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基本介紹

唐(tang)山(shan)中(zhong)環廣(guang)場位(wei)于唐(tang)山(shan)市北新道中(zhong)環八方(fang)CBD中(zhong)央商(shang)務(wu)核(he)心(xin)區，處于金角位(wei)置,距離唐(tang)山(shan)火車(che)(che)站和高客汽車(che)(che)站僅(jin)有10分鐘(zhong)車(che)(che)程(cheng)，交通(tong)十分便利。

小區地(di)址：路北(bei)北(bei)新西道(dao)與(yu)學院路交叉(cha)口東南角

所屬區(qu)域：路北北新道八方

產權(quan)描述：中環廣場普通住宅產權(quan)為70年

物業類別：住宅

建筑年(nian)代：2014-12-31

開發商(shang)：唐山華澤房地(di)產開發有限公司

建筑(zhu)類型：暫無資料

建筑面(mian)積：200000㎡

占地面積：23000㎡

房屋總數：1186戶(hu)

樓棟總數：3棟

物業公司(si)：世邦魏(wei)理仕

綠化率：40%

容積率：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層住宅1.8/平方米·月

項目規劃

2010年華(hua)澤房地產斥巨資打造(zao)中環廣場項目。總占地面積23000平方(fang)米(mi)，建(jian)筑面積20萬平方(fang)米(mi)，是集高端(duan)商(shang)(shang)業、智(zhi)能化(hua)寫字樓、高檔住宅、酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)為一體的世界級HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商(shang)(shang)業綜合體項目；項目建(jian)成(cheng)后將成(cheng)為lifestyle center-時(shi)尚生活方(fang)式中心——全球最先進商(shang)(shang)業模式，成(cheng)為北(bei)新道(dao)中環八方(fang)商(shang)(shang)圈新的經濟助推引擎。

開發商背景

中環廣(guang)場由華澤(ze)集(ji)(ji)團下屬華澤(ze)置(zhi)地開(kai)發(fa)(fa)建設(she)，集(ji)(ji)團公(gong)司(si)業(ye)務(wu)涵(han)蓋城(cheng)市(shi)基礎建設(she)、商業(ye)地產開(kai)發(fa)(fa)、住宅(zhai)開(kai)發(fa)(fa)、城(cheng)市(shi)綜合體開(kai)發(fa)(fa)、商業(ye)運營管(guan)理(li)、物業(ye)管(guan)理(li)、石油(you)、石化產品、現(xian)代化農場等多個(ge)(ge)領(ling)域，具(ju)有雄厚的經(jing)濟實力(li)。公(gong)司(si)已經(jing)累(lei)計開(kai)發(fa)(fa)項(xiang)目(mu)十余個(ge)(ge)，開(kai)發(fa)(fa)面積超過(guo)了百萬平米(mi)，有著豐富的開(kai)發(fa)(fa)經(jing)驗(yan)和(he)(he)運作大型項(xiang)目(mu)的能力(li)和(he)(he)勢力(li)。

項目體量規模

響應唐山(shan)三年大(da)變樣(yang)，打(da)造生態、環保、低碳(tan)的魅力(li)之城(cheng)，2010年華(hua)澤置(zhi)地(di)斥巨(ju)資(zi)在唐山(shan)市(shi)區核心位置(zhi)打(da)造的中(zhong)環廣場世界級HOPSCA城(cheng)市(shi)綜合體(ti)項目(mu)。該項目(mu)市(shi)是河(he)北省、唐山(shan)市(shi)重點商貿項目(mu)，總(zong)投資(zi)10多億元，總(zong)占(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)30余畝，建筑面(mian)(mian)積(ji)20萬(wan)平(ping)方米。

