不(bu)收(shou)房(fang)的后果 買房(fang)不(bu)看后悔!

對于業主：

將(jiang)損失期(qi)限利益(yi)，承(cheng)擔部分物業費的違約金。

新版合同第十五條第(二)款對此作出(chu)了(le)規定(ding)：“驗收交(jiao)接(jie)后，雙方(fang)應當(dang)簽(qian)署商品房交(jiao)接(jie)單。由于(yu)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)原因(yin)未能按(an)期辦(ban)理(li)交(jiao)接(jie)手續(xu)的(de)，雙方(fang)同意按(an)照如下(xia)約(yue)定(ding)處理(li)：視為買(mai)受(shou)人(ren)(ren)已(yi)認可該(gai)房屋驗收合格，并承諾辦(ban)理(li)入(ru)住手續(xu)，簽(qian)署物(wu)(wu)業協議(yi)，按(an)期支付物(wu)(wu)業費。未按(an)期支付物(wu)(wu)業費者，從應付之日(ri)起至實際繳費日(ri)起，按(an)同期中國(guo)人(ren)(ren)民(min)銀行固(gu)定(ding)資產貸款利(li)率支付違約(yue)金”。

就(jiu)是說(shuo)如果是業主(zhu)自身的(de)原(yuan)因不(bu)收(shou)房，就(jiu)會默認業主(zhu)同意收(shou)房，并開始(shi)收(shou)取(qu)物業費，就(jiu)是還沒(mei)辦理(li)入(ru)住手續入(ru)住這(zhe)一段時間(jian)還是要支付物業費的(de)。

對于開發商：

1、承擔在房屋(wu)未交付前這(zhe)一段時間的(de)損(sun)毀、滅失的(de)風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條(tiao)做(zuo)了(le)如下(xia)規(gui)定：標的物損毀、滅失(shi)的風(feng)險，在標的物交(jiao)付(fu)之前由(you)出賣人承擔(dan)，交(jiao)付(fu)后(hou)由(you)買受人承擔(dan)。所(suo)以在這一(yi)(yi)段時間里，開發商(shang)仍然(ran)要(yao)對我(wo)們的房屋負責，萬(wan)一(yi)(yi)發生了(le)損毀、滅失(shi)的事故(gu)，開發商(shang)仍然(ran)要(yao)承擔(dan)責任。

2、對于我們(men)的貸款(kuan)，開發商仍然(ran)要對銀行承(cheng)擔(dan)(dan)連帶擔(dan)(dan)保責任(ren)。

在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也(ye)可以選(xuan)擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給(gei)銀(yin)行質押，開發(fa)商的擔(dan)保責任方能解除。所以(yi)，在(zai)此期(qi)間，開發(fa)商是要承擔(dan)一定的風險的。

3、面臨逾期交(jiao)房被(bei)起訴的(de)風險。

一旦無法順利交(jiao)(jiao)房，就(jiu)會(hui)(hui)產生逾期(qi)(qi)交(jiao)(jiao)房的事(shi)實。雖(sui)然是誰的原因導致了逾期(qi)(qi)交(jiao)(jiao)房還無定論，但業主因此(ci)而(er)取得了起(qi)訴(su)權。對(dui)于這一點，開發商是比(bi)較頭疼的。一旦業主起(qi)訴(su)，他(ta)們雖(sui)然不(bu)一定會(hui)(hui)敗(bai)訴(su)，但是為此(ci)要(yao)請律師，要(yao)出庭，甚(shen)至(zhi)還要(yao)面(mian)臨二審，很麻煩。弄不(bu)好(hao)還會(hui)(hui)敗(bai)訴(su)，承擔敗(bai)訴(su)的后果。

拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償的對象將不是單個的個人了，而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。