如何挑選聯排別墅 聯排別墅選購(gou)五大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選(xuan)聯(lian)排別墅的(de)房(fang)型，最起碼的(de)原則(ze)是要講究大(da)面(mian)寬。大(da)面(mian)寬的(de)聯(lian)排別墅意味(wei)著占(zhan)地(di)面(mian)積(ji)大(da)，擁(yong)有的(de)土地(di)資源多(duo)，因此(ci)在房(fang)型設計方面(mian)可擁(yong)有更高的(de)靈活性。而如果(guo)面(mian)寬小(xiao)于5.7米，則(ze)可能由于進深(shen)太大(da)而影響(xiang)到其舒適性。

2.聯排別墅空(kong)間分為五(wu)大部(bu)分，即起居空(kong)間、交(jiao)通空(kong)間、臥(wo)室空(kong)間、飯務空(kong)間以及(ji)庭院和露臺。各空(kong)間并不是獨立的，相互之(zhi)間有(you)著和諧的序(xu)列(lie)，應按照(zhao)從(cong)(cong)外部(bu)空(kong)間到(dao)內部(bu)空(kong)間，從(cong)(cong)公共空(kong)間、半(ban)(ban)公共空(kong)間到(dao)半(ban)(ban)私密空(kong)間再到(dao)私密空(kong)間的順序(xu)依(yi)次排列(lie)。當(dang)然，所有(you)房間都要(yao)講究南北通透(tou)。

3.一層(ceng)(ceng)有(you)(you)臥(wo)室，尤其是(shi)三(san)代同(tong)堂的人(ren)家，一定要考慮一層(ceng)(ceng)有(you)(you)臥(wo)室。對于老(lao)年(nian)人(ren)來說，爬樓梯其實(shi)是(shi)一件不太(tai)方便(bian)(bian)的事，而(er)同(tong)時(shi)業主自(zi)己也(ye)會面臨年(nian)紀變大的現實(shi)情況，因此一層(ceng)(ceng)的臥(wo)室，不但方便(bian)(bian)父(fu)母，同(tong)時(shi)也(ye)會在日后方便(bian)(bian)自(zi)己。

4.車(che)(che)庫面積大(da)，盡量(liang)做到能(neng)夠并(bing)排停放兩(liang)輛車(che)(che)。對于(yu)能(neng)夠購買聯排別(bie)墅(shu)的(de)消(xiao)費群體來說(shuo)，每個家庭(ting)都會有自己的(de)私(si)家車(che)(che)，而且絕(jue)大(da)多數(shu)家庭(ting)不止一(yi)輛，因此車(che)(che)庫顯得非(fei)常(chang)重要。一(yi)般(ban)情況下，優先選擇(ze)能(neng)夠并(bing)排停放兩(liang)輛車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫，退而求其次，也可以選擇(ze)一(yi)前一(yi)后停放兩(liang)輛車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫。

5.充(chong)分(fen)利用地下(xia)層。由于聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅不同(tong)于獨棟別(bie)墅，其(qi)房間的(de)(de)安排(pai)(pai)設(she)置會有一定的(de)(de)局限性(xing)，應該充(chong)分(fen)利用地下(xia)層。首先要注意(yi)的(de)(de)是(shi)地下(xia)層的(de)(de)采光問題，對于地處南方的(de)(de)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅來說，地下(xia)層還(huan)應該注意(yi)防潮(chao)。

6.對于二層來說(shuo)，可以設置(zhi)次(ci)臥和(he)兒童臥室。如(ru)果面積允許，應盡量設置(zhi)家庭廳，這樣(yang)方便晚睡(shui)的(de)父母與(yu)子女在此消磨時光，同時又不會(hui)影響一層老(lao)人的(de)休息，做到動靜分開。

