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基本介紹

唐山(shan)中環(huan)廣場(chang)位(wei)于唐山(shan)市(shi)北新道中環(huan)八方(fang)CBD中央商(shang)務核心區(qu)，處于金角位(wei)置(zhi),距離唐山(shan)火(huo)車(che)(che)站(zhan)和(he)高客汽車(che)(che)站(zhan)僅有10分鐘車(che)(che)程，交通十分便(bian)利。

小區地址：路北(bei)北(bei)新西道與學院路交叉口(kou)東南角

所屬區域：路(lu)北北新道(dao)八方(fang)

產權(quan)描(miao)述：中環廣場普通住宅產權(quan)為70年(nian)

物業類別：住宅

建筑年代(dai)：2014-12-31

開發(fa)商：唐(tang)山華澤房地產開發(fa)有(you)限公司(si)

建(jian)筑(zhu)類型：暫無資料

建筑(zhu)面積：200000㎡

占(zhan)地面(mian)積：23000㎡

房屋總(zong)數：1186戶

樓棟總數：3棟

物(wu)業公(gong)司：世邦魏(wei)理仕

綠化率：40%

容(rong)積率(lv)：6.00

物業費：1.8

附加信息：多(duo)層住宅1.8/平方米·月

項目規劃

2010年華澤(ze)房地產斥巨資打造(zao)中環廣(guang)場項(xiang)目。總占地面(mian)積(ji)23000平(ping)方米(mi)，建筑面(mian)積(ji)20萬平(ping)方米(mi)，是集高(gao)端商(shang)業、智(zhi)能化寫字樓、高(gao)檔住(zhu)宅、酒店式公寓為一(yi)體(ti)的世界級HOPSCA(豪(hao)布斯卡)大型(xing)城市商(shang)業綜合體(ti)項(xiang)目；項(xiang)目建成后將(jiang)成為lifestyle center-時(shi)尚生活方式中心(xin)——全球(qiu)最先進商(shang)業模式，成為北新(xin)道中環八方商(shang)圈新(xin)的經濟助推引擎。

開發商背景

中(zhong)環廣(guang)場由華澤集團(tuan)下(xia)屬華澤置地開(kai)(kai)(kai)發建(jian)設，集團(tuan)公(gong)司業務涵蓋城市(shi)基礎建(jian)設、商(shang)業地產開(kai)(kai)(kai)發、住宅開(kai)(kai)(kai)發、城市(shi)綜合體開(kai)(kai)(kai)發、商(shang)業運營管(guan)理、物(wu)業管(guan)理、石(shi)油、石(shi)化產品、現代(dai)化農(nong)場等(deng)多個領域(yu)，具有雄厚的(de)經濟實力。公(gong)司已經累計開(kai)(kai)(kai)發項(xiang)(xiang)目十余個，開(kai)(kai)(kai)發面積超過了百(bai)萬(wan)平米(mi)，有著豐(feng)富(fu)的(de)開(kai)(kai)(kai)發經驗(yan)和(he)運作大型(xing)項(xiang)(xiang)目的(de)能力和(he)勢力。

項目體量規模

響應唐(tang)山三(san)年大變樣，打(da)造生態(tai)、環保(bao)、低(di)碳(tan)的魅力之城，2010年華澤(ze)置地斥巨資在唐(tang)山市區核心位置打(da)造的中環廣場世(shi)界級HOPSCA城市綜(zong)合(he)體項目(mu)。該(gai)項目(mu)市是河北(bei)省(sheng)、唐(tang)山市重點商貿(mao)項目(mu)，總投資10多億元，總占地面(mian)(mian)積30余畝，建筑面(mian)(mian)積20萬平(ping)方米。

建筑形態

項(xiang)目是集高(gao)端(duan)商(shang)業、智能化寫字樓、高(gao)檔住宅、公寓為(wei)一體的(de)世界級HOPSCA大型城市(shi)綜合體項(xiang)目；其中(zhong)，地(di)下二、三層為(wei)停車場，地(di)下一層至地(di)上六層為(wei)商(shang)業，7-25層為(wei)寫字樓，6-27層為(wei)公寓，3-32層為(wei)住宅。

