史上最全的房地產基礎知識
作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
房(fang)地產專業知識200問
1、房產
是指(zhi)房屋經濟形態(tai),在(zai)法律上有(you)(you)明確的權屬關系,在(zai)不(bu)同的所有(you)(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進(jin)行出租(zu)出售或(huo)作其它用(yong)途的房屋。
2、地產
是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)財(cai)產(chan),在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系,地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上下空間,地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本區別(bie)也就是(shi)有無權(quan)屬(shu)關(guan)系。
3、房地產
是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指(zhi)土地及附著(zhu)在土地上的(de)人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶(dai)的(de)各(ge)種權(quan)利(所(suo)有權(quan)、管理權(quan)、轉讓權(quan)等)。
4、房地產業
是以(yi)土地和建筑物(wu)為經(jing)營為對象,從事房地產(chan)開發、建設、經(jing)營、管(guan)理(li)以(yi)及維修、裝飾和服務的集多種經(jing)濟(ji)活動為一體的綜合性(xing)產(chan)業。
5、房地產開發
是指在依法取(qu)得土地使(shi)用權的土地上按(an)照(zhao)使(shi)用性質的要(yao)求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的活動。
6、土地開發
是將“生地”開發成(cheng)可供使用的土地。
7、土地所有制
現行全(quan)部土(tu)地(di)(di)(di)實行的(de)是(shi)社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)制,分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(即(ji)國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you))和勞動(dong)群(qun)眾集(ji)(ji)體(ti)(ti)制(即(ji)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you))兩種(zhong)形式(shi)。其(qi)中,城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you);農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)(yi)(yi)外,屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you);宅基地(di)(di)(di)和自留(liu)地(di)(di)(di)、自留(liu)山(shan)(shan),屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you);礦物、水流、森(sen)林(lin)、山(shan)(shan)嶺(ling)、草原(yuan)、荒地(di)(di)(di)、灘涂(tu)等自然(ran)資源(yuan),屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you),由法律規定屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)集(ji)(ji)體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you),森(sen)林(lin)、山(shan)(shan)嶺(ling)、草原(yuan)、荒地(di)(di)(di)、灘涂(tu)除外。但地(di)(di)(di)上建筑物既(ji)可以(yi)(yi)(yi)為國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you),也可以(yi)(yi)(yi)為集(ji)(ji)體(ti)(ti)、單位和個(ge)人所(suo)(suo)有(you)(you)。因此,同一宗房地(di)(di)(di)產,其(qi)土(tu)地(di)(di)(di)與(yu)地(di)(di)(di)上建筑物的(de)所(suo)(suo)有(you)(you)權往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)不(bu)一致的(de)。
8、集體土地
是指農村(cun)集(ji)體所有的土地(di)。
9、征用土地
指國家為(wei)了公共(gong)利益的需(xu)要(yao),可依照(zhao)法律(lv)規定對集(ji)體所有(you)的土地實行征用。
10、土地的使用年限是如何確定的?
凡與省市規(gui)劃(hua)國(guo)土(tu)(tu)簽(qian)訂《土(tu)(tu)地使用(yong)權出(chu)讓合(he)(he)同書》的用(yong)地,其土(tu)(tu)地使用(yong)年(nian)(nian)限按國(guo)家規(gui)定執(zhi)行。即:居住用(yong)地七十(shi)年(nian)(nian);工業(ye)用(yong)地五(wu)十(shi)年(nian)(nian);教育、科(ke)技、文化、衛生、體育用(yong)地五(wu)十(shi)年(nian)(nian);商業(ye)、旅游、娛樂(le)用(yong)地四十(shi)年(nian)(nian);綜合(he)(he)用(yong)地或者其他用(yong)地五(wu)十(shi)年(nian)(nian)。另外,加油站、加氣站用(yong)地為二十(shi)年(nian)(nian)。
11、房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?
房(fang)屋一經購買并取(qu)得產權后(hou),即作為(wei)(wei)業主個人所(suo)有的(de)(de)財產,并無居住(zhu)年(nian)限(xian)的(de)(de)限(xian)制,擔(dan)對該(gai)房(fang)屋所(suo)占用(yong)范圍內的(de)(de)土(tu)地(di)來說,因為(wei)(wei)土(tu)地(di)除屬于(yu)集體所(suo)有的(de)(de)外(wai),均屬于(yu)國家所(suo)有。業主所(suo)取(qu)得的(de)(de)為(wei)(wei)該(gai)土(tu)地(di)的(de)(de)一定年(nian)限(xian)的(de)(de)使用(yong)權。住(zhu)宅用(yong)地(di)的(de)(de)土(tu)地(di)使用(yong)時(shi)間為(wei)(wei)50—70年(nian),自開發商取(qu)得該(gai)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)書之日起(qi)計算(suan)。在該(gai)土(tu)地(di)使用(yong)年(nian)限(xian)屆滿(man)后(hou),土(tu)地(di)將由國家收回。業主可以在繼(ji)續交(jiao)納(na)土(tu)地(di)出讓金(jin)或(huo)使用(yong)費的(de)(de)前提(ti)下,繼(ji)續使用(yong)該(gai)土(tu)地(di)。
12、合作建房
是指(zhi)以一(yi)方提供(gong)土地(di)使用權,另一(yi)方或多方提供(gong)資金(jin)合作開(kai)發房地(di)產的房地(di)產開(kai)發形式(shi)。
13、土地所有權
土地所有權(quan)是指(zhi)國家(jia)或集(ji)體經濟(ji)組(zu)織對國家(jia)土地和集(ji)體土地依(yi)法(fa)享有的占有、使用、收(shou)益和處分的權(quan)能(neng)。
14、土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土(tu)地(di)所(suo)有權(quan)在一定年(nian)限(xian)內出讓給土(tu)地(di)使用者,由使用者向國家支付土(tu)地(di)使用權(quan)出讓金的行為。
15、土地使用權轉讓
是(shi)指土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)者(zhe)通過出售(shou)、交換、贈與和繼(ji)承的(de)(de)方式將土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權再轉(zhuan)移的(de)(de)行為。
16、土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發(fa)給使(shi)(shi)用者使(shi)(shi)用,一般沒有使(shi)(shi)用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使(shi)(shi)用權,其(qi)出讓(rang)須經政府及土地管理部(bu)門同意(yi),交補交出讓(rang)金后(hou)方可進行(xing)轉讓(rang)、出租和抵押。
17、什么是地籍?什么是產籍?
我們通常(chang)所(suo)指的(de)(de)地(di)籍、產(chan)(chan)籍、房地(di)產(chan)(chan)籍是同一概念。它是指土地(di)的(de)(de)自然狀(zhuang)況(kuang)、社會經濟狀(zhuang)況(kuang)和(he)法律狀(zhuang)況(kuang)的(de)(de)調(diao)查(cha)與(yu)登(deng)記,包括了土地(di)產(chan)(chan)權的(de)(de)登(deng)記和(he)土地(di)分(fen)(fen)類面積等內容。具體來講,是對(dui)在房地(di)產(chan)(chan)調(diao)查(cha)登(deng)記過(guo)程產(chan)(chan)生的(de)(de)各(ge)種圖表、證件等登(deng)記資(zi)料,經過(guo)整理、加(jia)工、分(fen)(fen)類而形成(cheng)的(de)(de)圖、檔、卡(ka)、冊等資(zi)料的(de)(de)總稱(cheng)。
18、生地
指(zhi)空間地(di)、田地(di)、未開(kai)墾(ken)地(di)等不具備使(shi)用(yong)條件的土地(di)。
19、熟地
指(zhi)三通一平(ping)或七(qi)通一平(ping),具(ju)備(bei)使用條件的土(tu)地。
20、宗地
是地(di)籍(ji)的最小單(dan)元,是指以權屬界線組成的封閉(bi)地(di)塊。
21、宗地圖
是土地(di)(di)使用(yong)合同書附圖及(ji)房地(di)(di)產登記卡(ka)附圖。它反映一宗地(di)(di)的基本情(qing)況。包括:宗地(di)(di)權屬界線(xian)、界址點位(wei)置(zhi)、宗地(di)(di)內建筑位(wei)置(zhi)與性質、與相(xiang)鄰(lin)宗地(di)(di)的關系等。
22、證書附圖
即(ji)房地產(chan)后(hou)面(mian)的附圖,是房地產(chan)證的重(zhong)要組(zu)成(cheng)部分,主要反映權利(li)人擁有(you)的房地產(chan)情況(kuang)及(ji)房地產(chan)所在宗(zong)地情況(kuang)。
23、樓花
一詞最(zui)早源自香港是指(zhi)未完工的物(wu)業(即(ji)在建物(wu)業),另(ling)一說法即(ji)指(zhi)未正式交付之(zhi)前的商品房。
24、期房
是指(zhi)消費者在購買時不具備即買即可入住的(de)商品(pin)房(fang),即房(fang)地產(chan)(chan)開發商品(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可證開始至取得房(fang)地產(chan)(chan)權證大產(chan)(chan)證為(wei)止,所出售(shou)商品(pin)房(fang)稱為(wei)期房(fang)。消費者在購買期房(fang)時應(ying)簽商品(pin)房(fang)預售(shou)合同。
25、 現房
是指消費(fei)者在購買(mai)(mai)時具備即(ji)買(mai)(mai)即(ji)可入住的(de)商(shang)品房,即(ji)開發商(shang)已辦妥(tuo)所售(shou)的(de)商(shang)品房的(de)大產證(zheng)的(de)商(shang)品房,與(yu)消費(fei)者簽訂商(shang)品詳盡買(mai)(mai)賣合同后,立即(ji)可以辦理入住并取(qu)得產權證(zheng)。
26、毛坯房
房地產商交付(fu)屋內只有門(men)框(kuang)沒有門(men),墻(qiang)面(mian)地面(mian)僅做(zuo)基礎處理(li)而未做(zuo)表面(mian)處理(li)的房叫毛(mao)坯房。
27、成品房
是(shi)指對墻(qiang)面、天花、門套、地(di)板實行裝修。
(1) 內墻(qiang)面為普通仿(fang)瓷涂(tu)料(liao);
(2) 客廳樓(lou)地板為(wei)普通瓷磚;
(3) 普通鋁合金窗;
(4) 普通(tong)膠合板門。
28、商品房
是指以完全的(de)市場價格(ge)向購房者出售的(de)房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚(shang)未(wei)售(shou)出的商品住房(可免交契稅)。
30、存量房
即二手房的書(shu)面稱(cheng)呼,是相對首次(ci)成交(jiao)的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次(ci)進行買賣(mai)交易的住房(fang)(fang)。個人購買的新竣(jun)工(gong)的商(shang)品房(fang)(fang)、經濟適(shi)用住房(fang)(fang)及單位自建住房(fang)(fang),辦完產權證后,再次(ci)上市買賣(mai),這些都稱為二(er)手房(fang)(fang)。
32、經濟適用房
根據(ju)北京市(shi)人民政府辦公(gong)廳(ting)京政發【1998】第54號文件,經(jing)(jing)濟適(shi)用住房是面向中低收(shou)入家庭的(de)普通住宅;要(yao)(yao)(yao)體現適(shi)用、經(jing)(jing)濟、美觀、安全、衛生、便利(li)的(de)原則;布局(ju)要(yao)(yao)(yao)符(fu)合(he)城市(shi)規劃的(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu);使用功能要(yao)(yao)(yao)滿足(zu)居(ju)民基本生活的(de)需(xu)要(yao)(yao)(yao);建設(she)(she)標(biao)準要(yao)(yao)(yao)根據(ju)北京市(shi)“九五”住宅建設(she)(she)標(biao)準,結合(he)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)確定。
33、房改房
在房(fang)改政策出臺后(hou),國家機關、企事業單(dan)位的職工(gong)需要(yao)按(an)規定將目前(qian)居住的房(fang)子購買(mai)下(xia)來(lai),我們把為(wei)類公房(fang)稱之為(wei)房(fang)改房(fang)。
34、安居房分為哪幾種?
