四招學會分辨承重墻體

并不(bu)是說家居(ju)裝修就不(bu)能(neng)(neng)對墻體進行(xing)改造，只是提(ti)醒大家改造的(de)時候需要(yao)謹慎。墻體改造最關(guan)鍵的(de)一點(dian)就是承重墻不(bu)能(neng)(neng)隨便動，那如何分辨(bian)哪些(xie)是承重墻呢(ni)?我們(men)可(ke)以(yi)通(tong)過戶型圖、通(tong)過觀察房(fang)屋(wu)結(jie)構或(huo)是巧墻面聽聲音等方(fang)法(fa)來(lai)分辨(bian)。

1、看戶型圖資料

在房屋戶型圖中，工程圖上(shang)標注為(wei)黑色的墻(qiang)體都是(shi)承重(zhong)墻(qiang)，標注為(wei)白色部分的墻(qiang)體為(wei)非承重(zhong)墻(qiang)，這類墻(qiang)體可以改造拆除，對(dui)房屋建(jian)筑不會有影響。

2、看房屋的結構

一(yi)般(ban)地(di)講，磚混結構的(de)(de)房屋所有墻體(ti)都是承重墻。框(kuang)架結構的(de)(de)房屋外墻為承重墻，內部的(de)(de)墻體(ti)一(yi)般(ban)都不是承重墻。

3、看房屋的檔次

一般低矮的住宅(zhai)樓(lou)(lou)、平房(fang)和別(bie)墅(shu)都(dou)是磚(zhuan)混結構(gou)的，基(ji)本(ben)面(mian)面(mian)都(dou)是承重墻。而高層電(dian)梯樓(lou)(lou)、洋(yang)樓(lou)(lou)都(dou)是框架結構(gou)的多。

4、看墻體的厚度

非承重墻都比較(jiao)薄，一般在10厘米厚左右(you)。用手拍一拍，有(you)清脆的(de)大回聲(sheng)的(de)，是輕體墻，而承重墻一般厚度在240MM以上，翹起來應該沒什么太多的(de)聲(sheng)音。

看承重墻改造常見誤區

許(xu)多人都關心承重墻能否改動(dong)，下(xia)面(mian)讓我們一起了(le)解對于裝修墻體改造的(de)誤區。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝修中的墻(qiang)體改造是不能損(sun)壞承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體的。因為損(sun)壞承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規定，破壞承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，不但必須恢復(fu)，而且(qie)還可能被處以(yi)高達20萬的罰(fa)款。所以(yi)，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是萬萬動(dong)不得的。

誤區二：承重墻能拆除

一(yi)般(ban)來講，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)(shi)不(bu)可以(yi)拆除(chu)(chu)的(de)。如果你(ni)拆除(chu)(chu)了(le)(le)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，你(ni)的(de)鄰居有(you)權起訴(su)并(bing)要求恢復。為了(le)(le)安全還是(shi)(shi)不(bu)要拆除(chu)(chu)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)了(le)(le)。同時(shi)，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)(shi)經過科學計算的(de)，如果在(zai)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)上(shang)打孔(kong)裝修，就(jiu)會影響地基的(de)穩定性。

誤區三：承重墻能開門

拋開法律層(ceng)面(mian)的約束，單純(chun)從技術角度考(kao)慮可以開門，但這個拆除施工作業及(ji)后續加固方案必須由專業建筑公司(si)來完成。施工一定要嵌(qian)入槽鋼，而且門不宜過(guo)寬，建議還是(shi)不要敲動(dong)承重墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統觀念認為(wei)：房內的承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)不(bu)能拆(chai)，非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)可(ke)以(yi)拆(chai)，其實這是一(yi)個(ge)大(da)誤區。事實上，并不(bu)是所有(you)的非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)可(ke)以(yi)隨(sui)意拆(chai)改。非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)同樣具有(you)兩個(ge)重(zhong)(zhong)要的作用。一(yi)個(ge)是墻(qiang)(qiang)體(ti)自重(zhong)(zhong)的支撐作用，另一(yi)個(ge)是具有(you)抗震作用。所以(yi)，就某一(yi)家庭來說(shuo)，拆(chai)除非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)或在(zai)墻(qiang)(qiang)上打個(ge)洞沒有(you)太大(da)問題(ti)，但如果整棟樓的居民(min)都(dou)隨(sui)意拆(chai)改非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)體(ti)，將(jiang)大(da)大(da)降低樓體(ti)的抗震力。