業態劃分

商場在(zai)經營業態方面跟八方，鳳(feng)購走(zou)差異(yi)化經營，形(xing)成互(hu)補勢(shi)態。以休閑、餐(can)飲、娛樂(le)、精品(pin)百(bai)貨(huo)為主線，拉動(dong)(dong)消費(fei)人(ren)群，引爆消費(fei)熱(re)點，帶動(dong)(dong)其(qi)他消費(fei)。

各個樓層初步定為如下：

B3-6層的(de)業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永(yong)輝(hui)超市(shi)（上市(shi)公司，全(quan)國生鮮超市(shi)龍頭企業(ye)）

1F：國(guo)際國(guo)內一(yi)線品(pin)牌（意(yi)向(xiang)品(pin)牌：雅詩蘭黛、勞(lao)力(li)士、周(zhou)生(sheng)生(sheng)、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西(xi)尼、森達(da)、寶島眼鏡、六福珠寶、周(zhou)大(da)福、百麗、阿迪達(da)斯、耐克、李寧(ning)、歐米伽(jia)等）

2F-3F：時尚(shang)精(jing)品百(bai)貨(huo)（意向品牌：杰尼(ni)亞、BOSS、美特斯邦威、勁(jing)霸、真(zhen)維斯、only、七匹狼(lang)、杰克瓊(qiong)斯、雅戈(ge)爾、艾(ai)格、阿依蓮(lian)、金利(li)來、唐獅、法(fa)國(guo)鱷魚(yu)、衣(yi)(yi)品天成、夢(meng)特嬌、古(gu)老鯊魚(yu)、馬克華菲、與狼(lang)共舞、恒源祥、江南布衣(yi)(yi)、歐(ou)時力、鄂爾多斯等）

4F：西餐(can)廳、中(zhong)式餐(can)廳、咖啡廳、茶(cha)餐(can)廳、美容(rong)美體瑜伽SPA

5F：主(zhu)題餐(can)廳、功能餐(can)廳、品(pin)牌餐(can)飲(yin)、KTV（俏(qiao)江南、呷哺(bu)呷哺(bu)、漢拿(na)山(shan)、想唱就唱KTV等(deng)）

6F：大地數字影院、電玩城、健身、空(kong)中花園等

招商運營

投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)在(zai)與發(fa)展商簽訂了(le)商鋪(pu)銷售合同后(hou)發(fa)展商許諾(nuo)在(zai)未來的(de)(de)20年給予(yu)(yu)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)不低于(yu)10%的(de)(de)租金回報，然后(hou)統(tong)一招商和(he)經營(ying)管理，以承擔未來經營(ying)管理等(deng)不可預知(zhi)風(feng)險的(de)(de)代價來做旺整個商場(chang)，給予(yu)(yu)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)和(he)承租戶以足夠的(de)(de)信心。

項(xiang)目商業部(bu)分打破傳統賣場模式(shi)，引進國(guo)(guo)際(ji)一流招商運營管理公(gong)司(si)，運用先進的管理模式(shi)，打造親商、安商、富商的良好氛圍；與國(guo)(guo)內國(guo)(guo)際(ji)的品牌達成合作意向，為(wei)商業運營做好準備。

物業管理

為客(ke)(ke)戶提(ti)(ti)供(gong)安全、文(wen)明、整潔、滿足客(ke)(ke)戶需求，并且持續改進(jin)的(de)高品質、管(guan)家式的(de)物業(ye)管(guan)理(li)服務。以(yi)提(ti)(ti)升物業(ye)價值為目標，通過物業(ye)經營與物業(ye)管(guan)理(li)充分融合的(de)模式得以(yi)實現(xian)。

