房子裝(zhuang)修(xiu)簡(jian)裝(zhuang)成本評估(gu) 簡(jian)裝(zhuang)大概多(duo)少錢

1、衛(wei)生間：最重(zhong)要(yao)是(shi)(shi)要(yao)做好(hao)防水工程，不然(ran)萬一滲漏樓下(xia)投訴就很麻煩。材料主要(yao)分(fen)為瓷磚(zhuan)及(ji)人(ren)工，以及(ji)浴具的(de)成本(ben)，特別(bie)強調一下(xia)的(de)是(shi)(shi)軟(ruan)管(guan)角閥地(di)漏這些小(xiao)東(dong)西(xi)，品牌(pai)的(de)和咋牌(pai)的(de)價格相(xiang)差不大但是(shi)(shi)質量(liang)千差萬別(bie)，我(wo)相(xiang)信沒有房東(dong)愿意經常接到租(zu)客(ke)電話(hua)，說(shuo)今天這里漏水，明天那里滲水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元(yuan)一根，角閥17-20一(yi)只(zhi)。千(qian)萬(wan)不(bu)(bu)要在公共衛生(sheng)間里裝馬桶(tong)，一(yi)定要用(yong)(yong)蹲坑，經濟實(shi)惠更(geng)受歡(huan)迎。吊頂(ding)不(bu)(bu)是必(bi)須的(de)，可(ke)做可(ke)不(bu)(bu)做。單個衛生(sheng)間的(de)全(quan)部費用(yong)(yong)加(jia)起來差不(bu)(bu)多要3500以上。

2、地(di)板：出租房地(di)板當(dang)然選擇(ze)強(qiang)化地(di)板，強(qiang)化地(di)板主(zhu)要是由4塊組成，最下面的是防(fang)潮(chao)層，然后(hou)是基層(每種(zhong)地板的材料不一樣)，、上面(mian)的是(shi)(shi)裝飾層，再就是(shi)(shi)耐磨層。強化地(di)板現在市場上一般是(shi)(shi)0.8cm和1.2cm厚(hou)的(de)，對于出租房(fang)來說，選擇0.8的(de)就足夠了，從環保(bao)上來說，也要0.8的(de)更環保，因(yin)為更薄的(de)地板單位面積(ji)里所用的(de)膠要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴的有(you)大幾百一(yi)平方的，一(yi)般選擇40元/方左右的即可。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪(pu)設地板(ban)的正常損耗在5-6%，根據師傅(fu)的(de)手(shou)藝而定(ding)，手(shou)藝差的(de)損耗肯定(ding)大。

3、門：現在市場上有3種比較常見的門(men)，第1個是免漆套裝門，第2個是烤漆套裝(zhuang)門(此類(lei)門一(yi)般(ban)用(yong)于家裝(zhuang)，比較貴)，第3種(zhong)就是買材料(liao)讓木(mu)工(gong)師傅現場(chang)做(zuo)，這(zhe)類門的話有個缺(que)點就是要油(you)漆，有油(you)漆必然(ran)會釋放(fang)甲醛(quan)，必然(ran)不環保(bao)，需要晾(liang)上(shang)一(yi)(yi)段時間，但(dan)是對于出(chu)租(zu)(zu)房來說，每閑置一(yi)(yi)天(tian)，就等于少了一(yi)(yi)天(tian)的租(zu)(zu)金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出租房來說，選(xuan)個耐用的就行，差(cha)不多總造價要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁，及安(an)裝人工費(fei))。注意(yi)衛生間如果面(mian)積比(bi)較小(xiao)，水容易濺到門(men)上，推(tui)薦(jian)還是(shi)用(yong)能防(fang)水的塑(su)鋼(gang)門(men)。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhi)保的中檔(dang)鎖(suo)(suo)。衛生間鎖(suo)(suo)可(ke)以考慮用不(bu)帶鑰(yao)匙的球形(xing)鎖(suo)(suo)，記得再買個插銷讓師傅(fu)安在(zai)門內側，以防球形(xing)鎖(suo)(suo)壞了，這時還能把(ba)鎖(suo)(suo)就(jiu)當把(ba)手用。

4、隔(ge)斷：每增(zeng)加(jia)一個房間，裝修成本大概增(zeng)加(jia)5000左(zuo)右(you)，但每年至(zhi)少可以給(gei)房東增加6-7000元的租(zu)金收(shou)入(ru)，所以在不影響房屋品質(zhi)和安(an)全的前(qian)(qian)提下，在保(bao)證每個(ge)房間都(dou)有(you)晾曬空間的前(qian)(qian)提下，可以考慮(lv)把(ba)廚房，客廳，或(huo)餐廳隔出來增(zeng)加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金收入(ru)。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質磚砌墻，兩個方(fang)案(an)成本差不多，都在70元(yuan)/方左右，但輕質磚的消防和隔音方面更好些(xie)，會(hui)讓(rang)租客的居住更有安全感!

5、廚房：按(an)常規的(de)(de)做法，地(di)磚(zhuan)，墻(qiang)磚(zhuan)加(jia)櫥柜就(jiu)可以了。需要注意的(de)(de)是(shi)燃(ran)氣灶(zao)的(de)(de)安全性，最好(hao)去燃(ran)氣公司買(mai)個最便(bian)宜的(de)(de)，萬一出(chu)事有他(ta)們兜(dou)著(zhu)。另外天(tian)然(ran)氣的(de)(de)管(guan)道接(jie)頭(tou)和燃(ran)氣灶(zao)之間的(de)(de)連接(jie)軟管(guan)最好(hao)使用(yong)80元一(yi)根的(de)長命的(de)金屬管，橡膠(jiao)管一(yi)般1年壽(shou)命，天然氣要(yao)出事都是(shi)大事，一定(ding)要(yao)謹慎!

6.家俱(ju)家電(dian)：家具的重(zhong)點是(shi)床，200元以(yi)下的(de)床建議不(bu)要買，絕對不(bu)超過一年的(de)壽命，如果碰到租客比(bi)較胖的(de)話，估計半年不(bu)到就(jiu)over了。所以(yi)，床一定要選(xuan)擇質量比較好，比較堅固的。席夢思有(you)太多種，一定要買廠家給質保最少1年以上(shang)的(de)，那種沒有售后的(de)千萬不要(yao)買，有可能睡(shui)幾個晚(wan)上(shang)就塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上售后(hou)質保的家電，這(zhe)樣您就省事多了

7、軟(ruan)裝(zhuang)(zhuang)：軟(ruan)裝(zhuang)(zhuang)可以迅速提升裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)品位(wei)，是簡裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中(zhong)比不可少(shao)的部分。簡裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的窗簾(lian)在(zai)100-200元每(mei)幅(fu)即可(ke)，墻(qiang)(qiang)壁上可(ke)以安裝一(yi)些(xie)小的(de)(de)壁掛(gua)塑(su)料花籃，也(ye)可(ke)使用一(yi)些(xie)色彩亮麗的(de)(de)壁燈來(lai)做(zuo)些(xie)點綴，另(ling)外如果主要(yao)面對年輕(qing)的(de)(de)租客，可(ke)以考慮(lv)刷(shua)幾面有活波顏色的(de)(de)顏色墻(qiang)(qiang)來(lai)讓整個房子顯得更生動。