買(mai)房必(bi)看：原來真正(zheng)的好戶型(xing)是(shi)這樣的 一直被誤導！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅(zhai)建筑的開間常采用(yong)下列參(can)數：2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米、3.3米、3.6米(mi)、3.9米、4.2米。（臥(wo)室以(yi)床順著擺(bai)放的方向為開(kai)間，床頭(tou)依靠(kao)的墻寬度(du)為“進(jin)深”，臥(wo)室內(nei)布(bu)置(zhi)床時，床頭(tou)一般(ban)不靠(kao)窗臺擺(bai)放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之(zhi)間(jian)較好。進深(shen)過大(da)(da)，開間(jian)過小，會影(ying)響戶(hu)型采光(guang)通(tong)風(feng)，房(fang)間(jian)內會顯得比較暗；而進深(shen)偏(pian)小，開間(jian)過大(da)(da)不利于房(fang)間(jian)保溫(wen)，浪費能(neng)(neng)源，北方尤其如此。比較方正(zheng)的戶(hu)型能(neng)(neng)做到采光(guang)通(tong)風(feng)與(yu)保溫(wen)兩(liang)者間(jian)的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區(qu)：客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、廚(chu)房、次衛等(deng)。

靜區：臥室、書(shu)房、主衛等。

動區是(shi)人們活動較為頻繁的(de)區域，應(ying)該靠近入戶門設置(zhi)(zhi)，尤(you)其是(shi)廚房；而靜區主(zhu)要供居(ju)住者(zhe)休息(xi)，相對比較安(an)靜，應(ying)當盡量布置(zhi)(zhi)在戶型內側(ce)。兩者(zhe)分離，一方面使會客、娛樂或者(zhe)進行家務(wu)的(de)人能夠(gou)放心(xin)活動，另一方面也不會過多(duo)打擾(rao)休息(xi)、學習的(de)人，減少相互之間的(de)干(gan)擾(rao)。詳見以下范例：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區不合理戶(hu)型（次臥(wo)距離入戶(hu)門較(jiao)近，客廳活動對次臥(wo)影響較(jiao)大）

干(gan)濕分區是(shi)指廚(chu)(chu)(chu)房(fang)、衛(wei)生(sheng)間(jian)這(zhe)兩個濕氣較(jiao)重(zhong)且較(jiao)容易(yi)產生(sheng)臟污的房(fang)間(jian)應與精心(xin)裝(zhuang)修的怕水(shui)怕臟的臥室等(deng)盡量分離。廚(chu)(chu)(chu)房(fang)是(shi)家居生(sheng)活中(zhong)(zhong)最主要的污染源(yuan)，噪聲、油煙(yan)油污、清洗污水(shui)等(deng)集(ji)中(zhong)(zhong)于此，因此廚(chu)(chu)(chu)房(fang)的布置(zhi)(zhi)要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客(ke)廳；其次廚(chu)(chu)(chu)房(fang)與衛(wei)生(sheng)間(jian)是(shi)住宅中(zhong)(zhong)水(shui)管的集(ji)中(zhong)(zhong)地，從施工成本、能源(yuan)利用、熱水(shui)器安(an)裝(zhuang)等(deng)角度考(kao)慮，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)應與一(yi)個衛(wei)生(sheng)間(jian)貼鄰而處。目(mu)前市面(mian)上的大部分戶型還是(shi)考(kao)慮到了干(gan)濕分區，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)一(yi)般也(ye)是(shi)設置(zhi)(zhi)在(zai)入戶門最近的位置(zhi)(zhi)，但仍有少量災難級(ji)戶型，戶型完(wan)全(quan)沒有考(kao)慮廚(chu)(chu)(chu)房(fang)應當如(ru)何合理布置(zhi)(zhi)。

戶型(xing)具有(you)私(si)(si)(si)密(mi)(mi)性的要(yao)(yao)求，能夠適當保護居住者隱私(si)(si)(si)。戶型(xing)的私(si)(si)(si)密(mi)(mi)性主(zhu)要(yao)(yao)需做到(dao)(dao)兩點：首先(xian)在入戶門外向戶型(xing)內望去時，玄(xuan)關處應當有(you)所遮擋，避(bi)免(mian)站(zhan)在門外就(jiu)能對屋內一覽無余；其次是戶型(xing)內部客廳、餐廳等公共活動(dong)空(kong)間與臥室等較為私(si)(si)(si)密(mi)(mi)的空(kong)間有(you)視覺上(shang)的遮擋，避(bi)免(mian)在公共區間就(jiu)能對私(si)(si)(si)密(mi)(mi)空(kong)間一覽無余，做到(dao)(dao)一定(ding)程度的“公私(si)(si)(si)分(fen)區”。

公私分(fen)區較(jiao)好(hao)戶(hu)型（參見(jian)(jian)前(qian)面講開間和(he)進深的戶(hu)型）公私分(fen)區較(jiao)差(cha)戶(hu)型（臥室(shi)門(men)直接(jie)開在客廳墻壁上，客廳內可看見(jian)(jian)臥室(shi)大部分(fen)）

