買(mai)房(fang)需要(yao)什(shen)么手續(xu) 買(mai)房(fang)需要(yao)什(shen)么證(zheng)件(jian) 買(mai)房(fang)需要(yao)交哪(na)些(xie)費用

買房子需要什么手續?

買房子手續第一步(bu)：看房驗(yan)明產權是關鍵(jian)

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交(jiao)易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

買房子手續第(di)二步：簽合同

確認買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)合法(fa)(fa)身份，簽(qian)署房產中(zhong)介合同前一(yi)要(yao)審查其資(zi)格(ge)，看是否辦(ban)理了(le)工(gong)商登記手續；審查對(dui)(dui)方(fang)(fang)的委托授權(quan)書(shu)，以(yi)確認對(dui)(dui)方(fang)(fang)是賣(mai)主的合法(fa)(fa)代理人(ren)。簽(qian)訂(ding)《買(mai)賣(mai)契約(yue)》時，買(mai)方(fang)(fang)需(xu)交納購房首付款或訂(ding)金，切記此款應親自(zi)交給賣(mai)主，并由賣(mai)主出具收據。交給其他(ta)人(ren)，一(yi)定要(yao)審查對(dui)(dui)方(fang)(fang)的委托授權(quan)書(shu)，以(yi)確認對(dui)(dui)方(fang)(fang)是否是賣(mai)主的合法(fa)(fa)代理人(ren)。

買(mai)房子手續第三步(bu)：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋(wu)(wu)面積測繪、房屋(wu)(wu)價值評(ping)估、房屋(wu)(wu)抵押貸款、房屋(wu)(wu)產權過戶、取得回執。

購房(fang)后(hou)應盡(jin)快辦(ban)理房(fang)產(chan)(chan)證，并督促賣方盡(jin)快遷(qian)出(chu)戶(hu)口；千萬不要(yao)簡(jian)化程序，不要(yao)私下(xia)交易，要(yao)合(he)法、徹(che)底辦(ban)理過(guo)戶(hu)手續(xu)。產(chan)(chan)權過(guo)戶(hu)必須報經(jing)產(chan)(chan)權部門才能完(wan)成(cheng)過(guo)戶(hu)手續(xu)。

買房(fang)子手續第四(si)步(bu)：交房(fang)

按照(zhao)合同(tong)(tong)約定(ding)執行辦(ban)理完所有手續(xu)后，買(mai)(mai)賣雙方(fang)(fang)按合同(tong)(tong)條款交接房(fang)(fang)屋(wu)，驗收(shou)房(fang)(fang)內(nei)不得拆除(chu)的房(fang)(fang)屋(wu)裝修和附屬設施，驗收(shou)合格(ge)后買(mai)(mai)方(fang)(fang)付款。買(mai)(mai)方(fang)(fang)在未取得房(fang)(fang)產證前，不應(ying)付清全部房(fang)(fang)款。

關于稅費的(de)(de)交納應在《買賣契約》中注(zhu)明由哪(na)一方繳納，未注(zhu)明的(de)(de)要(yao)按照規定各自承擔；最后，按照房地產交易中心規定，領(ling)取房產證時，必須本(ben)人(ren)到場(chang)，如本(ben)人(ren)因(yin)故不能到場(chang)領(ling)證，應提(ti)前(qian)辦理委(wei)托領(ling)證公證手續。

(一)關于私有房屋的買賣程序

1、訂(ding)立買(mai)賣(mai)合同(tong)：房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)雙方通過接洽協商，對(dui)所交易(yi)房(fang)產(chan)的(de)(de)坐(zuo)落(luo)位(wei)置(zhi)、產(chan)權狀況(kuang)及(ji)成(cheng)(cheng)交價(jia)格達成(cheng)(cheng)共識之后，買(mai)賣(mai)雙方即要簽訂(ding)一份正式的(de)(de)房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)合同(tong)。

2、接受(shou)房地產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)的(de)審查(cha)：房產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方向房產(chan)所在地房產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)辦理(li)申(shen)請手續后(hou)，管(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)(men)要(yao)查(cha)驗有關的(de)證件，審查(cha)產(chan)權，要(yao)到現場作必(bi)要(yao)的(de)調(diao)查(cha)，并由(you)估價人員(yuan)對交(jiao)易(yi)(yi)的(de)房產(chan)進行估價。

