou)(gou)， 有效地傳遞應力形成(cheng)整(zheng)體聯合協(xie)調工作，從(cong)而(er)恢復或提高結構(gou)(gou)的承載能(neng)力與結構(gou)(gou)的強度(du)和鋼度(du)。

特點

（1）對構件(jian)進(jin)行有針(zhen)對性地補強

（2）與砼(tong)構件具備較廣泛(fan)的(de)類似力學性能(neng)指標(biao)

（3）抗老(lao)化(hua)、抗疲勞性能好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規(gui)定(ding)的(de)芳(fang)綸(lun)布(bu)，芳(fang)玻(bo)韌布(bu)復合材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力(li)注漿主要解決基礎(chu)不均勻沉(chen)降的問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技(ji)術又稱鋼(gang)筋(jin)(jin)生根技(ji)術，在(zai)原有混凝(ning)土結構上(shang)鉆孔(kong)，注結構膠，把新的鋼(gang)筋(jin)(jin)旋轉插入孔(kong)洞中。此技(ji)術廣泛(fan)用于設計變更，增(zeng)加(jia)梁、柱、懸挑梁、板等加(jia)固和(he)變更工程。

（1）各種設備(bei)基礎的(de)錨(mao)固。

（2）加大基(ji)礎承(cheng)臺。

（3）各種建筑結構的鋼筋埋植與錨(mao)栓錨(mao)固(gu)。

（4）懸挑梁、板等結構功能改變。

（5）鐵路、鐵軌的錨(mao)固。

（6）幕強安裝錨固及化工設備、管(guan)道、廣告(gao)牌等的安裝錨固。

（7）水(shui)利(li)設施，碼(ma)頭，公(gong)路，護坡，橋(qiao)梁等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所(suo)；能不(bu)增大構件截面尺寸，大幅度地提高混凝土柱的承(cheng)載力。

當地下水位高于設計基底0.8m以上稍濕(shi)的粘(zhan)性土(tu)、砂土(tu)、濕(shi)陷性黃土(tu)、雜填土(tu)和(he)分層填土(tu)地(di)基的加固(gu)處(chu)理應選用（重錘夯實(shi)法）。

危險房屋加固注意事項

1、進(jin)行房(fang)屋加固前，必須關(guan)注加固合理性問題(ti)。無論局部(bu)加固還是整體性加固，對于合理性問題(ti)來(lai)說(shuo)都要引起我們足夠的(de)(de)(de)認識，使(shi)用的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)加固材料必須符合國家(jia)標準，否則不能達到(dao)予頁其(qi)伯的(de)(de)(de)加固效果甚至使(shi)得建(jian)筑(zhu)物受(shou)力情況危險。

2、在加固施(shi)工(gong)前，管理和施(shi)工(gong)等工(gong)程相關人員應(ying)對施(shi)工(gong)現(xian)場周邊環境進行了解。了解加固結構受(shou)力和傳力途徑(jing)，對整(zheng)體(ti)結構中(zhong)的裂縫進行檢查并記錄。

3、在加(jia)固施工(gong)前還要注意(yi)設(she)計(ji)施工(gong)周期(qi)問(wen)題，做出完備的施工(gong)進(jin)度計(ji)劃，在施工(gong)過程中(zhong)盡里避免消耗多(duo)余時間(jian)，提(ti)升整體(ti)施工(gong)效辜縮短房屋裝修﹑加(jia)固所(suo)需時間(jian)。

4在施(shi)(shi)工(gong)過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)對于危險(xian)構件和受壓構件而(er)言·需要進(jin)行切實可行的監控和安全措施(shi)(shi)，并經過(guo)(guo)相(xiang)關(guan)部門審批。在施(shi)(shi)工(gong)過(guo)(guo)程當中(zhong)(zhong)要時(shi)刻(ke)注意，構件是否有異常。若(ruo)出(chu)現問(wen)題(ti)應當停止施(shi)(shi)工(gong)，加(jia)設臨時(shi)支(zhi)撐，并和相(xiang)關(guan)人員進(jin)行討論研(yan)究(jiu)，避(bi)免加(jia)固過(guo)(guo)程當中(zhong)(zhong)再(zai)次出(chu)現新的問(wen)題(ti)。

