芒果视频下载

簡介

概念

“別墅(shu)(shu)(shu)”這一(yi)(yi)(yi)名稱是(shi)舶來品。如今常說的(de)“別墅(shu)(shu)(shu)”，實(shi)際上涵蓋了國(guo)(guo)外的(de)兩(liang)種(zhong)物(wu)業類型：一(yi)(yi)(yi)種(zhong)是(shi)HOUSE，一(yi)(yi)(yi)種(zhong)是(shi)Villa。如果直譯(yi)過來，House應該(gai)是(shi)“房(fang)子(zi)”、“住宅”；而Villa才是(shi)真正的(de)“別墅(shu)(shu)(shu)”，也可(ke)以譯(yi)成“莊園”、“城堡”，一(yi)(yi)(yi)種(zhong)帶有詩意的(de)住宅。事(shi)實(shi)上，國(guo)(guo)內房(fang)地產(chan)市(shi)場所銷售的(de)大部分“別墅(shu)(shu)(shu)”，并不是(shi)Villa，而是(shi)HOUSE。在市(shi)場上我們按照別墅(shu)(shu)(shu)的(de)建筑(zhu)形式將(jiang)別墅(shu)(shu)(shu)產(chan)品分為五(wu)大類：獨棟別墅(shu)(shu)(shu)、聯排別墅(shu)(shu)(shu)、雙拼(pin)別墅(shu)(shu)(shu)、疊拼(pin)別墅(shu)(shu)(shu)、空(kong)中別墅(shu)(shu)(shu)。

由來

空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅發源(yuan)于美(mei)國，稱為(wei)“penthouse”即“空中(zhong)(zhong)閣樓”，原指(zhi)位于城市中(zhong)(zhong)心(xin)地帶(dai)，高層頂(ding)端的(de)豪宅(zhai)。一(yi)般(ban)指(zhi)建在(zai)高層樓頂(ding)端具有別(bie)(bie)墅形態(tai)的(de)躍式住(zhu)宅(zhai)。這種空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅發源(yuan)于美(mei)國，以“第(di)一(yi)居(ju)所”和(he)“稀缺性的(de)城市黃金(jin)地段”為(wei)特征(zheng)，是一(yi)種把繁華都市生活推向極致的(de)建筑類(lei)型。它要(yao)求(qiu)產(chan)品(pin)符合別(bie)(bie)墅的(de)基本(ben)要(yao)求(qiu)，即全景觀，這類(lei)產(chan)品(pin)主要(yao)存在(zai)于成立的(de)高檔公寓頂(ding)層，在(zai)別(bie)(bie)墅區中(zhong)(zhong)還比(bi)較少。

歷史

北京(jing)在2000年前后(hou)就有了空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別墅，第(di)一(yi)個(ge)將這種產(chan)品引(yin)入北京(jing)的(de)是清芷園。但在當(dang)時，不(bu)(bu)少(shao)開(kai)發商開(kai)發空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別墅，往往是項莊舞劍(jian)，意在沛公。2000年3月(yue)，廣州新理想華庭中(zhong)的(de)一(yi)套空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別墅面積達(da)到1146平(ping)方米(mi)，被評為(wei)(wei)“大世界吉尼斯之最”。21800元/平(ping)方米(mi)的(de)天價和(he)“騎摩托車自行車者(zhe)不(bu)(bu)得進入”的(de)牌子，為(wei)(wei)炒作提供了新的(de)定義；而其后(hou)，中(zhong)國第(di)一(yi)商城建成了1600平(ping)方米(mi)的(de)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別墅，上下共4層，有獨立的(de)電梯廳直通別墅，標價是1．5億元人民幣。2001年和(he)2002年，北京(jing)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別墅市場歸于靜默，到2003年以遠(yuan)洋天地群星系(xi)列為(wei)(wei)代表的(de)空(kong)(kong)(kong)中(zhong)別墅產(chan)品再度引(yin)起(qi)關注(zhu)。