升值潛力

項(xiang)目位于唐山市(shi)城(cheng)市(shi)中心位置，區(qu)位優(you)勢明(ming)顯，前(qian)期購買(mai)價格低(di)，升值潛力巨(ju)大。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)(tang)山地處河(he)北(bei)省(sheng)(sheng)東北(bei)部，毗鄰京(jing)津(jin)，在環渤海、環京(jing)津(jin)經濟圈(quan)中，是(shi)河(he)北(bei)省(sheng)(sheng)重要城市(shi)之一；區域內(nei)有著發達的(de)(de)(de)鐵路公路交通與(yu)(yu)正在興起的(de)(de)(de)大(da)型港口，力在打造(zao)(zao)一小時經濟圈(quan)。這些無與(yu)(yu)倫比的(de)(de)(de)區位(wei)優勢為(wei)唐(tang)(tang)山市(shi)商業的(de)(de)(de)發展創造(zao)(zao)了(le)極為(wei)有利的(de)(de)(de)條件，唐(tang)(tang)山市(shi)發展大(da)流通、大(da)商貿的(de)(de)(de)空間也由此(ci)產(chan)生(sheng)。

本(ben)項目位于(yu)路北區迎賓(bin)大道(dao)——北新西道(dao)與南(nan)北主(zhu)干道(dao)——學院路交(jiao)叉口東南(nan)角，2016年建成(cheng)地鐵主(zhu)出(chu)入口。

路(lu)北區(qu)準確把握區(qu)位優勢，將全區(qu)分成東、中(zhong)、西(xi)三(san)大區(qu)域(yu)(yu)，按照“東部(bu)(bu)(bu)改造(zao)、中(zhong)部(bu)(bu)(bu)提(ti)升、西(xi)部(bu)(bu)(bu)開(kai)發(fa)(fa)”的(de)發(fa)(fa)展(zhan)思路(lu)，提(ti)出以(yi)中(zhong)部(bu)(bu)(bu)區(qu)域(yu)(yu)為(wei)“主體”，以(yi)東西(xi)部(bu)(bu)(bu)為(wei)“兩翼”的(de)“一(yi)體兩翼”的(de)城市(shi)建設(she)空間布(bu)局(ju)以(yi)產業(ye)融合為(wei)支撐，構建“一(yi)核、兩軸、兩帶(dai)、六板(ban)塊”產業(ye)布(bu)局(ju)。“一(yi)核”即(ji)唐山CBD，打造(zao)輻射(she)全市(shi)的(de)綜(zong)合性商(shang)務中(zhong)心；“兩軸”即(ji)建設(she)路(lu)南北協調軸、新(xin)(xin)華(hua)道(dao)—北新(xin)(xin)道(dao)復合發(fa)(fa)展(zhan)軸，打造(zao)唐山市(shi)最繁華(hua)的(de)“十字金(jin)街”；“兩帶(dai)”即(ji)陡(dou)河東新(xin)(xin)型工業(ye)帶(dai)、環(huan)城水系都市(shi)休(xiu)閑帶(dai)，打造(zao)一(yi)條(tiao)鑲嵌中(zhong)心城區(qu)的(de)“北方秦淮河”；“六板(ban)塊”即(ji)鳳(feng)凰(huang)新(xin)(xin)城金(jin)融商(shang)務板(ban)塊、大城山文化旅游板(ban)塊、西(xi)部(bu)(bu)(bu)商(shang)貿物流板(ban)塊、西(xi)南都市(shi)農業(ye)板(ban)塊、西(xi)北高新(xin)(xin)技術產業(ye)板(ban)塊、臨港(gang)新(xin)(xin)型工業(ye)板(ban)塊，打造(zao)區(qu)域(yu)(yu)經濟(ji)發(fa)(fa)展(zhan)增長極。

北新道東(dong)端，大城山(shan)腳下、陡(dou)河岸邊，是唐山(shan)城市的發(fa)源地，也(ye)是誕生(sheng)近代中國第一袋水泥、第一件衛生(sheng)陶瓷的地方(fang)，兩側為商住混合功能建筑。發(fa)達的商業(ye)、服務業(ye)是城市繁榮的一個標志。

