按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)是指(zhi)以按揭(jie)方式(shi)進(jin)行的(de)一種貸款(kuan)(kuan)業(ye)務。如(ru)：住(zhu)房(fang)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)就(jiu)是購(gou)房(fang)者以所購(gou)住(zhu)房(fang)做抵押并(bing)由其所購(gou)買住(zhu)房(fang)的(de)房(fang)地產(chan)企業(ye)提供階段性擔保的(de)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)業(ye)務。所謂按揭(jie)是指(zhi)按揭(jie)人(ren)(ren)將房(fang)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)轉讓(rang)按揭(jie)，受益人(ren)(ren)作為(wei)還貸保證人(ren)(ren)在按揭(jie)人(ren)(ren)還清貸款(kuan)(kuan)后(hou)，受益人(ren)(ren)立即將所涉及的(de)房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)轉讓(rang)按揭(jie)人(ren)(ren)，過程中按揭(jie)人(ren)(ren)享有使用權(quan)(quan)。
按(an)揭(jie)可以(yi)(yi)分(fen)為(wei)現樓按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)和樓花(hua)按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。現樓按(an)揭(jie)是指借(jie)款(kuan)人(ren)借(jie)款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)(mai)現樓，而(er)以(yi)(yi)購(gou)(gou)得現樓作(zuo)抵押。樓花(hua)按(an)揭(jie)是金(jin)融(rong)機(ji)構對(dui)購(gou)(gou)買(mai)(mai)樓花(hua)（尚未完工(gong)前(qian)整(zheng)棟(dong)、分(fen)層(ceng)或分(fen)單元先預售的(de)樓房）的(de)置業者提供的(de)以(yi)(yi)借(jie)款(kuan)人(ren)依(yi)據(ju)購(gou)(gou)房合同具有權利為(wei)抵押的(de)按(an)揭(jie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。
1、按揭(jie)涉及了三方的(de)債(zhai)務關(guan)系，按揭(jie)者、開(kai)發商、銀行，而抵押貸(dai)款只是(shi)借(jie)款人和貸(dai)款人兩方的(de)債(zhai)務關(guan)系。
2、按(an)揭貸(dai)款是通過(guo)分(fen)期付款先付出(chu)后(hou)獲(huo)得權(quan)(quan)益(yi)（房屋所有權(quan)(quan)），而抵(di)押貸(dai)款是先獲(huo)得權(quan)(quan)益(yi)（貸(dai)款）后(hou)償還(huan)貸(dai)款。
3、按揭貸(dai)款(kuan)在還清(qing)銀行貸(dai)款(kuan)之(zhi)前，所有(you)權(quan)是(shi)歸銀行所有(you)的(de)，還清(qing)了之(zhi)后所有(you)權(quan)歸按揭人(ren)。抵押貸(dai)款(kuan)一般屬(shu)于所有(you)人(ren)，不(bu)屬(shu)于銀行，只(zhi)有(you)還不(bu)上貸(dai)款(kuan)后銀行才會(hui)拍賣，這是(shi)需要(yao)注意的(de)。
4、目(mu)的上的差異，按揭貸款(kuan)一般只適用于(yu)購房(fang)，抵(di)押貸款(kuan)的用途則由(you)借款(kuan)人自(zi)由(you)支配。
5、貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限各(ge)不(bu)同：按(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)最長(chang)貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限為(wei)30年(nian)，而(er)房屋(wu)抵(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限最長(chang)不(bu)超(chao)過10年(nian)。
按揭短期貸款年利率：六(liu)個月以內(nei)(含六(liu)個月)5.85%，六(liu)個月至一(yi)年(nian)(含一(yi)年(nian))6.31%。
按揭中長期貸款年利率：一至(zhi)三(san)年(nian)(含三(san)年(nian))6.40%，三(san)至(zhi)五年(nian)(含五年(nian))6.65%，五年(nian)以上6.80%。
該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋
目前，還(huan)(huan)(huan)房貸的(de)方(fang)式主要有兩(liang)種(zhong)。第一種(zhong)是等(deng)額本(ben)金還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。采用這種(zhong)方(fang)式還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)人在開始還(huan)(huan)(huan)貸時(shi)(shi)，每(mei)(mei)月(yue)負(fu)(fu)擔(dan)會較大。但是隨著還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間的(de)推移，還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)負(fu)(fu)擔(dan)會逐漸減(jian)輕，總(zong)的(de)利息支出(chu)較低。第二種(zhong)方(fang)式是等(deng)額本(ben)息還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。每(mei)(mei)月(yue)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額中的(de)本(ben)金比重(zhong)逐月(yue)遞增、利息比重(zhong)逐月(yue)遞減(jian)。借款(kuan)(kuan)人每(mei)(mei)月(yue)月(yue)供不變。
以商業貸款50萬元(yuan)(yuan)，貸(dai)款期(qi)限是(shi)20年為例。如(ru)果采(cai)用的(de)是(shi)等額本(ben)金(jin)還款方式，總(zong)共支(zhi)付利息(xi)為328864.59元(yuan)(yuan)。如(ru)采(cai)用等額本(ben)息(xi)的(de)還款方式，則總(zong)共需要支(zhi)付利息(xi)398223.63元(yuan)(yuan)，比第一種方式多支(zhi)出利息(xi)約(yue)69000元(yuan)(yuan)。因此(ci)，比較之下，選擇(ze)等額本(ben)金(jin)還款方式比較劃(hua)算。
1、借(jie)款(kuan)(kuan)人夫妻雙方的身份證(原(yuan)件(jian)(jian)及(ji)復印件(jian)(jian)二份)；借(jie)款(kuan)(kuan)人的戶口本(原(yuan)件(jian)(jian)復印件(jian)(jian)一份)；借(jie)款(kuan)(kuan)人的結婚(hun)(hun)證(原(yuan)件(jian)(jian)及(ji)復印件(jian)(jian)一份)；未婚(hun)(hun)的借(jie)款(kuan)(kuan)人需填寫未婚(hun)(hun)聲明，貸款(kuan)(kuan)行(xing)留存原(yuan)件(jian)(jian)。