安(an)居房(fang)包括按規(gui)定出售出租給國家機關、事(shi)業單(dan)位、企業單(dan)位職工的準成(cheng)本(ben)房(fang)、全成(cheng)本(ben)房(fang)、全成(cheng)本(ben)微利房(fang)和社會(hui)微利房(fang)。
35、個人住房基金
有(you)些單(dan)位建(jian)立了個(ge)人(ren)住(zhu)房基金(jin)。職工個(ge)人(ren)住(zhu)房基金(jin)是由(you)個(ge)人(ren)的勞動收入積累而成的基金(jin),其中(zhong)一部分是根據(ju)政策規定從收入中(zhong)提取得到(主要指公積金(jin));另(ling)一部分則是自愿(yuan)儲蓄部分則采取存款自愿(yuan),取款自由(you)的管理(li)辦法。
36、住房補貼
住(zhu)房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)是(shi)國家為(wei)職(zhi)工(gong)解決(jue)(jue)住(zhu)房(fang)(fang)問題而給予的(de)(de)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)資(zi)助,即將單位原(yuan)有(you)用(yong)(yong)于(yu)建房(fang)(fang)、購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)資(zi)金轉化為(wei)住(zhu)房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie),分(fen)次(ci)(如(ru)按月)或一次(ci)性地發給職(zhi)工(gong),再由職(zhi)工(gong)到住(zhu)房(fang)(fang)市場上通過購(gou)買或租賃等方(fang)式解決(jue)(jue)自(zi)己的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)問題。住(zhu)房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)發放(fang)的(de)(de)原(yuan)則(ze)是(shi):堅持效率優先,兼(jian)顧公平的(de)(de)原(yuan)則(ze),由各地政府(fu)根(gen)據當地經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)平均價(jia)格(ge)、平均工(gong)資(zi),以及職(zhi)工(gong)應享有(you)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)面積等因素具(ju)體確定。
37、房屋的折舊
房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)折(zhe)舊(jiu)是逐步回收房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)投資的(de)形(xing)式,即房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)折(zhe)舊(jiu)費(fei)(fei)。折(zhe)舊(jiu)費(fei)(fei)是指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)造價(jia)值的(de)平均損耗(hao)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)在(zai)長期的(de)使用(yong)中,雖然保留(liu)原有的(de)實物形(xing)態(tai),但由于(yu)自然損耗(hao)和(he)(he)人(ren)為的(de)損耗(hao),客觀存(cun)在(zai)的(de)價(jia)值也(ye)會逐漸減少。這部分因損耗(hao)而減少的(de)價(jia)值,以貨幣形(xing)態(tai)來(lai)表現(xian),就是折(zhe)舊(jiu)費(fei)(fei)。確定折(zhe)舊(jiu)費(fei)(fei)的(de)依據是建(jian)筑造價(jia)殘值、清理費(fei)(fei)用(yong)和(he)(he)折(zhe)舊(jiu)年限。
38、房屋的所有權
是指對房屋(wu)全面支(zhi)配的權(quan)利。房屋(wu)的所有(you)權(quan)分為占(zhan)有(you)權(quan)、使用(yong)權(quan)、收益權(quan)和處(chu)分權(quan)四項(xiang)權(quan)能,這也是房屋(wu)所有(you)權(quan)的四項(xiang)基本(ben)內容。
39、房屋的占有權
通常(chang)由(you)所有權人(ren)來(lai)(lai)行使(shi),但有時也由(you)別人(ren)來(lai)(lai)行使(shi),這就是(shi)使(shi)用(yong)權與所有權分離(li)的情況。
40、房屋的使用權
是(shi)對房(fang)屋(wu)(wu)的(de)實際利(li)用(yong)(yong)權(quan)利(li)。通過一定法律契(qi)約,非房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)人也(ye)可(ke)獲得房(fang)屋(wu)(wu)的(de)使用(yong)(yong)權(quan)。
41、房屋的收益權
是指(zhi)房主收取房屋財產(chan)(chan)所產(chan)(chan)生的各種收益。
42、房屋的處分權
是所有權(quan)中(zhong)一(yi)項最基本的權(quan)能。房屋(wu)的處(chu)分(fen)權(quan)由房主行(xing)使。有時房屋(wu)處(chu)分(fen)權(quan)也受到(dao)一(yi)定的限制(zhi)。
43、 房地產交易形式
房(fang)地產(chan)市場的房(fang)地產(chan)交(jiao)易形式(shi)主要有兩種:地產(chan)交(jiao)易形式(shi)與房(fang)產(chan)交(jiao)易形式(shi)。
44、住宅的“全部產權”
是指按市場(chang)價和成本價購買的(de)房(fang)(fang)屋,購房(fang)(fang)者擁有全部(bu)產權。經濟(ji)適(shi)用房(fang)(fang)亦屬于全部(bu)產權。
45、住宅的“部分產權”
是指職工(gong)(gong)按(an)標(biao)準價購買(mai)的(de)公有(you)住宅。在(zai)國家規定(ding)的(de)住房(fang)面(mian)積之內,職工(gong)(gong)按(an)標(biao)準價購房(fang)后只擁有(you)部分產(chan)權(quan),可以繼承(cheng)和出售(shou)(shou),但出售(shou)(shou)時原產(chan)權(quan)單位(wei)有(you)優先購買(mai)權(quan),售(shou)(shou)房(fang)的(de)收入在(zai)扣除有(you)關稅(shui)費(fei)后,按(an)個人和單位(wei)所占的(de)產(chan)權(quan)比例分配。
46、 房產互換
是房屋所有人或使(shi)用(yong)人之間,在(zai)相互(hu)自愿的基礎(chu)上,采用(yong)等價不等價加補償的方式(shi)相互(hu)交(jiao)換(huan)住房的行為。一般分為所有權互(hu)換(huan)和(he)使(shi)用(yong)權互(hu)換(huan)兩種形式(shi)。
47、建筑物
是指(zhi)人工建(jian)造而(er)成的房(fang)屋和(he)構筑(zhu)物,如墻體、樓地層、樓梯(ti)、門窗基礎(chu)。
48、構筑物
是指建筑物中除房(fang)屋以(yi)外的東西,人(ren)們(men)一般(ban)直(zhi)接(jie)在內進(jin)行(xing)生產和(he)生活活動,如(ru)煙囪、水井、道路、橋梁等。
