戶(hu)型(xing)圖應該怎么看(kan) 教您(nin)慧(hui)眼識圖選出理想(xiang)的房型(xing)

談(tan)到購房(fang)(fang)，通常有(you)“行不(bu)行，看(kan)戶型”的(de)(de)(de)(de)(de)說法。在(zai)沒有(you)看(kan)到樣板房(fang)(fang)或(huo)現(xian)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)時候(hou)，購房(fang)(fang)者對某(mou)個(ge)住宅單元戶型的(de)(de)(de)(de)(de)認識，就有(you)賴(lai)于戶型圖(tu)(tu)這(zhe)個(ge)重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)(de)指標了。絕(jue)大多數購房(fang)(fang)者在(zai)第(di)一次拿(na)到戶型圖(tu)(tu)的(de)(de)(de)(de)(de)時候(hou)，往往不(bu)知從何(he)看(kan)起。也有(you)些人由于對戶型圖(tu)(tu)的(de)(de)(de)(de)(de)研(yan)究不(bu)夠(gou)重(zhong)視，最終(zhong)看(kan)到實物戶型時，才發現(xian)和當初所購房(fang)(fang)屋有(you)很(hen)多出入。因此能看(kan)得懂戶型圖(tu)(tu)，是每(mei)個(ge)買房(fang)(fang)人必備(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)技能。

首先我們(men)要清(qing)楚，戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)(tu)是什么？戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)(tu)就是住房的平面空間布局(ju)(ju)圖(tu)(tu)(tu)，即對各(ge)個(ge)獨立空間的使用功能(neng)、相應位置(zhi)、大小進行描述(shu)的圖(tu)(tu)(tu)型(xing)。可以直觀的看清(qing)房屋(wu)的走向布局(ju)(ju)。簡單的說(shuo)，就是把房屋(wu)的格局(ju)(ju)用平面的方式畫下來，使人能(neng)更直觀的了(le)解房屋(wu)的狀(zhuang)態。

當前的戶型分類：

1、經(jing)濟型(xing)，又稱緊湊型(xing)，普通(tong)標準(zhun)；

2、小康型，又稱中品型，中擋標準；

3、舒適型，又稱高品型，高擋(dang)標準；

4、豪華(hua)型，又稱消費型，超級標準。

戶型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密區（靜區）-主臥、臥室(shi)、書房、起居(ju)廳、專用(yong)陽臺和花(hua)園(yuan)、特殊用(yong)房等

公共(gong)區(qu)（動區(qu)）-客廳(ting)、餐廳(ting)、娛(yu)樂健身用(yong)房、共(gong)用(yong)景(jing)觀陽臺和花園等

2、輔助功能：

專用區（人流量疏區）-主衛、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等

共用區(qu)(qu)（人流量密區(qu)(qu)）-公(gong)衛、廚房、共用儲藏區(qu)(qu)、洗衣區(qu)(qu)等

（二）平面尺度

1、面(mian)(mian)寬-房屋東西墻面(mian)(mian)之間的寬度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸）

2、進深-與面寬垂(chui)直方(fang)向的深度尺寸（習(xi)慣上采用相對(dui)墻體軸線設計尺寸）

3、面(mian)積-一般情況(kuang)下(xia)等于面(mian)寬×進深

1）單(dan)室(shi)面積-單(dan)一功能有(you)獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室(shi)、書(shu)房）

2） 組合面(mian)(mian)積-多個單一功能有獨立周邊(bian)界限(xian)的空間平面(mian)(mian)面(mian)(mian)積之和(he)（例：主臥+主衛(wei)+專用儲(chu)藏室）

3） 交叉(cha)組(zu)合面(mian)(mian)(mian)積-兩(liang)個(ge)或多(duo)個(ge)獨(du)立功能有共(gong)用周邊界限(xian)的空(kong)間平面(mian)(mian)(mian)面(mian)(mian)(mian)積（例(li)：客廳、餐廳、通道、玄關(guan)）

4） 交通(tong)面積-僅作交通(tong)聯系(xi)的(de)有獨(du)立(li)或共用周(zhou)邊(bian)界限的(de)空間平面面積（例：通(tong)道(dao)、玄關）