7.三層則為主臥(wo)(wo)套(tao)(tao)(tao)房(fang)。主臥(wo)(wo)套(tao)(tao)(tao)房(fang)面積(ji)不(bu)應該(gai)小于40平方米，可以包括臥(wo)(wo)室(shi)、書房(fang)、衣帽(mao)間(jian)(jian)(jian)（有條件者可設置兩個衣帽(mao)間(jian)(jian)(jian)，男女主人各用一間(jian)(jian)(jian)）、衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)以及室(shi)外露(lu)臺(tai)等。對于衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)(jian)來說面積(ji)不(bu)能(neng)(neng)小于10個平方米，能(neng)(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以及洗手盆等四件套(tao)(tao)(tao)。

8.當然，在挑選房型時還(huan)有其他需要(yao)注意的地方，主要(yao)有：入口(kou)處設置(zhi)遮(zhe)雨(yu)棚，同時進門應設置(zhi)門廳(ting)作為緩沖(chong)區(qu)；樓梯口(kou)不能(neng)正對臥(wo)室；樓梯的寬度、高度和(he)深度要(yao)合理，特別是(shi)在轉彎拐角平(ping)臺約900×1800mm；結(jie)構梁的走向(xiang)和(he)形式也要(yao)處理好，避免(mian)讓人產(chan)生壓迫感；以及室內不能(neng)出現獨立的柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好(hao)：對于景觀的要(yao)求，不同的業主可能(neng)有(you)不同的要(yao)求，有(you)人(ren)愛(ai)清靜喜歡郊野田園(yuan)風光和大(da)自(zi)然的山水，有(you)人(ren)則喜歡大(da)城市的繁華。因此，在選擇(ze)別墅時可以根據買家自(zi)己的性格(ge)愛(ai)好(hao)，來選擇(ze)郊野型、近郊型或城市內的別墅。

2.通(tong)(tong)達性：主要是(shi)指交通(tong)(tong)問題。交通(tong)(tong)，又分為動態(tai)交通(tong)(tong)和靜(jing)態(tai)交通(tong)(tong)，動態(tai)交通(tong)(tong)就是(shi)要考(kao)慮“出入方便”，所選購的(de)別墅小區附近(jin)地區的(de)道路(lu)是(shi)否寬暢。而靜(jing)態(tai)交通(tong)(tong)則是(shi)停車、取車是(shi)否方便。

3.配套性(xing)：一(yi)般地說(shuo)，別(bie)墅附近地區最(zui)好有(you)相對完善的(de)商業、教(jiao)育和(he)(he)醫(yi)療服務機(ji)構。當(dang)然，有(you)能力(li)選擇別(bie)墅的(de)人士，一(yi)般來說(shuo)都是“有(you)車一(yi)族”，根據(ju)具(ju)體(ti)情況，對于商業、教(jiao)育和(he)(he)醫(yi)療服務，大致(zhi)在10-15分鐘(zhong)車程內可以解(jie)決問題就基本滿足要求(qiu)。

4.舒適(shi)性(xing)(xing)：舒適(shi)性(xing)(xing)因(yin)人而異(yi)，但有(you)些(xie)共性(xing)(xing)的(de)東(dong)西(xi)是可以(yi)借鑒的(de)，包括起居室(shi)和戶(hu)外露臺要“夠寬敞(chang)”，在(zai)家具擺(bai)設(she)時，或(huo)擺(bai)設(she)西(xi)式家具或(huo)中式家具，都應有(you)足夠的(de)空(kong)間，喜歡品茶的(de)或(huo)品嘗(chang)咖啡的(de)，在(zai)起居室(shi)內至少(shao)留有(you)相應空(kong)間來布置。

5.私(si)密性(xing)：聯排別墅(shu)和(he)疊加式別墅(shu)，應注(zhu)意(yi)窗(chuang)戶(hu)的設計等事(shi)項。尤其是家里一(yi)些特別強調(diao)私(si)密的地(di)方如(ru)臥(wo)室和(he)洗(xi)手間等處，尤其要注(zhu)意(yi)窗(chuang)口過大，不要被外界“一(yi)目了然”，如(ru)是整(zheng)幅玻璃(li)幕墻設計的，則宜選裝(zhuang)茶色玻璃(li)或深(shen)色窗(chuang)簾布來增加私(si)密性(xing)。