裝(zhuang)(zhuang)修設(she)計知識 審核裝(zhuang)(zhuang)修預算十大要點

一、正常規范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?

二、預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超出部(bu)分裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)自理。這(zhe)個范圍區間(jian)可以(yi)根據房主的(de)經濟能力，裝(zhuang)修(xiu)打算(suan)(suan)(suan)花費的(de)金額來(lai)考慮。這(zhe)一條非常關鍵，如果(guo)(guo)最(zui)后決算(suan)(suan)(suan)價翻番，那預算(suan)(suan)(suan)表就失去了意(yi)(yi)義(yi)。而且要(yao)注意(yi)(yi)多(duo)算(suan)(suan)(suan)、錯算(suan)(suan)(suan)、漏(lou)算(suan)(suan)(suan)是裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)的(de)責任，如果(guo)(guo)因(yin)此(ci)超標，那應(ying)該裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)負全責。

三(san)、有些(xie)輔料會在很多地方用到，有些(xie)裝修公司就會這里算一點，那里算一點，數(shu)額都不大，但和在一起(qi)也不是小數(shu)目。這個時候我們就可以要求合(he)并計算。

四、所有裝修(xiu)公(gong)司代為(wei)購買的主材，最(zui)好分項注(zhu)明(ming)主材的品牌(pai)、型號、規格(ge)、檔次(ci)，這(zhe)樣才能比較材料的優(you)劣和價格(ge)的高低。輔材也要盡量標注(zhu)清楚(chu)，最(zui)好在表中分項明(ming)細標注(zhu)。

五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這(zhe)類信息一定(ding)要(yao)明(ming)白細致，我(wo)們才(cai)能了解(jie)材(cai)料(liao)到底需要(yao)多(duo)少，才(cai)能控(kong)制好費用。另外最好把各木作總價(jia)算出(chu)來，比如鞋柜的最終(zhong)成品要(yao)花費多(duo)少(包括(kuo)框(kuang)架、飾面、油漆、五金、導軌配件等(deng)等(deng))，如果價(jia)格和市價(jia)差(cha)不(bu)多，不(bu)如直購或(huo)廠家定做(zuo)(zuo)。特別提醒：如果櫥柜的(de)使用率較高，那(nei)強烈(lie)建議找(zhao)專業的(de)櫥柜廠商訂(ding)做(zuo)(zuo)，無論是產品(pin)還是售(shou)后服(fu)務都更(geng)有保障(zhang)。

六、油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電線(xian)要(yao)換算(suan)成卷或者米(mi);輔料當中的(de)水泥黃沙(sha)要換算成包(bao)。

七、水路改造工程最好是PPR水管廠家來做，價格便宜產品質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)和施工(gong)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)都有保證，PPR水(shui)管最好(hao)的是6分的熱水管，一廚一衛(wei)，廠家來做包(bao)工包(bao)料不超過1K;一(yi)廚兩衛不超過2K。電路改造(zao)工程(cheng)(cheng)(cheng)要把(ba)所(suo)用材(cai)料(liao)信息(xi)詳(xiang)細(xi)列舉一(yi)些，越詳(xiang)細(xi)越能發現問(wen)題，裝(zhuang)(zhuang)修公司越不好做手(shou)腳。水電工程(cheng)(cheng)(cheng)是家裝(zhuang)(zhuang)中的隱蔽工程(cheng)(cheng)(cheng)，裝(zhuang)(zhuang)修公司一(yi)般都會重點照顧，所(suo)以需要格外注意。另外別忘(wang)了讓裝(zhuang)(zhuang)修公司提供水電安裝(zhuang)(zhuang)的VCD一(yi)份，供后來檢修或更換。

八(ba)、其(qi)他(ta)項目方(fang)面，有(you)些東西是(shi)廠商免(mian)費安裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)(de)(de)，但是(shi)報價時候卻會計算(suan)到(dao)有(you)人工費中(zhong)(zhong)，每一筆(bi)都要(yao)詳(xiang)細問清楚。注意材(cai)料搬運(yun)(yun)上(shang)樓費，業主自購材(cai)料是(shi)不(bu)(bu)(bu)是(shi)算(suan)在該費用之內(nei)的(de)(de)(de)(de)，建材(cai)搬運(yun)(yun)上(shang)樓，尤其(qi)是(shi)在沒有(you)電梯(ti)的(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下，是(shi)一件非常消耗(hao)體力、非常麻煩的(de)(de)(de)(de)事，建議你和裝(zhuang)(zhuang)修公司協商好這(zhe)塊工作。甚至是(shi)垃圾清理(li)要(yao)搬運(yun)(yun)到(dao)小區(qu)指定(ding)位置，室內(nei)保(bao)價也(ye)要(yao)有(you)個標準(zhun)，如果保(bao)潔效果不(bu)(bu)(bu)到(dao)位你可拒絕支付保(bao)潔費。另外有(you)的(de)(de)(de)(de)預(yu)算(suan)表可能還第三(san)方(fang)監(jian)理(li)費、空氣監(jian)測(ce)環保(bao)監(jian)測(ce)等費用，建議把這(zhe)些項目砍掉，因(yin)為裝(zhuang)(zhuang)修公司提供的(de)(de)(de)(de)，肯定(ding)都合(he)格，要(yao)真監(jian)測(ce)，還是(shi)自己(ji)去找(zhao)專業的(de)(de)(de)(de)第三(san)方(fang)機構來做比較(jiao)好。如果在預(yu)算(suan)表中(zhong)(zhong)出現“不(bu)(bu)(bu)可預(yu)知(zhi)管(guan)理(li)費”，這(zhe)是(shi)不(bu)(bu)(bu)合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)，一定(ding)要(yao)去掉。

九(jiu)、很多(duo)材料(liao)上面會寫(xie)有“按實際結(jie)算”，多(duo)出來的材料(liao)會在(zai)完工結(jie)算時退錢給(gei)我(wo)們。建議最好讓商家給(gei)個(ge)整體(ti)預估，以及一個(ge)超出的范圍(wei)。以便最后完工時結(jie)算有依據。

十、最后關于付款，一般是四個付款期，即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當然也可(ke)以另行規定。但不(bu)管怎(zen)么定，有幾個要點(dian)是必須注意(yi)的，一(yi)預付款不(bu)宜過多，開工(gong)后MONEY是控制裝修(xiu)公司的最(zui)強(qiang)武器(qi)，不(bu)要過早的把控制權主(zhu)動(dong)權交給對方;第二進度款(kuan)一定是已完成工(gong)程驗收合格后再支付，這和(he)預付款(kuan)的(de)(de)概念是不同(tong)的(de)(de);第(di)三尾款是一定需要的(de)，一般是裝修驗(yan)收之后0-3個月再(zai)付(fu)請，比如木工活部(bu)分，純手工打造和(he)工廠出品是(shi)有差別的，這點一定要注意，甚至可(ke)以提高比例;最后付款方(fang)式、付款條件、付款比例、付款時間都要(yao)明確(que)寫(xie)進合(he)同。