唐山市(shi)(shi)邀請清華大(da)學規劃設(she)計研究(jiu)院對北(bei)新道(dao)進(jin)行了功能(neng)和景(jing)觀設(she)計。設(she)計單位規劃將北(bei)新道(dao)劃分為以綜合服(fu)務、商(shang)(shang)務商(shang)(shang)貿、生態宜居為主的三大(da)功能(neng)區段(duan)，打造(zao)有鳳(feng)(feng)來儀(城(cheng)市(shi)(shi)之(zhi)門)、鳳(feng)(feng)凰之(zhi)門(聯結新城(cheng))、商(shang)(shang)通(tong)四(si)海(特色(se)商(shang)(shang)圈(quan))、民生廣場(行政(zheng)商(shang)(shang)務)、歷史足(zu)跡(文化長(chang)廊)、文明(ming)新輝(hui)(工業改(gai)造(zao))六大(da)城(cheng)市(shi)(shi)節點(dian)，并(bing)重(zhong)點(dian)建設(she)北(bei)新道(dao)特色(se)商(shang)(shang)業區，從(cong)而形成“一軸、六點(dian)、一片(pian)”的結構。

建設路(lu)與(yu)北新道(dao)交叉口附(fu)近集(ji)中了市政府各部(bu)門。規(gui)劃(hua)將衛(wei)國路(lu)至文(wen)化路(lu)區段確定為以(yi)行政辦(ban)公、商務為主的功能區。在建設路(lu)與(yu)北新道(dao)交口處，規(gui)劃(hua)建設“民生廣場(chang)”。

規劃根據北新(xin)(xin)道的(de)建設條(tiao)件(jian)及不(bu)同區域的(de)人文、地(di)域特點(dian)，將北新(xin)(xin)道劃分為(wei)以綜合服務(wu)、商務(wu)商貿(mao)、生態宜居為(wei)主(zhu)的(de)3大(da)功能區段，打造有(you)鳳來(lai)儀、民生廣場、歷史足跡等6大(da)城(cheng)市節點(dian)，為(wei)北新(xin)(xin)道增添“六珠輝映成玉鏈(lian)，商通四海耀唐山”的(de)新(xin)(xin)景象(xiang)。

交通優勢

唐(tang)山致(zhi)力(li)于(yu)大力(li)建設公路(lu)、高速公路(lu)、鐵路(lu)、地鐵輕軌、航空(kong)、港口等綜合性的交通(tong)運輸，把(ba)唐(tang)山建設成為北方經濟中(zhong)心城市(shi)(shi)、東北亞門戶城市(shi)(shi)、國際(ji)航運物流貿易中(zhong)心。

A高速公(gong)路(lu)：截止2010年9月，唐(tang)(tang)山(shan)建成及(ji)在建高速公(gong)路(lu)里(li)程約為800公(gong)里(li)，周邊有京(jing)(jing)沈(shen)、唐(tang)(tang)津(jin)、承唐(tang)(tang)、唐(tang)(tang)港(gang)、唐(tang)(tang)曹等(deng)高速公(gong)路(lu)，構筑成"O+X"型(xing)的高速公(gong)路(lu)主骨架(jia)，達(da)(da)到世界發(fa)達(da)(da)國(guo)家和地(di)區(qu)(qu)水平。高速公(gong)路(lu)網的崛起，一改城市之間的時(shi)空(kong)概念。從唐(tang)(tang)山(shan)進(jin)京(jing)(jing)（北京(jing)(jing)）一個(ge)小時(shi)，到衛（天津(jin)）、出(chu)關（東北）1個(ge)小時(shi)以內，下(xia)海(hai)（京(jing)(jing)唐(tang)(tang)港(gang)區(qu)(qu)、曹妃甸港(gang)區(qu)(qu)）30分鐘(zhong)，極大地(di)促進(jin)了唐(tang)(tang)山(shan)與這些地(di)區(qu)(qu)間人(ren)流(liu)、物流(liu)、信(xin)息流(liu)的溝通，改善了唐(tang)(tang)山(shan)的投(tou)資環(huan)境(jing)。

B鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)：已經建成的鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)有國家級鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)干線京哈鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、津(jin)山(shan)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、大(da)秦鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、遷曹(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)，地方鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)唐山(shan)坨港鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、遵小(xiao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、唐港鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)；正在建設的有津(jin)秦城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、蒙曹(cao)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)；規(gui)劃的有京唐曹(cao)城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、京哈城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)、曹(cao)滄城際(ji)鐵(tie)(tie)(tie)(tie)路(lu)(lu)(lu)。

C航空(kong)：唐(tang)山(shan)三女河機場(chang)。機場(chang)預計2011年(nian)旅客吞吐量為(wei)150萬(wan)人次，2015年(nian)為(wei)350萬(wan)人次，到2020年(nian)達(da)到1000萬(wan)人次；貨(huo)郵吞吐量預計2015年(nian)為(wei)3000噸，2020年(nian)為(wei)6000噸，到2040年(nian)達(da)到20000噸。開(kai)通7條(tiao)遠距離(li)航線(xian)，分(fen)別(bie)是上(shang)海、廣州(zhou)、成都、唐(tang)山(shan)、長(chang)沙、西安(an)、三亞；近距離(li)航線(xian)4條(tiao)，分(fen)別(bie)是石家莊、大連、青(qing)島、哈爾濱。2010年(nian)7月13日，唐(tang)山(shan)三女河機場(chang)正式開(kai)航。

D港(gang)(gang)(gang)口：唐山(shan)港(gang)(gang)(gang)分為(wei)京唐港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)、曹妃甸(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)和(he)豐(feng)南港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)，形成分工合(he)作、協調(diao)互動、三港(gang)(gang)(gang)齊飛(fei)的(de)總體(ti)發展(zhan)格局(ju)。其中京唐港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)于(yu)1992年(nian)正(zheng)式(shi)通航，曹妃甸(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)于(yu)2005年(nian)12月18日(ri)正(zheng)式(shi)通航，京唐港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)和(he)曹妃甸(dian)港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)正(zheng)在大規模建設和(he)快速發展(zhan)中，豐(feng)南港(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)投資300多(duo)億(yi)元，已(yi)開工建設。唐山(shan)港(gang)(gang)(gang)將在2020年(nian)前(qian)(qian)成為(wei)吞(tun)吐量高達8億(yi)噸以上的(de)全球前(qian)(qian)3強的(de)超級國(guo)際化深水大港(gang)(gang)(gang)、國(guo)際航運中心國(guo)際物流中心和(he)國(guo)際貿易中心。

唐(tang)山(shan)(shan)(shan)規劃在曹(cao)妃甸建設國際游(you)(you)輪港口(kou)，開(kai)通(tong)國內主要旅游(you)(you)港口(kou)城市的旅游(you)(you)航線，適時開(kai)通(tong)國際航線。2010年(nian)唐(tang)山(shan)(shan)(shan)港全(quan)年(nian)完成(cheng)貨物吞吐量2、6億噸噸，增長53%，唐(tang)山(shan)(shan)(shan)港順(shun)利進(jin)入(ru)全(quan)國8大(da)海(hai)(hai)港行(xing)列。進(jin)入(ru)全(quan)國3大(da)海(hai)(hai)港和(he)全(quan)球3大(da)海(hai)(hai)港指(zhi)日(ri)可(ke)待。

