房貸計算器的功能

1、買房(fang)(fang)前：購房(fang)(fang)能力評(ping)估計算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后(hou)：提前還款計算器、稅費計算器

房貸計算器操作步驟

第1步：首先選擇您(nin)的還款方式是(shi)等(deng)(deng)額本(ben)(ben)金還是(shi)等(deng)(deng)額本(ben)(ben)息(xi)，填寫商業貸款年限(xian)、貸款金額以及(ji)貸款實際利(li)率；

第2步：選(xuan)擇是否顯示還款明細，點擊(ji)“計(ji)算”按鈕獲得每一期的月供金額(e)(e)和貸(dai)款利息總額(e)(e)和還款總額(e)(e)等詳細信(xin)息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一(yi)般(ban)占(zhan)貸款總(zong)額的三(san)分之一(yi)以上。

2、計算商業貸款選(xuan)擇等額(e)本(ben)金和等額(e)本(ben)息的還(huan)款方(fang)式(shi)時，每月的月供(gong)、利息總額(e)和還(huan)款總額(e)。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月(yue)(yue)月(yue)(yue)供額=〔貸款本金×月(yue)(yue)利(li)率×(1+月(yue)(yue)利(li)率)^還(huan)款月(yue)(yue)數〕÷〔(1+月(yue)(yue)利(li)率)^還(huan)款月(yue)(yue)數-1〕

每月(yue)應還(huan)(huan)利(li)息=貸款(kuan)本金×月(yue)利(li)率(lv)(lv)×〔(1+月(yue)利(li)率(lv)(lv))^還(huan)(huan)款(kuan)月(yue)數-(1+月(yue)利(li)率(lv)(lv))^(還(huan)(huan)款(kuan)月(yue)序(xu)號-1)〕÷〔(1+月(yue)利(li)率(lv)(lv))^還(huan)(huan)款(kuan)月(yue)數-1〕

每月(yue)(yue)(yue)應還(huan)本金(jin)=貸款本金(jin)×月(yue)(yue)(yue)利率(lv)×(1+月(yue)(yue)(yue)利率(lv))^(還(huan)款月(yue)(yue)(yue)序(xu)號-1)÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利率(lv))^還(huan)款月(yue)(yue)(yue)數(shu)-1〕

總(zong)利息=還款月數×每月月供額(e)-貸款本金

2、等額本金還款法：

每(mei)月(yue)月(yue)供額(e)=(貸(dai)款(kuan)本金(jin)÷還款(kuan)月(yue)數)+(貸(dai)款(kuan)本金(jin)-已歸還本金(jin)累計額(e))×月(yue)利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月(yue)(yue)應還利息(xi)=剩余本金(jin)(jin)×月(yue)(yue)利率(lv)=(貸款本金(jin)(jin)-已歸還本金(jin)(jin)累計額)×月(yue)(yue)利率(lv)

每月(yue)月(yue)供遞減額(e)=每月(yue)應還(huan)本金×月(yue)利率(lv)=貸款本金÷還(huan)款月(yue)數×月(yue)利率(lv)

總利(li)息=〔(總貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)÷還款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數+總貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)×月(yue)(yue)利(li)率(lv))+總貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)÷還款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數×(1+月(yue)(yue)利(li)率(lv))〕÷2×還款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數-總貸款(kuan)(kuan)額(e)(e)

月利率=年利率÷12

房貸(dai)(dai)如果是(shi)提(ti)(ti)(ti)前還(huan)(huan)清，之后的(de)利息不用(yong)交了(le)；如果是(shi)部分提(ti)(ti)(ti)前還(huan)(huan)款，那(nei)么剩余(yu)的(de)貸(dai)(dai)款利息還(huan)(huan)會重新計算，但提(ti)(ti)(ti)前還(huan)(huan)款需要交提(ti)(ti)(ti)前償(chang)還(huan)(huan)部分約1%的(de)違約金(jin)(或稱手(shou)續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余(yu)(yu)貸款本金×[(提前還(huan)款日-上(shang)次扣款日)的天數]×日利(li)(li)率(lv)(日利(li)(li)率(lv)=年利(li)(li)率(lv)÷360)。其中(zhong)天數采用算(suan)(suan)頭不算(suan)(suan)尾或(huo)算(suan)(suan)尾不算(suan)(suan)頭的方式(shi)計算(suan)(suan)。一次性結(jie)清房貸的利(li)(li)息(xi)一般等于(yu)剩余(yu)(yu)本金加上(shang)利(li)(li)息(xi)。

提前還款是否需要交手續費

國有大行工(gong)、農、中、建、交里，交行提前(qian)還款不收手(shou)續費(fei)，而工(gong)行需要收2~3個(ge)月的利息作為(wei)手(shou)續費(fei)，其(qi)(qi)他銀行則(ze)需收1個(ge)月利息。其(qi)(qi)中農行在貸款三(san)年內(nei)提前(qian)還款的收一個(ge)月利息作為(wei)手(shou)續費(fei)，三(san)年后則(ze)不收手(shou)續費(fei)。

大部分股份制銀行都(dou)表示不收(shou)手續費(fei)。而浦發銀行則表示若(ruo)提前兩(liang)年還款(kuan)需收(shou)取還款(kuan)金額3%的手續費(fei)，兩(liang)年后則不收(shou)手續費(fei)。