49、商品房的結構
售(shou)房的樓(lou)書常見用語,房屋架構(gou)可分為磚(zhuan)混(hun)結構(gou)、磚(zhuan)木結構(gou)和鋼筋混(hun)凝土結構(gou)。
50、磚混結構
主要是磚墻承重(zhong),部分是鋼(gang)盤混凝土承重(zhong)的結構。
51、磚木結構
主要承(cheng)重構件是由用磚和木兩種材料(liao)制成的(de)結構。
52、鋼筋混凝土結構
主要承重(zhong)構(gou)件是由鋼筋和(he)混(hun)凝土(tu)制(zhi)成的結構(gou)。
53、住宅的開間
就(jiu)是住宅的寬度。
54、住宅的進深
就(jiu)是指住(zhu)宅(zhai)的實(shi)際長度(du)。
55、住宅的層高
是指下層地板(ban)面(mian)或(huo)樓(lou)板(ban)面(mian)到(dao)上層樓(lou)層面(mian)之(zhi)間的距離,也(ye)就是一層房屋(wu)的高(gao)度。
56、住宅的凈高
是指(zhi)下(xia)層(ceng)地板面或樓(lou)板上表(biao)面到上層(ceng)樓(lou)板下(xia)表(biao)面之間的距離。
57、居住小區總用地
是包括住宅(zhai)總用(yong)(yong)地(di),公共建筑設施總用(yong)(yong)地(di),道(dao)路、廣場用(yong)(yong)地(di)、庭院、綠化用(yong)(yong)地(di)的總和。
58、住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以(yi)及住(zhu)宅用地面積的總和。
59、公建總用地
指小(xiao)區內部(bu)公共建(jian)筑占地面積(ji)的總和(he)。
60、房屋的基底面積
房屋的基底面(mian)積是指建筑(zhu)物底層勒(le)腳以上外圍水平投影(ying)面(mian)積。
61、道路、廣場用地
指(zhi)小(xiao)區內(nei)主(zhu)次干道(dao)、支道(dao)、人行道(dao)、綠化帶中(zhong)間寬度大(da)于1.5米的步行道(dao)及(ji)停(ting)車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、庭院、綠化面積
指小區內集(ji)中綠化帶、小公(gong)園、住宅間(jian)集(ji)中種(zhong)植花木、草地、假山、花架(jia)、水(shui)榭、水(shui)池,以(yi)及(ji)公(gong)共活動場所等為小區所有(you)居(ju)住人員共同(tong)使用權的(de)綠化面積(ji)的(de)總和(he)。
63、人均總占地面積(平均米/人)
人均總占(zhan)地面積(ji)=建筑紅線內總用(yong)地/本小區(qu)規(gui)劃居住總人數。
64、人均住宅用地面積(平方米/人)
人均住(zhu)宅用(yong)地面積(ji)=小(xiao)區(qu)內總住(zhu)宅用(yong)地/本小(xiao)區(qu)規劃(hua)居(ju)住(zhu)總人數。
65、總建筑面積(平方米)
指小區內住宅、公共建筑、人防(fang)地下室(shi)面積總(zong)和。
66、住宅的建筑面積
亦(yi)稱建筑展開面(mian)積(ji)(ji)(ji),它是指(zhi)住宅建筑外(wai)墻(qiang)外(wai)圍線測(ce)定(ding)的各層平面(mian)面(mian)積(ji)(ji)(ji)之和。它是表示一個建筑物規模大小的經(jing)濟指(zhi)標。它包括(kuo)三項,即(ji)使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)(ji)、輔(fu)助面(mian)積(ji)(ji)(ji)和結(jie)構面(mian)積(ji)(ji)(ji)。
67、結構面積
是指(zhi)房屋建筑中外(wai)墻(qiang),內墻(qiang)柱等結構構件所占(zhan)面(mian)積(ji)的總和。
68、使用面積
是指(zhi)建筑物各層平面中直接為生產(chan)或生活使用的(de)凈面積的(de)總和。
69、輔助面積
指臥室(shi)以外的凈面積,包括過道(dao)、衛生間、廚房、儲藏室(shi)、陽臺等。
70、公用面積
是指住宅(zhai)樓內為住戶(hu)方便(bian)出入,正常交往保障生自學成才而設置的(de)公共走廊(lang)、樓梯、電梯間等所占面積總和,并按(an)棟或單元(yuan)戶(hu)數按(an)比(bi)率分攤(tan)。
71、套內建筑面積
房屋按(an)套(tao)(單(dan)元(yuan))計(ji)算的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)為套(tao)(單(dan)元(yuan))門內范(fan)圍的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji),包括套(tao)(單(dan)元(yuan))內的(de)使用面(mian)積(ji)(ji)、墻(qiang)體(ti)面(mian)積(ji)(ji)及(ji)陽臺面(mian)積(ji)(ji)。
72、套內墻體面積
是套(tao)(tao)內使用空間(jian)周圍的維護(hu)或承重墻(qiang)體或其它承重支撐(cheng)體所占的面(mian)積(ji),其中(zhong)各套(tao)(tao)之間(jian)的分(fen)隔墻(qiang)和(he)套(tao)(tao)與公共建筑(zhu)空間(jian)的分(fen)割以及(ji)外墻(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang))等共有墻(qiang),均按水平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)的一(yi)半計入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)。套(tao)(tao)內自由墻(qiang)體按水平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)全部計入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)。
73、公用建筑面積
各(ge)(ge)產(chan)權主(zhu)體共同占有(you)或(huo)共同使(shi)用權的建筑(zhu)面積,指各(ge)(ge)套(單元)以外為各(ge)(ge)戶共同使(shi)用,不可分割的建筑(zhu)面積。
74、公用建筑面積的分攤原則是什么?
如有面(mian)積分(fen)割的文(wen)件或(huo)(huo)協議(yi),應按其(qi)文(wen)件或(huo)(huo)協議(yi)分(fen)攤計(ji)算;如無(wu)分(fen)割文(wen)件或(huo)(huo)協議(yi),按規(gui)定的公(gong)用面(mian)積分(fen)攤原則進行分(fen)攤計(ji)算。
75、哪些公用面積應分攤?
應分攤的(de)(de)(de)公(gong)用建(jian)筑面積包(bao)括套(單(dan)元(yuan))門(men)以外的(de)(de)(de)室內(nei)外樓(lou)梯(ti)、內(nei)外廊、公(gong)共門(men)廳、通道、電梯(ti)、配(pei)電房(fang)、設(she)備層、設(she)備用房(fang)、結構(gou)轉(zhuan)換層、技(ji)術層、空調機房(fang)、消(xiao)防控(kong)制(zhi)室、為整棟(dong)樓(lou)層服務的(de)(de)(de)值班衛室、建(jian)筑物內(nei)的(de)(de)(de)垃(la)圾以及突出屋面有(you)圍護結構(gou)的(de)(de)(de)樓(lou)梯(ti)間、電梯(ti)機房(fang)、水箱間等。
76、哪些公用面積不能分攤?