拆改房屋墻體注意事項

拆(chai)改(gai)房(fang)屋墻體，首要(yao)以安(an)全(quan)為(wei)主(zhu)。不(bu)但要(yao)分辨拆(chai)改(gai)的是否為(wei)承(cheng)重墻，而且改(gai)造安(an)全(quan)的非承(cheng)重墻時仍要(yao)做好充足的計劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修(xiu)拆(chai)(chai)改(gai)前，一定要(yao)明白哪些(xie)墻(qiang)體是(shi)能(neng)拆(chai)(chai)的，哪些(xie)是(shi)不能(neng)拆(chai)(chai)的，否則后果不堪想(xiang)象。可以拆(chai)(chai)的墻(qiang)，只有非承重(zhong)墻(qiang)，非承重(zhong)墻(qiang)一般(ban)比較薄，大致10厘米厚，一般(ban)在戶型圖上都會表明這些(xie)墻(qiang)體。

2、注意考慮改造電路管線

在(zai)拆之(zhi)前，也要(yao)對電路的(de)(de)改(gai)造方向(xiang)詳細考慮。一般墻體中(zhong)(zhong)都帶有(you)電路管(guan)線，要(yao)注意(yi)不要(yao)野蠻施工(gong)，弄(nong)斷電路。畢竟，電路的(de)(de)改(gai)造可是工(gong)程(cheng)造價中(zhong)(zhong)很有(you)水份的(de)(de)一個部分哦，不想(xiang)讓(rang)裝飾公司賺你太多錢的(de)(de)話，就一定要(yao)規劃(hua)好(hao)。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高(gao)(gao)層樓房一(yi)般都采(cai)用框(kuang)架結構，即(ji)外墻(qiang)承(cheng)重，內墻(qiang)一(yi)般是輕體結構墻(qiang)，內墻(qiang)只充當隔斷作用，對承(cheng)重作支(zhi)撐(cheng)用甚小。大家添加新墻(qiang)時一(yi)般采(cai)用與原(yuan)來相同的水泥板墻(qiang)或石膏板等輕體墻(qiang)，也可根據自(zi)身情況(kuang)要求(qiu)選(xuan)擇隔音性(xing)更好或性(xing)價比高(gao)(gao)的材料(liao)。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多人不(bu)清楚自(zi)己的房子是(shi)什么結構，如果拆(chai)改(gai)墻體，一定(ding)(ding)要找(zhao)有經驗(yan)的裝修公(gong)司來看一看，了解墻體結構再(zai)做決定(ding)(ding)，避免因隨(sui)意拆(chai)改(gai)引發危險(xian)。同(tong)時，在(zai)施工(gong)之前，還要報物(wu)業(ye)管(guan)理部門備案，得(de)到批準后方可施工(gong)。

墻體結構拆改相關規定

裝修中(zhong)的墻(qiang)體(ti)改造(zao)是(shi)不能損壞承重墻(qiang)體(ti)的。

首先，因為(wei)損壞(huai)承重墻體即是破壞(huai)了(le)所(suo)在(zai)建筑的(de)抗(kang)震，所(suo)以(yi)依據建設部的(de)《房屋(wu)建筑工程抗(kang)震設防管理規定》中(zhong)第二十六條規定：

“違(wei)反(fan)本規(gui)定，擅自變動或(huo)者破壞房屋建筑抗震(zhen)構件(jian)、隔(ge)震(zhen)裝置、減震(zhen)部(bu)件(jian)或(huo)者地震(zhen)反(fan)應觀測(ce)系統等(deng)抗震(zhen)設施的，由縣級以(yi)(yi)上地方(fang)人民(min)政府建設主管部(bu)門(men)責令限期改正，并對個人處(chu)以(yi)(yi)1000元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰款，對單位處(chu)以(yi)(yi)1萬元(yuan)以(yi)(yi)上3萬元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰款。”

不但應該(gai)恢復，而且會被處以罰款(kuan)。

另外，各地都會(hui)有住宅物業管理規定(ding)(ding)，其中都會(hui)有關于承重墻的規定(ding)(ding)，比如上(shang)(shang)海(hai)的《上(shang)(shang)海(hai)市住宅物業管理規定(ding)(ding)》中第四十一條規定(ding)(ding)：

“違反(fan)本規定第(di)二十六(liu)條第(di)一項規定，損壞房屋承重(zhong)結構的(de)，由(you)區(縣(xian))房地產管理部門責令立即改(gai)正，恢復(fu)原(yuan)狀，可(ke)處(chu)一萬(wan)(wan)(wan)(wan)元以(yi)上十萬(wan)(wan)(wan)(wan)元以(yi)下的(de)罰款(kuan)(kuan);情節(jie)嚴重(zhong)的(de)，可(ke)處(chu)十萬(wan)(wan)(wan)(wan)元以(yi)上二十萬(wan)(wan)(wan)(wan)元以(yi)下的(de)罰款(kuan)(kuan)。”按(an)照此(ci)規定，破壞承重(zhong)墻(qiang)，不但必(bi)須恢復(fu)，而且還可(ke)能被處(chu)以(yi)高達(da)20萬(wan)(wan)(wan)(wan)的(de)罰款(kuan)(kuan)。所以(yi)，承重(zhong)墻(qiang)是萬(wan)(wan)(wan)(wan)萬(wan)(wan)(wan)(wan)動不得的(de)。