區別

空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅與普通別(bie)(bie)(bie)墅有(you)(you)所區(qu)別(bie)(bie)(bie)。 第一(yi)，別(bie)(bie)(bie)墅一(yi)般(ban)都(dou)是(shi)建在人口密(mi)度較小的(de)(de)城(cheng)郊邊緣地帶，買(mai)家一(yi)般(ban)都(dou)須自行駕車，否則交通是(shi)一(yi)個(ge)不容忽視的(de)(de)大(da)問(wen)題(ti)。而空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅一(yi)般(ban)則出現(xian)在市區(qu)的(de)(de)高層住宅項目，是(shi)具有(you)(you)別(bie)(bie)(bie)墅特點的(de)(de)復式類戶型，其(qi)在居住密(mi)度、綠化率等居住環境方面，都(dou)是(shi)無法與別(bie)(bie)(bie)墅相(xiang)提(ti)并論的(de)(de)，但(dan)其(qi)優(you)勢在于(yu)：交通便利、能免去(qu)舟(zhou)車勞頓之苦；

其(qi)次(ci)，從戶型(xing)來(lai)看(kan)，別(bie)墅(shu)的戶型(xing)普(pu)遍偏大，一(yi)般在(zai)300平方米以(yi)上(shang)，而空中(zhong)別(bie)墅(shu)的戶型(xing)比(bi)較適中(zhong)，實(shi)際上(shang)只是(shi)將復式(shi)單(dan)元(yuan)建在(zai)高層(ceng)住宅的頂(ding)層(ceng)，所以(yi)其(qi)面積(ji)一(yi)般是(shi)普(pu)通單(dan)元(yuan)面積(ji)的雙倍（上(shang)下兩層(ceng)）；

第三，空中別(bie)(bie)墅不像普(pu)通別(bie)(bie)墅一(yi)樣(yang)，有花(hua)園和地(di)下室(shi)，景觀自然與普(pu)通別(bie)(bie)墅無法(fa)比擬(ni)，但由于它一(yi)般建在頂層，是復式單元的獨特設計(ji)，一(yi)種高(gao)高(gao)在上(shang)、飽覽城市風景的感(gan)覺吸引(yin)了很大一(yi)部分買家。

空中別墅的(de)建(jian)(jian)筑形式彌補了(le)高層建(jian)(jian)筑的(de)諸多弊(bi)端，與普通別墅相比，具(ju)有地(di)理(li)位置好、視野開闊(kuo)、通透等優(you)勢，給人高高在(zai)上、飽(bao)覽都市風景的(de)感(gan)覺，顯示(shi)了(le)強大的(de)市場競爭力。還有層高優(you)勢：一般住宅的(de)層高是2.7-2.9米，空中別墅的(de)標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十(shi)厘米，意(yi)味著通風更順暢，采光度很好。

據推出十幾套(tao)“空中(zhong)(zhong)別墅(shu)”的鵬潤家園開發商介紹，從價格(ge)上看，別墅(shu)和空中(zhong)(zhong)別墅(shu)的市場(chang)供應都較少(shao)，稀缺性決定了它(ta)們的售價都很(hen)高(gao)昂，以往京城在售個案中(zhong)(zhong)別墅(shu)或空中(zhong)(zhong)別墅(shu)不乏有在拍(pai)賣中(zhong)(zhong)拍(pai)

出(chu)天價的(de)(de)先例。但(dan)從投資角度(du)來說，因為“地段”是房產保值(zhi)(zhi)升值(zhi)(zhi)的(de)(de)第一要素，故空中(zhong)別(bie)墅的(de)(de)吸引力要大于一般(ban)別(bie)墅。從此次(ci)鵬潤(run)家園推出(chu)的(de)(de)空中(zhong)別(bie)墅來看，這種戶型均在30層頂層，面積從187．46平(ping)方(fang)米(mi)至(zhi)260．03平(ping)方(fang)米(mi)不等，由于地處(chu)金融街南(nan)端西(xi)南(nan)二環的(de)(de)優越位置，加(jia)上成(cheng)熟(shu)的(de)(de)社區(qu)環境(jing)，保值(zhi)(zhi)、升值(zhi)(zhi)的(de)(de)空間十(shi)分看好(hao)。