一(yi)般的好房(fang)型講求住宅內(nei)部使用(yong)功(gong)能區(qu)分明確，公共活動區(qu)、私密休(xiu)息區(qu)、輔助區(qu)之間(jian)都有較明顯的劃分，各(ge)自有專門的使用(yong)功(gong)能；動靜(jing)有別。

公(gong)共活動區：供(gong)起居(ju)交流用，如客廳、餐廳、家(jia)庭廳、門廳等(deng)。

私(si)密休息區：供處理私(si)人事務、睡眠休息用，如臥室、書(shu)房、保姆房等。

輔助區：對以(yi)上(shang)兩部(bu)分區域功(gong)能起(qi)輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區與休(xiu)息區明確分開，休(xiu)息區相對集(ji)中。2、盡(jin)量(liang)減少在活動區內(nei)墻上(shang)開門(men);使完(wan)整墻面(mian)更(geng)(geng)多。3、相互(hu)聯(lian)系方便。4、房(fang)屋位置(zhi)合理，進門(men)有小門(men)廳過渡(du)。5、廳最(zui)好朝南向(xiang)(xiang)或景(jing)觀(guan)向(xiang)(xiang)。6、廳平面(mian)避免不(bu)可(ke)利用的(de)銳角室向(xiang)(xiang)。7、大(da)廳與分戶門(men)之內(nei)室設門(men)斗過渡(du)性空間。8、在廳內(nei)墻上(shang)忌隨處開門(men)妨礙廳的(de)使用，忌門(men)與門(men)相對開。9、廳、臥室均有良好的(de)朝向(xiang)(xiang)和穿(chuan)堂風(feng)，無暗(an)房(fang)。10、居室、主臥室遠離(li)電梯(ti)(ti)間或樓梯(ti)(ti)。11、廚后間外最(zui)好能(neng)配以陽臺(tai)，既(ji)可(ke)通風(feng)，又可(ke)彌補廚房(fang)使用面(mian)積和臨時使用功能(neng)的(de)不(bu)足。12、食寢分離(li)、居寢分離(li)。13、入口(kou)處最(zui)好有玄關。14、餐廳與起(qi)居室空間上(shang)相互(hu)貫通;形成(cheng)自(zi)然通風(feng)。15、衛生間不(bu)宜離(li)主臥室太遠，更(geng)(geng)不(bu)要(yao)穿(chuan)越客廳。

讀懂戶型圖關鍵(jian)是(shi)要從紛繁(fan)復雜而又精致的房(fang)型圖冊上找出最(zui)重(zhong)要的六個(ge)指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。

開(kai)間(jian)是(shi)指房間(jian)的(de)寬度，一(yi)般(ban)(ban)在3至3.9米(mi)之間(jian)。進(jin)深(shen)是(shi)指房間(jian)的(de)長度，一(yi)般(ban)(ban)控制在5米(mi)左右。如果進(jin)深(shen)過深(shen)，開(kai)間(jian)狹(xia)窄(zhai)，則(ze)(ze)不利于采光、通風(feng)。一(yi)般(ban)(ban)的(de)戶型圖上(shang)都會(hui)標(biao)注出進(jin)深(shen)、開(kai)間(jian)這(zhe)兩個指標(biao)，在兩根拉出的(de)直線中間(jian)夾雜著的(de)數字，如4.2米(mi)、3.9米(mi)就是(shi)了。一(yi)般(ban)(ban)來講，進(jin)深(shen)的(de)總數值越(yue)(yue)小越(yue)(yue)好(hao)，而開(kai)間(jian)則(ze)(ze)是(shi)越(yue)(yue)大越(yue)(yue)好(hao)。

二、面積。

大多(duo)數(shu)戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)都會標注(zhu)戶(hu)型(xing)的(de)(de)總建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，但(dan)是(shi)這個數(shu)據與實(shi)際交(jiao)房的(de)(de)標準存在(zai)上下浮動的(de)(de)誤差(cha)。因此，很多(duo)戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)上把面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)標注(zhu)為建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)為多(duo)少平(ping)方米，或是(shi)使用大于等(deng)于符號，這都是(shi)正常的(de)(de)現象(xiang)。另外(wai)，在(zai)看(kan)戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)時，一定要注(zhu)意辨(bian)別建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與實(shi)際使用面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)之(zhi)間的(de)(de)差(cha)別，這就需(xu)要向售樓(lou)員(yuan)詢問樓(lou)盤的(de)(de)公攤面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)有多(duo)少。用建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)減去公攤的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，就是(shi)戶(hu)型(xing)的(de)(de)實(shi)際使用面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。公攤面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)越小的(de)(de)房子，得房率(lv)越高，也越實(shi)惠。

