【消防系統(tong)的組成】消防系統維保標準 消防系統維護保養

消防系統的組成

消防系(xi)統是(shi)每個單位正(zheng)常生產、工作及生命安全的保證，根據公安部公通字[1996]21號《關(guan)于抓緊建立和(he)認真落實(shi)建筑(zhu)消防(fang)設(she)施檢查(cha)維修保養(yang)管理制度的(de)通知》和(he)北京(jing)市政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

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應用火災自動報警/消(xiao)防(fang)聯動系(xi)統(tong)是及早發現火情，防(fang)止火勢(shi)蔓延、降(jiang)低火災(zai)(zai)危害的(de)有效措施(shi)，但(dan)并不(bu)是安(an)裝了(le)(le)自(zi)動消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)就可以(yi)(yi)高枕無憂了(le)(le)。在自(zi)動消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)存(cun)在故障、值(zhi)班人員(yuan)責任心不(bu)強或無人值(zhi)班的(de)情況下，一個隨(sui)手丟棄的(de)煙頭、一段(duan)老(lao)化或過負荷的(de)用電線路，都極有可能釀成(cheng)大(da)禍。大(da)量的(de)火災(zai)(zai)實例(li)證明：發生火災(zai)(zai)，特(te)(te)別是發生特(te)(te)大(da)、惡性(xing)火災(zai)(zai)的(de)主要原因就是消(xiao)防(fang)設施(shi)未能發揮作用或值(zhi)班人員(yuan)處置不(bu)當。所以(yi)(yi)，提高消(xiao)防(fang)安(an)全(quan)意識；作好自(zi)動消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)、滅火系(xi)統(tong)的(de)維修和保(bao)養；由培訓(xun)合格的(de)人員(yuan)我們雙(shuang)方負責消(xiao)防(fang)設備的(de)日常管(guan)理(li)和操作，具(ju)有十分重要的(de)意義。

具體作用

隨著《消防法(fa)》的進一步貫(guan)徹和實施，特(te)別是以(yi)往惡性火災事故給人們帶(dai)來的慘痛教訓以(yi)及(ji)執(zhi)法(fa)部(bu)門(men)對有關責任人的嚴肅處理，更應使我(wo)們認識到(dao)確保(bao)消防設備正常運行(xing)的必要性。

消防系統維保標準

日常維保

1、每月(yue)按計劃抽樣測(ce)試(shi)部(bu)分(fen)設(she)備(bei)(bei)，致使(shi)一(yi)年內所有設(she)備(bei)(bei)全部(bu)測(ce)試(shi)一(yi)遍。確保設(she)備(bei)(bei)的正常運(yun)行。

2、每季度或(huo)半(ban)年（視(shi)消防(fang)工程大小）進行全面的(de)檢查，發現問題及時處理。

3、每年(nian)用公司(si)專業的消(xiao)防檢(jian)測(ce)(ce)隊伍進(jin)行詳細的消(xiao)防檢(jian)測(ce)(ce)，包(bao)括消(xiao)防設(she)施(shi)檢(jian)測(ce)(ce)及消(xiao)防電氣性能檢(jian)測(ce)(ce)。出具正規檢(jian)測(ce)(ce)報告，報消(xiao)防部門備案(an)。

4、專(zhuan)業的(de)探測(ce)器(qi)(qi)清(qing)洗廠，隔(ge)年完成對所(suo)有探測(ce)器(qi)(qi)的(de)清(qing)洗工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工(gong)(gong)程大(da)小，公(gong)司可派專人常駐工(gong)(gong)作，協助處理日常問題。

應急維保

1、公司(si)承諾一般問題24小時(shi)內到(dao)現場解決，嚴重或緊(jin)急問(wen)題在最短的時(shi)間(jian)內趕赴(fu)現場解決。

2、以誠(cheng)信的服務(wu)態度(du)同甲(jia)方保持密切的合作關系，注重彼此(ci)間的溝(gou)通，遇到問題協商解(jie)決(jue)。

消防系統維護保養

根據公安(an)部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防(fang)設(she)施檢(jian)查維(wei)修(xiu)(xiu)保(bao)養管理制度的(de)通知》的(de)要求，為保(bao)證大(da)樓內的(de)消防(fang)設(she)施正常運行，確保(bao)大(da)樓的(de)人身和財產(chan)安(an)全(quan)，依靠現有(you)的(de)高科技(ji)聯網(wang)平臺(tai)，擬制定該大(da)樓消防(fang)設(she)施的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、保(bao)養服務方案(an)如(ru)下：

