按揭貸(dai)款是指以按揭方(fang)式進行的(de)一種(zhong)貸(dai)款業(ye)務(wu)。如(ru)：住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)款就是購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)以所(suo)購(gou)(gou)住(zhu)房(fang)做抵押并由其所(suo)購(gou)(gou)買住(zhu)房(fang)的(de)房(fang)地(di)產企業(ye)提(ti)供階段性擔(dan)保(bao)的(de)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款業(ye)務(wu)。所(suo)謂按揭是指按揭人(ren)(ren)(ren)將(jiang)房(fang)產產權(quan)轉讓按揭，受(shou)益(yi)人(ren)(ren)(ren)作為還貸(dai)保(bao)證人(ren)(ren)(ren)在按揭人(ren)(ren)(ren)還清(qing)貸(dai)款后，受(shou)益(yi)人(ren)(ren)(ren)立即將(jiang)所(suo)涉及(ji)的(de)房(fang)屋產權(quan)轉讓按揭人(ren)(ren)(ren)，過程(cheng)中按揭人(ren)(ren)(ren)享有使(shi)用權(quan)。
按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)可以(yi)(yi)(yi)分(fen)為現(xian)樓(lou)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)貸款(kuan)(kuan)和樓(lou)花按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)貸款(kuan)(kuan)。現(xian)樓(lou)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)是指借款(kuan)(kuan)人(ren)借款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)現(xian)樓(lou)，而以(yi)(yi)(yi)購(gou)得現(xian)樓(lou)作抵押。樓(lou)花按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)是金(jin)融機構對購(gou)買(mai)樓(lou)花（尚未完工前整棟(dong)、分(fen)層或分(fen)單(dan)元(yuan)先預(yu)售的樓(lou)房）的置業者提(ti)供(gong)的以(yi)(yi)(yi)借款(kuan)(kuan)人(ren)依據購(gou)房合(he)同具有權利(li)為抵押的按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)貸款(kuan)(kuan)。
1、按(an)揭涉及了三方的(de)債(zhai)務(wu)關系，按(an)揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只(zhi)是借(jie)款人(ren)和(he)貸款人(ren)兩方的(de)債(zhai)務(wu)關系。
2、按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)是通過分期付款(kuan)(kuan)先付出后獲得權(quan)(quan)益（房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)），而抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)是先獲得權(quan)(quan)益（貸(dai)款(kuan)(kuan)）后償還貸(dai)款(kuan)(kuan)。
3、按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)在還清銀行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)之前，所有(you)(you)權是(shi)歸銀行(xing)(xing)所有(you)(you)的，還清了之后所有(you)(you)權歸按揭人。抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)一(yi)般屬于所有(you)(you)人，不屬于銀行(xing)(xing)，只有(you)(you)還不上貸(dai)款(kuan)(kuan)后銀行(xing)(xing)才會拍賣(mai)，這(zhe)是(shi)需要注意的。
4、目的上的差異，按揭貸款一般只(zhi)適用(yong)于購房，抵押(ya)貸款的用(yong)途則由借款人自由支配(pei)。
5、貸款期(qi)限(xian)各不同：按(an)揭貸款最長(chang)(chang)貸款期(qi)限(xian)為30年，而房(fang)屋抵押貸款貸款期(qi)限(xian)最長(chang)(chang)不超(chao)過(guo)10年。
按揭短期貸款年利率：六個(ge)月(yue)以內(含六個(ge)月(yue))5.85%，六個(ge)月(yue)至(zhi)一(yi)年(nian)(含一(yi)年(nian))6.31%。
按揭中長期貸款年利率：一至(zhi)三(san)年(nian)(nian)(nian)(含三(san)年(nian)(nian)(nian))6.40%，三(san)至(zhi)五年(nian)(nian)(nian)(含五年(nian)(nian)(nian))6.65%，五年(nian)(nian)(nian)以上(shang)6.80%。
該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋
目前，還(huan)(huan)房貸的方(fang)式主要有兩種(zhong)。第一種(zhong)是等額(e)本金還(huan)(huan)款。采(cai)用這種(zhong)方(fang)式還(huan)(huan)款，借(jie)款人(ren)在開始還(huan)(huan)貸時，每(mei)月(yue)負(fu)擔(dan)會(hui)較(jiao)大。但是隨(sui)著還(huan)(huan)款時間的推移，還(huan)(huan)款負(fu)擔(dan)會(hui)逐漸減輕，總的利(li)息(xi)(xi)(xi)支(zhi)出較(jiao)低。第二種(zhong)方(fang)式是等額(e)本息(xi)(xi)(xi)還(huan)(huan)款。每(mei)月(yue)還(huan)(huan)款額(e)中的本金比重(zhong)逐月(yue)遞增(zeng)、利(li)息(xi)(xi)(xi)比重(zhong)逐月(yue)遞減。借(jie)款人(ren)每(mei)月(yue)月(yue)供不(bu)變。
以商業貸款50萬元(yuan)，貸款(kuan)(kuan)期限是20年為(wei)(wei)例。如果采用的是等(deng)額本金還款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)，總共支付(fu)利(li)息(xi)為(wei)(wei)328864.59元(yuan)。如采用等(deng)額本息(xi)的還款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)，則總共需要支付(fu)利(li)息(xi)398223.63元(yuan)，比(bi)第一(yi)種(zhong)方(fang)式(shi)(shi)多(duo)支出利(li)息(xi)約69000元(yuan)。因此，比(bi)較之(zhi)下，選(xuan)擇等(deng)額本金還款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)比(bi)較劃算。