5、在加固過程中，施工(gong)所用安(an)全支(zhi)護體(ti)系及工(gong)作平臺要經常進行檢查，避(bi)免出現(xian)(xian)結(jie)構受力(li)發生變化(hua)的現(xian)(xian)象(xiang)，而(er)使得安(an)全體(ti)系強度降低，致使其失效(xiao)。

6、施工時項(xiang)目負責人應注意保護(hu)工人身(shen)體健康，對于周邊(bian)粉(fen)塵、噪聲及有害氣體要采取有效(xiao)的(de)防護(hu)措(cuo)施

7、加固(gu)施(shi)工過程中很多材(cai)料(liao)(liao)為易燃或溫(wen)高溫(wen)失(shi)效材(cai)料(liao)(liao)，在現場要設置有消防(fang)器(qi)村，并(bing)嚴禁(jin)煙(yan)火。除此之(zhi)外，受高溫(wen)失(shi)效材(cai)料(liao)(liao)賽合理存(cun)放(fang)，避免高溫(wen)暴曬，以(yi)此保證施(shi)工材(cai)料(liao)(liao)的質里(li)。

8、房(fang)屋加固設計的(de)(de)一些細節問題(ti)也(ye)是不(bu)能(neng)夠忽(hu)略的(de)(de)，比如說在進行加固設計的(de)(de)時候建材的(de)(de)使用、選(xuan)擇(ze)、施工過程中的(de)(de)技術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層(ceng)砌體房(fang)屋的抗震(zhen)(zhen)加固實(shi)質是(shi)通(tong)過(guo)改善結(jie)(jie)構(gou)(gou)的構(gou)(gou)件(jian)、結(jie)(jie)構(gou)(gou)受力的途徑, 以提高結(jie)(jie)構(gou)(gou)的抗震(zhen)(zhen)能力, 從而(er)減少結(jie)(jie)構(gou)(gou)的地震(zhen)(zhen)破(po)壞。其抗震(zhen)(zhen)加固原則如下:

1、多層砌(qi)體房屋(wu)的(de)抗(kang)(kang)震加固(gu), 要(yao)以結構的(de)抗(kang)(kang)震鑒定結果為基(ji)礎(chu)。抗(kang)(kang)震鑒定是(shi)通過檢查(cha)現(xian)(xian)有(you)建(jian)筑的(de)設(she)計、施(shi)工質量和現(xian)(xian)狀, 按(an)規(gui)定的(de)設(she)防要(yao)求, 對結構在地震作用下的(de)安全性進(jin)行(xing)(xing)評估。根據抗(kang)(kang)震鑒定的(de)結果有(you)針對性地進(jin)行(xing)(xing)加固(gu)。可選擇整體加固(gu)、區段加固(gu)和構件(jian)加固(gu)。

2、在確(que)定(ding)加(jia)固(gu)方(fang)案(an)時, 要對結構的現(xian)狀進(jin)行(xing)深入的調查(cha), 特別應(ying)查(cha)明(ming)結構是否(fou)存在局部損傷(shang), 對已有(you)的損傷(shang)應(ying)進(jin)行(xing)專門的研究, 在抗震加(jia)固(gu)時加(jia)以考慮(lv)。

3、在(zai)確(que)定抗(kang)(kang)震加固方案時(shi), 如果(guo)是抗(kang)(kang)震鑒定不(bu)合格, 要重(zhong)點(dian)考慮(lv)結(jie)構總體功(gong)能的(de)恢(hui)復(fu), 而不(bu)要求每(mei)個構件都恢(hui)復(fu)功(gong)能; 如果(guo)是靜載下出現的(de)破(po)壞, 以(yi)各種(zhong)承重(zhong)墻(柱)等的(de)加固為主。

4、在承(cheng)載力和變形(xing)能力的協(xie)調中, 首先(xian)以承(cheng)載力為(wei)(wei)主, 側重于利用(yong)承(cheng)載力的提(ti)高(gao)來彌補變形(xing)的不足;但抗震鑒定(ding)結果僅為(wei)(wei)整體(ti)性(xing)不足時, 仍以改善整體(ti)性(xing)的加固方案為(wei)(wei)主。