三、配比。

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這(zhe)(zhe)個關系(xi)取決于設(she)計者對于整個房型(xing)(xing)的(de)把(ba)握，更關系(xi)到(dao)日常生(sheng)活(huo)的(de)細節。比如在(zai)(zai)總(zong)面(mian)積不大的(de)情況下，次臥只(zhi)留8至(zhi)9平方米的(de)狀況很(hen)常見，但這(zhe)(zhe)樣的(de)狀況在(zai)(zai)實際(ji)使用(yong)中(zhong)很(hen)難施展。另外，也有的(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)將衛生(sheng)間的(de)開門(men)直(zhi)接對著客廳(ting)、餐(can)廳(ting)，這(zhe)(zhe)樣的(de)位置擺放，在(zai)(zai)看戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖的(de)時(shi)候，不會覺(jue)得(de)有很(hen)大問題，但在(zai)(zai)實際(ji)生(sheng)活(huo)中(zhong)可能就會遇到(dao)諸如室內(nei)空氣(qi)不好的(de)問題了。因此，在(zai)(zai)看戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖時(shi)，需(xu)要購房者仔(zi)細研究，慢(man)慢(man)考量(liang)。

四、孤立單元。

在很(hen)多戶型(xing)圖(tu)上，某一(yi)(yi)住宅的(de)單(dan)元戶型(xing)圖(tu)，往往占據著版面(mian)(mian)(mian)至(zhi)少70%的(de)部分(fen)，而(er)整層(ceng)的(de)平(ping)面(mian)(mian)(mian)圖(tu)則位(wei)于畫面(mian)(mian)(mian)中不(bu)被注意(yi)的(de)一(yi)(yi)小角上。千萬不(bu)可忽略這并(bing)不(bu)引人(ren)注意(yi)的(de)一(yi)(yi)小角。舉個(ge)(ge)例子(zi)：一(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)面(mian)(mian)(mian)上，一(yi)(yi)般會有電(dian)梯、走道、樓(lou)梯、強電(dian)弱電(dian)、過(guo)道窗(chuang)等，每(mei)個(ge)(ge)因素對日常的(de)使用都有或多或少、或利或弊的(de)影響(xiang)。把(ba)房(fang)(fang)型(xing)放回樓(lou)層(ceng)平(ping)面(mian)(mian)(mian)里看(kan)，就能了解到它(ta)受這些配件的(de)影響(xiang)程度。如果(guo)深入(ru)一(yi)(yi)些來看(kan)，相鄰房(fang)(fang)型(xing)的(de)影響(xiang)也(ye)不(bu)容忽視。遮擋(dang)采光(guang)與(yu)(yu)否(fou)、私密性得到保(bao)障與(yu)(yu)否(fou)，這些都很(hen)關鍵。

五、結構。

房型(xing)在(zai)某些(xie)時候(hou)是需(xu)要“先天(tian)不(bu)(bu)足后天(tian)補”的(de)(de)。所(suo)以，了(le)解(jie)房型(xing)的(de)(de)可(ke)變結(jie)構也很要緊。如(ru)：哪(na)些(xie)墻(qiang)能(neng)動，哪(na)些(xie)墻(qiang)千萬別動；下水管、上水管的(de)(de)位(wei)置、電線走(zou)向(xiang)等，也都(dou)要盡可(ke)能(neng)地掌握。這些(xie)信息在(zai)購買期房時，尤其要向(xiang)售樓員了(le)解(jie)清楚。到入住的(de)(de)時候(hou)，萬一不(bu)(bu)能(neng)如(ru)您所(suo)愿，而去(qu)鋌而走(zou)險動一些(xie)承重墻(qiang)、管道，將好好的(de)(de)房子改造壞了(le)，那就得不(bu)(bu)償失(shi)了(le)。