3、立(li)契過戶(hu)，繳(jiao)(jiao)納稅費(fei)：房地產交(jiao)易管理(li)部(bu)門(men)根據(ju)產權性質和購買對(dui)象，按審(shen)批權限申(shen)報有關(guan)(guan)負責人審(shen)核批準后，經辦人將通知(zhi)買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)辦理(li)立(li)契手(shou)(shou)續。買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)在契約上簽名蓋章，并向(xiang)房地產交(jiao)易管理(li)部(bu)門(men)繳(jiao)(jiao)納手(shou)(shou)續費(fei)和有關(guan)(guan)稅費(fei)。

4、辦理(li)(li)產(chan)(chan)(chan)權轉移(yi)過戶(hu)手(shou)續：房屋買(mai)賣雙(shuang)方(fang)經房地(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易(yi)所辦理(li)(li)買(mai)賣過戶(hu)手(shou)續后(hou)，買(mai)方(fang)應持房地(di)產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易(yi)所發(fa)給的房產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣契約，到房屋所在地(di)房地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權管理(li)(li)部門辦理(li)(li)房屋產(chan)(chan)(chan)權和(he)土地(di)使用權轉移(yi)登記，換取新(xin)的房產(chan)(chan)(chan)證。

(二)關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、賣方即取得入市資格房(fang)屋(wu)所(suo)有權人持房(fang)屋(wu)所(suo)有權證;身份證明;房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權共有(you)的，還(huan)要持其他房(fang)(fang)(fang)屋共有(you)人同意(yi)出售的書面意(yi)見(jian)，到(dao)房(fang)(fang)(fang)屋所在地的區縣房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易管(guan)理(li)部(bu)門申領《已購(gou)公(gong)有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市出售申請表已購(gou)公(gong)有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)上市出售征(zheng)詢意(yi)見(jian)表》。交(jiao)易管(guan)理(li)部(bu)門須在15個工作日(ri)內(nei)完成(cheng)審查工作并作出批(pi)準或不予(yu)批(pi)準的書面決定(ding)。

2、買賣(mai)雙(shuang)方達成交易(yi)協議(yi)，并去房屋交易(yi)管理部門辦理立契過戶手續。

(1)房(fang)屋(wu)獲得上市批準后，賣方(fang)即可通過上網、托熟(shu)人、登(deng)廣告、委托代理等方(fang)式(shi)找(zhao)到(dao)買(mai)主，買(mai)賣雙方(fang)協商確定成交價格，簽訂書面合同。

(2)雙方持買賣合同和相關證(zheng)件及材料到(dao)交易管理(li)部門辦(ban)理(li)立契(qi)過戶(hu)手(shou)續。賣方須提交房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)或確權(quan)證(zheng)明;身份(fen)證或(huo)其(qi)他有效(xiao)身份(fen)證明;房屋所有權共有的，其他房屋共有人同(tong)意(yi)出售的書(shu)面意(yi)見;交(jiao)(jiao)易管理部門(men)批(pi)準(zhun)上市(shi)出(chu)售的(de)書面決定。買方(fang)須提交(jiao)(jiao)本市(shi)的(de)身(shen)份證或(huo)其他有效身(shen)份證明(ming);外省市(shi)個人還須(xu)提交有關(guan)部門批準的購房證(zheng)明。

(3)交易(yi)管(guan)理部(bu)門(men)自受(shou)理之(zhi)日(ri)起25個工(gong)作日內完成審查(cha)工(gong)作(含(han)對申報的買賣成(cheng)交價格(ge)明顯低于屆時(shi)正(zheng)常市(shi)場價格(ge)水平(ping)的，采用兩種以上評(ping)估(gu)方法進(jin)行的評(ping)估(gu))，并按(an)照有關(guan)規定(ding)，計(ji)收有關(guan)稅、費、收益，完(wan)成立契過戶手續。

3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣(mai)合同(tong)、立契過戶的(de)(de)相關材料、賣(mai)方的(de)(de)房屋所有權證復印(yin)件(jian)到區縣土(tu)地(di)行政管理部門(men)申請(qing)辦理土(tu)地(di)出讓(rang)手續(xu)，并按房屋買賣(mai)成交(jiao)價的(de)(de)3%交付土地出讓金。

