一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋(wu)修繕周(zhou)期是根據長期系統積累的(de)(de)大量的(de)(de)房屋(wu)修繕資(zi)料，通過統計和分析而確(que)定(ding)的(de)(de)。它應符合(he)(he)技術上合(he)(he)格、使用上合(he)(he)意、經濟上合(he)(he)算(suan)的(de)(de)原則。

1、大修、中修周期

房(fang)屋(wu)大修、中(zhong)修周(zhou)期分為單項修理周(zhou)期和(he)多項綜(zong)合修理周(zhou)期，前者(zhe)取(qu)(qu)決于房(fang)屋(wu)個別(bie)部件的(de)技(ji)術狀態，后者(zhe)取(qu)(qu)決于房(fang)屋(wu)整(zheng)體的(de)技(ji)術狀態，這里主(zhu)要(yao)針對后者(zhe)而言。

部分(fen)(fen)鐵(tie)路局房(fang)(fang)管部門根據所管房(fang)(fang)屋(wu)的(de)歷史資料(liao)統計分(fen)(fen)析，并考慮到當前(qian)(qian)我國城鎮房(fang)(fang)屋(wu)中使用(yong)年代已久(jiu)的(de)磚(zhuan)混結構房(fang)(fang)屋(wu)仍占較大比重，不少房(fang)(fang)屋(wu)存在失修(xiu)現象(xiang)，大修(xiu)資金(jin)有(you)一定限度，因(yin)此，建(jian)議目前(qian)(qian)房(fang)(fang)屋(wu)大修(xiu)平(ping)均(jun)(jun)周期以(yi)20～30年、中修(xiu)平(ping)均(jun)(jun)周期以(yi)5年左右為宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年。

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2、小修周期

小修周(zhou)期一般定為1～3個月或更長一些(xie)。小修保(bao)養周(zhou)期長短是否(fou)(fou)恰當(dang)、修理質量是否(fou)(fou)符合要求(qiu)、工作內(nei)容(rong)是否(fou)(fou)適(shi)應季(ji)節變(bian)化和當(dang)時生產(chan)與生活的需要等(deng)，可從(cong)用戶(hu)請修的內(nei)容(rong)及頻數的變(bian)化上反映出來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐(nai)用程度與(yu)結(jie)構種類、房屋的(de)(de)(de)(de)使(shi)用年限和(he)剩余使(shi)用壽(shou)命、原設(she)計標準的(de)(de)(de)(de)高低和(he)施工(gong)質(zhi)量(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)優劣(lie)等(deng)因素有關。不(bu)同結(jie)構的(de)(de)(de)(de)房屋建筑(zhu)，有不(bu)同的(de)(de)(de)(de)耐(nai)用年限，由于建造的(de)(de)(de)(de)時(shi)間不(bu)同，它(ta)的(de)(de)(de)(de)剩余使(shi)用壽(shou)命也是(shi)不(bu)相(xiang)同的(de)(de)(de)(de)，再(zai)加以(yi)原設(she)計標準和(he)施工(gong)質(zhi)量(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)不(bu)同，所以(yi)其損壞情況和(he)耐(nai)用程度也是(shi)不(bu)相(xiang)同的(de)(de)(de)(de)。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房與一(yi)般用(yong)房；通過車輛較多的(de)馬路與一(yi)般的(de)道路；公用(yong)廁(ce)所與一(yi)般廁(ce)所等，由于(yu)它們(men)(men)的(de)用(yong)途不(bu)同(tong)，在同(tong)一(yi)期間(jian)它們(men)(men)的(de)損(sun)耗、破(po)損(sun)程度也是不(bu)相同(tong)的(de)。因此(ci)，修理周期也就各不(bu)相同(tong)。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光、風、雪(xue)、雨、濕(shi)度(du)、溫(wen)度(du)等等自然因(yin)素的影(ying)響，是(shi)房(fang)屋建筑產生病(bing)害的重要原因(yin)之(zhi)一。如：我(wo)國南方多(duo)雨、濕(shi)度(du)大、有(you)蟻害，木質結構易腐爛。而北(bei)方雪(xue)大、溫(wen)度(du)低，頂棚墻(qiang)壁易結霜(shuang)，基礎(chu)凍害較多(duo)。由于房(fang)屋建筑所處的地理位置不(bu)同，自然條件及其影(ying)響也不(bu)同因(yin)此，病(bing)害發(fa)生的部位、發(fa)展進程、造成損害的大小、快(kuai)慢進程亦不(bu)會相同，修理周期(qi)就有(you)長、有(you)短。

4、其他

如：設計(ji)者(zhe)是否(fou)預見到未來(lai)需(xu)要(yao)的程(cheng)度；養(yang)護(hu)管(guan)理工作(zuo)是否(fou)及時；使(shi)用上有否(fou)特殊(shu)要(yao)求等等。