不能分攤的(de)(de)公用(yong)(yong)面積(ji)為底層(ceng)架空(kong)層(ceng)中作為公共(gong)使用(yong)(yong)的(de)(de)機(ji)動(dong)車(che)庫(ku)、非機(ji)動(dong)車(che)庫(ku)、公共(gong)開放空(kong)間、城(cheng)市公共(gong)通道、沿街(jie)的(de)(de)騎樓作為公共(gong)開放使用(yong)(yong)的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)、消防避難(nan)層(ceng);為多棟建筑(zhu)(zhu)物使用(yong)(yong)的(de)(de)配電房;公民防護(hu)地下(xia)室以及地面車(che)庫(ku)、地下(xia)設(she)備用(yong)(yong)房等。
77、套內陽臺建筑面積
套內(nei)陽(yang)臺(tai)(tai)建筑面積(ji)(ji)(ji)均按(an)(an)陽(yang)臺(tai)(tai)外圍(wei)與(yu)房屋外墻之間的(de)水平(ping)投影面積(ji)(ji)(ji)計算。其中封(feng)閉的(de)陽(yang)臺(tai)(tai)按(an)(an)水平(ping)投影全部(bu)計算建筑面積(ji)(ji)(ji),未(wei)封(feng)閉的(de)陽(yang)臺(tai)(tai)按(an)(an)水平(ping)投影的(de)一半計算建筑面積(ji)(ji)(ji)。
78、套內使用面積
指套內住(zhu)戶獨自(zi)使用的(de)面積(ji),一般包括臥室、廚(chu)房、衛生間、過(guo)廳(ting)、起居室、內走道(dao)、陽臺(tai)、壁柜(ju)等(deng)凈(jing)面積(ji)的(de)總和。
79、套外使用面積
指套外全體住宅的公(gong)共使用面積,如樓梯(ti)(ti)間、電梯(ti)(ti)間、公(gong)共走道、公(gong)共用房等(deng)。
80、建筑容積率
是指項目規劃(hua)建設用(yong)地(di)范圍內全部建筑面積與規劃(hua)建設用(yong)地(di)面積之(zhi)比。
81、建筑密度
即(ji)建筑覆蓋率,指項(xiang)目用(yong)地范圍內所有基(ji)底面積之(zhi)(zhi)和與(yu)規劃建設用(yong)地之(zhi)(zhi)比(bi)。
82、人口毛密度
人口(kou)毛密度=小(xiao)區內(nei)總居住(zhu)人數/小(xiao)區內(nei)占(zhan)地面積(ji)(公(gong)頃)。
83、平均每平方米造價(元)
平均每平方(fang)米造(zao)(zao)價建(jian)筑物總造(zao)(zao)價/建(jian)筑面積。
84、使用面積系數K1(%)
使用(yong)面積系(xi)數=總(zong)使用(yong)面積(平(ping)方米(mi))/總(zong)建筑面積(平(ping)方米(mi))×100%。
85、居住面積系數K2(%)
居住(zhu)面積(ji)系數=總(zong)居住(zhu)面積(ji)(平方米)/總(zong)建筑(zhu)面積(ji)(平方米)×100%。
86、結構面積系數K3(%)
結(jie)構面(mian)(mian)積(ji)系數=總(zong)結(jie)構面(mian)(mian)積(ji)(平方米(mi))/總(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(平方米(mi))×100%。
87、綠地率
是指(zhi)規劃(hua)(hua)建設(she)用地(di)范圍內的綠地(di)面(mian)(mian)積與規劃(hua)(hua)建設(she)用地(di)面(mian)(mian)積之比。
88、綠化率
是(shi)指植被(bei)垂直面(mian)積與(yu)規劃建設用地面(mian)積之比(bi)。
89、銷售率
指售出的(de)戶數(shu)占(zhan)可銷的(de)總戶數(shu)的(de)比(bi)例(li)。
90、得房率
指套(tao)(單元(yuan))內建筑面積與套(tao)建筑面積的(de)比率。
91、公共能耗費
是(shi)小區(qu)共(gong)用(yong)部位(wei)、共(gong)用(yong)設備和公(gong)共(gong)設施及在公(gong)共(gong)性服務中(zhong)所發生(sheng)(sheng)的水、電、煤等能(neng)(neng)源消耗(hao),被(bei)稱(cheng)為公(gong)共(gong)能(neng)(neng)耗(hao),由此所產生(sheng)(sheng)的費(fei)用(yong)為公(gong)共(gong)能(neng)(neng)耗(hao)費(fei)。
92、商品房預售
俗(su)稱“賣樓花”,即在(zai)房地產尚未建(jian)成以前,房地產的(de)經(jing)銷商在(zai)取(qu)得受(shou)買人(ren)一定數量的(de)定金后,將期(qi)房出售給受(shou)買人(ren)。
93、商品房現售
是(shi)指房地(di)產開發企業(ye)將竣工(gong)驗收合格的(de)商(shang)品房出售給買受(shou)人,并(bing)由買受(shou)人支付房價(jia)款(kuan)的(de)行為(wei)。
94、外銷房
是指(zhi)房地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)按政府外(wai)資工作主管(guan)(guan)部(bu)門的規定(ding),通過實行土地(di)(di)批租形式,報(bao)政府計劃(hua)主管(guan)(guan)部(bu)門列入正式項目計劃(hua),建成(cheng)后(hou)用于向境內境外(wai)出售的住(zhu)宅、商業(ye)用房及(ji)其它建筑(zhu)物。
95、內銷房
是指房(fang)地產開發企業(ye)通過(guo)實行(xing)土地使用權出(chu)讓形(xing)式,經過(guo)政府主管部門審(shen)批,建(jian)成后用于在國內范圍(目前不(bu)包括香港特(te)別行(xing)政區、澳門和臺(tai)灣(wan))出(chu)售的住宅、商業(ye)用房(fang)及其(qi)它(ta)建(jian)筑(zhu)物。
96、規劃形態
是指(zhi)這(zhe)一(yi)項目的(de)(de)具(ju)體建筑(zhu)構成,譬如一(yi)個項目一(yi)共由(you)幾棟樓宇(yu)組成,每(mei)棟樓宇(yu)的(de)(de)使用(yong)性質是什(shen)么,單(dan)棟樓宇(yu)的(de)(de)地(di)上有幾層,地(di)下有幾層,每(mei)一(yi)層的(de)(de)具(ju)體用(yong)途是什(shen)么。
97、住宅組團
是一種融(rong)合(he)了中式四合(he)院建筑模式的居住結構。
98、單元式住宅
是指在(zai)多層(ceng)(ceng)、高層(ceng)(ceng)樓(lou)房中的一(yi)(yi)(yi)種住宅建筑形式;通常每(mei)層(ceng)(ceng)樓(lou)面只有一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti),住戶由樓(lou)梯(ti)平臺直接進入分戶門,一(yi)(yi)(yi)般(ban)多層(ceng)(ceng)住宅每(mei)個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)可以安排24到28戶。所以每(mei)個(ge)(ge)樓(lou)梯(ti)的控制面積又(you)稱為一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)居住單元。
99、居住單元
是指一(yi)(yi)個(ge)單元里(li)有幾戶(hu)。俗稱:一(yi)(yi)梯(ti)兩戶(hu)、一(yi)(yi)梯(ti)四戶(hu)等。
100、戶型
是指一(yi)套住(zhu)宅由多少臥廳(ting)、廚、衛組成(cheng)。俗稱:一(yi)室一(yi)廳(ting)、二室一(yi)廳(ting)、四(si)室二廳(ting)二衛等。
101、套型
是指層住空間(jian)的大小(xiao)范圍(wei)。俗稱:小(xiao)套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種(zhong)面積范(fan)圍(wei)的單元在某一(yi)樓盤單元總數中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是(shi)二房(fang)二廳、三房(fang)二廳等各種格局的單元(yuan)在(zai)某一樓盤的單元(yuan)總數中各自(zi)所占的比(bi)例的多少。
104、閣樓
是指位(wei)于房(fang)屋坡屋頂下(xia)部(bu)的房(fang)間。
105、假層
是指(zhi)房屋的最上一層,四面外(wai)(wai)墻(qiang)的高(gao)度一般(ban)不低于下(xia)式樓層外(wai)(wai)墻(qiang)的高(gao)度,以內部房間利用部分屋架空(kong)間構(gou)成的非正式層。
106、普通住宅
是指(zhi)按一(yi)般民用住(zhu)宅標準造的(de)居(ju)住(zhu)用住(zhu)宅,高級公寓(yu)、別墅、度假村等不屬于普通(tong)住(zhu)宅的(de)范疇。
107、公寓
是指(zhi)二層以上供多戶人家(jia)居住的樓(lou)房建(jian)筑。
108、純辦公樓
是指專為(wei)各類(lei)公司的日(ri)常(chang)營(ying)運提供辦(ban)公活動(dong)空間的大樓。
109、商場
是指規劃為(wei)對外公開進(jin)行經(jing)營的建筑物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO(居(ju)家辦公)住(zhu)宅觀(guan)念的一種延伸,它屬于(yu)住(zhu)宅,但同時(shi)(shi)又融入寫字(zi)樓的諸多(duo)硬件設施,尤其是網絡功能(neng)的發達,使居(ju)住(zhu)者(zhe)在(zai)居(ju)住(zhu)同時(shi)(shi)又能(neng)從事商業(ye)活動的住(zhu)宅形式。
112、別墅
是指在郊區(qu)或風景區(qu)建造的(de)供住宿休養用的(de)花園住宅。其中三戶或三戶以上(shang)連(lian)(lian)體(ti)的(de)別(bie)(bie)墅(shu)為(wei)連(lian)(lian)棟(dong)(dong)別(bie)(bie)墅(shu),二戶連(lian)(lian)體(ti)的(de)別(bie)(bie)墅(shu)為(wei)雙(shuang)拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu),單樓獨棟(dong)(dong)的(de)則(ze)為(wei)獨棟(dong)(dong)別(bie)(bie)墅(shu)。
113、TOWNHOUSE(聯排別墅)
正確(que)的譯法(fa)應(ying)該(gai)為城區住宅,是(shi)從(cong)歐洲舶來(lai)的,其原始意(yi)義是(shi)指在城區房屋。目前是(shi)指建(jian)于城郊(jiao),高綠(lv)化率,住宅功能齊(qi)全的景(jing)觀型聯(lian)排(pai)別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下(xia)兩層樓(lou)盤(pan)面、臥室、起(qi)居(ju)室、客(ke)廳、衛生間、廚房(fang)(fang)及其它輔助用房(fang)(fang),并采用戶(hu)內(nei)(nei)獨(du)用的小樓(lou)梯(ti)連接的房(fang)(fang)屋(wu)通風(feng)、采光較好,布局緊湊,功能(neng)分(fen)明(ming),只(zhi)是戶(hu)內(nei)(nei)樓(lou)梯(ti)占去一定(ding)使用面積,上下(xia)兩層只(zhi)有一個出口,發生火災時,人員不易疏散。
115、復式商品房
是由(you)香港建筑師創(chuang)造設計的一(yi)種(zhong)經濟型房(fang)屋,是在層(ceng)高的一(yi)層(ceng)樓中增建一(yi)個(ge)夾層(ceng),從而形(xing)成上下兩層(ceng)的樓盤房(fang)。實際層(ceng)高要大大低(di)于躍層(ceng)式住宅。復式住宅下層(ceng)供起居、餐飲、洗浴用(yong),上層(ceng)供休息、儲(chu)藏用(yong),戶內設多處入墻式壁(bi)柜和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不(bu)一(yi)致(zhi)錯(cuo)開(kai)之處有(you)樓梯聯系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直(zhi)譯為“步行街購(gou)物廣(guang)場(chang)(chang)”,是目前國際上(shang)最(zui)流行、經營效(xiao)果(guo)最(zui)佳的(de)(de)(de)零售(shou)百貨模式,它具(ju)有四大特征:開(kai)放性的(de)(de)(de)公(gong)共休閑廣(guang)場(chang)(chang)、強烈(lie)吸(xi)引人(ren)氣(qi);開(kai)放性的(de)(de)(de)對(dui)(dui)外交通設(she)計(ji),廣(guang)納周(zhou)邊(bian)人(ren)氣(qi),相對(dui)(dui)閉合的(de)(de)(de)內部(bu)通道回(hui)路,充分(fen)利用有效(xiao)人(ren)流,購(gou)物與(yu)休閑良性互(hu)動(dong),形成驚人(ren)的(de)(de)(de)商(shang)業效(xiao)應。