4、辦(ban)完上述手(shou)續后，持立契過戶、土地出讓金已繳納(na)的證明(ming)等文(wen)件及規(gui)定的其他證件，到房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地區縣(xian)權(quan)屬登記部門申辦(ban)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證。

以上便是(shi)賣房子需(xu)要辦理(li)的相關手續，本文(wen)主(zhu)要對(dui)(dui)房子的不同類型分(fen)(fen)別(bie)作(zuo)出相關的分(fen)(fen)類。閱讀(du)本文(wen)后相信(xin)您(nin)(nin)對(dui)(dui)這些房屋的買賣有(you)所了解，您(nin)(nin)可以根據自(zi)己擁有(you)的房屋的類型，適(shi)當的準備(bei)相關材料(liao)，有(you)需(xu)要時，您(nin)(nin)也可以找律(lv)師代理(li)。

(三)按揭貸款買房需要哪些手續?

所(suo)謂按揭(jie)貸款(kuan)就(jiu)是購(gou)房(fang)者以所(suo)購(gou)住房(fang)做抵押并由其(qi)所(suo)購(gou)買住房(fang)的(de)房(fang)地產企業(ye)提供階段性擔保的(de)房(fang)地產企業(ye)提供階段性擔保的(de)個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)業(ye)務。

購房者在辦理(li)按(an)(an)揭貸(dai)款買房時，一般按(an)(an)照下列步驟辦理(li)按(an)(an)揭貸(dai)款手續：

1、與開(kai)發商(shang)簽訂購房(fang)合(he)同(tong)。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證(zheng)》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸(dai)款申請表》。

開發商一般(ban)都會與一家(jia)或(huo)幾家(jia)銀行簽訂合(he)作協(xie)議，因此(ci)到與開發商有協(xie)議的銀行辦理按揭貸款協(xie)議，這(zhe)樣手續會方便些。帶齊(qi)首付款收據(ju)、《商品(pin)房買賣合(he)同個人房屋貸款申請表》。

4、銀(yin)行審查(cha)按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房(fang)管(guan)局辦理(li)《房(fang)屋(wu)(wu)他項權利(li)證(zheng)》，用以證(zheng)明(ming)此房(fang)產上有銀行的(de)抵押(ya)權。到公(gong)證(zheng)部門辦理(li)產權抵押(ya)公(gong)證(zheng)。到保險公(gong)司辦理(li)房(fang)屋(wu)(wu)保險。

*以(yi)上(shang)手續銀行一般會代(dai)辦。

6、開立賬戶。

選用(yong)委(wei)托(tuo)扣除款(kuan)方式還款(kuan)的客戶(hu)(hu)需與銀行(xing)簽訂委(wei)托(tuo)扣款(kuan)協議，并(bing)在貸款(kuan)行(xing)指(zhi)定的營業網點開(kai)立(li)還款(kuan)專(zhuan)用(yong)的儲蓄(xu)(xu)存(cun)折賬(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)或儲蓄(xu)(xu)卡、信用(yong)卡賬(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)。同(tong)時，售(shou)房人要在貸款(kuan)行(xing)開(kai)立(li)售(shou)房結算賬(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)或存(cun)款(kuan)專(zhuan)戶(hu)(hu)。

7、支(zhi)用貸款。

經貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)同意發放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，辦(ban)妥(tuo)有關手續(xu)后(hou)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)按照借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同約定，將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)直接轉(zhuan)入(ru)借(jie)款(kuan)(kuan)人在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)存(cun)款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu)內(nei)，或將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一(yi)次或分次劃入(ru)售(shou)房人在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)存(cun)款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu)內(nei)。

8、按約(yue)還款。

借款(kuan)人必須按借款(kuan)合同約定的(de)還款(kuan)計(ji)劃、還款(kuan)方式償還貸(dai)款(kuan)本(ben)息，否則銀行(xing)可以(yi)依法收回房(fang)屋。

9、償還(huan)完畢貸款。

貸款本息結清后，注銷抵押(ya)登記(ji)，購房者就(jiu)成為房屋的真正所(suo)有人了。

(四)住房公積金貸款買房子需要什么手續有哪些程序?

住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)是發(fa)放(fang)職工住(zhu)(zhu)房抵(di)押貸款(kuan)的資金(jin)來源，凡(fan)按時足額繳存住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)一年以上(shang)連續繳存無欠(qian)繳的職工，在購(gou)買已經住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)管理中心審核立項(xiang)準予發(fa)放(fang)“個貸”的住(zhu)(zhu)房時，可以申請(qing)政策性住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)。

職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?

