住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)平面(mian)圖，是(shi)(shi)購房(fang)者了解住(zhu)宅(zhai)(zhai)平面(mian)形(xing)狀(zhuang)、方位(wei)(wei)、朝向(xiang)和住(zhu)宅(zhai)(zhai)內(nei)部房(fang)間(jian)、樓梯、走道(dao)、門(men)窗(chuang)、固定(ding)設備的空(kong)間(jian)位(wei)(wei)置(zhi)的重(zhong)要依據，對于購房(fang)者來說，住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)平面(mian)圖是(shi)(shi)很重(zhong)要的，必(bi)須會識、會看。

房屋設計圖怎么看

1、朝(chao)向

若無特別標注，開發商都是(shi)以(yi)“上(shang)北下南(nan)左(zuo)西右東(dong)”來(lai)擺放戶(hu)型圖的(de)。這時候，購房者就得根(gen)據自己所(suo)處地(di)域挑選理想方(fang)位(wei)。一(yi)般(ban)來(lai)說朝(chao)向的(de)優劣順序為：正南(nan)、東(dong)南(nan)、東(dong)、西南(nan)、北、西。當然(ran)，中國那么大(da)，日照時間方(fang)位(wei)都不同，各個地(di)方(fang)的(de)最(zui)佳(jia)朝(chao)向不盡相同。

2、墻體

黑點是(shi)(shi)(shi)(shi)構造柱、斜紋是(shi)(shi)(shi)(shi)剪力墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，空白墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)是(shi)(shi)(shi)(shi)隔墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)承載上部(bu)樓層重(zhong)量的墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)，戶(hu)型(xing)圖上加(jia)粗的黑線(xian)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)啦。除了承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)不能(neng)動，其他墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)都是(shi)(shi)(shi)(shi)非承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，有的只(zhi)是(shi)(shi)(shi)(shi)隔墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，只(zhi)起(qi)把(ba)房間隔開的作(zuo)用(yong)，大家放(fang)心大膽地(di)拆(chai)吧。當然，外立面(mian)（建筑(zhu)外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)）是(shi)(shi)(shi)(shi)拆(chai)不得的。

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3、建筑(zhu)面積、套內建筑(zhu)面積

建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)解(jie)釋有些長，簡單的(de)(de)說房(fang)(fang)子不僅僅是(shi)戶型圖那一(yi)部分，一(yi)些共用的(de)(de)地(di)方如樓(lou)道、走(zou)廊、電梯(ti)井(jing)、消(xiao)防(fang)、大(da)堂等，都是(shi)要和其他住戶一(yi)起分攤的(de)(de)。一(yi)般置(zhi)業顧問只(zhi)會跟(gen)你提建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，說的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)也(ye)是(shi)以(yi)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)計(ji)價(jia)的(de)(de)。到了(le)和開發商簽署(shu)購房(fang)(fang)合(he)同的(de)(de)時候，有的(de)(de)合(he)同條款(kuan)會以(yi)套(tao)內建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)計(ji)價(jia)，這(zhe)時候大(da)家(jia)不必驚慌(huang)套(tao)內建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)比戶型圖少，最終房(fang)(fang)產證上都有相關體現(xian)。

4、贈送面(mian)積

如今入市的(de)新盤越(yue)來(lai)越(yue)多，除了降價，贈送面積(ji)成了開發(fa)商普遍會采用的(de)營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變(bian)3房”、“85平享5房(fang)豪(hao)宅”…廣(guang)告(gao)語(yu)一個比(bi)一個霸(ba)氣，就(jiu)(jiu)(jiu)差直接喊“打(da)劫(jie)開發商(shang)”、“買到就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)賺到”了。簡(jian)單的(de)說，贈(zeng)送面積(ji)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)開發商(shang)利(li)(li)用(yong)商(shang)品住宅現行的(de)建筑設計規(gui)范，盡量多(duo)設計的(de)區域(yu)。既(ji)可以(yi)(yi)利(li)(li)用(yong)，又不算入或(huo)只計算一半面積(ji)的(de)居住空(kong)間，說白了就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)“偷(tou)面積(ji)”。比(bi)較常見的(de)做法是(shi)以(yi)(yi)陽臺(tai)、露臺(tai)用(yong)途報(bao)建，建成(cheng)后變成(cheng)了廚房(fang)或(huo)房(fang)間；或(huo)利(li)(li)用(yong)層高(gao)加隔(ge)層，做成(cheng)復式戶型(xing)等。

平面戶型圖符號各代表什么意思

1、大門(men)

大門(men)是(shi)一(yi)個(ge)扇(shan)形(xing)，代表推開的動(dong)作以及(ji)范(fan)圍，扇(shan)形(xing)在里面就是(shi)門(men)往(wang)里面開，扇(shan)形(xing)往(wang)外面就是(shi)門(men)往(wang)外開。

2、窗戶(hu)

窗(chuang)(chuang)戶可以分為窗(chuang)(chuang)戶、飄(piao)窗(chuang)(chuang)、落地窗(chuang)(chuang)等等。窗(chuang)(chuang)戶的畫法(fa)最簡(jian)單(dan)，就是三線連(lian)接(jie)；飄(piao)窗(chuang)(chuang)是一段凸出的矩(ju)形(xing)，上端也是三根線，下端是虛線。

3、衣柜

衣柜一(yi)般是(shi)個矩形，里面一(yi)格格的。

4、承重墻

承重(zhong)墻一般都(dou)是以黑色粗線條標出的(de)。

5、活墻(qiang)

活(huo)墻一般是(shi)呈現空矩形，僅用于間隔空間用。

6、電梯

電梯位于戶型(xing)外，如(ru)有顯示，一(yi)般都以兩格交叉正(zheng)方形(xing)表示。

7、家具(ju)

家具是戶型圖中(zhong)最容易(yi)有(you)貓(mao)膩的地方(fang)，比例尺上并不準確，僅作為區(qu)分客(ke)廳、房間(jian)(jian)等空間(jian)(jian)使用。

8、陽臺

陽臺(tai)普遍與客(ke)廳或廚房(fang)連接，后者屬(shu)于生活(huo)陽臺(tai)，專供晾衣(yi)服用。若客(ke)廳陽臺(tai)和生活(huo)陽臺(tai)正好(hao)相對(dui)，也就是我們常說(shuo)的“對流”。

9、空(kong)調外機位

擺(bai)放在矩形(xing)框(kuang)里AC表示，或(huo)者(zhe)矩(ju)形里面打叉畫杠。