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格(ge)中(zhong)的最低價格(ge)。
119、商品房的均價
是指商品房的(de)(de)(de)銷售價(jia)(jia)格相加以(yi)后的(de)(de)(de)和(he)除以(yi)單位建(jian)筑面積的(de)(de)(de)和(he),即得出每平方(fang)米的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格。
120、基價
經過核(he)算而確定的每平方(fang)米基(ji)本價格(ge),商品房的銷售(shou)價一般以(yi)基(ji)數增減樓層和朝向差價后得出。
121、定金
只是預(yu)付款的(de)(de)(de)一部分,起不到(dao)擔保債權(quan)的(de)(de)(de)作用,在開發商(shang)違約不簽訂合同的(de)(de)(de)情(qing)況下,無法得(de)到(dao)雙倍的(de)(de)(de)返還。
122、訂金
只是(shi)預付款(kuan)的(de)一部(bu)分,起不到擔保債權的(de)作用(yong),在開發商違約不簽訂(ding)合同的(de)情況下,無(wu)法得到雙倍的(de)返還。
123、共有房產
共有(you)房產(chan)是(shi)指某一房產(chan)屬于(yu)兩個或(huo)兩個以上(shang)的所(suo)有(you)人共同(tong)所(suo)有(you)。
124、《商品房預售許可證》
《商品房(fang)預售許(xu)可證》是市、縣、人民政府房(fang)地產(chan)管理部門向房(fang)地產(chan)開發(fa)公司頒發(fa)的一項證書,用(yong)以(yi)證明(ming)列入證書范(fan)圍內(nei)的正在建設中的房(fang)屋(wu)已經(jing)可以(yi)預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權發生變(bian)更時(shi),就當(dang)事人所(suo)訂契約按房(fang)(fang)價(jia)的一(yi)定(ding)比例向產權承受人征收(shou)(shou)的一(yi)次(ci)性稅收(shou)(shou)。它是(shi)對房(fang)(fang)地產權變(bian)動征收(shou)(shou)的一(yi)種專門稅種。(交易手續(xu)費經濟適用房(fang)(fang)減半)
126、公共維修基金
公共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin)是指住宅樓房(fang)(fang)的(de)(de)公共(gong)部(bu)位和共(gong)用(yong)設(she)施、設(she)備(bei)的(de)(de)維(wei)修(xiu)養護基金(jin)。商品房(fang)(fang)的(de)(de)公共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin)由(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)在購(gou)(gou)房(fang)(fang)時交納,比例為購(gou)(gou)房(fang)(fang)款的(de)(de)2%。
127、印花稅
印花稅是對(dui)經濟活動和經濟交往中書立(li)、領受憑證征收(shou)的一(yi)種稅。它是一(yi)種兼有(you)行為性質(zhi)的憑證稅,具(ju)有(you)征收(shou)面廣(guang)、稅負輕、由納稅人(ren)自行購買并粘貼印花稅票完成(cheng)納稅義務(wu)等特點。
128、購買房地產的條件
成(cheng)年(nian)人(ren)提供身份證明(ming):未成(cheng)年(nian)人(ren)提供戶口簿及監護人(ren)證明(ming)書(shu)。
129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》?
未成(cheng)年人(ren)可以作為權利(li)人(ren)辦理(li)《房(fang)地產證(zheng)》,但辦理(li)時須提交其監(jian)護(hu)關系證(zheng)明和監(jian)護(hu)人(ren)身份(fen)證(zheng)明,并在《房(fang)地產證(zheng)》上備注其法定監(jian)護(hu)人(ren)姓名。由于未成(cheng)年人(ren)為沒有民事(shi)行(xing)為能力或限制民事(shi)行(xing)為能力的人(ren),因此在處分該房(fang)地產時必須符合有關法律規(gui)定。
130、申辦產權需具備哪些資料?
審(shen)核后購銷合(he)同一份(fen)、收(shou)件收(shou)據(ju)、產(chan)權申請登記表(biao)、產(chan)權登記發證審(shen)批(pi)表(biao)、房屋(wu)所有權情況(kuang)調查(cha)表(biao)、測(ce)量后的(de)正式圖紙。
131、辦理產權需交納哪些費用?
產權登記費(fei)、勘丈測繪費(fei)、印(yin)花(hua)稅、工本費(fei)。
132、房地產權初始登記
指對未(wei)經登記(ji)機關確認(ren)其房地(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)(quan)利,領取房地(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)(quan)利證書的土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)及(ji)建筑物、附著物的所有權(quan)(quan)(quan)進行(xing)的登記(ji)。
133、房地產登記
即房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji),它是國家為健全法(fa)制,加強城(cheng)(cheng)鎮房(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li),依法(fa)確認(ren)房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)的法(fa)定手續(xu)。城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)都必須向房(fang)(fang)地(di)產(chan)所在地(di)的房(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)機關(guan)(guan)申請登(deng)記(ji)(ji)。經審查確認(ren)產(chan)權(quan)(quan)(quan)后,由房(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)機關(guan)(guan)發給《房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)證》。產(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)是房(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)的行政手段(duan),只(zhi)有通過產(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji),才能對(dui)各類(lei)房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)(quan)(quan)屬(shu)實施有效的管(guan)理(li)(li)。
134、房地產登記的種類有哪些?
房地(di)產(chan)登記(ji)(ji)的種類分為初(chu)始登記(ji)(ji)、轉移登記(ji)(ji)、抵(di)押(ya)登記(ji)(ji)、變(bian)更登記(ji)(ji)、其它登記(ji)(ji)。
135、什么情形屬于房地產變更登記?
下列(lie)情形屬于(yu)房(fang)地產(chan)變更登(deng)記:
(1)地產使(shi)用用途(tu)改變;
(2)權利人姓(xing)名或名稱發生變化的(de);
(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的;
(4)建筑物(wu)、附著(zhu)物(wu)倒塌、拆除。
136、房地產登記是以什么單位進行登記的?
房地(di)(di)產登記是以(yi)一宗(zong)土(tu)地(di)(di)為單位進行登記的(de)。所謂一宗(zong)土(tu)地(di)(di),是指以(yi)權(quan)(quan)屬(shu)界(jie)線組成的(de)封閉(bi)地(di)(di)塊。一宗(zong)土(tu)地(di)(di)存在兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上權(quan)(quan)利人(ren)的(de),各權(quan)(quan)利人(ren)分別對該宗(zong)土(tu)地(di)(di)上的(de)建筑物(wu)、附著物(wu)的(de)所有權(quan)(quan)和擁(yong)有的(de)土(tu)地(di)(di)使用權(quan)(quan)份額申(shen)請登記。
137、申請房地產登記,可否委托他人代理?
申請房地(di)產登記,申請人(ren)可以(yi)委(wei)(wei)托(tuo)他(ta)人(ren)代理(li)。由(you)代理(li)人(ren)辦理(li)申請登記的,應(ying)(ying)向登記機關(guan)提交(jiao)申請人(ren)的委(wei)(wei)托(tuo)書。境(jing)外(wai)申請人(ren)的委(wei)(wei)托(tuo)書應(ying)(ying)按規定經(jing)過公(gong)證或認證。
138、確權
確(que)(que)權就是(shi)房地(di)產登(deng)記機關對房地(di)產權利的確(que)(que)認。即是(shi)依(yi)照法律、政策(ce)的規定(ding),經過房地(di)產申報、權屬調查、地(di)籍勘(kan)丈(zhang)、審(shen)核批準、登(deng)記注冊、發(fa)放權利證(zheng)書等(deng)登(deng)記規定(ding)程序,確(que)(que)認某一房地(di)產權利歸屬的過程。
139、房屋期權轉讓
房(fang)(fang)(fang)屋期(qi)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)是指購房(fang)(fang)(fang)者在與房(fang)(fang)(fang)地產開發企業簽訂了預購商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)之后,在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)尚未竣(jun)工交(jiao)付(fu)使用之前,由于購房(fang)(fang)(fang)者一(yi)方原(yuan)因,如對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋需求(qiu)的改變或(huo)是故(gu)意炒作,把原(yuan)來因簽訂購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)而(er)獲得的權(quan)利轉(zhuan)讓(rang)給(gei)他(ta)人。房(fang)(fang)(fang)屋期(qi)權(quan)轉(zhuan)讓(rang),有的地方將其稱為“樓花(hua)”轉(zhuan)讓(rang)或(huo)“炒樓花(hua)”。
140、房地產轉讓
指合法擁有土地使用權及土地上(shang)建筑物、附著物所有權的自然人(ren)、法人(ren)和其他(ta)組織(zhi),通過買賣、交換(huan)、贈與將房地產轉移給(gei)他(ta)人(ren)的法律(lv)行為。
141、房地產轉讓時,其他公用設施是否一起轉讓?