E軌(gui)道(dao)(dao)(dao)交通：唐(tang)(tang)山市(shi)已經(jing)(jing)把輕軌(gui)和地(di)鐵(tie)建(jian)(jian)設列入十二五規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)，聘(pin)請鐵(tie)道(dao)(dao)(dao)部第三勘察設計院對我市(shi)的地(di)鐵(tie)輕軌(gui)線網進行規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)設計，一(yi)旦獲批(pi)將會馬上開工建(jian)(jian)設。根據有關(guan)消息報道(dao)(dao)(dao)唐(tang)(tang)山市(shi)區(qu)及郊區(qu)初步規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)5條地(di)鐵(tie)，唐(tang)(tang)山市(shi)中心區(qu)到曹(cao)妃甸新區(qu)將會建(jian)(jian)設輕軌(gui)，唐(tang)(tang)山的第一(yi)條地(di)鐵(tie)將會貫穿新華(hua)道(dao)(dao)(dao)全境經(jing)(jing)過(guo)新火車(che)站，唐(tang)(tang)山的第一(yi)條輕軌(gui)將在曹(cao)妃甸新區(qu)境內出(chu)現(xian)。

北新(xin)道(dao)是(shi)貫穿唐山(shan)市區(qu)(qu)東西(xi)走向的城市快速主干(gan)道(dao)，西(xi)端起始于京沈高速公路(lu)出口，是(shi)京津地區(qu)(qu)進入唐山(shan)的必經(jing)之路(lu)。市內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路(lu)。

商圈優勢

北(bei)新道是以(yi)(yi)唐山百貨大(da)樓鳳凰購(gou)物(wu)中心、八方購(gou)物(wu)中心等現有的(de)商(shang)(shang)業(ye)設施為基礎，建設以(yi)(yi)商(shang)(shang)業(ye)、餐飲業(ye)、娛(yu)樂(le)業(ye)為核心，以(yi)(yi)商(shang)(shang)貿洽談、商(shang)(shang)務辦公為輔助功能的(de)綜合性商(shang)(shang)業(ye)街區(qu)。

配套優勢

周(zhou)邊配(pei)套(tao)：項目周(zhou)邊政(zheng)府機關(guan)、銀(yin)行、醫院(yuan)、學校、幼(you)兒園(yuan)賓館(guan)飯店等生活市政(zheng)配(pei)套(tao)齊(qi)全，多(duo)條公交車(che)經(jing)過。

政府(fu)機關：唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)公安交警支隊(dui)、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)交警大(da)隊(dui)第(di)二(er)大(da)隊(dui)、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)地稅(shui)局(ju)直(zhi)屬二(er)分(fen)局(ju)(三分(fen)局(ju))、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)國土局(ju)、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)路北(bei)區城建局(ju)、房產交易大(da)廈、鹽務(wu)管理(li)局(ju)、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)工(gong)商局(ju)、唐(tang)山(shan)海(hai)關、唐(tang)山(shan)市(shi)(shi)(shi)車管所等；

銀(yin)行(xing)(xing)：工行(xing)(xing)、建行(xing)(xing)、農行(xing)(xing)、交行(xing)(xing)、商業銀(yin)行(xing)(xing)、渤海銀(yin)行(xing)(xing)；

醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)：燕京醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、唐山鳳凰(huang)婦科醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、眼科醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)天元(yuan)社(she)區醫(yi)(yi)療服務(wu)站(zhan)、果園醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、男(nan)科醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、女子(zi)醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、冀(ji)東醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、協和醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、唐山醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)等；

學(xue)(xue)(xue)校：唐(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)第(di)一幼兒(er)園分園、文德源(yuan)里小(xiao)學(xue)(xue)(xue)、鐵(tie)路(lu)一小(xiao)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)第(di)一中學(xue)(xue)(xue)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)八中、五十四(si)中、鐵(tie)路(lu)中學(xue)(xue)(xue)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)外國語學(xue)(xue)(xue)校、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)師范學(xue)(xue)(xue)院(yuan)(yuan)(yuan)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)能源(yuan)技術學(xue)(xue)(xue)院(yuan)(yuan)(yuan)、建(jian)設路(lu)干(gan)部(bu)學(xue)(xue)(xue)院(yuan)(yuan)(yuan)、河北(bei)理工學(xue)(xue)(xue)院(yuan)(yuan)(yuan)等；

賓館(guan)飯店(dian)：順天(tian)龍大(da)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、如意快捷酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、金龍大(da)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、開灤(luan)大(da)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)、如意賓館(guan)、石油賓館(guan)、津塘(tang)賓館(guan)、香格里拉(la)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)（在建）