2、離異的(de)(de)需要提供離婚證或協議、判(pan)決書(shu)(原件及復(fu)(fu)印件一(yi)份(fen))；擬購房(fang)家(jia)庭(包括(kuo)借款人、配偶及未成(cheng)年子女)成(cheng)員名下實際擁有的(de)(de)成(cheng)套住(zhu)房(fang)的(de)(de)房(fang)產證復(fu)(fu)印件一(yi)份(fen)。
3、借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)工作證明、工資(zi)(zi)流(liu)水；借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)居住證明，如物業繳費單、每(mei)月水電費用單等(deng)；貸款(kuan)(kuan)(kuan)行要求的其他申請資(zi)(zi)料。
1、提出申請。客(ke)戶向銀行(xing)提出書面借款申請，并提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸(dai)款(kuan)批(pi)準的通(tong)知后(hou)，要到貸(dai)款(kuan)行簽(qian)訂(ding)借款(kuan)合同(tong)及擔保合同(tong)，并視情況辦理公證、抵(di)押登(deng)記、保險等相關手續。
3、開立賬戶(hu)。選用(yong)委托(tuo)(tuo)扣(kou)除款(kuan)(kuan)方式還款(kuan)(kuan)的客戶(hu)需(xu)與銀行(xing)簽訂委托(tuo)(tuo)扣(kou)款(kuan)(kuan)協議，并在貸款(kuan)(kuan)行(xing)指定的營業網點開立還款(kuan)(kuan)專用(yong)的儲蓄存折(zhe)賬戶(hu)或儲蓄卡、信用(yong)卡賬戶(hu)。同時(shi)，售房人要在貸款(kuan)(kuan)行(xing)開立售房結(jie)算賬戶(hu)或存款(kuan)(kuan)專戶(hu)。
4、支用貸(dai)款(kuan)(kuan)。經貸(dai)款(kuan)(kuan)行同意發放的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，辦妥有關(guan)手續后，貸(dai)款(kuan)(kuan)行按照(zhao)借(jie)款(kuan)(kuan)合同約(yue)定(ding)，將貸(dai)款(kuan)(kuan)直(zhi)接轉入借(jie)款(kuan)(kuan)人在貸(dai)款(kuan)(kuan)行開立(li)的(de)存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu)(hu)內，或將貸(dai)款(kuan)(kuan)一次或分(fen)次劃入售房人在貸(dai)款(kuan)(kuan)行開立(li)的(de)存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu)(hu)內。
5、按(an)期還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)按(an)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)約定(ding)的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)計劃、還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)償還(huan)(huan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)本息。可供選擇的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)有(you)委托扣款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)和柜面還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)兩種方(fang)式(shi)。
6、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)包括(kuo)提前結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)和(he)正常結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)兩種。提前結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)是指貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)(dao)期(qi)(qi)(qi)日(ri)（一(yi)次性還本付息類貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）或貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最后(hou)一(yi)期(qi)(qi)(qi)（分期(qi)(qi)(qi)償(chang)還類貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）前結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；正常結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)指在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)(dao)期(qi)(qi)(qi)日(ri)（一(yi)次性還本付息類）或貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最后(hou)一(yi)期(qi)(qi)(qi)（分期(qi)(qi)(qi)償(chang)還類貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如(ru)提前結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人須在清(qing)(qing)(qing)償(chang)應付各項款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項后(hou)，提前10個工作日(ri)向貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行提出(chu)提前結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)申請(qing)。貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)后(hou)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人從貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行領取(qu)“貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證明”，取(qu)回房地產權屬抵(di)押(ya)登(deng)(deng)記證明文件及保險(xian)單(dan)正本，并(bing)持貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行出(chu)具的(de)“貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證明到(dao)(dao)原(yuan)抵(di)押(ya)登(deng)(deng)記部門辦理抵(di)押(ya)登(deng)(deng)記注銷手續。
板川
巧奪天工
如魚得水
歐肯
拜爾
安心
來斯奧
民興
格蘭
奇力頂墻
