買房要交(jiao)哪些稅(shui) 房地(di)產交(jiao)易稅(shui)收(shou)知(zhi)多少

買賣房產要納什么稅？

答：現行稅(shui)(shui)法規定：單(dan)位和個(ge)人(ren)(ren)銷售不動產或轉讓(rang)土(tu)地(di)使用權(quan)，應(ying)繳(jiao)納營(ying)業稅(shui)(shui)、城建稅(shui)(shui)、教育費(fei)附加、土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)（個(ge)人(ren)(ren)轉讓(rang)）；承受不動產或土(tu)地(di)使用權(quan)的單(dan)位和個(ge)人(ren)(ren)應(ying)繳(jiao)納契稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)。

稅率是多少？怎樣計算？

答：1.營業稅稅率為5％。
（1）營業稅：銷售收入×5％；

（2）營業稅：（銷售(shou)收入－購置原價）×5％；［個人(ren)購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交(jiao)易的；銷售(shou)或轉讓其(qi)購置的不(bu)動產或土地使用(yong)權(quan)的］。

2.城建(jian)稅(shui)：營業(ye)稅(shui)額×1％。

3.教育費附加(jia)：營業稅額×3％（外資、外國企(qi)業免征）。

4.土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)：增(zeng)值(zhi)額×四級超額累進(jin)稅(shui)率（普通標準住宅(zhai)免稅(shui)）。

5.印花(hua)稅：銷售額×萬分之(zhi)五（買賣(mai)雙(shuang)方分別繳納）每本房產證另貼花(hua)5元(yuan)。

6.個人所得稅(shui)：（銷售額－原價(jia)－相關(guan)稅(shui)費）×20％。

二手樓轉讓有哪些稅收優惠？

答：有下(xia)列的優惠：

1.個人購買(mai)普(pu)通住房(fang)（房(fang)改(gai)房(fang)屬于普(pu)通住房(fang)）超過2年（含2年）轉手交易的，免(mian)征(zheng)營業稅、城市維護建設稅、教(jiao)育費(fei)附加(jia)。我市普(pu)通住房(fang)需要同(tong)時滿足(zu)三(san)個條件：

（1）住(zhu)宅小(xiao)區建(jian)筑容積(ji)率(lv)在1.0以上；（2）單(dan)套住(zhu)房建(jian)筑面積(ji)144平方(fang)(fang)米以下（含144平方(fang)(fang)米）；

（3）實際成交價(jia)格低(di)于同級別土地住(zhu)房(fang)平均(jun)交易價(jia)格1.2倍以下。

2.對個(ge)人(ren)轉讓自用5年(nian)以上，并且是家庭惟一生活用房，取得(de)的所(suo)得(de)，免征個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅。

3.對個人出(chu)售原(yuan)(yuan)住(zhu)房(fang)后1年(nian)內重新購(gou)(gou)房(fang)的(de)(de)(de)，視其購(gou)(gou)房(fang)的(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)大于(yu)或等于(yu)出(chu)售原(yuan)(yuan)住(zhu)房(fang)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)全部，免(mian)征個人所(suo)得稅。如(ru)果其購(gou)(gou)房(fang)價(jia)值(zhi)小于(yu)出(chu)售原(yuan)(yuan)住(zhu)房(fang)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)，按(an)其比例確定個人所(suo)得稅的(de)(de)(de)免(mian)稅額。

4.對個(ge)人(ren)轉讓普通(tong)標準住(zhu)(zhu)宅(zhai)免征土地增值稅，普通(tong)標準住(zhu)(zhu)宅(zhai)是指除別墅、度假(jia)村(cun)、酒店式公(gong)寓以(yi)外的居住(zhu)(zhu)用(yong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)（在(zai)登記部門辦理減免）。

對個人轉讓別(bie)墅、度假村(cun)、酒(jiu)店式公寓，凡居(ju)住超過(guo)5年以上的（含5年）免征土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)，居(ju)住滿(man)3年不滿(man)5年的減半征收(shou)土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)（在(zai)區(qu)地(di)稅(shui)局辦理減免）。

如何享受稅收優惠？

答(da)：個人將購(gou)買超過2年(nian)（含2年(nian)）符合營業稅免稅條件的普通住房(fang)轉(zhuan)手(shou)交(jiao)易的，若銷售價不(bu)高于原購(gou)置價的，可直接由國土房(fang)產代征單位(wei)按非普通住房(fang)的規定(ding)計(ji)算營業稅。

個(ge)人(ren)購入住房(fang)(fang)的起始時(shi)(shi)間，以《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)證》上注明(ming)(ming)的時(shi)(shi)間或契稅(shui)完稅(shui)證明(ming)(ming)的填(tian)發(fa)時(shi)(shi)間，按照孰先(xian)的原則確定(ding)。個(ge)人(ren)可持《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)證》和身份(fen)證到國土(tu)房(fang)(fang)管產(chan)(chan)權登記(ji)(ji)部門(men)核查購房(fang)(fang)時(shi)(shi)間，國土(tu)房(fang)(fang)管產(chan)(chan)權登記(ji)(ji)部門(men)根(gen)據(ju)住房(fang)(fang)登記(ji)(ji)檔案(an)資(zi)料在《房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)證》上據(ju)實備(bei)注購買(mai)日(ri)期(qi)并加(jia)蓋專用(yong)章確認(ren)。