房(fang)地(di)(di)(di)(di)產轉讓(rang)(rang)時,轉讓(rang)(rang)人對同宗(zong)土地(di)(di)(di)(di)上的(de)道(dao)路(lu)綠地(di)(di)(di)(di)、休閑(xian)憩地(di)(di)(di)(di)、空間余地(di)(di)(di)(di)、電梯(ti)(ti)、樓梯(ti)(ti)、連廊、天(tian)臺(tai)或者(zhe)其(qi)他公用(yong)設施所(suo)擁有(you)(you)的(de)權(quan)益(yi)同時轉移。房(fang)地(di)(di)(di)(di)產首次轉讓(rang)(rang)合(he)同對停車場、廣告權(quan)益(yi)沒(mei)有(you)(you)特別(bie)約定的(de),停車場、廣告權(quan)益(yi)隨房(fang)地(di)(di)(di)(di)產同時轉移;有(you)(you)特別(bie)約定的(de),經房(fang)地(di)(di)(di)(di)產登(deng)(deng)(deng)記機(ji)關初始登(deng)(deng)(deng)記,由登(deng)(deng)(deng)記的(de)權(quan)利人擁有(you)(you)。
142、房地產抵押
指債務人(ren)或第三人(ren)(抵押人(ren))以(yi)其合(he)法擁有的房地產作為擔保(bao)物向債權人(ren)(或押權人(ren))提供債務履行(xing)擔保(bao)的行(xing)為。房地產按揭于房地產抵押的一種形(xing)式(shi)。
143、申請抵押登記應提交什么資料?
(1)《房(fang)地(di)產抵(di)押登記(ji)申請書(shu)》;
(2)委托書;
(3)房地產證(zheng);
(4)夫妻(qi)雙方身份證、戶口簿、結婚證或(huo)未婚姻證明;
(5)商品房(fang)買賣合同(tong)和個人住房(fang)借款合同(tong)。
144、已抵押的房地產能否轉讓?
根據《中華人(ren)民共(gong)和國擔保法》的規定,已抵押的房地產可以轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang),但(dan)應(ying)由抵押人(ren)、轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)和受(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)三方(fang)簽訂有關(guan)的公證書(shu),即簽訂將(jiang)原抵押轉(zhuan)移給新(xin)的受(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)方(fang)的協(xie)議;抵押人(ren)未通知(zhi)(zhi)抵押權人(ren)或者未告知(zhi)(zhi)受(shou)(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)的,轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)行為無效。
145、以房地產抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記?
以(yi)房(fang)地(di)產(chan)作為抵(di)(di)押(ya)物向銀行貸款,一定要到房(fang)地(di)產(chan)登記部(bu)門辦理抵(di)(di)押(ya)登記手續(xu)。根據《中(zhong)華(hua)人民(min)共和國擔保法》的(de)規定,抵(di)(di)押(ya)合同(tong)自登記之日起(qi)生效,所以(yi),只有(you)(you)辦理了抵(di)(di)押(ya)登記,抵(di)(di)押(ya)合同(tong)才(cai)有(you)(you)法律效力(li)。
146、借款人如何償還銀行貸款?
貸(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)在(zai)1年內(含1年)的,實(shi)行到期本(ben)息(xi)一次性清償的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式。貸(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)在(zai)1年以上(shang)雙方一般約(yue)定按(an)等額(e)本(ben)息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)法歸(gui)還(huan)(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan),即借(jie)款(kuan)(kuan)人在(zai)借(jie)款(kuan)(kuan)期內每月以相等的月均還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)額(e)償還(huan)(huan)銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金和利息(xi)。
147、貸款期如遇利息調整,如何處理?
根據人民銀行(xing)的(de)規(gui)定,貸(dai)款期(qi)間如遇國家調整利率(lv),貸(dai)款期(qi)限在1年(nian)(nian)以內(含1年(nian)(nian))的(de),實(shi)行(xing)合同利率(lv),不分段計(ji)算;對一(yi)年(nian)(nian)期(qi)以上貸(dai)款,于下(xia)一(yi)年(nian)(nian)1月1日(ri)開始,按相(xiang)應期(qi)限檔次利率(lv)執(zhi)行(xing)新利率(lv)。
148、貸款人提前償還貸款時,本息如何計算?
借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在提(ti)(ti)前(qian)歸還(huan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)時,應(ying)提(ti)(ti)前(qian)10個(ge)工(gong)作日向貸款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)提(ti)(ti)出書面申(shen)請(qing),經貸款(kuan)(kuan)(kuan)審核同意(yi),貸款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)可提(ti)(ti)前(qian)部分還(huan)本(ben)或提(ti)(ti)前(qian)清償全部貸款(kuan)(kuan)(kuan)本(ben)息(xi),提(ti)(ti)前(qian)清償的部分在以后(hou)期限(xian)不再(zai)計(ji)息(xi),此(ci)前(qian)已(yi)計(ji)收貸款(kuan)(kuan)(kuan)利息(xi)不作調整(zheng)。
149、房屋租賃
是指房屋所有權(quan)人作為(wei)出租(zu)人將其房屋出租(zu)給承(cheng)租(zu)人使用,由(you)承(cheng)租(zu)人向出租(zu)人支付租(zu)金的(de)行為(wei).
150、銀行按揭
按揭是英語“Mongase”(抵押)一詞的粵語音譯(yi),因此,銀(yin)行(xing)按揭的正確名(ming)稱是購(gou)(gou)房(fang)抵押貸款,是購(gou)(gou)房(fang)者以所(suo)購(gou)(gou)房(fang)屋之產權作抵押,由銀(yin)行(xing)先(xian)行(xing)支付房(fang)款給發展商,以后購(gou)(gou)房(fang)者按月向銀(yin)行(xing)分期(qi)支付本息(xi)。
151、加按揭
即對現有的(de)(de)工行房貸客戶提供以(yi)原貸款(kuan)抵押(ya)物為擔(dan)保的(de)(de)貸款(kuan),資金用途(tu)限于購買(mai)新(xin)(xin)的(de)(de)住(zhu)房及家居消費,也就是“原來按揭買(mai)下的(de)(de)房子,還款(kuan)達到(dao)一(yi)定額(e)度(du)后,可(ke)以(yi)將其抵押(ya)出去,獲得新(xin)(xin)的(de)(de)貸款(kuan)的(de)(de)一(yi)種業務形式”。
152、轉按揭
轉(zhuan)(zhuan)按揭就是個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)按貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan),個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)按貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指已在銀行辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren),向原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀行要求延長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限或將抵押給銀行的(de)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)售或轉(zhuan)(zhuan)讓給第三人(ren)而申請辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)變更借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限、變更借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)或變更抵押物的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。
153、個人住房按揭需提交哪些資料?
購(gou)房(fang)身份證、戶(hu)(hu)口(kou)簿、結婚(hun)證原件(jian)及復印(yin)件(jian)(若(ruo)客(ke)戶(hu)(hu)為未婚(hun)則提(ti)供(gong)戶(hu)(hu)口(kou)所在地街辦計生(sheng)委(wei)出具的未婚(hun)證明原件(jian));購(gou)房(fang)人及其配偶所在工作單位(wei)出具工資收(shou)(shou)入證明(若(ruo)干個體戶(hu)(hu)則提(ti)供(gong)營業執照及稅票(piao));購(gou)房(fang)人已(yi)(yi)首(shou)付購(gou)房(fang)款(kuan)收(shou)(shou)據(ju)原件(jian)及復印(yin)件(jian);已(yi)(yi)與(yu)開(kai)發(fa)公(gong)司(si)簽(qian)訂的購(gou)房(fang)合(he)同(tong);在開(kai)戶(hu)(hu)行開(kai)戶(hu)(hu)的活(huo)期存折;貸款(kuan)申請書(shu)、個人住房(fang)借款(kuan)合(he)同(tong)、借款(kuan)借據(ju)、委(wei)托銀行扣收(shou)(shou)購(gou)房(fang)還款(kuan)協議書(shu)、住房(fang)抵押承諾(nuo)書(shu)。
154、辦理按揭貸款應交哪些費用?