總體(ti)而言(yan)，從產品供應上看，空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與(yu)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是兩個(ge)極端，但(dan)在需求上它們都擁有各自(zi)的(de)(de)購(gou)買(mai)(mai)(mai)群(qun)。空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)雖然(ran)沒有真正別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)低密度、花園洋房的(de)(de)優(you)點，但(dan)其地理位置(zhi)的(de)(de)優(you)越(yue)性(xing)加上景觀(guan)開(kai)闊、高(gao)遠等，與(yu)一般別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)比也不遜色，買(mai)(mai)(mai)家應該根(gen)據自(zi)己的(de)(de)需求和(he)喜好來(lai)選擇。此(ci)外，在購(gou)買(mai)(mai)(mai)空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)時，最(zui)好購(gou)買(mai)(mai)(mai)現房，因為只有實(shi)地觀(guan)察(cha)才能體(ti)味到空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)景觀(guan)和(he)視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建筑(zhu)面積(ji)418484.70平方(fang)米，由(you)一(yi)幢(chuang)超5A級寫字樓、三(san)幢(chuang)國際公寓(yu)、一(yi)座(zuo)盤(pan)古七星(xing)酒店以及全長411米的世界第一(yi)商(shang)業長廊——龍廊綜(zong)合組成(cheng)。

盤古大觀外(wai)(wai)立面采(cai)用(yong)的(de)(de)(de)(de)是(shi)最(zui)堅(jian)硬、耐腐蝕的(de)(de)(de)(de)花崗巖(yan)。為了(le)確保石材(cai)(cai)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質，北京盤古氏投(tou)資(zi)有限公司聘請了(le)十(shi)余(yu)位專家，在(zai)全國范圍內經過了(le)為期一年的(de)(de)(de)(de)考察和(he)論(lun)證(zheng)，最(zui)終選(xuan)擇(ze)了(le)產自(zi)山東牟平、有“中(zhong)(zhong)國白麻(ma)”美(mei)譽的(de)(de)(de)(de)白色花崗巖(yan)，并且包下了(le)1號老礦(kuang)，保證(zheng)了(le)項目采(cai)用(yong)的(de)(de)(de)(de)石料(liao)無(wu)色差。　盤古大觀420米龍(long)(long)廊之(zhi)上，共有66根(gen)龍(long)(long)柱和(he)66顆“龍(long)(long)頭(tou)”。其中(zhong)(zhong)“龍(long)(long)頭(tou)”全部是(shi)用(yong)重達50噸的(de)(de)(de)(de)整塊花崗巖(yan)，由工(gong)(gong)匠按照傳統工(gong)(gong)藝(yi)手(shou)工(gong)(gong)雕(diao)刻(ke)而成(cheng)。龍(long)(long)柱的(de)(de)(de)(de)基(ji)座，通體無(wu)接(jie)縫，同樣(yang)是(shi)以整石雕(diao)刻(ke)，這是(shi)古代(dai)皇家建筑中(zhong)(zhong)才會采(cai)用(yong)的(de)(de)(de)(de)形(xing)式。在(zai)外(wai)(wai)立面的(de)(de)(de)(de)施工(gong)(gong)上，則(ze)是(shi)吸取了(le)中(zhong)(zhong)國古代(dai)木結構(gou)建筑通常采(cai)用(yong)的(de)(de)(de)(de)“榫鉚”工(gong)(gong)藝(yi)的(de)(de)(de)(de)精華，大膽(dan)運用(yong)在(zai)了(le)石材(cai)(cai)的(de)(de)(de)(de)拼接(jie)組合上，從而令建筑的(de)(de)(de)(de)外(wai)(wai)立面更(geng)加(jia)堅(jian)固。