建筑形態

項目是集(ji)高端商(shang)業(ye)、智能(neng)化寫(xie)字樓、高檔住(zhu)宅(zhai)(zhai)、公(gong)寓(yu)為(wei)一體(ti)的世界級HOPSCA大型城市綜合體(ti)項目；其中，地(di)下(xia)二、三(san)層(ceng)(ceng)為(wei)停車場，地(di)下(xia)一層(ceng)(ceng)至(zhi)地(di)上六層(ceng)(ceng)為(wei)商(shang)業(ye)，7-25層(ceng)(ceng)為(wei)寫(xie)字樓，6-27層(ceng)(ceng)為(wei)公(gong)寓(yu)，3-32層(ceng)(ceng)為(wei)住(zhu)宅(zhai)(zhai)。

業態劃分

商場(chang)在經營業(ye)態(tai)方面(mian)跟八方，鳳購走(zou)差異化經營，形成互補(bu)勢(shi)態(tai)。以休閑、餐飲(yin)、娛樂、精品百貨為主線，拉(la)動消費人群，引爆消費熱點，帶動其他(ta)消費。

各個(ge)樓層初步定(ding)為(wei)如下：

B3-6層的業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝(hui)超市（上市公司，全國生鮮超市龍頭企(qi)業）

1F：國(guo)際國(guo)內一線品牌（意向品牌：雅詩蘭(lan)黛、勞力(li)士(shi)、周生生、潮宏基(ji)、RADO、TISSOT、歐珀(po)萊、羅西尼、森達、寶島眼鏡(jing)、六福珠寶、周大福、百(bai)麗、阿迪達斯、耐克、李寧(ning)、歐米伽(jia)等）

2F-3F：時尚精品(pin)(pin)百(bai)貨（意向品(pin)(pin)牌：杰(jie)(jie)尼亞、BOSS、美特斯(si)邦(bang)威、勁霸、真維斯(si)、only、七匹狼(lang)、杰(jie)(jie)克(ke)(ke)瓊斯(si)、雅戈爾(er)、艾(ai)格(ge)、阿(a)依蓮、金(jin)利來、唐獅、法國(guo)鱷(e)魚(yu)、衣品(pin)(pin)天成(cheng)、夢(meng)特嬌、古老(lao)鯊魚(yu)、馬(ma)克(ke)(ke)華菲、與狼(lang)共舞、恒(heng)源祥、江南布衣、歐時力、鄂爾(er)多斯(si)等）

4F：西餐廳(ting)、中式餐廳(ting)、咖啡廳(ting)、茶餐廳(ting)、美(mei)容(rong)美(mei)體瑜伽SPA

5F：主(zhu)題餐廳、功(gong)能餐廳、品(pin)牌餐飲(yin)、KTV（俏江南、呷(xia)哺呷(xia)哺、漢拿山、想唱就唱KTV等）

6F：大地數字影(ying)院、電玩城、健(jian)身(shen)、空中花園(yuan)等

招商運營

投資者在與(yu)發展商簽(qian)訂了商鋪銷售合同后發展商許諾在未來(lai)的20年給予投資者不低(di)于10%的租(zu)(zu)金回報，然(ran)后統一招商和(he)經營(ying)管(guan)理，以承擔未來(lai)經營(ying)管(guan)理等不可預知風(feng)險的代價(jia)來(lai)做旺整個商場，給予投資者和(he)承租(zu)(zu)戶以足夠(gou)的信(xin)心。

項目(mu)商(shang)業(ye)(ye)部(bu)分打(da)破傳統賣場模式(shi)，引進國際一流招商(shang)運(yun)(yun)營管理公司(si)，運(yun)(yun)用先進的(de)管理模式(shi)，打(da)造親商(shang)、安(an)商(shang)、富(fu)商(shang)的(de)良好氛(fen)圍；與國內國際的(de)品(pin)牌達成合作(zuo)意向，為商(shang)業(ye)(ye)運(yun)(yun)營做好準(zhun)備。

物業管理

為客戶提(ti)供安全、文明、整(zheng)潔、滿足客戶需(xu)求，并且(qie)持(chi)續改進的(de)高品質、管(guan)(guan)家(jia)式的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理服務(wu)。以(yi)提(ti)升物(wu)業(ye)價值為目標，通(tong)過物(wu)業(ye)經營與物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理充分融合(he)的(de)模式得以(yi)實現。

