房(fang)子(zi)裝(zhuang)(zhuang)修簡裝(zhuang)(zhuang)成本(ben)評估 簡裝(zhuang)(zhuang)大(da)概多少(shao)錢

1、衛生間：最重要(yao)(yao)是(shi)要(yao)(yao)做好防水(shui)(shui)工程，不然萬一滲漏樓下(xia)投(tou)訴就(jiu)很(hen)麻煩。材料主要(yao)(yao)分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特(te)別(bie)強調一下(xia)的是(shi)軟管角閥(fa)地漏這些小(xiao)東西，品牌的和咋牌的價格相(xiang)(xiang)差(cha)(cha)不大但(dan)是(shi)質(zhi)量千差(cha)(cha)萬別(bie)，我相(xiang)(xiang)信沒有房東愿意經常接(jie)到(dao)租客電話，說今天這里漏水(shui)(shui)，明天那里滲水(shui)(shui)。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬(wan)不要在公共(gong)衛生間里裝馬桶，一定要用蹲(dun)坑，經(jing)濟(ji)實惠更受歡迎(ying)。吊頂不是必須的(de)，可(ke)做可(ke)不做。單個(ge)衛生間的(de)全部費用加起來(lai)差不多要3500以上。

2、地(di)板(ban)：出(chu)租(zu)房(fang)地(di)板(ban)當然選擇(ze)強化(hua)(hua)地(di)板(ban)，強化(hua)(hua)地(di)板(ban)主要(yao)是(shi)由4塊組成，最(zui)下面(mian)的是防潮層，然后是基(ji)層(每種(zhong)地板的材料不(bu)一樣)，、上(shang)面的是(shi)裝飾層，再(zai)就是(shi)耐磨層。強化地板現在市場上(shang)一般是(shi)0.8cm和1.2cm厚的，對(dui)于出租房來說，選擇0.8的就足夠了，從環保上來說，也要(yao)0.8的更(geng)環保，因為更(geng)薄的地板(ban)單位面(mian)積里(li)所(suo)用(yong)的膠要少(shao)。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴的有大幾百一平方(fang)的，一般選擇40元(yuan)/方左右的即可。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板的正常損耗在5-6%，根(gen)據師(shi)傅(fu)的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。

3、門：現在市場上(shang)有(you)3種比較常見(jian)的門(men)，第1個是(shi)免漆套裝門，第(di)2個是烤(kao)漆套裝門(men)(此(ci)類門(men)一般用于(yu)家裝(zhuang)，比(bi)較貴)，第(di)3種(zhong)就(jiu)是買材(cai)料(liao)讓木(mu)工師傅現(xian)場做，這類門的話有個缺點就(jiu)是要(yao)油漆，有油漆必然(ran)會釋(shi)放甲(jia)醛，必然(ran)不環保，需要(yao)晾上一(yi)段時間，但是對于出租房(fang)來說(shuo)，每閑(xian)置一(yi)天(tian)，就(jiu)等于少了一(yi)天(tian)的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出租房來說(shuo)，選個(ge)耐用的(de)就行，差不多總造價要700左(zuo)右(you)/扇(含(han)鎖(suo)，門吸、合(he)頁，及安裝人工費)。注意衛生間(jian)如果面積比(bi)較小，水容(rong)易濺(jian)到(dao)門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保(bao)的中(zhong)檔(dang)鎖(suo)(suo)。衛生間鎖(suo)(suo)可(ke)以(yi)(yi)考慮用(yong)不(bu)帶鑰匙的球(qiu)形鎖(suo)(suo)，記得再(zai)買個插(cha)銷讓師傅安在門內側，以(yi)(yi)防球(qiu)形鎖(suo)(suo)壞了，這時還能把(ba)鎖(suo)(suo)就當把(ba)手用(yong)。

4、隔斷(duan)：每增加(jia)一個房間(jian)，裝修成本大(da)概增加(jia)5000左右，但(dan)每年至少可以給房東增加6-7000元的(de)租金收(shou)入，所(suo)以(yi)在(zai)不影(ying)響房(fang)屋品質(zhi)和安全(quan)的(de)前提下(xia)，在(zai)保證每個房(fang)間(jian)都有晾曬空間(jian)的(de)前提下(xia)，可以(yi)考(kao)慮把廚房(fang)，客廳，或餐(can)廳隔出來增(zeng)加1-2個居(ju)住的房間，這樣能顯著增加租(zu)金(jin)收入(ru)。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板(ban)，要么是(shi)輕質(zhi)磚砌墻，兩個方(fang)案成本(ben)差不多，都在70元/方左右，但輕質磚的消防和隔(ge)音方面更好些，會(hui)讓(rang)租客的居住更有安全感!

5、廚房(fang)：按常規的(de)(de)做法，地磚，墻磚加櫥柜就(jiu)可以(yi)了。需要注意的(de)(de)是(shi)燃氣灶(zao)的(de)(de)安(an)全(quan)性，最(zui)好去燃氣公(gong)司買(mai)個最(zui)便(bian)宜的(de)(de)，萬一出事(shi)有他們兜(dou)著(zhu)。另(ling)外天然氣的(de)(de)管(guan)(guan)道接(jie)頭和燃氣灶(zao)之間的(de)(de)連接(jie)軟管(guan)(guan)最(zui)好使用80元一根(gen)的長命的金屬管，橡(xiang)膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定(ding)要謹慎(shen)!

6.家(jia)俱(ju)家(jia)電：家(jia)具的(de)重(zhong)點是床，200元以下(xia)的床建議不要(yao)買，絕對不超(chao)過一年的壽(shou)命，如果碰(peng)到租客比(bi)較胖的話，估(gu)計(ji)半(ban)年不到就over了(le)。所以，床(chuang)一(yi)定要(yao)選擇質(zhi)量比(bi)較(jiao)好，比(bi)較(jiao)堅固(gu)的。席夢思(si)有太(tai)多種，一(yi)定要(yao)買(mai)廠家(jia)給(gei)質(zhi)保(bao)最少(shao)1年以上(shang)的，那(nei)種沒有售后的千萬不要買，有可能睡(shui)幾個晚上(shang)就塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年(nian)以上售后質保(bao)的家電，這樣您就省事多了

7、軟(ruan)裝(zhuang)(zhuang)：軟(ruan)裝(zhuang)(zhuang)可(ke)以迅速提升裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)品位，是簡(jian)(jian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中比不(bu)可(ke)少的部分。簡(jian)(jian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的窗(chuang)簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以(yi)安裝一些小的(de)壁掛塑料花籃，也(ye)可使用(yong)一些色(se)彩亮麗的(de)壁燈來(lai)做些點綴，另外如果主要面對年輕(qing)的(de)租客，可以(yi)考慮(lv)刷幾面有(you)活波顏色(se)的(de)顏色(se)墻來(lai)讓整(zheng)個房子(zi)顯得更生動。