半山(shan)(shan)(shan)豪(hao)宅片區:世界只(zhi)有一個蛇口,深(shen)圳(zhen)只(zhi)有一個半山(shan)(shan)(shan)。26年沉淀,半山(shan)(shan)(shan)是深(shen)圳(zhen)歷(li)史最悠(you)久的(de)(de)豪(hao)宅區,實現(xian)了自1994年以來的(de)(de)深(shen)圳(zhen)租(zu)賃回(hui)報(bao)17連(lian)冠,是國際(ji)人士最多(duo)的(de)(de)豪(hao)宅區,是深(shen)圳(zhen)產業(ye)領袖最聚(ju)集的(de)(de)豪(hao)宅區。30年來,蛇口半山(shan)(shan)(shan)區已經不單單印(yin)證著蛇口作為(wei)改革(ge)開放前沿而(er)崛起的(de)(de)歷(li)程,而(er)是特區在改革(ge)開放背景下逐(zhu)步邁向現(xian)代化(hua)和(he)國際(ji)化(hua)的(de)(de)一個縮影。30年的(de)(de)沉淀,讓半山(shan)(shan)(shan)成為(wei)深(shen)圳(zhen)最為(wei)傳(chuan)統的(de)(de)藏富美(mei)域(yu)。從1984年碧濤(tao)別墅(shu)問(wen)世,到(dao)龜山(shan)(shan)(shan)別墅(shu)、鯨山(shan)(shan)(shan)別墅(shu),從美(mei)倫會所,到(dao)半山(shan)(shan)(shan)海景別墅(shu)、泰格(ge)公(gong)寓、蘭溪谷,既歷(li)經日月(yue)洗禮,又任憑時尚(shang)升華,終成就(jiu)了深(shen)圳(zhen)豪(hao)宅正宗血統的(de)(de)原(yuan)始血脈(mo)。
高端(duan)兩翼:地處蛇口半島的(de)(de)最南(nan)端(duan),依山傍海(hai)(hai)(hai),處于高端(duan)兩翼——前海(hai)(hai)(hai)灣(wan)、太子灣(wan)國際郵(you)輪母港(gang)+海(hai)(hai)(hai)上(shang)世(shi)(shi)界(jie)(jie)城市綜(zong)合體的(de)(de)中(zhong)(zhong)心(xin)位置。前海(hai)(hai)(hai)灣(wan)片(pian)區(qu)(qu)(qu),政(zheng)府(fu)將(jiang)投資400億(yi),規劃為(wei)深港(gang)現代服務(wu)業(ye)合作(zuo)區(qu)(qu)(qu),輻(fu)射(she)區(qu)(qu)(qu)包括蛇口半島、后(hou)(hou)海(hai)(hai)(hai)中(zhong)(zhong)心(xin)區(qu)(qu)(qu)等海(hai)(hai)(hai)陸(lu)域片(pian)區(qu)(qu)(qu),是(shi)未來(lai)大珠三角的(de)(de)“曼哈(ha)頓”,是(shi)國際資本進入中(zhong)(zhong)國內(nei)地的(de)(de)橋頭堡和(he)國內(nei)企(qi)業(ye)走向世(shi)(shi)界(jie)(jie)的(de)(de)跳板,外溢經濟價值無可(ke)估量。太子灣(wan)片(pian)區(qu)(qu)(qu),招商(shang)(shang)局(ju)獨(du)家投資過(guo)百(bai)億(yi)元,建(jian)(jian)成以后(hou)(hou)將(jiang)是(shi)華南(nan)地區(qu)(qu)(qu)最大的(de)(de)郵(you)輪母港(gang),成為(wei)深圳通連全球的(de)(de)唯一(yi)的(de)(de)“海(hai)(hai)(hai)上(shang)門戶”。深圳唯一(yi)的(de)(de)集(ji)國際郵(you)輪客運、商(shang)(shang)務(wu)辦公(gong)(gong)、濱(bin)海(hai)(hai)(hai)休(xiu)閑于一(yi)體的(de)(de)國際郵(you)輪母港(gang)。海(hai)(hai)(hai)上(shang)世(shi)(shi)界(jie)(jie)城市綜(zong)合體:總投資過(guo)百(bai)億(yi)元,建(jian)(jian)筑面積(ji)約100萬平米,依山傍海(hai)(hai)(hai),由(you)海(hai)(hai)(hai)上(shang)世(shi)(shi)界(jie)(jie)廣(guang)(guang)場(chang)、太子廣(guang)(guang)場(chang)、金融中(zhong)(zhong)心(xin)、招商(shang)(shang)局(ju)廣(guang)(guang)場(chang)、伍茲公(gong)(gong)寓、希爾(er)頓酒(jiu)店(dian)(dian)、女媧(wa)濱(bin)海(hai)(hai)(hai)公(gong)(gong)園(深圳15公(gong)(gong)里濱(bin)海(hai)(hai)(hai)長廊起點)、文化(hua)藝術中(zhong)(zhong)心(xin)和(he)高端(duan)住(zhu)宅等28個項(xiang)目組成,是(shi)一(yi)個集(ji)餐(can)飲、娛樂(le)、購物、酒(jiu)店(dian)(dian)、辦公(gong)(gong)、藝術、度假、休(xiu)閑、居住(zhu)于一(yi)體的(de)(de)國際濱(bin)海(hai)(hai)(hai)休(xiu)閑片(pian)區(qu)(qu)(qu)。