其它：青(qing)少年宮（在建）、未來有（青(qing)少年公(gong)園、科技館(guan)(guan)、城(cheng)市公(gong)園、規劃展覽館(guan)(guan)、圖書館(guan)(guan)、鳳凰新城(cheng)總部基地）

規模優勢

中(zhong)環廣(guang)場占地30余(yu)畝，總建筑(zhu)面(mian)積20萬平方米，總投資超過10億元。物(wu)業類型涵(han)蓋商業、住(zhu)宅、公寓(yu)、寫字樓等多種類型，是(shi)(shi)唐(tang)山市華(hua)澤地產投資開(kai)發的(de)(de)(de)精品(pin)(pin)力作。集團秉承“打造精品(pin)(pin)，樹立品(pin)(pin)牌”的(de)(de)(de)理念，集合十年(nian)地產開(kai)發經驗(yan)之大成(cheng)，懷著(zhu)一(yi)顆赤誠之心，打造集居住(zhu)、辦公、購物(wu)、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能為(wei)一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)大規(gui)模、多功能城市地標(biao)性(xing)建筑(zhu)。項目(mu)建成(cheng)后，將成(cheng)為(wei)唐(tang)山市鳳(feng)凰新(xin)城單(dan)體(ti)面(mian)積最(zui)大的(de)(de)(de)是(shi)(shi)集高端(duan)商業、智能化寫字樓、高檔住(zhu)宅、公寓(yu)為(wei)一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)世界級(ji)HOPSCA大型城市綜合體(ti)。

商貿優勢

北新道(dao)(dao)是路北區(qu)貫穿城市(shi)東西(xi)的(de)(de)一(yi)條主(zhu)要干道(dao)(dao)和迎賓景觀(guan)大道(dao)(dao)，起(qi)著對外(wai)交通和服務周邊的(de)(de)雙重作用。此次(ci)規(gui)劃主(zhu)要對其(qi)沿線(xian)進行設(she)計(ji)，規(gui)劃范(fan)圍西(xi)起(qi)青(qing)龍河，東至陡(dou)河，全長9公(gong)里。城市(shi)設(she)計(ji)緊扣北新道(dao)(dao)功能(neng)定位，注重城市(shi)職能(neng)和形象的(de)(de)提升，將被打造成為代表唐山(shan)第三產業發展水平的(de)(de)“金(jin)街”，彰顯(xian)城市(shi)建設(she)品位的(de)(de)典范(fan)和科(ke)學發展的(de)(de)一(yi)張新名(ming)片。項目位于八(ba)方購(gou)物(wu)、鳳凰(huang)購(gou)物(wu)廣場商圈的(de)(de)核心位置，其(qi)商貿(mao)優勢獨顯(xian)。

業態優勢

項目(mu)商業部分提升傳統(tong)賣(mai)場模(mo)式(shi)(shi)，引進國際(ji)先(xian)進的經營管(guan)理(li)模(mo)式(shi)(shi)基(ji)礎，結合華北地(di)區行業走(zou)向，打(da)造集(ji)時尚(shang)精品百(bai)貨及(ji)休閑、娛樂、餐飲等(deng)綜合功(gong)能為一(yi)(yi)體，融展示、交易、服務于(yu)一(yi)(yi)體的lifestyle center-時尚(shang)生活方式(shi)(shi)中心(xin)——全(quan)球最先(xian)進商業模(mo)式(shi)(shi)，通過一(yi)(yi)體化(hua)(hua)管(guan)理(li)、一(yi)(yi)站式(shi)(shi)購(gou)物、一(yi)(yi)條龍服務，打(da)造一(yi)(yi)個規范化(hua)(hua)、專業化(hua)(hua)、品牌化(hua)(hua)于(yu)一(yi)(yi)身(shen)的時尚(shang)歡樂購(gou)物廣(guang)場。