5、加固后的(de)(de)(de)(de)樓(lou)層(ceng)綜(zong)合抗震(zhen)能力(li)不(bu)應(ying)超過(guo)規定值的(de)(de)(de)(de)30% , 且不(bu)宜超過(guo)下(xia)一(yi)樓(lou)層(ceng)綜(zong)合抗震(zhen)能力(li)的(de)(de)(de)(de)20%,超過(guo)時, 應(ying)同(tong)時增強下(xia)一(yi)層(ceng)的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合抗震(zhen)能力(li)。

6、同一樓層內, 非(fei)承(cheng)(cheng)重墻體和自承(cheng)(cheng)重墻體加固后的綜合抗震能力不宜超過(guo)未加固的承(cheng)(cheng)重墻體的綜合抗震能力, 否(fou)則應加固承(cheng)(cheng)重墻體。

7、加(jia)固方(fang)案的選擇(ze)要避(bi)免發(fa)生內力重分布形成(cheng)新(xin)的薄弱(ruo)(ruo)部位或導(dao)致薄弱(ruo)(ruo)部位轉移(yi), 如果發(fa)生轉移(yi), 應對新(xin)的薄弱(ruo)(ruo)部位進行(xing)處理。

8、增設磚(zhuan)(zhuan)墻等改變磚(zhuan)(zhuan)房受力體系(xi)(xi)和(he)傳(chuan)力途徑時, 應(ying)對(dui)結構計算簡圖作(zuo)相應(ying)改變使受力體系(xi)(xi)和(he)傳(chuan)力途徑符合實際, 并力求(qiu)減少(shao)原房屋的地震(zhen)作(zuo)用。

9、抗(kang)震加(jia)固是以(yi)結構的安全性為重點, 也應考慮到結構適用和美觀(guan), 達到科學合理以(yi)及安全美觀(guan)的有機統一。

10、應選(xuan)用經濟的加固方(fang)法, 且便于施工, 盡量(liang)減(jian)小對生產和生活(huo)的影響。

如何加固地基防止下沉

當房(fang)屋出(chu)現房(fang)屋下沉時該怎么做(zuo)，小編來(lai)告訴(su)您~

1、建筑(zhu)(zhu)物的外形力求簡單,建筑(zhu)(zhu)物立(li)面(mian)的高差不(bu)能太(tai)大。應(ying)盡量避免平面(mian),上的彎曲和(he)轉折,避免凹凸轉角。

2、要控制(zhi)好(hao)建筑的長(chang)高比例。一般控制(zhi)在2.5左右;建筑的長(chang)高比例越小，其整(zheng)體剛度就(jiu)越好(hao)，調(diao)整(zheng)不均勻沉降的能力越強。

3、合理布置(zhi)縱橫墻，盡量貫通，橫隔(ge)墻一般不超過(guo)建(jian)筑物寬度的1.5倍(bei)，間距(ju)也不宜太大。

4、可(ke)設置(zhi)沉(chen)降(jiang)縫，其可(ke)將建筑物(wu)分成獨立的(de)單元，各自的(de)沉(chen)降(jiang)不會影響(xiang)。

5、通常在建(jian)筑物平(ping)面轉折(zhe)部位(wei),長高比過(guo)大(da)的砌體承重結構或鋼筋混凝(ning)土框架結構的適(shi)當部位(wei),高度差異(yi)處等部位(wei)設置沉降縫(feng)。

造(zao)成(cheng)(cheng)自(zi)建房地(di)基下(xia)沉(chen)的(de)(de)原因(yin)有很(hen)多，既有內部(bu)原因(yin)，也有外部(bu)原因(yin)，若發現自(zi)建房出現地(di)基下(xia)沉(chen)的(de)(de)情(qing)況，一(yi)定(ding)要及(ji)時尋找(zhao)專業的(de)(de)加固公司對其進行加固處理，以(yi)免(mian)造(zao)成(cheng)(cheng)更嚴(yan)重的(de)(de)后果。