保險費、公證費、抵(di)押登記費。
155、等額本金還款法
等(deng)(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)法是(shi)一種計(ji)算非常(chang)簡便,實用性很強的(de)一處還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方式。基(ji)本(ben)算法原理是(shi)在(zai)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期(qi)內(nei)按(an)期(qi)等(deng)(deng)額歸還(huan)(huan)本(ben)金(jin),并同時還(huan)(huan)清當期(qi)未(wei)歸還(huan)(huan)的(de)本(ben)金(jin)所(suo)產生的(de)利息(xi)。方式可以是(shi)按(an)月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)和按(an)季還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)。
156、一次性還本付息法
現各銀行(xing)規定,貸款(kuan)(kuan)期(qi)限在(zai)一(yi)(yi)年以(yi)內(含(han)一(yi)(yi)年),那么還款(kuan)(kuan)方式為到期(qi)一(yi)(yi)次性還本(ben)付息(xi),即初期(qi)的(de)貸款(kuan)(kuan)本(ben)金(jin)加上整個(ge)內的(de)利息(xi)綜合。
157、權利質押貸款擔保
銀(yin)行可(ke)接受的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物是(shi)特定(ding)(ding)的(de)有(you)(you)(you)價證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)和存(cun)單(dan),有(you)(you)(you)價證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)包括國庫券(quan)、金(jin)融(rong)(rong)債券(quan)和銀(yin)行認(ren)可(ke)的(de)企(qi)業債券(quan),存(cun)單(dan)只接收人(ren)(ren)民(min)幣定(ding)(ding)期儲蓄存(cun)單(dan)。借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)擔(dan)保(bao)貸款(kuan)(kuan)(kuan),質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權利憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載(zai)金(jin)額(e)必(bi)須超過貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du),即(ji)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權利憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)所(suo)載(zai)金(jin)額(e)要至少(shao)大于(yu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)的(de)10%。各種債券(quan)要經過銀(yin)行鑒定(ding)(ding),證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)真實有(you)(you)(you)效,方(fang)可(ke)用于(yu)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya),人(ren)(ren)民(min)幣定(ding)(ding)期儲蓄存(cun)單(dan)要有(you)(you)(you)開戶銀(yin)行的(de)鑒定(ding)(ding)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)及免掛失(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming),借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)在(zai)與銀(yin)行簽訂貸款(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)合(he)同的(de)同時,要將有(you)(you)(you)價證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)、存(cun)單(dan)等(deng)質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物交(jiao)由(you)貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行保(bao)管,并由(you)貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行承擔(dan)保(bao)管責(ze)任,如果(guo)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)要求進行公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng),雙方(fang)可(ke)以到公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關(guan)辦理公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)手續,公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)費用由(you)借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)承擔(dan)。選(xuan)擇質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)擔(dan)保(bao)方(fang)式,要求居民(min)家(jia)庭有(you)(you)(you)足(zu)額(e)的(de)金(jin)融(rong)(rong)資產,依(yi)靠這些(xie)金(jin)融(rong)(rong)資產完全可(ke)以滿(man)足(zu)購(gou)房消費的(de)需要,只是(shi)購(gou)房時難于(yu)變現(xian)或因變現(xian)會(hui)帶來一定(ding)(ding)損(sun)失(shi)而不想變現(xian)。因此,采取質(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)方(fang)式,只有(you)(you)(you)少(shao)數人(ren)(ren)才能做到。
158、個人住房擔保貸款?
中國人(ren)民銀行于1997年(nian)4月頒布了《個(ge)(ge)人(ren)住房擔保(bao)(bao)貸(dai)款管理辦法》(該辦法在(zai)1998年(nian)5月進行了修改)。按(an)照該辦法的定義,個(ge)(ge)人(ren)住房擔保(bao)(bao)貸(dai)款是指借款人(ren)或第(di)三(san)人(ren)以所購(gou)住房和其(qi)他(ta)具有所有權的財產(chan)作為(wei)抵押物,或由第(di)三(san)人(ren)為(wei)其(qi)貸(dai)款提供保(bao)(bao)證,并承擔連(lian)帶責任的貸(dai)款;借款人(ren)到期不能(neng)償還(huan)還(huan)貸(dai)款本(ben)息(xi)的,貸(dai)款銀行有權依法處(chu)理其(qi)抵押物或要(yao)求(qiu)保(bao)(bao)證的承擔連(lian)帶償還(huan)本(ben)息(xi)責任。
159、住房公積金
是(shi)指國(guo)家機關、國(guo)有企(qi)(qi)業(ye)(ye)、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)集體(ti)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、外(wai)商投資(zi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)私(si)營(ying)企(qi)(qi)業(ye)(ye)及其他城(cheng)(cheng)鎮(zhen)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、事(shi)業(ye)(ye)單位、民辦非(fei)企(qi)(qi)業(ye)(ye)單位、社會團體(ti)及其在職職工繳存的(de)(de)長(chang)期(qi)住(zhu)(zhu)房儲金。它是(shi)一(yi)種長(chang)期(qi)性(xing)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房儲金,具(ju)有社會保(bao)障性(xing)質,是(shi)住(zhu)(zhu)房實物分配向貨幣分配轉化(hua)的(de)(de)一(yi)種形(xing)式。
160、公積金貸款
公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)也(ye)就是(shi)個人住(zhu)房(fang)(fang)擔保委托(tuo)貸(dai)款(kuan),是(shi)由城市住(zhu)房(fang)(fang)資金(jin)管理中(zhong)心(xin)及所(suo)屬(shu)分中(zhong)心(xin)運用房(fang)(fang)改資金(jin)委托(tuo)銀行向購買(含建造、大修(xiu))自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)的公(gong)(gong)積金(jin)交存人和(he)離(li)退休職工發(fa)放的貸(dai)款(kuan)。
161、申請住房公積金貸款的條件
凡住房公積(ji)金(jin)連(lian)續繳(jiao)存(cun)6個月(yue)以上(shang)或累(lei)計繳(jiao)存(cun)公積(ji)金(jin)一年以上(shang),并且目(mu)前仍在繳(jiao)存(cun)公積(ji)金(jin),才有資格申請。
162、公積金貸款的辦理程序
借款人填寫《早(zao)班審核書》,并提交相關資(zi)料;資(zi)料報送住房資(zi)金管理中心受理、審核。
163、辦理公積金貸款應提供哪些資料?
身份(fen)證(zheng)、戶口(kou)簿、結婚證(zheng)、收入證(zheng)明、審(shen)核后購房合同(tong)一份(fen),首付款票據。
164、組合貸款
組合貸(dai)款是公(gong)積(ji)金貸(dai)款與商業貸(dai)款的合稱。
165、住房抵押貸款
所謂抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)就是抵(di)押(ya)(ya)人(ren)(ren)(購房者)向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(銀行(xing))以(yi)所購房產作貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)(ya),并同(tong)時簽定抵(di)押(ya)(ya)合(he)同(tong),以(yi)不(bu)轉移所有(you)權(quan)(quan)方式作為按期歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)擔(dan)保(bao),并持公證的(de)商(shang)品房預售合(he)同(tong)向(xiang)有(you)關(guan)房產登(deng)記(ji)(ji)機關(guan)進(jin)(jin)行(xing)抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記(ji)(ji),當(dang)抵(di)押(ya)(ya)人(ren)(ren)按合(he)同(tong)約(yue)(yue)定還清全部本息后(hou),便(bian)(bian)可收回(hui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)擔(dan)保(bao),并持經(jing)公證的(de)商(shang)品房預售合(he)同(tong)向(xiang)有(you)關(guan)房產登(deng)記(ji)(ji)機關(guan)進(jin)(jin)行(xing)抵(di)押(ya)(ya)登(deng)記(ji)(ji),當(dang)抵(di)押(ya)(ya)人(ren)(ren)按合(he)同(tong)約(yue)(yue)定還清全部本息后(hou),便(bian)(bian)可收回(hui)“房屋所有(you)權(quan)(quan)證”與“土地使(shi)用證”。
166、商品房驗收合格
指的是單體(即(ji)單幢樓盤)驗收合格(ge)。
167、商品房綜合驗收合格
指的(de)(de)是包含所有(you)配套設施在(zai)內的(de)(de)全部建筑物的(de)(de)驗(yan)收合格。
168、在什么情況下,房地產開發項目可以交付使用?
房地(di)產開(kai)發項(xiang)目(mu)竣(jun)工,經(jing)驗收(shou)合格后,方可交付使(shi)用;未經(jing)驗收(shou)或(huo)者驗收(shou)不合格的,不得(de)交付使(shi)用。
169、在房屋交付時,發展商應提交哪些文件?
房(fang)屋交付時,房(fang)地產開發企業應(ying)當根據《商品住(zhu)宅實行質(zhi)量保(bao)證(zheng)書和住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書制度(du)的規定》,向買受人提供(gong)《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)書》、《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書》。
170、物業的竣工驗收
是指從物(wu)業(ye)形態上說,建(jian)筑商完成了一(yi)項(xiang)最(zui)終產(chan)品,開(kai)發(fa)商也(ye)完成了物(wu)業(ye)開(kai)發(fa)任(ren)務,這時他們之間所發(fa)生的(de)一(yi)個法定手續。
171、何為“預售面積”和“竣工面積”?