總體規劃概念是“充(chong)分(fen)尊重用地(di)(di)城市(shi)環境,結合自然山地(di)(di)地(di)(di)形(xing),充(chong)分(fen)享(xiang)用山海景觀(guan),實現各(ge)產品(pin)資源(yuan)均衡”。通過多次場(chang)地(di)(di)分(fen)析和方案研討,建筑師采取(qu)“梯級臺(tai)地(di)(di)、高(gao)(gao)低(di)分(fen)區、西(xi)高(gao)(gao)東低(di)”的規劃形(xing)態,形(xing)成約25米(mi)、46米(mi)、57米(mi)三級臺(tai)地(di)(di)標高(gao)(gao),將高(gao)(gao)層平面大宅(zhai)以及頂端獨棟別墅(shu)布置(zhi)于(yu)地(di)(di)塊北部(bu)高(gao)(gao)區,盡攬(lan)山海美(mei)景;將居(ju)住(zhu)體驗豐富的流水別墅(shu)、疊梯別墅(shu)等類(lei)別墅(shu)產品(pin)布置(zhi)于(yu)開(kai)闊(kuo)平坦的中部(bu)、南部(bu)區域,欣賞自然景觀(guan)的同時別墅(shu)居(ju)家氛圍純粹(cui)濃郁;部(bu)分(fen)高(gao)(gao)層復式大宅(zhai)布置(zhi)于(yu)地(di)(di)塊東南面,一(yi)線純美(mei)海景,閱盡太子灣美(mei)景。
設(she)計理念(nian)是將“海洋印象(xiang)(xiang)”引入建(jian)筑(zhu)設(she)計中(zhong),其建(jian)筑(zhu)形態(tai)源于(yu)(yu)自然(ran),猶(you)如奢(she)華的(de)(de)游艇建(jian)筑(zhu),停泊于(yu)(yu)碼(ma)頭,彰顯奢(she)華、健康、悠(you)閑的(de)(de)生活方式。半(ban)山(shan)半(ban)海是本項(xiang)目的(de)(de)現實(shi)環境,“海之舞”和“畔山(shan)畔海”的(de)(de)設(she)計理念(nian)將海洋印象(xiang)(xiang)和山(shan)地風貌貫穿到(dao)規劃(hua)和建(jian)筑(zhu)設(she)計中(zhong),建(jian)筑(zhu)布局(ju)關注并實(shi)現了對(dui)原(yuan)有(you)地貌的(de)(de)還(huan)原(yuan),通過(guo)打造“綠色海洋”和“綠色瀑布”的(de)(de)環境,讓(rang)自由靈動的(de)(de)建(jian)筑(zhu)形態(tai)流動于(yu)(yu)山(shan)海之間,詮釋奢(she)華、健康、悠(you)閑的(de)(de)生活理念(nian)。具體設(she)計方法體現在以下(xia)三個方面(mian):
高(gao)(gao)(gao)低(di)臺地靈活布局,打造(zao)別墅(shu)(shu)生活方(fang)式(shi):總體規劃(hua)跨越(yue)近40米的(de)三級(ji)臺地展開(kai),高(gao)(gao)(gao)層豪(hao)宅,依山而立,坐落在兩級(ji)高(gao)(gao)(gao)臺上(shang),遠景遼闊;高(gao)(gao)(gao)區的(de)懸崖別墅(shu)(shu)更是代表奢(she)華生活的(de)極致(zhi);流水別墅(shu)(shu)、疊(die)梯別墅(shu)(shu)在低(di)區打造(zao)別具風格、創新性舒適別墅(shu)(shu)生活方(fang)式(shi)。
強化(hua)一(yi)線海(hai)景資源,實現步步看海(hai):選(xuan)取東南向的海(hai)景通(tong)廊(lang)(lang)作為住宅主(zhu)要朝向,高層(ceng)樓棟的布局(ju)視(shi)線互不遮擋,利用(yong)退臺、錯位、吊層(ceng)等山(shan)地建(jian)筑(zhu)處理(li)手法(fa)將這(zhe)海(hai)景資源均衡到(dao)各棟各戶。基于人(ren)車分(fen)流的構架,人(ren)行流線上(shang)也充分(fen)考慮了(le)看海(hai)需求(qiu),結合住宅建(jian)筑(zhu)布局(ju)在豎向上(shang)建(jian)立了(le)立體的視(shi)覺(jue)通(tong)廊(lang)(lang),實現園(yuan)林漫(man)步中亦能(neng)欣賞(shang)一(yi)線海(hai)景。