通(tong)透性主(zhu)要(yao)(yao)是指戶型(xing)的通(tong)風和采(cai)光(guang)性能。要(yao)(yao)保證戶型(xing)具有(you)良好的通(tong)透性能，首(shou)先要(yao)(yao)求戶型(xing)要(yao)(yao)有(you)良好的進深開間比，即戶型(xing)比較方(fang)正；其次戶型(xing)最(zui)好有(you)兩面(mian)可以采(cai)光(guang)和通(tong)風，相對(dui)兩面(mian)采(cai)光(guang)通(tong)風最(zui)佳（如(ru)南北、東西），其次是相鄰兩面(mian)采(cai)光(guang)（如(ru)東和南、南和西、西和北等），只有(you)一面(mian)采(cai)光(guang)通(tong)風效果最(zui)差。另外廚房廁所是濕(shi)氣比較重的兩個區域，要(yao)(yao)盡量做到獨立(li)采(cai)光(guang)通(tong)風，也就(jiu)是避免暗(an)(an)廚暗(an)(an)衛。

通透性最佳——對側采光通風

通透性(xing)次佳——相鄰(lin)側(ce)采光通風(feng)

通透性(xing)不(bu)佳——單面采光通風

動(dong)(dong)線是(shi)指人們在戶內活動(dong)(dong)的(de)(de)(de)路線，動(dong)(dong)線流(liu)暢與否將影(ying)響人們進行各(ge)種活動(dong)(dong)時能否實現順利轉換。戶型的(de)(de)(de)設計影(ying)響到動(dong)(dong)線的(de)(de)(de)走向，而動(dong)(dong)線的(de)(de)(de)走向會(hui)影(ying)響到居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)品質。好的(de)(de)(de)動(dong)(dong)線能夠提升小戶型利用(yong)率，而差的(de)(de)(de)動(dong)(dong)線會(hui)使(shi)大戶型變得“大而無當(dang)”，浪費空間。戶內主要動(dong)(dong)線有三類，分別(bie)是(shi)居(ju)住(zhu)動(dong)(dong)線、家務動(dong)(dong)線、來客動(dong)(dong)線。

動線(xian)良好（從入戶(hu)門進(jin)客(ke)廳、臥室(shi)、廚(chu)房(fang)(fang)的(de)三條條線(xian)不會交叉）動線(xian)較差戶(hu)型（進(jin)廚(chu)房(fang)(fang)要穿過客(ke)廳，進(jin)主臥要穿過客(ke)廳，客(ke)廳都(dou)成公(gong)共(gong)走廊(lang)了，另外廚(chu)房(fang)(fang)布置在戶(hu)型深區，衛生間(jian)距離主臥和次臥都(dou)很遠，且正(zheng)對大門，該戶(hu)型堪稱災(zai)難級）

地(di)價越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)高(gao)，房(fang)價越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)高(gao)，大戶(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)(de)高(gao)總(zong)價讓許許多多買(mai)房(fang)一族(zu)難(nan)以(yi)承受(shou)，市場中涌現出(chu)越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)多的(de)(de)(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)、超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)、迷你(ni)戶(hu)(hu)型(xing)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，戶(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)(de)總(zong)面積從(cong)(cong)四五十平米(mi)甚至降到十一二平米(mi)，較小(xiao)的(de)(de)(de)面積對應的(de)(de)(de)是(shi)(shi)較低(di)的(de)(de)(de)總(zong)價，小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)日益受(shou)到購房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)親睞，蟻族(zu)部落不(bu)(bu)斷壯(zhuang)大。戶(hu)(hu)型(xing)朝(chao)著小(xiao)型(xing)化方向演進，戶(hu)(hu)型(xing)越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)小(xiao)的(de)(de)(de)同時購房(fang)者(zhe)不(bu)(bu)免要(yao)問：究竟多大的(de)(de)(de)空間(jian)尺(chi)(chi)寸能夠滿足人們(men)生活的(de)(de)(de)最低(di)限(xian)度(du)(du)？（考(kao)慮限(xian)度(du)(du)主要(yao)從(cong)(cong)家具的(de)(de)(de)尺(chi)(chi)寸出(chu)發，從(cong)(cong)電視機、床、柜子等(deng)(deng)的(de)(de)(de)長寬高(gao)推導最低(di)尺(chi)(chi)寸要(yao)求，這里(li)就不(bu)(bu)細說了(le)）戶(hu)(hu)型(xing)不(bu)(bu)能過小(xiao)，那是(shi)(shi)不(bu)(bu)是(shi)(shi)越(yue)(yue)大越(yue)(yue)好(hao)呢？不(bu)(bu)是(shi)(shi)的(de)(de)(de)，臥室、客廳等(deng)(deng)超(chao)過了(le)一定空間(jian)尺(chi)(chi)度(du)(du)反而會造成空曠感，降低(di)居住者(zhe)的(de)(de)(de)舒適度(du)(du)。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸(cun)，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就(jiu)可以，進深開(kai)間(jian)要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不(bu)宜小于1.5米。

衛生間一般4平(ping)米(mi)左右，尺(chi)寸(cun)多為2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。