房貸計算器的功能

1、買房前：購房能力評(ping)估計(ji)算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后：提前(qian)還款計(ji)算(suan)器(qi)、稅費計(ji)算(suan)器(qi)

房貸計算器操作步驟

第1步：首先(xian)選(xuan)擇您的(de)還(huan)款(kuan)方式是等(deng)額本金還(huan)是等(deng)額本息，填寫商業貸(dai)款(kuan)年限(xian)、貸(dai)款(kuan)金額以及貸(dai)款(kuan)實際利率；

第2步：選擇是(shi)否顯示還款明細，點(dian)擊“計算”按鈕獲(huo)得(de)每一期(qi)的月供金額(e)(e)和貸款利息總額(e)(e)和還款總額(e)(e)等(deng)詳細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主(zhu)要組成部分(fen)，一般占貸款總額(e)的三分(fen)之一以上。

2、計算商業貸(dai)款(kuan)(kuan)選擇等額本金和等額本息的還(huan)款(kuan)(kuan)方式時(shi)，每月的月供、利息總額和還(huan)款(kuan)(kuan)總額。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月(yue)(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)(yue)供額=〔貸(dai)款本金(jin)×月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)率×(1+月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)率)^還款月(yue)(yue)(yue)(yue)數(shu)〕÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)(yue)利(li)率)^還款月(yue)(yue)(yue)(yue)數(shu)-1〕

每月(yue)(yue)應還(huan)利息=貸(dai)款(kuan)(kuan)本金(jin)×月(yue)(yue)利率(lv)×〔(1+月(yue)(yue)利率(lv))^還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數(shu)-(1+月(yue)(yue)利率(lv))^(還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)序(xu)號-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)利率(lv))^還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數(shu)-1〕

每月(yue)(yue)(yue)應(ying)還本金=貸(dai)款本金×月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv)×(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv))^(還款月(yue)(yue)(yue)序號-1)÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv))^還款月(yue)(yue)(yue)數-1〕

總利息=還(huan)款月數×每月月供額-貸(dai)款本金

2、等額本金還款法：

每月(yue)月(yue)供(gong)額(e)=(貸(dai)款(kuan)本金÷還(huan)款(kuan)月(yue)數)+(貸(dai)款(kuan)本金-已(yi)歸還(huan)本金累(lei)計額(e))×月(yue)利率

每(mei)月(yue)應還本金=貸款本金÷還款月(yue)數

每月應還利(li)息=剩余本金×月利(li)率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利(li)率

每(mei)月(yue)(yue)月(yue)(yue)供遞(di)減額=每(mei)月(yue)(yue)應還(huan)本金×月(yue)(yue)利(li)率=貸款本金÷還(huan)款月(yue)(yue)數×月(yue)(yue)利(li)率

總利(li)息=〔(總貸款額(e)÷還款月(yue)(yue)數(shu)(shu)+總貸款額(e)×月(yue)(yue)利(li)率)+總貸款額(e)÷還款月(yue)(yue)數(shu)(shu)×(1+月(yue)(yue)利(li)率)〕÷2×還款月(yue)(yue)數(shu)(shu)-總貸款額(e)

月(yue)利率=年利率÷12

房貸如果是(shi)提(ti)前(qian)還(huan)清，之后的(de)利(li)息不用(yong)交(jiao)了；如果是(shi)部(bu)(bu)分(fen)提(ti)前(qian)還(huan)款，那么剩(sheng)余的(de)貸款利(li)息還(huan)會重新計算，但(dan)提(ti)前(qian)還(huan)款需要交(jiao)提(ti)前(qian)償(chang)還(huan)部(bu)(bu)分(fen)約(yue)(yue)1%的(de)違約(yue)(yue)金(或稱手續(xu)費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余貸款本金×[(提前(qian)還款日(ri)-上次(ci)扣款日(ri))的天數]×日(ri)利(li)率(日(ri)利(li)率=年利(li)率÷360)。其中(zhong)天數采用算(suan)頭(tou)(tou)不算(suan)尾(wei)或算(suan)尾(wei)不算(suan)頭(tou)(tou)的方式計算(suan)。一次(ci)性結清房貸的利(li)息一般等于剩余本金加上利(li)息。

提前還款是否需要交手續費

國有(you)大行(xing)(xing)工、農(nong)、中、建、交(jiao)里(li)，交(jiao)行(xing)(xing)提(ti)前還款不收(shou)(shou)手續(xu)(xu)費，而工行(xing)(xing)需(xu)要收(shou)(shou)2~3個月的利(li)息(xi)作(zuo)為手續(xu)(xu)費，其他銀行(xing)(xing)則(ze)需(xu)收(shou)(shou)1個月利(li)息(xi)。其中農(nong)行(xing)(xing)在貸款三年內提(ti)前還款的收(shou)(shou)一(yi)個月利(li)息(xi)作(zuo)為手續(xu)(xu)費，三年后(hou)則(ze)不收(shou)(shou)手續(xu)(xu)費。

大部分股份制銀行都表示(shi)不(bu)(bu)收手(shou)續費。而浦(pu)發銀行則表示(shi)若提前(qian)兩(liang)年還(huan)款需收取(qu)還(huan)款金額3%的手(shou)續費，兩(liang)年后則不(bu)(bu)收手(shou)續費。