升值潛力

項(xiang)目(mu)位于唐山市城市中心位置，區位優(you)勢明顯，前期購買價格低(di)，升值潛力巨大(da)。

建筑特色

區位優勢

唐(tang)山地處河(he)北省東(dong)北部，毗鄰京津，在(zai)環渤海、環京津經濟(ji)圈中，是河(he)北省重(zhong)要城市之一(yi)；區域(yu)內有著發達的(de)鐵路(lu)公(gong)路(lu)交(jiao)通(tong)與正(zheng)在(zai)興起(qi)的(de)大型(xing)港口(kou)，力在(zai)打造一(yi)小時經濟(ji)圈。這(zhe)些無與倫比的(de)區位優勢為(wei)(wei)唐(tang)山市商業的(de)發展(zhan)創(chuang)造了(le)極為(wei)(wei)有利的(de)條件，唐(tang)山市發展(zhan)大流通(tong)、大商貿的(de)空間也由此產生。

本項目位(wei)于路(lu)北區迎(ying)賓大道——北新西道與南北主干(gan)道——學院路(lu)交叉口東南角，2016年建成地(di)鐵主出入口。

路(lu)北(bei)區(qu)準(zhun)確把(ba)握區(qu)位優勢，將全區(qu)分成東(dong)、中(zhong)、西(xi)(xi)三大區(qu)域(yu)，按照(zhao)“東(dong)部(bu)(bu)改造、中(zhong)部(bu)(bu)提升、西(xi)(xi)部(bu)(bu)開發(fa)(fa)”的發(fa)(fa)展思(si)路(lu)，提出以(yi)中(zhong)部(bu)(bu)區(qu)域(yu)為(wei)“主體”，以(yi)東(dong)西(xi)(xi)部(bu)(bu)為(wei)“兩翼(yi)”的“一體兩翼(yi)”的城(cheng)市建(jian)設空(kong)間布(bu)局以(yi)產業(ye)(ye)融(rong)合為(wei)支撐，構建(jian)“一核、兩軸、兩帶、六板(ban)(ban)塊(kuai)”產業(ye)(ye)布(bu)局。“一核”即唐山(shan)CBD，打造輻射全市的綜合性(xing)商(shang)務中(zhong)心(xin)；“兩軸”即建(jian)設路(lu)南北(bei)協(xie)調軸、新(xin)(xin)(xin)華(hua)道—北(bei)新(xin)(xin)(xin)道復合發(fa)(fa)展軸，打造唐山(shan)市最(zui)繁(fan)華(hua)的“十字金街”；“兩帶”即陡河東(dong)新(xin)(xin)(xin)型(xing)工(gong)業(ye)(ye)帶、環(huan)城(cheng)水系都(dou)市休閑帶，打造一條鑲嵌中(zhong)心(xin)城(cheng)區(qu)的“北(bei)方秦淮(huai)河”；“六板(ban)(ban)塊(kuai)”即鳳凰新(xin)(xin)(xin)城(cheng)金融(rong)商(shang)務板(ban)(ban)塊(kuai)、大城(cheng)山(shan)文化旅游(you)板(ban)(ban)塊(kuai)、西(xi)(xi)部(bu)(bu)商(shang)貿(mao)物流板(ban)(ban)塊(kuai)、西(xi)(xi)南都(dou)市農業(ye)(ye)板(ban)(ban)塊(kuai)、西(xi)(xi)北(bei)高新(xin)(xin)(xin)技(ji)術(shu)產業(ye)(ye)板(ban)(ban)塊(kuai)、臨港新(xin)(xin)(xin)型(xing)工(gong)業(ye)(ye)板(ban)(ban)塊(kuai)，打造區(qu)域(yu)經濟發(fa)(fa)展增長極。