湯臣一品

湯臣一品(pin)是由湯臣集團有限(xian)公司開(kai)發的(de)樓盤，位于上海(hai)市陸家(jia)嘴濱江(jiang)大道旁(pang)。占地2萬(wan)多(duo)平方(fang)米，總建筑面積達11.5萬(wan)多(duo)平方(fang)米，由4幢超豪(hao)華濱江(jiang)住宅和1幢高級會所組(zu)成(cheng)(cheng)，其(qi)中最高樓層為44層，高度達153米。2006年8月3日(ri)，湯臣一品(pin)以單價13萬(wan)/平方(fang)米的(de)成(cheng)(cheng)交后(hou)，一夜間創造(zao)了(le)中國豪(hao)宅的(de)最高天價。

南寧華潤幸福里

南(nan)寧華潤幸(xing)福里(li)總占地66畝，可(ke)售住宅面(mian)(mian)積(ji)約27萬平(ping)方(fang)米，園林面(mian)(mian)積(ji)約4萬平(ping)方(fang)米，幸(xing)福里(li)建筑密度約17%，總戶(hu)數約1000戶(hu)左右(you)。

幸(xing)福(fu)里(li)由9棟半圍合式獨立塔樓組(zu)成，分兩(liang)期開發，全部為165-200米的超高(gao)層建筑，最大樓間距超過200米。戶型(xing)不僅僅南北通透(tou)，而且(qie)三面采光，最大限度享受自然景觀。幸(xing)福(fu)里(li)與超五星級(ji)酒店為鄰，伴(ban)萬象(xiang)城而居，用步行的姿態享受生活，為城市頂級(ji)住宅樹立新(xin)高(gao)度。

違建

廈(sha)門豪宅(zhai)樓(lou)頂(ding)蓋"空中別墅" 物業城管勸阻仍無效

在高檔住宅區(qu)樓頂，“冒出”一棟(dong)五層樓高的超豪華“空中別墅(shu)”，違(wei)建(jian)面(mian)積(ji)高達(da)600多(duo)平(ping)方米(mi)。 　在每平(ping)方米(mi)樓價近(jin)兩(liang)萬元的小區(qu)內，這樣造價低廉的違(wei)建(jian)無疑給違(wei)建(jian)者(zhe)帶來巨大的暴利。

調查發現(xian)，在暴利的驅使下，廈門高檔住宅(zhai)區內頂樓違建亂象叢生。甚至有(you)猖獗的違建者，竟然在城 管執法局的樓上也蓋起了“空中(zhong)花園”。

物(wu)業和城管勸阻都無效

小區(qu)違(wei)建如此嚴重，物(wu)業是否采取了(le)措(cuo)施？記者(zhe)來到米蘭春(chun)天的(de)物(wu)業管(guan)理處，該管(guan)理處工作人員竟也(ye)訴起(qi)了(le)苦：“居民住戶不停(ting)投訴，我們(men)該做(zuo)的(de)也(ye)都做(zuo)了(le)，但沒(mei)有用。”

原來(lai)，小(xiao)區自08年開始就有(you)人(ren)帶頭(tou)在樓頂加蓋，“搶(qiang)到(dao)(dao)就是(shi)賺到(dao)(dao)！”其他(ta)頂樓業主(zhu)見狀也都(dou)跟風搶(qiang)建(jian)，但是(shi)“業主(zhu)有(you)裝(zhuang)修的權(quan)利，我們物(wu)業有(you)義務勸(quan)阻違(wei)建(jian)，卻沒有(you)執法權(quan)”。工作人(ren)員表示(shi)，一接到(dao)(dao)投訴(su)，他(ta)們便進行(xing)勸(quan)阻，勸(quan)說無效后(hou)還報了(le)城(cheng)管，而(er)違(wei)建(jian)業主(zhu)仍舊(jiu)一意(yi)孤行(xing)。