六、家具擺放。

有些戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)為(wei)了(le)達到一種(zhong)效果，會(hui)把圖(tu)(tu)內的(de)桌椅(yi)板凳制作成不等比例的(de)圖(tu)(tu)樣，使購房者形(xing)成該空間能(neng)夠(gou)容納大型(xing)成套家具的(de)錯覺。因此，戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)上(shang)的(de)家具比例是不能(neng)輕信的(de)。這一點較為(wei)隱蔽，購房者看戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)時需要格外(wai)小心。

看懂戶型圖必須掌握的技巧

戶(hu)(hu)型(xing)平面圖(tu)，我(wo)們平時看(kan)(kan)到的戶(hu)(hu)型(xing)圖(tu)就(jiu)是某(mou)套型(xing)住宅的平面布置圖(tu)戶(hu)(hu)型(xing)圖(tu)的作用大家最清(qing)楚，主要(yao)看(kan)(kan)空(kong)間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具(ju)體的看(kan)(kan)法(fa)將(jiang)在后(hou)面敘述，這(zhe)里需要(yao)強調的是，有尺寸的圖(tu)紙最好。

平(ping)面(mian)圖(tu)觀看方向與我(wo)們平(ping)時看地(di)圖(tu)是一致的(de)，也就是上(shang)北下南(nan)左西右東(dong)。掌握了這(zhe)個(ge)準則(ze)，就可以清楚(chu)地(di)辨別戶型(xing)平(ping)面(mian)圖(tu)的(de)方向，并(bing)在內心建立空間(jian)模型(xing)來感覺戶型(xing)設計中(zhong)的(de)空間(jian)效果。

戶(hu)型圖中的(de)(de)各個區域都標明了家具(ju)的(de)(de)擺放，這可不是開(kai)發商在善意地幫助業主做(zuo)家居設計，這實際上也(ye)是一種平面圖上常見的(de)(de)心理誤導。“設計軟件中的(de)(de)各種家具(ju)都是一個比例(li)，出于戶(hu)型圖美(mei)觀(guan)和空(kong)間感的(de)(de)考慮，一般都會(hui)將家具(ju)的(de)(de)尺寸縮小，從而顯(xian)得房(fang)子特(te)別寬敞。

很多戶(hu)型圖中，各空間(jian)(jian)的(de)(de)(de)間(jian)(jian)隔會(hui)采用養眼(yan)的(de)(de)(de)、深淺不一的(de)(de)(de)色彩，這種溫馨色彩的(de)(de)(de)運用不僅僅是為了顯示(shi)更清(qing)晰，更是對購房者(zhe)心(xin)理的(de)(de)(de)一種暗示(shi)，使其(qi)產生(sheng)(sheng)空間(jian)(jian)感知上的(de)(de)(de)錯覺(jue)，迅速對圖紙上的(de)(de)(de)戶(hu)型產生(sheng)(sheng)好感，忽略實際的(de)(de)(de)開間(jian)(jian)和尺寸(cun)。

能準確地判斷空間(jian)(jian)(jian)尺(chi)度(du)，需要戶型(xing)圖上標(biao)注(zhu)出開間(jian)(jian)(jian)、進深(shen)的(de)具體尺(chi)寸(cun)(開間(jian)(jian)(jian)指寬度(du)，進深(shen)指住宅的(de)長度(du))。“將各個房(fang)間(jian)(jian)(jian)的(de)具體尺(chi)寸(cun)和(he)實(shi)際中的(de)面積做一個比(bi)較，這(zhe)樣對所購期房(fang)的(de)實(shi)際大小(xiao)就有個大致的(de)概念，大面寬小(xiao)進深(shen)的(de)房(fang)屋采光和(he)通風(feng)條件良好，居住舒(shu)適，但較浪費土地；小(xiao)面寬大進深(shen)的(de)房(fang)屋則會(hui)出現黑廳、黑過道(dao)、暗衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)等問題。

看戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)圖時，除了看單套戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)朝向、房(fang)間間隔(ge)、布局外，還(huan)要(yao)看這(zhe)(zhe)個(ge)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)和(he)旁邊戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)聯系(xi)會(hui)是怎樣(yang)的(de)(de)(de)(de)，要(yao)把這(zhe)(zhe)個(ge)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)放到(dao)整棟(dong)樓的(de)(de)(de)(de)平(ping)面中來看，還(huan)要(yao)看一下這(zhe)(zhe)個(ge)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)前后的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)(zhu)物大概有(you)多(duo)遠(yuan)的(de)(de)(de)(de)距(ju)離，有(you)沒有(you)建筑(zhu)(zhu)物會(hui)遮(zhe)擋這(zhe)(zhe)套房(fang)子的(de)(de)(de)(de)光線(xian)，也就(jiu)是說要(yao)把戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)圖放到(dao)整棟(dong)建筑(zhu)(zhu)和(he)整個(ge)小區樓盤的(de)(de)(de)(de)大范圍(wei)來看。

挑選戶型還應注意以下幾個方面：

1、在(zai)100平方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)的房(fang)子戶型設計中，兩居室(shi)起(qi)居室(shi)的面(mian)(mian)寬(kuan)最(zui)低在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)大于(yu)20平方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，主(zhu)臥要(yao)大于(yu)12平方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)，另一(yi)個臥室(shi)要(yao)大于(yu)10平方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)也(ye)在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)。廚房(fang)要(yao)大于(yu)3平方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)；三(san)居室(shi)的起(qi)居室(shi)面(mian)(mian)寬(kuan)大于(yu)4，面(mian)(mian)積要(yao)大于(yu)24。對(dui)于(yu)板樓而言，進(jin)深要(yao)比較短(duan)，一(yi)般(ban)在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)則(ze)在(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)。

2、基本元素包(bao)括采光(guang)，熱，隔音，降噪和通風。對于采光(guang)和通風，一般面寬比(bi)(bi)上進深在(zai)1：1.5比(bi)(bi)較合適。在(zai)這方面板樓比(bi)(bi)塔樓有優勢(shi)。

3、具體空間上，廚房(fang)一定(ding)(ding)要(yao)(yao)有(you)，而且應該是中(zhong)式的。盡(jin)管可能使用比(bi)較少(shao)，但(dan)一定(ding)(ding)要(yao)(yao)能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定(ding)(ding)要(yao)(yao)有(you)，非常重要(yao)(yao)，中(zhong)等衣帽間大小即(ji)可，兩平方米左右(you)，非常實用。

4、功能分區要(yao)明確，流線設(she)計要(yao)合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。

大(da)戶(hu)型(xing)(xing)不能簡單的(de)理(li)解為中小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)圖紙的(de)放(fang)大(da)。它(ta)應該是一(yi)種全新(xin)理(li)念上(shang)的(de)設(she)(she)計，房屋整體功(gong)能要相應增(zeng)加(jia)；房屋高度(du)的(de)合理(li)增(zeng)加(jia)；新(xin)型(xing)(xing)的(de)采(cai)光設(she)(she)計、裝修效果等也應有改進(jin)和提高，切(qie)忌大(da)而無當。從我國(guo)目前家庭(ting)結構看，長(chang)時間內(nei)都將是三口之家。主導戶(hu)型(xing)(xing)至少在十年(nian)內(nei)仍會以三室一(yi)廳(ting)或兩室一(yi)廳(ting)為主。

2、忌一覽無余。

許多老的(de)戶型(xing)，進(jin)入戶門后沒有(you)玄(xuan)關設計，廳內(nei)景象一(yi)覽無(wu)余(yu)，房(fang)屋整體缺乏層次感，臥室、書房(fang)的(de)私(si)密(mi)性和(he)(he)安(an)適(shi)度受到影響。玄(xuan)關的(de)設計多種多樣，通常有(you)“密(mi)閉式”和(he)(he)“屏風(feng)式”兩種設計，前者(zhe)會多占用一(yi)些空間，后者(zhe)實際上是一(yi)個完整方廳的(de)一(yi)扇屏風(feng)，可用磨砂玻(bo)璃等半透明材料做成(cheng)各種藝術造型(xing)。可起到豐富(fu)內(nei)涵的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆。

