驗房前期準備(bei) 驗房前期準備(bei)哪些資料

驗房前期準備哪些資料

在收(shou)房的(de)前(qian)期我(wo)們(men)作為業主應該準備哪些資料呢？

購(gou)房合同、產(chan)權人(ren)及共有人(ren)身份證原件(jian)及復印(yin)件(jian)若干張。

交款收據(委托收房時，需出具(ju)經(jing)公證的委托書(shu))。

按揭客戶提供婚姻狀(zhuang)況證明復印(yin)件兩份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明(ming)書。

切記要開(kai)發(fa)商(shang)(shang)索(suo)要《住宅質量(liang)保證書》和《住宅使用(yong)說(shuo)明(ming)書》，以(yi)便日(ri)后出(chu)現質量(liang)問題按約維修。一表是(shi)《竣工驗收備案表》，對房(fang)地產商(shang)(shang)有(you)著嚴格(ge)的(de)約束作用(yong)，只要將項(xiang)目送交(jiao)主管部門備案后，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)就必須(xu)對樓(lou)盤終生負責(ze)，出(chu)了問題，如果(guo)是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)過失，可以(yi)追究(jiu)其責(ze)任。

同時(shi)要(yao)求開發商提供國家認可的(de)專業測繪單(dan)位對(dui)面(mian)積的(de)實測數據，看是否(fou)與(yu)購(gou)房合同中約(yue)定的(de)有出入。

驗房前期準備

資料準(zhun)備完(wan)以后，我們就要為驗房做準(zhun)備了。

驗房工具：電筒(小屋(wu)子(zi)無(wu)照(zhao)明(ming)，局部難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些(xie)地方(fang)夠(gou)不著)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)，有(you)條件(jian)還(huan)可準備：帶有(you)日期顯(xian)示功能的相機一(yi)部（以便拍下有(you)問題之處作為憑證）、扁形三插頭(tou)小電(dian)器一(yi)個(如(ru)電(dian)吹風、充電(dian)器等，插(cha)入屋內各個電(dian)源(yuan)插(cha)座檢(jian)查(cha)電(dian)源(yuan)是否已全部接(jie)通）、易(yi)貼(tie)便(bian)簽（寫下(xia)問題所在及維(wei)修(xiu)意見，貼(tie)在出現(xian)問題的(de)地方，以便(bian)維(wei)修(xiu)人員查(cha)找）。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天(tian)(tian)左右通知業主收房(fang)，通常選擇第一、第二(er)天(tian)(tian)去收房(fang)的(de)人(ren)(ren)最多(duo)，因此驗收房(fang)子的(de)工作人(ren)(ren)員(yuan)不會有太多(duo)陪同時間仔細地看房(fang)子。所以選擇第三天(tian)(tian)或第四(si)天(tian)(tian)收房(fang)比較好(hao)。一般正常驗收房(fang)子要2-3個小時，建議8：30或14：0去。這樣也可以避免(mian)就餐時間餓肚(du)子。

如(ru)與有收(shou)(shou)樓(lou)經驗(yan)的朋友(you)或者相識的業主同(tong)行(xing)最(zui)好，這(zhe)樣(yang)能(neng)多發現問(wen)題(ti)并幫助提供(gong)意(yi)見(jian)。同(tong)時，還要(yao)切記應(ying)先驗(yan)房(fang)(fang)再簽(qian)(qian)字收(shou)(shou)房(fang)(fang)，通常最(zui)理想的做法是，在簽(qian)(qian)訂合同(tong)時將先驗(yan)房(fang)(fang)再收(shou)(shou)樓(lou)作(zuo)為附(fu)加(jia)(jia)條(tiao)款寫在合同(tong)里。如(ru)果當(dang)初合同(tong)未有約(yue)定的，則可采取變通方法，在收(shou)(shou)樓(lou)文件中注(zhu)明“房(fang)(fang)內(nei)情況(kuang)未看”或“未驗(yan)房(fang)(fang)”等(deng)字樣(yang)，驗(yan)房(fang)(fang)時如(ru)出現什么情況(kuang)，也可增加(jia)(jia)自(zi)我保護(hu)力度。