第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發商或組織實施集資建房(fang)的單位)詢問(wen)，如(ru)該項(xiang)(xiang)目為經住(zhu)房(fang)(fang)公積金管理中心(xin)認可(ke)的住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款項(xiang)(xiang)目，則可(ke)向售(shou)房(fang)(fang)單位提(ti)出住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款申請(qing)。

第二步：借款人準備以下(xia)資料(liao)交(jiao)售房(fang)單位，由(you)售房(fang)單位核實其(qi)是否為(wei)住房(fang)公積(ji)金繳(jiao)存人：

第(di)三步：到經辦人員(yuan)通知的(de)地點(dian)簽訂借款(kuan)(kuan)合同并辦理個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)保(bao)險，由承(cheng)辦住(zhu)(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)業務的(de)銀行(xing)進行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)審查。

第四步：辦理個人(ren)住房(fang)貸款抵(di)押登記。

第五步：住房(fang)公積金管理中心對所有貸款資料進(jin)行最后(hou)審(shen)核(he)后(hou)，通知承辦銀(yin)行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規(gui)定不(bu)超過(guo)30年)，且(qie)貸款期限加借款人(ren)年齡(ling)最長不得超過法(fa)定退(tui)休(xiu)年齡(ling)。

職工住房公積金抵押貸款額度是多少?

根(gen)據(ju)可貸(dai)款額(e)度和最高限額(e)，確定(ding)實際貸(dai)款額(e)度。

貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。

可貸額度=(貸款當月借(jie)款人及其同戶家庭成員住房(fang)公(gong)積金月工資基之和)*30%*12(月(yue))*貸(dai)款期限(xian)(年)

職工住房抵押貸款年利率是多少?

5年以內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。

政策(ce)性抵押貸(dai)款利率(lv)隨人(ren)民(min)銀行利率(lv)的調整而調整。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸(dai)款本(ben)息(xi)采用按(an)月等額本(ben)息(xi)法(fa)或按(an)月等額本(ben)金法(fa)償還。

(一(yi))按月等額本息(xi)法

月利率×(1+月利率)貸款期限(xian)(月(yue))

月均還本息=貸款額× (1+月利(li)率(lv))貸(dai)款期限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款(kuan)余額×月(yue)利率(lv) 月(yue)還(huan)本(ben)金 = 月均還本息(xi) - 月還利息

(二)按月等額本(ben)金(jin)法 月還本(ben)息 = 月(yue)均(jun)還本金 + 月還利(li)息

其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期(qi)限(月(yue)) 月(yue)還利息 = 貸(dai)款余額×月利率

2、借款(kuan)(kuan)人(ren)應(ying)從(cong)發(fa)放貸款(kuan)(kuan)后次月起(qi)按時(shi)將(jiang)還(huan)款(kuan)(kuan)資金足(zu)額存(cun)入個人(ren)還(huan)款(kuan)(kuan)帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月(yue)未能及時還款(kuan)，則次月(yue)存入(ru)的(de)資金(jin)除含每月(yue)正常還款(kuan)外，還應包括罰(fa)息部分。

3、月超額還款(kuan)或提前還款(kuan)，按(an)實際貸款(kuan)余額計收利息。

4、貸(dai)(dai)款(kuan)清(qing)償完(wan)畢后，應到承辦銀行(xing)及住房(fang)公積金管理中心辦理貸(dai)(dai)款(kuan)清(qing)償證明，憑此證明到房(fang)地產交易所辦理解除(chu)房(fang)屋(wu)抵(di)押。如系提前還款(kuan)，還可憑此證明到保險公司按(an)實際貸(dai)(dai)款(kuan)期限退保。

(五)最新二手房交易流程

最近幾年二手房因其價格等優勢受到了不少購房者的歡迎，但是有很多朋友在二手房交易過程中會出現這樣或那樣的問題，購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么二手房交易流程是什么樣的啊?