不(bu)少蹩腳的(de)(de)(de)戶(hu)型設(she)(she)計中，廚房(fang)(fang)和衛生(sheng)(sheng)間緊連(lian)在一起(qi)，隨著(zhu)人們生(sheng)(sheng)活品位(wei)的(de)(de)(de)提高，這種(zhong)設(she)(she)計應予棄用。如果套房(fang)(fang)的(de)(de)(de)面積較小，兩者難以(yi)保持較長(chang)的(de)(de)(de)距離，其房(fang)(fang)門(men)也最好別(bie)設(she)(she)計成相對(dui)或并列的(de)(de)(de)形式(shi)。在起(qi)居(ju)室最好不(bu)直接看到衛生(sheng)(sheng)間的(de)(de)(de)房(fang)(fang)門(men)，通過套房(fang)(fang)的(de)(de)(de)整體戶(hu)型設(she)(she)計的(de)(de)(de)層次和曲折巧設(she)(she)衛生(sheng)(sheng)間，廚房(fang)(fang)由(you)于多和餐廳相連(lian)，可以(yi)設(she)(she)在靠(kao)近戶(hu)門(men)的(de)(de)(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門。

起(qi)(qi)居室(shi)(廳(ting))內的戶門過(guo)(guo)多(duo)，形成(cheng)了(le)(le)對廳(ting)的實際面(mian)積的擠(ji)占(zhan)。過(guo)(guo)去的設計中往(wang)(wang)往(wang)(wang)忽略了(le)(le)這一點，在(zai)實際使用當中，起(qi)(qi)居室(shi)往(wang)(wang)往(wang)(wang)變成(cheng)了(le)(le)過(guo)(guo)廊和走道，而人們都愿(yuan)意在(zai)廳(ting)中擺放沙發、電視(shi)，多(duo)門的起(qi)(qi)居廳(ting)使得(de)以(yi)(yi)上家具難以(yi)(yi)擺放，起(qi)(qi)居廳(ting)的連續墻(qiang)應保持在(zai)3米以(yi)(yi)上，以(yi)(yi)擺放家具。

5、忌光線暗淡。

在選(xuan)擇住(zhu)房(fang)時(shi)要盡可能重視臥室的(de)(de)采光(guang)(guang)效果(guo)。起居室、廚房(fang)、衛生間的(de)(de)采光(guang)(guang)效果(guo)依(yi)次類(lei)推。

6、忌動靜相擾。

所謂動(dong)靜(jing)結合(he)實際(ji)上也就(jiu)是房間(jian)(jian)功能組(zu)合(he)要(yao)(yao)趨于合(he)理。例(li)如按(an)照生活起居(ju)方(fang)便(bian)的(de)要(yao)(yao)求(qiu)，臥室(shi)(shi)(shi)位置(zhi)(zhi)要(yao)(yao)求(qiu)深一些，戶門(men)最好不要(yao)(yao)直接(jie)面對著(zhu)廳。同時衛生間(jian)(jian)與主(zhu)臥室(shi)(shi)(shi)的(de)位置(zhi)(zhi)要(yao)(yao)近。避(bi)免(mian)不必要(yao)(yao)的(de)穿堂越室(shi)(shi)(shi)。另外起居(ju)室(shi)(shi)(shi)是家人集中活動(dong)的(de)空間(jian)(jian)，設置(zhi)(zhi)音箱、電視等發聲設備的(de)地方(fang)應該和主(zhu)臥室(shi)(shi)(shi)盡(jin)可能的(de)保持一段(duan)距離，以免(mian)互相干(gan)擾。

7、忌廚房深藏不露。

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差。

房間之間和公共活動區域的(de)(de)通風狀(zhuang)況的(de)(de)好壞，也是(shi)衡量戶型設計成功(gong)與否的(de)(de)一個重要標(biao)志之一。過于曲折(zhe)的(de)(de)戶型設計往(wang)(wang)往(wang)(wang)使室(shi)內空(kong)氣阻(zu)隔(ge)，夏日室(shi)內空(kong)氣偏高。戶內的(de)(de)空(kong)氣對(dui)流是(shi)一項很重要的(de)(de)環保指(zhi)標(biao)，只不(bu)過長期以來不(bu)太被(bei)人重視罷了。