收房時(shi)要交哪(na)些費(fei)用？怕(pa)被坑就認真看完(wan)

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按(an)1.5%征收。個人首次購買90平(ping)方米及以下普通住(zhu)房契約按(an)1%征收。各城市(shi)具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存(cun)，非住宅維修基金按(an)照1%標準交(jiao)存(cun)。商品(pin)住宅(含(han)經濟適用房和住(zhu)(zhu)宅小區內的(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅及住(zhu)(zhu)宅小區外與單棟住(zhu)(zhu)宅結構(gou)相連的(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅)維修基金交(jiao)存標準為：

磚混結構住宅——49元(yuan)/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層(ceng))框(kuang)架結(jie)構住(zhu)宅61元/平(ping)方米

有電梯15層以上(shang)(含(han)15層)框架結構住宅73元(yuan)/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件(jian)。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦理(li)入(ru)住手續時(shi)，絕大多數情況會(hui)被要(yao)求先繳付一(yi)(yi)年的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)費。因為物(wu)業(ye)公司從開發商手中接(jie)過小區的(de)管(guan)(guan)理(li)權之后，馬上就要(yao)為小區的(de)后續建設和養(yang)護開展(zhan)工作，所以先行收(shou)取一(yi)(yi)定的(de)物(wu)業(ye)費不但是這(zhe)是物(wu)業(ye)公司為了降(jiang)低(di)運(yun)營風險的(de)一(yi)(yi)種(zhong)做法(fa)，也是使物(wu)業(ye)工作得以正常開展(zhan)的(de)重要(yao)前提之一(yi)(yi)。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的(de)(de)(de)情況下會(hui)被要求先行繳納一個供暖(nuan)季度的(de)(de)(de)供暖(nuan)費用，南方地區(qu)的(de)(de)(de)新房是(shi)沒有這一項的(de)(de)(de)。具體(ti)收費的(de)(de)(de)多少根據每(mei)平米的(de)(de)(de)供暖(nuan)費用乘以房屋面(mian)積而(er)定。

3、其它相關費用：如果在入(ru)住時現場(chang)辦理(li)專用停車(che)位可(ke)能(neng)(neng)還會(hui)(hui)收(shou)取(qu)停車(che)費(fei)，除此之外(wai)還有裝修保證(zheng)金；車(che)位地鎖、門(men)卡等押金可(ke)能(neng)(neng)會(hui)(hui)被收(shou)取(qu)。具體收(shou)費(fei)的(de)額(e)度與方式(shi)方法各個(ge)物業公司的(de)要求不太一致(zhi)。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦理入住手續(xu)時首先要做就是結算面積(ji)，退、補房(fang)屋尾款。雖然我們在(zai)購(gou)買房(fang)產(chan)時已(yi)經知道了該(gai)房(fang)產(chan)的面積(ji)，但是房(fang)產(chan)的實測面積(ji)與購(gou)買合同中還是會存在(zai)一(yi)些微小的(de)差異。所(suo)以(yi)，在辦理相關(guan)手續時，我們應依據測(ce)繪部(bu)門出示的(de)《面(mian)積實測(ce)表》，對面(mian)積誤差進行結算。如果房(fang)屋面(mian)積減少，開發商應該按(an)合同中的(de)具體約定將減少面積的房款退還(huan)業主(zhu)，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。