“城(cheng)管有來制止，貼過(guo)單，拍過(guo)照，可(ke)沒停幾天又(you)開始建。”工(gong)作人員解釋，能買得起這(zhe)些高檔住宅(zhai)的(de)都是(shi)有錢(qian)有人脈的(de)，加蓋個(ge)四五(wu)層成本低廉，即使被拆，拆了又(you)蓋，城(cheng)管來過(guo)幾次就沒下文了，而(er)頂樓(lou)業主們的(de)“鍥而(er)不(bu)舍”，成功(gong)將頂層營造出(chu)自己的(de)“空(kong)中宮(gong)殿”。

物業工作(zuo)人(ren)員(yuan)認為，違(wei)章搶建“成(cheng)本低，利益(yi)大”，執法部門光(guang)靠一(yi)紙禁令(ling)，難以制止人(ren)們對利益(yi)的瘋狂追求(qiu)，只有加大懲罰力度，甚至采取(qu)拘留的手段，方可遏制這種“為了一(yi)己(ji)私利，不(bu)顧他人(ren)安全(quan)”的搶建行(xing)為。

東莞樓頂奇葩

“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)”出現在(zai)東(dong)莞(guan)石碣(jie)鎮(zhen)(zhen)和(he)睦(mu)(mu)街，是私人住(zhu)宅(zhai)樓頂(ding)(ding)違建(jian)(jian)的(de)兩棟(dong)(dong)(dong)墅(shu)。“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)”位于東(dong)莞(guan)石碣(jie)鎮(zhen)(zhen)和(he)睦(mu)(mu)街。該棟(dong)(dong)(dong)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)外觀裝修(xiu)奢華，結構分(fen)為兩部分(fen)。“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)”的(de)下方(fang)是一(yi)棟(dong)(dong)(dong)高(gao)三層的(de)廠(chang)(chang)房(fang)，在(zai)廠(chang)(chang)房(fang)的(de)樓頂(ding)(ding)，由十幾根水泥柱子將兩棟(dong)(dong)(dong)別(bie)(bie)墅(shu)“撐起”。街坊鄰(lin)居稱，這兩棟(dong)(dong)(dong)“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)”疑似違建(jian)(jian)，存在(zai)已(yi)達(da)兩年之久。石碣(jie)政府2013年9月10日通報稱，該建(jian)(jian)筑(zhu)有(you)(you)報建(jian)(jian)手續，建(jian)(jian)筑(zhu)地(di)(di)塊(kuai)是由三塊(kuai)私人用地(di)(di)合建(jian)(jian)而成，分(fen)別(bie)(bie)為何志根（男，香港戶籍(ji)）、何嘉橋和(he)胡月英(ying)所有(you)(you)，各(ge)占地(di)(di)100平方(fang)米(mi)，均(jun)擁有(you)(you)《集(ji)體(ti)土地(di)(di)所有(you)(you)證》。但建(jian)(jian)設規(gui)模與石碣(jie)鎮(zhen)(zhen)規(gui)劃部門所提供的(de)建(jian)(jian)設圖(tu)紙(zhi)不符，因此該“空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)”屬于違法建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)。石碣(jie)城管部門稱，將根據法定程序，對(dui)此建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)進行進一(yi)步的(de)查處。

2013年9月9日網(wang)友(you)將建造奇特的“空中別(bie)墅(shu)(shu)”發到網(wang)上(shang)，并提出疑問：“這(zhe)房子(zi)屬不(bu)屬于違建？”“空中別(bie)墅(shu)(shu)”立即(ji)引來眾多網(wang)友(you)的“膜拜”。網(wang)友(you)紛紛轉(zhuan)發、評論。有(you)網(wang)友(you)稱其為“力(li)學經典(dian)”甚至(zhi)“牛(niu)頓見了也被氣死(si)”。不(bu)過，也有(you)網(wang)友(you)擔心(xin)，這(zhe)樣的“空中別(bie)墅(shu)(shu)”結構(gou)在抗震(zhen)上(shang)有(you)隱患(huan)，“稍微有(you)側(ce)向(xiang)力(li)都會傾覆”。