1、借款(kuan)人夫妻雙方的身份(fen)證(zheng)(原件(jian)(jian)(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)(jian)(jian)二份(fen))；借款(kuan)人的戶口本(原件(jian)(jian)(jian)復印(yin)件(jian)(jian)(jian)一份(fen))；借款(kuan)人的結婚證(zheng)(原件(jian)(jian)(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)(jian)(jian)一份(fen))；未婚的借款(kuan)人需填寫未婚聲明，貸款(kuan)行(xing)留存原件(jian)(jian)(jian)。
2、離異(yi)的(de)需要提供離婚證或協議、判決書(原(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)一(yi)份)；擬購(gou)房家(jia)庭(包括借款(kuan)人、配偶及未成年(nian)子(zi)女(nv))成員名下實際擁(yong)有的(de)成套住(zhu)房的(de)房產證復(fu)印件(jian)一(yi)份。
3、借款人工作證明(ming)、工資流水(shui)；借款人居住證明(ming)，如(ru)物業繳(jiao)費單、每月水(shui)電費用單等；貸款行(xing)要求的其(qi)他申請資料。
1、提(ti)(ti)出(chu)申(shen)請。客(ke)戶向銀行提(ti)(ti)出(chu)書面(mian)借款申(shen)請，并提(ti)(ti)交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有(you)關貸款批準的通知(zhi)后，要到(dao)貸款行簽訂(ding)借款合(he)同及擔保合(he)同，并視情況(kuang)辦理公(gong)證(zheng)、抵押(ya)登記、保險(xian)等相(xiang)關手續。
3、開(kai)立(li)(li)賬戶(hu)。選(xuan)用委(wei)托(tuo)扣(kou)除款(kuan)(kuan)方(fang)式還款(kuan)(kuan)的(de)客戶(hu)需與銀行簽(qian)訂(ding)委(wei)托(tuo)扣(kou)款(kuan)(kuan)協議，并在(zai)貸(dai)款(kuan)(kuan)行指定的(de)營業網點開(kai)立(li)(li)還款(kuan)(kuan)專(zhuan)用的(de)儲(chu)蓄存(cun)(cun)折賬戶(hu)或(huo)儲(chu)蓄卡、信用卡賬戶(hu)。同時，售(shou)房人要在(zai)貸(dai)款(kuan)(kuan)行開(kai)立(li)(li)售(shou)房結算賬戶(hu)或(huo)存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)專(zhuan)戶(hu)。
4、支用貸款(kuan)(kuan)(kuan)。經貸款(kuan)(kuan)(kuan)行同(tong)意發放的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥(tuo)有關(guan)手續后，貸款(kuan)(kuan)(kuan)行按照借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)約定(ding)，將(jiang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)直接轉(zhuan)入借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人在貸款(kuan)(kuan)(kuan)行開立的(de)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內，或(huo)將(jiang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)一次或(huo)分次劃入售房人在貸款(kuan)(kuan)(kuan)行開立的(de)存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內。
5、按期(qi)還款(kuan)。借款(kuan)人按借款(kuan)合同約定的還款(kuan)計(ji)劃、還款(kuan)方式(shi)償(chang)還貸(dai)款(kuan)本息。可供選擇(ze)的還款(kuan)方式(shi)有(you)委托扣款(kuan)和柜面(mian)還款(kuan)兩(liang)種(zhong)方式(shi)。
6、貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)包括提(ti)前結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)和正(zheng)(zheng)常結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)兩(liang)種。提(ti)前結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)是指(zhi)(zhi)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)到期(qi)日（一(yi)次性還(huan)本付息類貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)最后(hou)一(yi)期(qi)（分期(qi)償還(huan)類貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)）前結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)；正(zheng)(zheng)常結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)指(zhi)(zhi)在(zai)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)到期(qi)日（一(yi)次性還(huan)本付息類）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)最后(hou)一(yi)期(qi)（分期(qi)償還(huan)類貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)）結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。如提(ti)前結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，借(jie)款(kuan)人須(xu)在(zai)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)償應付各項款(kuan)項后(hou)，提(ti)前10個工作(zuo)日向貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)提(ti)出提(ti)前結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)申請。貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)后(hou)，借(jie)款(kuan)人從貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)領取(qu)“貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)證(zheng)明(ming)(ming)”，取(qu)回房地產(chan)權屬(shu)抵(di)押登記(ji)證(zheng)明(ming)(ming)文件及(ji)保險單正(zheng)(zheng)本，并(bing)持貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)出具的“貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)結(jie)(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)(qing)(qing)證(zheng)明(ming)(ming)到原抵(di)押登記(ji)部(bu)門辦(ban)理抵(di)押登記(ji)注銷手續。
板川
巧奪天工
如魚得水
歐肯
拜爾
安心
來斯奧
民興
格蘭
奇力頂墻
