【100萬房(fang)(fang)子交稅(shui)】100萬房(fang)(fang)子交多(duo)少(shao)稅(shui) 100萬房(fang)(fang)子月(yue)繳稅(shui)多(duo)少(shao)

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房(fang)不(bu)僅僅只要(yao)交了房(fang)款(kuan)就完事了，還(huan)要(yao)辦理房(fang)產證(zheng)，繳納各種稅費，這(zhe)類(lei)東(dong)西還(huan)是(shi)比較(jiao)麻煩的，今天小編和(he)大家一起分享買房(fang)要(yao)交哪(na)些稅費以(yi)及大致的費用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅(shui)(shui)：90平方米及以下普(pu)通住(zhu)房(fang)，且(qie)該(gai)住(zhu)房(fang)屬(shu)于家庭唯(wei)一(yi)住(zhu)房(fang)的(de)，減按1%稅(shui)(shui)率征收(shou)契稅(shui)(shui),90-144平米普(pu)通住(zhu)宅(zhai)(zhai)1.5%，超過144平米3%，非住(zhu)宅(zhai)(zhai)3%。通常契稅(shui)(shui)跟著首付款一(yi)起繳(jiao)，開發(fa)(fa)商代(dai)收(shou)。交納(na)相關(guan)費用，開發(fa)(fa)商會出具正式的(de)購(gou)房(fang)發(fa)(fa)票；

2.印(yin)花稅：在訂立合同(tong)時就直接繳(jiao)納，總(zong)房款(kuan)的0.05%，一般跟首付(fu)款(kuan)一起繳(jiao)，以便于開發(fa)商(shang)統一辦理合同(tong)登記和房產證；

3.銀行(xing)按揭費(fei)用：如果辦理(li)按揭貸款(kuan)，簽(qian)合同(tong)時要交的第二組(zu)費(fei)用是(shi)銀行(xing)按揭費(fei)用，商業(ye)貸款(kuan)的收費(fei)項(xiang)目，各銀行(xing)間有細微的差別；

a.抵押登記費(fei)：80元/戶。

b.權證印花稅：5元/戶。

c.保險(xian)費(fei)：財(cai)險(xian)保險(xian)費(fei)=總房款×年費(fei)率(lv)×年限系數。保險(xian)費(fei)一次交(jiao)完。(保險(xian)費(fei)率(lv)大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的(de)維修基金。執行(xing)的(de)收費辦法是：

a.不含電(dian)梯：總(zong)房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部(bu)分試點樓(lou)盤按(an)50~60元/m2收取(qu)。

開發(fa)商(shang)或者物業(ye)公(gong)司要在(zai)當地房管局指定(ding)的銀行開戶(hu)后，購(gou)房者可以自行交存(cun)。一般來(lai)說，購(gou)房者在(zai)領鑰匙，辦理入(ru)住手續時，開發(fa)商(shang)就會(hui)代收房屋(wu)維修資金；

5.物業管理(li)費：從收房(fang)(fang)日開(kai)算，以(yi)購房(fang)(fang)人(ren)驗(yan)收房(fang)(fang)屋合(he)格之日起(qi)開(kai)始(shi)計算。如開(kai)發(fa)(fa)商發(fa)(fa)出(chu)入(ru)住(zhu)通(tong)知(zhi)書后，購房(fang)(fang)人(ren)無(wu)正當理(li)由不進(jin)行收樓的，物業管理(li)費可以(yi)從發(fa)(fa)出(chu)入(ru)住(zhu)通(tong)知(zhi)書一個月后開(kai)始(shi)計算。一般先(xian)交三個月；

產權人長期不住的房屋或開發商未售(shou)出(chu)的空置(zhi)房，均(jun)應交納物(wu)業管(guan)理費；

6.權屬(shu)登(deng)記費：80元/套，權屬(shu)登(deng)記費就(jiu)是(shi)辦理房產證的費用；

7.交(jiao)易手(shou)續費：住宅 建筑(zhu)面(mian)積(ji) X3元/㎡；非住宅 建筑(zhu)面(mian)積(ji) X11元/㎡；

提示：買新房(fang)子要交哪些稅呢(ni)?目前(qian)(qian)我國(guo)購房(fang)者買新房(fang)子主要需(xu)要繳(jiao)納(na)五項費(fei)用(yong)，包括契稅、房(fang)屋維修(xiu)基金、物業管(guan)理(li)費(fei)、權(quan)屬登記費(fei)和交易手續費(fei)用(yong)。建議購房(fang) 者提前(qian)(qian)了(le)解這(zhe)五種稅的(de)計算方式，然后再(zai)繳(jiao)納(na)這(zhe)五種稅。

二、買二手房要交哪些稅

1.契(qi)稅：普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)1.5%，商住(zhu)(zhu)兩用或(huo)公(gong)寓為4%;住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)類(lei)房屋標(biao)準(zhun)按(an)房款(kuan)總價(jia)的3%或(huo)1.5%或(huo)1%交(jiao)(jiao)納，每套交(jiao)(jiao)納具體的比(bi)例需根(gen)據國家相關政策(ce)，購(gou)房者的購(gou)房時間(jian) 、購(gou)房單價(jia)、購(gou)房面積、是否(fou)第1次(ci)購(gou)房等因素(su)來確定;非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)類(lei)房屋按(an)房款(kuan)總價(jia)的3%交(jiao)(jiao)納；

2.營業(ye)稅：總房款的5%(一(yi)般(ban)買方承擔，如果是賣方唯一(yi)一(yi)套房子，且居住2年以(yi)上(shang)沒有此稅)；

3.營業(ye)附(fu)加稅(shui)。

4.個(ge)人所得稅(shui)(shui)：一般買方(fang)(fang)承擔(dan)，如(ru)果是(shi)賣方(fang)(fang)唯(wei)一一套房(fang)子，且居住五年以上沒(mei)有此稅(shui)(shui)，但雖然賣方(fang)(fang)居住此房(fang)五年，可是(shi)這套房(fang)子不(bu)是(shi)他唯(wei)一的(de)房(fang)產，則此稅(shui)(shui)要交；

5.土地出讓金：總房(fang)款的1%(購房(fang)改房(fang)或類(lei)似這(zhe)樣房(fang)的時候(hou)交(jiao)納，且(qie)只交(jiao)納一(yi)次，以后你再賣(mai)房(fang)，則(ze)買方不再需要交(jiao))；

6.印花稅：總房款的萬(wan)分(fen)之五；

7.交易費：平方(fang)(fang)米數*3(買賣雙方(fang)(fang)都要交，且數額(e)相等)；

8.產權證工本費：約80元(yuan)。不一定是這個數；

9.他項(xiang)權證(zheng)工(gong)本費(fei)：約80元(貸款才有的費(fei)用)；

10.抵(di)押登記費：根(gen)據(ju)銀行(xing)情況定；

11.保(bao)險費(fei)：根據保(bao)險公司情況定。

12.國土證(zheng)辦(ban)證(zheng)費(fei)：按相關規定交(jiao)納。

注意：以上的比例只是一個參考(kao)，有些費用要根(gen)據國家的政策(ce)調整(zheng)而(er)調整(zheng)。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物(wu)業管理費。

2、水、電周轉(zhuan)金(jin)。

3、煤氣開通(tong)費(fei)。

4、有線電視、寬(kuan)頻網(wang)開(kai)戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪費。