北新道(dao)東端，大城(cheng)山腳下、陡河岸邊(bian)，是(shi)(shi)唐山城(cheng)市的(de)發源地(di)，也是(shi)(shi)誕生近代中(zhong)國第一(yi)袋水(shui)泥、第一(yi)件衛生陶瓷的(de)地(di)方，兩側為商住混合(he)功(gong)能建筑。發達的(de)商業、服務業是(shi)(shi)城(cheng)市繁(fan)榮的(de)一(yi)個(ge)標志。

唐山市(shi)邀請清華(hua)大學規劃設(she)計研究院對(dui)北新(xin)道(dao)進行(xing)(xing)了功(gong)能和景(jing)觀設(she)計。設(she)計單(dan)位規劃將北新(xin)道(dao)劃分為以綜(zong)合服(fu)務、商務商貿、生(sheng)態宜居為主的三大功(gong)能區段，打造(zao)有鳳來(lai)儀(城(cheng)市(shi)之門)、鳳凰之門(聯結新(xin)城(cheng))、商通四海(特色商圈)、民生(sheng)廣場(行(xing)(xing)政商務)、歷(li)史足跡(文化長廊)、文明新(xin)輝(hui)(工業改造(zao))六(liu)(liu)大城(cheng)市(shi)節(jie)點，并重點建設(she)北新(xin)道(dao)特色商業區，從而(er)形成“一(yi)軸、六(liu)(liu)點、一(yi)片”的結構。

建(jian)設路(lu)與北新(xin)道交叉口(kou)附(fu)近集中了市政府各部門(men)。規(gui)劃(hua)將衛國路(lu)至(zhi)文化路(lu)區段確(que)定(ding)為(wei)以行(xing)政辦公、商務為(wei)主的(de)功能(neng)區。在建(jian)設路(lu)與北新(xin)道交口(kou)處(chu)，規(gui)劃(hua)建(jian)設“民生廣場”。

規(gui)劃根據(ju)北新(xin)(xin)(xin)道的建設條件及不(bu)同區域(yu)的人文、地域(yu)特點(dian)(dian)，將北新(xin)(xin)(xin)道劃分為以綜合服務、商(shang)務商(shang)貿、生(sheng)態宜居為主的3大功(gong)能區段，打造有鳳(feng)來儀、民生(sheng)廣(guang)場、歷史(shi)足(zu)跡等(deng)6大城市(shi)節點(dian)(dian)，為北新(xin)(xin)(xin)道增添“六珠輝映成玉鏈(lian)，商(shang)通四海耀唐(tang)山”的新(xin)(xin)(xin)景象。

交通優勢

唐山(shan)致力(li)于大力(li)建(jian)設(she)公(gong)路、高速公(gong)路、鐵(tie)(tie)路、地鐵(tie)(tie)輕軌(gui)、航空、港口等(deng)綜合性的(de)交通運(yun)輸(shu)，把唐山(shan)建(jian)設(she)成為北方(fang)經(jing)濟(ji)中心(xin)城市、東(dong)北亞(ya)門(men)戶城市、國(guo)際航運(yun)物流貿(mao)易中心(xin)。

A高(gao)(gao)速(su)公路：截止2010年9月，唐山建(jian)成及在建(jian)高(gao)(gao)速(su)公路里(li)程約為800公里(li)，周邊(bian)有京沈(shen)、唐津(jin)、承(cheng)唐、唐港(gang)(gang)、唐曹等高(gao)(gao)速(su)公路，構筑(zhu)成"O+X"型的(de)高(gao)(gao)速(su)公路主骨架，達到世界發達國家和地區(qu)(qu)水平。高(gao)(gao)速(su)公路網(wang)的(de)崛起，一改城市(shi)之間的(de)時(shi)空概念。從唐山進京（北京）一個(ge)(ge)小(xiao)(xiao)時(shi)，到衛(wei)（天津(jin)）、出關（東(dong)北）1個(ge)(ge)小(xiao)(xiao)時(shi)以內(nei)，下海（京唐港(gang)(gang)區(qu)(qu)、曹妃(fei)甸港(gang)(gang)區(qu)(qu)）30分(fen)鐘，極大地促(cu)進了(le)唐山與(yu)這些地區(qu)(qu)間人流(liu)、物(wu)流(liu)、信息(xi)流(liu)的(de)溝通，改善(shan)了(le)唐山的(de)投資(zi)環(huan)境。

B鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)：已經(jing)建(jian)成(cheng)的鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)有國家級鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)干(gan)線京(jing)哈鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、津(jin)山鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、大秦鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、遷(qian)曹(cao)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)，地方鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)唐(tang)山坨港鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、遵小鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、唐(tang)港鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)；正在建(jian)設的有津(jin)秦城(cheng)際鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、蒙曹(cao)鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)；規劃的有京(jing)唐(tang)曹(cao)城(cheng)際鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、京(jing)哈城(cheng)際鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)、曹(cao)滄城(cheng)際鐵(tie)(tie)路(lu)(lu)。

C航空：唐(tang)山(shan)三女河(he)機(ji)(ji)場。機(ji)(ji)場預計2011年(nian)(nian)(nian)旅客吞吐量為(wei)150萬人次(ci)，2015年(nian)(nian)(nian)為(wei)350萬人次(ci)，到2020年(nian)(nian)(nian)達(da)到1000萬人次(ci)；貨郵(you)吞吐量預計2015年(nian)(nian)(nian)為(wei)3000噸(dun)，2020年(nian)(nian)(nian)為(wei)6000噸(dun)，到2040年(nian)(nian)(nian)達(da)到20000噸(dun)。開通7條遠(yuan)距(ju)離(li)航線，分(fen)別是上海、廣州(zhou)、成都、唐(tang)山(shan)、長(chang)沙、西安、三亞；近距(ju)離(li)航線4條，分(fen)別是石家莊、大連、青島、哈爾濱。2010年(nian)(nian)(nian)7月13日，唐(tang)山(shan)三女河(he)機(ji)(ji)場正(zheng)式(shi)開航。

D港(gang)(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)(tang)山(shan)港(gang)(gang)(gang)(gang)分為(wei)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)、曹(cao)妃甸(dian)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)和(he)豐南(nan)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)，形成分工合作、協調互(hu)動、三港(gang)(gang)(gang)(gang)齊飛(fei)的(de)(de)總體發展格(ge)局(ju)。其中(zhong)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)于1992年正(zheng)式(shi)通航(hang)(hang)，曹(cao)妃甸(dian)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)于2005年12月18日正(zheng)式(shi)通航(hang)(hang)，京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)和(he)曹(cao)妃甸(dian)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)正(zheng)在(zai)大規(gui)模建(jian)設和(he)快速發展中(zhong)，豐南(nan)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)(qu)投資300多億元(yuan)，已開工建(jian)設。唐(tang)(tang)山(shan)港(gang)(gang)(gang)(gang)將在(zai)2020年前成為(wei)吞吐量高達8億噸以上的(de)(de)全球前3強的(de)(de)超級國際化深水大港(gang)(gang)(gang)(gang)、國際航(hang)(hang)運中(zhong)心(xin)國際物流(liu)中(zhong)心(xin)和(he)國際貿易中(zhong)心(xin)。

唐(tang)山(shan)規劃在曹(cao)妃甸建設國(guo)際(ji)游(you)輪港(gang)(gang)(gang)口，開(kai)通國(guo)內主(zhu)要旅(lv)游(you)港(gang)(gang)(gang)口城市的旅(lv)游(you)航線，適時開(kai)通國(guo)際(ji)航線。2010年(nian)唐(tang)山(shan)港(gang)(gang)(gang)全年(nian)完(wan)成貨(huo)物吞(tun)吐量2、6億(yi)噸噸，增長53%，唐(tang)山(shan)港(gang)(gang)(gang)順利進入全國(guo)8大(da)海港(gang)(gang)(gang)行(xing)列。進入全國(guo)3大(da)海港(gang)(gang)(gang)和(he)全球3大(da)海港(gang)(gang)(gang)指日可待。