預售面(mian)積(ji)(ji)是(shi)指全部按建(jian)筑(zhu)(zhu)設計圖上尺(chi)(chi)寸計算的(de)房地(di)(di)產(chan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji),它只供房地(di)(di)產(chan)預售時使用;竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)(ji)是(shi)指房地(di)(di)產(chan)竣(jun)工(gong)后(hou)實(shi)測的(de)面(mian)積(ji)(ji)或用與(yu)竣(jun)工(gong)房地(di)(di)產(chan)尺(chi)(chi)寸相符的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)設計圖計算的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji),它為房地(di)(di)產(chan)交易(yi)、租(zu)賃、抵押、竣(jun)工(gong)驗(yan)收、產(chan)權(quan)登記等(deng)提供依據。
172、物業管理
泛指(zhi)一切有(you)關房地產(chan)開發、經營(ying)、商品房銷售、租賃(lin)及(ji)售后(hou)服務。
173、入伙
指(zhi)業主領取鑰匙,接房入住。
174、業主委員會
業(ye)主(zhu)(zhu)委員會是在物業(ye)管理區域內(nei)代表(biao)全(quan)(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)(zhu)實施自(zi)治(zhi)管理的(de)組織。業(ye)主(zhu)(zhu)委員會由業(ye)主(zhu)(zhu)大會從全(quan)(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)(zhu)中選舉(ju)產生,是經政府部門批準成立的(de)代表(biao)物業(ye)全(quan)(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)(zhu)合法(fa)權(quan)(quan)益的(de)社(she)會團體(ti),其合法(fa)權(quan)(quan)益受(shou)國家法(fa)律(lv)保護。
175、后房型時代
是指(zhi)(zhi)當一批經典(dian)戶型(xing)(xing)被大量復制,戶型(xing)(xing)設計(ji)趨于同質化,合理的戶型(xing)(xing)設計(ji)只是房地(di)產產品的及(ji)格線時,小區的規模、位置、環境、系統設置、安全指(zhi)(zhi)數、增值(zhi)潛(qian)力(li)等綜合因(yin)素構成決(jue)定購買的重要砝(fa)碼。
176、健康住宅
是指(zhi)能(neng)使居(ju)住者在身體上、精神上、社會(hui)以上完全處于良好(hao)狀(zhuang)態(tai)的(de)住宅(zhai)。
177、違法建筑
是指未(wei)經規(gui)劃(hua)土地(di)主管(guan)部(bu)門(men)批準,未(wei)領(ling)取建(jian)設工程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)或臨時(shi)建(jian)設工程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng),擅自建(jian)筑(zhu)(zhu)的建(jian)筑(zhu)(zhu)物和(he)構筑(zhu)(zhu)物。
178、空鼓
局(ju)部面局(ju)材料與(yu)(yu)基層(ceng)沒有(you)(you)膠(jiao)合(he)劑或(huo)膠(jiao)合(he)劑沒有(you)(you)起作用,用小槌(chui)輕擊有(you)(you)空殼聲。如瓷(ci)磚與(yu)(yu)墻面間局(ju)部水泥砂漿(jiang)不飽(bao)和,形成(cheng)空鼓。
179、如何辦理裝修許可證?
首先由裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)申(shen)(shen)請者填(tian)寫(xie)申(shen)(shen)報(bao)(bao)材料進(jin)行(xing)申(shen)(shen)報(bao)(bao),然(ran)后由房(fang)(fang)產管(guan)(guan)理局(ju)受理申(shen)(shen)報(bao)(bao),經房(fang)(fang)管(guan)(guan)局(ju)光(guang)派人(ren)現(xian)場查勘后進(jin)行(xing)審批,最后是(shi)繳(jiao)費(fei)和領(ling)取許可證;備齊如下材料:按要(yao)求(qiu)填(tian)寫(xie)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)申(shen)(shen)請表一式二份,交驗房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證,租賃的要(yao)提供房(fang)(fang)屋(wu)(wu)報(bao)(bao)有人(ren)同意裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的書面意見(jian)及租賃合同;裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計方案和施工圖;承諾(nuo)因裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)而(er)造(zao)成鄰里正(zheng)常使用要(yao)負(fu)責維修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)賠償的承諾(nuo)書;辦(ban)理白蟻防治(zhi)手續。
180、LOGO
即樓(lou)盤(pan)標識(shi),樓(lou)盤(pan)獨有的(de)標志,多見于廣告(gao)幅(fu)、旗、板(ban)牌(pai)以及外墻、售樓(lou)處。一般(ban)表現(xian)為圖案、美術(shu)字(zi)、字(zi)母等。
181、商品房預售須符合哪些條件?
(1)交付全部土(tu)地使用(yong)權出讓金,取(qu)得土(tu)地使用(yong)權證書;
(2)有(you)建設工程規劃許(xu)可證(zheng);
(3)按提供預售(shou)的商品房計算(suan),投入開(kai)發建(jian)設(she)資(zi)金達(da)到工(gong)程建(jian)設(she)總(zong)投資(zi)的25%以上,并(bing)已(yi)經確(que)定施工(gong)進度和竣工(gong)交付日期
(4)向(xiang)縣(xian)級以上人(ren)民政(zheng)府房產管(guan)理(li)部(bu)門(men)辦理(li)預(yu)(yu)售(shou)登記,取得商品房預(yu)(yu)售(shou)許可證明。
182、哪些(xie)情況下,預售房購買(mai)者可以要求取消預售房合同(tong)?
(1)房屋(wu)開發(fa)公司(si)不(bu)能(neng)按照原定日期交付(fu)預購房屋(wu);
(2)建成后的(de)房屋實際面積與預售房合同(tong)確(que)定的(de)面積不相符;
(3)建成后房屋(wu)建筑的(de)材料與預售合同所列建材不相(xiang)符。
183、預售房轉讓
是(shi)購房者將(jiang)購買的(de)預(yu)售房轉(zhuan)讓(rang)給他(ta)方(fang)的(de)行為。
184、業主
是物(wu)(wu)業的(de)所(suo)有人或物(wu)(wu)業的(de)使用(yong)人。
185、房地產中介
是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經(jing)濟(ji)內部的各種社會經(jing)濟(ji)關系的紐帶。
186、地基和基礎
建(jian)筑物下(xia)面直接(jie)承受(shou)建(jian)筑物重量的土層(ceng)稱為地(di)基。建(jian)筑物的最下(xia)端與土壤直接(jie)接(jie)觸的部分稱為基礎(chu)。基礎(chu)的作(zuo)用是承受(shou)建(jian)筑物全(quan)部重量并將之(zhi)分散傳遞給地(di)基。
187、墻體
是(shi)(shi)維護分(fen)割構(gou)件(jian)(jian),同時也可以是(shi)(shi)承重(zhong)構(gou)件(jian)(jian)。在(zai)一般磚混結構(gou)房屋中,墻體是(shi)(shi)主要的承重(zhong)構(gou)件(jian)(jian)。
188、建筑用地面積
指城(cheng)市規(gui)劃(hua)行政主管部門確定的建(jian)設用地位置和(he)界(jie)線所圍合的用地之水平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)積,不(bu)包括代(dai)征(zheng)的面(mian)(mian)積。
189、建筑基底面積
是指建(jian)筑物首(shou)層(ceng)的建(jian)筑面積。
190、建筑高度
指建(jian)筑(zhu)物室外地平面(mian)至外墻面(mian)頂(ding)部的總高度。
191、建筑間距
指建(jian)筑平(ping)面(mian)外輪廓線之間(jian)的距離。
192、停車場
指在建設(she)用地內(nei)為停(ting)(ting)放機動車(che)和非機動車(che)須配置的場(chang)(chang)地。停(ting)(ting)車(che)場(chang)(chang)面積小(xiao)型(xing)汽車(che)按每(mei)車(che)位25平方(fang)(fang)米(mi)計算,自行車(che)按每(mei)車(che)位1.2平方(fang)(fang)米(mi)計算。
193、智能住宅
是將住宅(zhai)內各種電(dian)氣設(she)施納入計(ji)算機網絡系統進行(xing)綜合管理,使其具有高效(xiao)率的(de)服務功能,可提供安全、便利、舒適的(de)住宅(zhai)環境。
194、房地產市場調研
是以房地產(chan)為(wei)特定(ding)的(de)商品對象,對相(xiang)關的(de)市場(chang)信息進(jin)行(xing)系(xi)統的(de)收集、整理、記錄和分(fen)析,進(jin)而對房地產(chan)市場(chang)進(jin)行(xing)研究與預測,為(wei)決策者了解房地產(chan)市場(chang)變動趨(qu)勢,制定(ding)公(gong)司營(ying)業計劃(hua),擬訂經營(ying)策略(lve)提供參考與建議。
195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項?
(1)產品分析;
(2)價格(ge)組合(he);
(3)廣告策略(lve);
(4)銷售執行。
196、如何填寫樓盤市調詳表?
(1)產品:
A、地段;
B、公司組成;
C、基本(ben)參數(shu);
D、建筑類別;
E、面(mian)積與戶(hu)型;
F、建材裝(zhuang)潢·公用設施;
G、施工進(jin)度·交房日期。
(2)價格:
A、單價;
B、總價;
C、付款方式。
(3)廣告:
A、接待中心;
B、廣告媒體;
C、數量強制;
D、主要訴求;
E、來(lai)電來(lai)人。
(4)銷售:
A、銷售率;
B、客源分析。
(5)總結:
A、成功點;
B、失敗點;
C、建議。
197、商品房銷售面積
商品(pin)房銷售面(mian)積(ji)=套(tao)內建筑面(mian)積(ji)+分攤的(de)公用(yong)建筑面(mian)積(ji)
198、分攤公用建筑面積的計算方法
分攤(tan)公用建(jian)筑面(mian)積=套內建(jian)筑面(mian)積×公用建(jian)筑面(mian)積分攤(tan)系數
公用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分攤系(xi)數=公用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)/套內(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)之和
公用建筑面(mian)積=整幢建筑的(de)面(mian)積-套(tao)內(nei)建筑面(mian)積之和-不應分攤的(de)建筑面(mian)積
199、“五證”包括什么?
商品房“五證(zheng)”包括:建設用地規劃許可(ke)(ke)證(zheng)、建設工程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)、國有土地使用證(zheng)、建設工程開工證(zheng)、商品房預售許可(ke)(ke)證(zheng)。
200、“二書”
是指建(jian)設(she)部(bu)為了(le)加強對商品(pin)房的質(zhi)(zhi)量(liang)管理與監(jian)督,要求發展商必須提(ti)供的新建(jian)住(zhu)宅(zhai)質(zhi)(zhi)量(liang)保證書和新建(jian)住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書。