一、 消(xiao)防設施維護、維修范圍

火災(zai)自動報警系統(tong)的維(wei)護、維(wei)修范(fan)圍(wei)包括(kuo)：

1、火災(zai)自(zi)動報警系統

2、自動噴水滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消(xiao)防聯動設(she)備的維護維修(xiu)負責到消(xiao)防聯動設(she)備的接口；

6、消(xiao)(xiao)防(fang)報(bao)警線(xian)路(lu)(lu)和消(xiao)(xiao)防(fang)聯動(dong)線(xian)路(lu)(lu)及消(xiao)(xiao)防(fang)聯動(dong)電(dian)源線(xian)路(lu)(lu)、管路(lu)(lu)出現問(wen)題包括短路(lu)(lu)、斷路(lu)(lu)。

我公司(si)將對(dui)維(wei)護、維(wei)修范圍內出現(xian)的故(gu)障免費人工進行修復(如人為(wei)的短路、斷路、設(she)備損壞(huai)等故(gu)障則不(bu)屬維(wei)修范圍)；如設(she)備老(lao)化損(sun)壞，無法修復的，由貴單位負責(ze)購買新的設(she)備，我公司(si)負責(ze)安(an)裝。

系統(tong)檢測和(he)維修過(guo)程(cheng)中貴單(dan)位應提(ti)供必要的工作環境及人(ren)員配合，否則出現不可(ke)預(yu)知(zhi)的損失我(wo)公司有(you)權拒絕賠付(fu)及提(ti)供以上服務。

二、 消(xiao)防系統(tong)(tong)中各子(zi)系統(tong)(tong)的服務范圍

1、 火災自動報警(jing)系統

（1） 對火災報警系統(tong)作定期檢查和試驗。

a. 對火災報警控制器的各(ge)功能進行試(shi)驗。

b. 采用(yong)專用(yong)檢測儀器(qi)分期分批試驗(yan)探(tan)測器(qi)的動(dong)作及(ji)確(que)認燈顯示。

c. 每年對備(bei)用電(dian)源進行1-2次充放電試驗，1-3次(ci)主電(dian)源和備(bei)用電(dian)源自(zi)動切換試驗。

（2） 對消(xiao)防(fang)系統聯動(dong)設備作定期(qi)檢查和試驗(yan)。

a. 每年對防排煙設(she)備、防火卷簾門(men)等控(kong)制設(she)備做消防聯動試(shi)驗兩(liang)次。

b. 每年對火災事故廣播(bo)進行消防聯動(dong)試驗兩次。

c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩(liang)次。

d. 每年對(dui)消防通訊設備在消防控(kong)制室進行對(dui)講(jiang)通話(hua)試驗兩次。

e. 每年(nian)進行(xing)強制切斷非消防電源(yuan)消防聯動試(shi)驗兩(liang)次。

（3） 對火災(zai)自動報警系統控制線路(lu)(lu)及(ji)聯動線路(lu)(lu)的故障進行(xing)維修。

（4） 對火災自動報警系統(tong)的故(gu)障進行維修。

（5） 對(dui)火災自動報警系統的消(xiao)防(fang)通訊線路、消(xiao)防(fang)主機電源檢(jian)查及消(xiao)防(fang)主機接地線路的故障的檢(jian)查及維修。

2、 消火(huo)栓系統

（1） 每(mei)月對(dui)消(xiao)防泵進行啟動(dong)運(yun)轉試(shi)驗(yan)，并對(dui)消(xiao)防泵進行消(xiao)火栓按鈕聯(lian)動(dong)啟泵試(shi)驗(yan)。

（2） 每月對系統上所有(you)的控制(zhi)(zhi)閥門(men)進行檢查，保證控制(zhi)(zhi)閥門(men)處于(yu)正常(chang)工作狀態(tai)。

（3） 每(mei)月對消火栓進行檢查(cha)，發現問(wen)題及時處理。

（4） 每季度(du)對最不(bu)利點消火栓進行(xing)靜壓(ya)壓(ya)力試(shi)驗。

（5） 每半年對(dui)室內消火栓箱內的水(shui)(shui)槍、水(shui)(shui)帶等設備進行檢查，發現問題(ti)及時通報用戶。

（6） 每年(nian)對水(shui)泵(beng)接(jie)(jie)合器的接(jie)(jie)口(kou)及附件進行(xing)檢(jian)查。

（7） 每年抽(chou)查消(xiao)火栓的出水情況對重點部位的消(xiao)火栓每年進行出水檢查。

3、 自動噴水滅(mie)火系(xi)統(tong)

（1） 每月對(dui)水源(yuan)控制閥(fa)(fa)、報警閥(fa)(fa)組進行檢查(cha)，保證(zheng)系統各種(zhong)閥(fa)(fa)門處(chu)于工