E軌(gui)道(dao)交通(tong)：唐山(shan)(shan)市已(yi)經把輕軌(gui)和地鐵建設列入(ru)十(shi)二五規劃，聘(pin)請鐵道(dao)部(bu)第(di)三勘察設計(ji)院(yuan)對我市的地鐵輕軌(gui)線網(wang)進行(xing)規劃設計(ji)，一旦(dan)獲批將(jiang)(jiang)會馬上開工建設。根據有關(guan)消息報道(dao)唐山(shan)(shan)市區(qu)及郊(jiao)區(qu)初(chu)步規劃5條地鐵，唐山(shan)(shan)市中(zhong)心區(qu)到曹妃(fei)甸(dian)(dian)新區(qu)將(jiang)(jiang)會建設輕軌(gui)，唐山(shan)(shan)的第(di)一條地鐵將(jiang)(jiang)會貫穿(chuan)新華(hua)道(dao)全境(jing)經過新火車(che)站，唐山(shan)(shan)的第(di)一條輕軌(gui)將(jiang)(jiang)在(zai)曹妃(fei)甸(dian)(dian)新區(qu)境(jing)內出現(xian)。

北新道是貫穿唐山(shan)市區東西(xi)(xi)走向的城市快速(su)主干道，西(xi)(xi)端起始于(yu)京(jing)沈高速(su)公路出口，是京(jing)津地(di)區進入(ru)唐山(shan)的必經之路。市內交通(tong)：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路。

商圈優勢

北新道是以(yi)唐山百(bai)貨大樓鳳凰(huang)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)、八(ba)方(fang)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)等現有的商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)設施為(wei)基礎(chu)，建設以(yi)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、餐飲業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、娛樂業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為(wei)核心(xin)(xin)，以(yi)商(shang)貿(mao)洽(qia)談、商(shang)務辦公為(wei)輔助功(gong)能的綜合性(xing)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)街區。

配套優勢

周(zhou)邊配(pei)(pei)套：項(xiang)目(mu)周(zhou)邊政府機(ji)關、銀行、醫院、學校(xiao)、幼兒(er)園賓館飯店等生活市政配(pei)(pei)套齊全，多條公交車經(jing)過(guo)。

政府機關(guan)：唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市公安交警(jing)支隊、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市交警(jing)大(da)隊第(di)二(er)大(da)隊、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市地稅局直屬二(er)分(fen)局(三分(fen)局)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市國土(tu)局、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市路北區城建(jian)局、房產交易大(da)廈、鹽務管(guan)理局、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市工商(shang)局、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)海關(guan)、唐(tang)(tang)山(shan)(shan)(shan)市車管(guan)所等(deng)；

銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)：工行(xing)(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)(xing)、農行(xing)(xing)(xing)(xing)、交行(xing)(xing)(xing)(xing)、商業銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)、渤(bo)海銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)；

醫院(yuan)：燕京醫院(yuan)、唐山鳳凰婦科醫院(yuan)、眼科醫院(yuan)天元社(she)區醫療服務站、果園醫院(yuan)、男科醫院(yuan)、女子醫院(yuan)、冀(ji)東醫院(yuan)、協(xie)和(he)醫院(yuan)、唐山醫院(yuan)等；

學(xue)校(xiao)：唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)第(di)一(yi)(yi)幼兒園分園、文德源(yuan)里小(xiao)學(xue)、鐵路一(yi)(yi)小(xiao)、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)第(di)一(yi)(yi)中(zhong)學(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)八中(zhong)、五十(shi)四中(zhong)、鐵路中(zhong)學(xue)、唐(tang)(tang)山(shan)外國(guo)語(yu)學(xue)校(xiao)、唐(tang)(tang)山(shan)師范(fan)學(xue)院、唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)能源(yuan)技(ji)術學(xue)院、建設路干(gan)部學(xue)院、河北(bei)理工學(xue)院等；