打造(zao)深圳灣(wan)畔獨一無二的大型近(jin)(jin)海(hai)(hai)(hai)泛會(hui)所:用地(di)所處海(hai)(hai)(hai)上世界片區(qu)、太子灣(wan)片區(qu)及鯨(jing)山別墅區(qu)國際化程度高,利用臺地(di)高差,打造(zao)以“豪華(hua)游艇頭等艙為建筑形(xing)態”傲視(shi)海(hai)(hai)(hai)灣(wan)的大型近(jin)(jin)海(hai)(hai)(hai)泛會(hui)所。
外形設計手法來源于當(dang)代經典高(gao)尚住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu),充分考慮建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)和(he)環境的(de)(de)(de)(de)關(guan)系,“體驗自然(ran)、放松身心、健康生活”是本項目設計的(de)(de)(de)(de)源泉。在(zai)設計上(shang),將建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)與景觀巧(qiao)妙融合,仿(fang)佛建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)是自然(ran)生長出來的(de)(de)(de)(de),同時,引入(ru)游艇的(de)(de)(de)(de)設計理念,將建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)元素(su)巧(qiao)妙地演(yan)化(hua)成設計元素(su)的(de)(de)(de)(de)一(yi)部分,并運(yun)用奢華自然(ran)的(de)(de)(de)(de)材(cai)料塑(su)造(zao)尊(zun)貴的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)形象(包括陶板、鋁板、天(tian)然(ran)石材(cai)、劈(pi)開磚、仿(fang)石涂(tu)料、普通涂(tu)料等)。這(zhe)種尊(zun)貴的(de)(de)(de)(de)設計手法來源于當(dang)代的(de)(de)(de)(de)經典高(gao)尚住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu),用于表(biao)現新深圳蛇(she)口的(de)(de)(de)(de)現代建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)景象。
產權年限(xian):70年
容積率:1.96
綠化率:35%
總戶數(shu):369戶
車位:850個
總建筑面積:約165835.64平方米(mi)
總占地面(mian)積:約(yue)54390.91平方(fang)米
周邊頂級配(pei)套:太子灣國(guo)際郵輪母港、海(hai)上世界、招(zhao)商局廣場(chang)、金融中(zhong)心二期、文化(hua)藝術中(zhong)心、希爾頓酒店、海(hai)上世界廣場(chang)、濱海(hai)公園(yuan)、蛇口國(guo)際學(xue)校等(deng);
地(di)鐵:靠近(jin)蛇口2號線海上(shang)世(shi)界站(zhan)、赤灣港站(zhan)
公交(蛇口碼頭站):K113、113、204、K204、226、332、329、N4、77、70、K105、機場10線、J1快、B687;
公交(蛇口(kou)科技大廈):113、226、328、K113路等;
高(gao)速(su)公路:南海大(da)道、興(xing)海大(da)道、港灣大(da)道;
教育(yu):蛇口國際學(xue)校、育(yu)才中學(xue)、半(ban)山(shan)社(she)區中心、半(ban)山(shan)小(xiao)學(xue)等;
醫(yi)院:深(shen)圳市(shi)蛇口聯合醫(yi)院;
銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing):招(zhao)商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、建設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)國銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、農(nong)業(ye)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、深發展銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)等;
商超:百(bai)佳(jia)超市、沃(wo)爾瑪購物廣場
公園(yuan)(yuan):南山公園(yuan)(yuan)、小(xiao)南山公園(yuan)(yuan)、太子灣、海上(shang)世界(jie)、四海公園(yuan)(yuan)