作狀態。

（2） 每(mei)月對(dui)噴淋水泵進(jin)行啟動運轉試驗一次。

（3） 每月對電磁閥作(zuo)(zuo)啟動試驗一次，動作(zuo)(zuo)失常時(shi)馬上通知貴單位及(ji)時(shi)更(geng)換。

（4） 每月對噴頭進行(xing)外觀檢(jian)查，發現有不正常的噴頭及(ji)時更換，當噴頭上有異(yi)物時及(ji)時清除。

（5） 每季度對濕(shi)式(shi)報警閥(fa)(fa)旁(pang)的(de)放水(shui)試(shi)驗(yan)閥(fa)(fa)進行泄(xie)水(shui)試(shi)驗(yan)，驗(yan)證濕(shi)式(shi)報警閥(fa)(fa)的(de)供水(shui)能力。

（6） 每(mei)半年利(li)用(yong)末端試水裝置對水流指示器進(jin)行試驗。

（7） 每年對(dui)水泵(beng)接合器(qi)的接口及附件進(jin)行檢查并進(jin)行維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓(ya)給水設備的(de)消防儲水位及消防氣壓給水(shui)設備的(de)壓力進行檢(jian)查，發現(xian)問題及時協助貴單位(wei)處理。

4、氣(qi)體滅火(huo)系統

（1） 檢查保養(yang)氣體控制屏,保證正常(chang)運(yun)行。

（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

（3） 檢查(cha)試驗(yan)手動和自動放(fang)氣(qi)裝(zhuang)置是(shi)否正常(chang)。

（4） 模擬(ni)自動報警系統中的煙、溫感探(tan)測器同(tong)時(shi)動作, 檢查氣瓶的(de)電(dian)磁閥是否動作(zuo), 控制屏(ping)是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴(ming)器是否動作。

（5） 每月檢測(ce)控制屏的功能情況、氣(qi)瓶壓力是否正常。

（6） 每(mei)季(ji)度(du)檢查試驗手動和自動放氣裝置。

（7） 每(mei)季度(du)模擬(ni)進行煙、溫感探測器(qi)動作，是(shi)否有放(fang)氣信號，警鈴(ling)、蜂鳴器(qi)是(shi)否動作靈敏。

5、防火分(fen)區

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等(deng)的完好情況。

（2）每季度手動或自動啟(qi)停(ting)防(fang)火(huo)卷(juan)簾門、電動防(fang)火(huo)門試驗(yan).檢查(cha)其性能。

6、防排煙系統

（1） 每周檢查(cha)送(song)(song)風、排煙(yan)(yan)機房工作(zuo)環境以及送(song)(song)風機、排煙(yan)(yan)機、電源控制柜、送(song)(song)風閥、排煙(yan)(yan)閥等是否處于(yu)正常(chang)完好狀態。

（2）每半(ban)年(nian)手動(dong)或自(zi)動(dong)打開排煙閥、啟/停(ting)送風機(ji)、排煙(yan)機(ji)查看其性能(neng)。

（3）每半(ban)年手動(dong)(dong)或自動(dong)(dong)方式關閉空(kong)調通風系統、電動(dong)(dong)防火閥(fa)試驗，檢查其性能。

7、應急(ji)照(zhao)明疏散(san)指(zhi)示

（1）每周(zhou)檢查安(an)全出口、疏(shu)散(san)通道、重(zhong)要場所的應急照明和疏(shu)散(san)指示標志(zhi)是否(fou)處于正常(chang)完好使用狀態。

（2）每月試驗(yan)應(ying)急照明燈和疏散指(zhi)示燈切斷電源后是否能正(zheng)常工(gong)作。

8、其(qi)它(ta)

（1）每(mei)季度檢查干(gan)粉滅(mie)火器(qi)的壓力、重量、有效期等。必(bi)要(yao)時做噴(pen)射(she)試驗(yan)。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每季度(du)試驗消防電源(yuan)末(mo)端的切(qie)換(huan)功能。

三、維護標準

1、保證(zheng)系統正常工作。

2、維護(hu)質量必須符合經雙方核定的(de)竣工圖紙的(de)要求，并且滿(man)足現行(xing)消防規范的(de)要求。

3、設(she)備(bei)發生故障，我公司(si)接(jie)收到故障信息或接(jie)到使用方(fang)通知十二(er)小時內(nei)派人(ren)到達現場，二(er)十四小時內(nei)檢修解(jie)除故障。在確實沒(mei)有(you)配件的情況下應及時向貴單位(wei)匯報，并采取(qu)有(you)效的應急措施，防止出現安全事故。

4、 提供詳細的月檢、季(ji)檢及年(nian)度試驗(yan)報告，以方便貴單位(wei)備案(an)。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。