賓館飯(fan)店(dian)(dian)(dian)：順天龍大酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、如(ru)意(yi)快捷酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、金龍大酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、開灤大酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)、如(ru)意(yi)賓館、石油賓館、津塘賓館、香格里拉酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)（在建(jian)）

其它(ta)：青(qing)少(shao)年宮（在建(jian)）、未來有（青(qing)少(shao)年公園、科技館、城市(shi)公園、規劃展覽(lan)館、圖書(shu)館、鳳凰(huang)新(xin)城總部基地）

規模優勢

中環廣場(chang)占(zhan)地30余(yu)畝，總建筑(zhu)(zhu)面積20萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)，總投資超過10億(yi)元。物業類型(xing)(xing)(xing)涵蓋商(shang)業、住(zhu)宅、公寓、寫字樓(lou)等(deng)多種類型(xing)(xing)(xing)，是唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)華澤地產(chan)投資開(kai)發的(de)(de)精品力作。集(ji)(ji)團(tuan)秉(bing)承“打(da)造精品，樹立品牌”的(de)(de)理念(nian)，集(ji)(ji)合十年(nian)地產(chan)開(kai)發經驗之大(da)(da)(da)成，懷著(zhu)一(yi)顆赤誠(cheng)之心，打(da)造集(ji)(ji)居住(zhu)、辦公、購物、餐飲、休(xiu)閑、娛(yu)樂、健身等(deng)功能為(wei)一(yi)體(ti)的(de)(de)大(da)(da)(da)規模、多功能城市(shi)地標性建筑(zhu)(zhu)。項(xiang)目建成后，將成為(wei)唐(tang)(tang)山(shan)市(shi)鳳凰新(xin)城單體(ti)面積最大(da)(da)(da)的(de)(de)是集(ji)(ji)高端(duan)商(shang)業、智能化寫字樓(lou)、高檔(dang)住(zhu)宅、公寓為(wei)一(yi)體(ti)的(de)(de)世界級HOPSCA大(da)(da)(da)型(xing)(xing)(xing)城市(shi)綜合體(ti)。

商貿優勢

北新道是路(lu)北區貫(guan)穿城市(shi)東(dong)西(xi)的(de)一條主要干道和(he)迎賓景觀大道，起(qi)著(zhu)對外交通和(he)服務(wu)周邊(bian)的(de)雙重作用(yong)。此次規(gui)劃主要對其沿線進行設計(ji)，規(gui)劃范(fan)圍西(xi)起(qi)青(qing)龍河，東(dong)至陡河，全長9公(gong)里。城市(shi)設計(ji)緊(jin)扣北新道功(gong)能定位，注重城市(shi)職能和(he)形象的(de)提(ti)升(sheng)，將被打造成(cheng)為(wei)代(dai)表唐山第三產業發(fa)展水(shui)平的(de)“金街(jie)”，彰顯城市(shi)建設品位的(de)典(dian)范(fan)和(he)科(ke)學發(fa)展的(de)一張新名片。項目位于八方購物、鳳凰購物廣場商圈的(de)核心位置，其商貿優勢獨顯。

業態優勢

項目商(shang)業部分提升傳統賣場模(mo)式(shi)，引(yin)進國際(ji)先進的經(jing)營管(guan)(guan)理模(mo)式(shi)基礎(chu)，結合華(hua)北地(di)區行業走(zou)向，打造集時尚(shang)精品(pin)百貨(huo)及休(xiu)閑、娛樂、餐飲等綜合功能為一(yi)體，融展示、交易、服務于(yu)一(yi)體的lifestyle center-時尚(shang)生活方(fang)式(shi)中心——全球(qiu)最(zui)先進商(shang)業模(mo)式(shi)，通過一(yi)體化(hua)管(guan)(guan)理、一(yi)站(zhan)式(shi)購物、一(yi)條龍(long)服務，打造一(yi)個規范(fan)化(hua)、專業化(hua)、品(pin)牌化(hua)于(yu)一(yi)身的時尚(shang)歡樂購物廣場。