經營優勢

中環(huan)廣場(chang)運(yun)(yun)營(ying)(ying)商--天元名品發展集團，運(yun)(yun)用先進(jin)、科學(xue)的(de)運(yun)(yun)營(ying)(ying)機制(zhi)，統一(yi)經(jing)營(ying)(ying)與自主經(jing)營(ying)(ying)相(xiang)結合的(de)經(jing)營(ying)(ying)模式(shi)，保障商城的(de)良好運(yun)(yun)營(ying)(ying)和可持續發展，在保障商城永續繁榮(rong)的(de)同(tong)時使商家、業主、運(yun)(yun)營(ying)(ying)公司獲得最大(da)的(de)利益，實現共贏。

寫字樓優勢

5A智能化寫字樓，提(ti)升公司(si)整體形(xing)象和(he)實力：樓宇設(she)備自(zi)(zi)動(dong)化系統(tong)（BA）、安全防范(fan)系統(tong)（SA）、通信自(zi)(zi)動(dong)化系統(tong)（CA）、辦公自(zi)(zi)動(dong)化系統(tong)（OA）、火災自(zi)(zi)動(dong)報警(jing)和(he)消防聯動(dong)控(kong)制系統(tong)（FA）

公寓優勢

客源優勢：項目位于商(shang)圈核心位置(zhi)，商(shang)業發達，具有巨(ju)大的租賃(lin)市場，租賃(lin)客源穩(wen)定(ding)，空置(zhi)率低，收益穩(wen)定(ding)，租金(jin)水平高。

住宅優勢

戶型優勢：注重人(ren)(ren)體工(gong)程(cheng)學，充(chong)分考慮個體空間(jian)，如主(zhu)臥、書房，而客(ke)廳(ting)(ting)等公共空間(jian)則以實(shi)用為主(zhu)，不求面(mian)積上的奢華，南北通透，戶戶朝陽(yang)。主(zhu)力戶型為三室兩廳(ting)(ting)、兩室兩廳(ting)(ting)。最(zui)具現代化(hua)(hua)功能設置：明廚明廳(ting)(ting)明衛，廚房和衛生間(jian)帶垂直通風系統；動靜分區、污(wu)潔分區、干濕(shi)分區，采用超大外飄(piao)窗、落地窗設計，大大增(zeng)加美觀性(xing)(xing)、舒適性(xing)(xing)和實(shi)用性(xing)(xing)。而且我們還采用了非常人(ren)(ren)性(xing)(xing)化(hua)(hua)的設計陽(yang)臺(tai)均設立(li)上下(xia)水(shui)系統。

功能價值

政治意義

（1）、提(ti)高城(cheng)市競爭(zheng)力，推動唐山城(cheng)市發展；

（2）、為(wei)唐山的商貿業(ye)發展增磚添瓦；

（3）、構建(jian)和諧社(she)會，打造(zao)城市(shi)名片，塑(su)造(zao)唐(tang)山城市(shi)形象。

經濟意義

（1）、帶動(dong)土地迅速(su)升溫(wen)，為國家創造更多(duo)財富；

（2）、投資(zi)新(xin)熱(re)點，帶動(dong)唐山GDP的增長。

（3）、項目建成后，商業部分年交易額達到10億元左右，利稅6000多萬元，增加財政收入，為政府(fu)進(jin)行城市建設(she)提供資金上的(de)支持。

社會意義

（1）、項目建成后，可以安置就(jiu)(jiu)業(ye)5000余人，為大學生、下崗(gang)失業(ye)人員創造(zao)就(jiu)(jiu)業(ye)機會；

（2）、高標準高規格建(jian)設，加快唐(tang)山的城市化進程(cheng)；項目建(jian)成(cheng)后將成(cheng)為中環八方商圈(quan)新地(di)標。

（3）、更新觀念，推動社(she)會(hui)發展(zhan)；

（4）、改善(shan)人居環(huan)境，展(zhan)現唐山魅力(li)。

配套設施

供暖：26元/㎡

停車(che)位：地下800多(duo)個(ge)，地上(shang)200多(duo)個(ge)。