經營優勢

中環廣場運(yun)(yun)營商--天元名(ming)品(pin)發展集團(tuan)，運(yun)(yun)用先(xian)進、科學的(de)運(yun)(yun)營機制(zhi)，統一經(jing)營與自主(zhu)(zhu)經(jing)營相結合的(de)經(jing)營模式，保障商城(cheng)的(de)良好運(yun)(yun)營和可持續發展，在保障商城(cheng)永續繁榮的(de)同(tong)時使商家、業主(zhu)(zhu)、運(yun)(yun)營公(gong)司獲得最大(da)的(de)利益(yi)，實現共贏。

寫字樓優勢

5A智能化(hua)寫字(zi)樓，提升(sheng)公(gong)司整體形象和實力：樓宇設備自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)（BA）、安全防范(fan)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)（SA）、通信(xin)自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)（CA）、辦(ban)公(gong)自(zi)動(dong)化(hua)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)（OA）、火災自(zi)動(dong)報警(jing)和消防聯動(dong)控制系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)（FA）

公寓優勢

客(ke)源(yuan)(yuan)優勢：項目位于商圈(quan)核心位置(zhi)，商業(ye)發達，具有巨大的(de)租賃(lin)(lin)市場，租賃(lin)(lin)客(ke)源(yuan)(yuan)穩定，空(kong)置(zhi)率低，收益穩定，租金水平高(gao)。

住宅優勢

戶(hu)(hu)型(xing)(xing)優勢：注重人(ren)體工程學(xue)，充分(fen)(fen)考慮個體空間(jian)，如主臥、書房(fang)，而客廳(ting)(ting)等公(gong)共空間(jian)則以實用為(wei)主，不求面積(ji)上的(de)奢華(hua)，南北通(tong)透(tou)，戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)朝陽。主力戶(hu)(hu)型(xing)(xing)為(wei)三(san)室兩(liang)廳(ting)(ting)、兩(liang)室兩(liang)廳(ting)(ting)。最(zui)具現代化功(gong)能設置(zhi)：明廚明廳(ting)(ting)明衛(wei)，廚房(fang)和衛(wei)生間(jian)帶(dai)垂直(zhi)通(tong)風系統(tong)；動靜分(fen)(fen)區、污潔(jie)分(fen)(fen)區、干濕分(fen)(fen)區，采(cai)用超大(da)外飄窗(chuang)、落(luo)地窗(chuang)設計，大(da)大(da)增加(jia)美(mei)觀性、舒適性和實用性。而且我們還采(cai)用了(le)非常人(ren)性化的(de)設計陽臺(tai)均(jun)設立上下水系統(tong)。

功能價值

政治意義

（1）、提高城市(shi)競(jing)爭(zheng)力，推動唐(tang)山城市(shi)發展；

（2）、為(wei)唐山的商貿業發展增(zeng)磚(zhuan)添瓦(wa)；

（3）、構建和諧社會，打造城市(shi)名片(pian)，塑造唐山城市(shi)形(xing)象(xiang)。

經濟意義

（1）、帶動(dong)土地(di)迅速升溫，為(wei)國家創造更(geng)多財(cai)富；

（2）、投(tou)資新熱點，帶動(dong)唐山GDP的增(zeng)長(chang)。

（3）、項(xiang)目(mu)建(jian)成(cheng)后，商業部(bu)分年交易(yi)額達到10億(yi)元左右，利稅6000多(duo)萬元，增加財政收入，為政府(fu)進行(xing)城市建(jian)設提供資(zi)金上的支持(chi)。

社會意義

（1）、項目建成后，可以安置就業5000余人，為大(da)學生、下崗失業人員創造就業機會(hui)；

（2）、高標準高規格建設，加快(kuai)唐山的城(cheng)市(shi)化進程；項(xiang)目建成后將成為(wei)中環八方(fang)商圈新地標。

（3）、更新(xin)觀念，推動(dong)社(she)會發展；

（4）、改(gai)善人居(ju)環境，展現唐山魅力。

配套設施

供暖：26元/㎡

停車位：地下800多個，地上200多個。