(1)買方咨詢：買賣(mai)雙(shuang)方建立信息溝通渠(qu)道，買方了解房屋(wu)整體(ti)現(xian)狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況，要求(qiu)賣(mai)方提供合法(fa)的證(zheng)件(jian)，包括房屋(wu)所有權證(zheng)書、身(shen)份證(zheng)件(jian)及其它證(zheng)件(jian)。

(2)簽合同：賣方(fang)提供了房(fang)(fang)屋(wu)的合法(fa)證件，買方(fang)可(ke)以交納購房(fang)(fang)定(ding)金(交納購房(fang)定金不(bu)是商品房(fang)買賣(mai)的必經程序)，買賣(mai)雙方(fang)簽訂(ding)房屋買賣(mai)合(he)同(tong)(或(huo)稱房屋買賣契約)。買(mai)賣雙(shuang)方通過協商，對房(fang)(fang)屋坐落位置、產權(quan)狀況及(ji)成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)、房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)付(fu)時間、房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)付(fu)、產權(quan)辦理等達成一致意見后，雙(shuang)方簽訂至少一式三份的(de)房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同。

(3)辦理(li)過(guo)戶(hu)：買(mai)賣雙(shuang)方(fang)共同向房(fang)地產交易管理(li)部門(men)提出(chu)(chu)申(shen)請(qing)，接(jie)受審查(cha)。買(mai)賣雙(shuang)方(fang)向房(fang)地產管理(li)部門(men)提出(chu)(chu)申(shen)請(qing)手(shou)續(xu)后(hou)，管理(li)部門(men)要查(cha)驗有(you)關(guan)證件，審查(cha)產權，對符合上(shang)市條件的房(fang)屋準予辦理(li)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)，對無(wu)產權或部分(fen)產權又未(wei)得到其他產權共有(you)人書(shu)面同意的情況拒絕申(shen)請(qing)，禁止上(shang)市交易。

(4)立契(qi)(qi)：房地(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)(jiao)易管理(li)部(bu)門(men)根據交(jiao)(jiao)易房屋的(de)(de)產(chan)(chan)權狀況(kuang)和購(gou)買對象，按交(jiao)(jiao)易部(bu)門(men)事先設(she)定的(de)(de)審批權限逐級申報審核(he)批準(zhun)后，交(jiao)(jiao)易雙方才能辦理(li)立契(qi)(qi)手(shou)續(xu)。現(xian)在北京市(shi)已取消(xiao)了交(jiao)(jiao)易過程(cheng)中的(de)(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)賣(mai)契(qi)(qi)，即大家所俗稱的(de)(de)“白契(qi)(qi)”。

(5)繳納稅(shui)費(fei)(fei)：稅(shui)費(fei)(fei)的構成比較復雜(za)，要根據交易房屋(wu)的性質而定(ding)。比如(ru)房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅(shui)費(fei)(fei)構成是不一(yi)樣的。

(6)辦理產(chan)權轉(zhuan)移過戶手續(xu)：交易雙方(fang)在(zai)房地產(chan)交易管理部(bu)門(men)辦理完產(chan)權變更登記(ji)后，交易材料移送(song)到(dao)發證(zheng)部(bu)門(men)，買方(fang)憑(ping)領取(qu)房屋(wu)所有權證(zheng)通知(zhi)單(dan)到(dao)發證(zheng)部(bu)門(men)申領新的產(chan)權證(zheng)。

(7)銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)：對貸(dai)款(kuan)的(de)買受人來(lai)說在與(yu)賣(mai)方(fang)(fang)簽(qian)訂完(wan)房(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同后(hou)由買賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)共同到貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)辦理貸(dai)款(kuan)手續(xu)，銀(yin)行(xing)審(shen)核(he)買方(fang)(fang)的(de)資信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲交易的(de)房(fang)(fang)屋進(jin)行(xing)評估(gu)，以確定買方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)額度，然(ran)后(hou)批準(zhun)買方(fang)(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)完(wan)成產權(quan)登記變更，買方(fang)(fang)領取房(fang)(fang)屋所有權(quan)證后(hou)，銀(yin)行(xing)將(jiang)貸(dai)款(kuan)一(yi)次性發放。

(8)打(da)余款(kuan)完(wan)成交易：買方(fang)領取房屋(wu)所有權證、付(fu)(fu)清所有房款(kuan)，賣方(fang)交付(fu)(fu)房屋(wu)并(bing)結清所有物業費后(hou)雙方(fang)的二手房屋(wu)買賣合(he)同全部履行完(wan)畢。

買房子需要什么證件?

全款(kuan)買房(fang)需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的結(jie)婚證、身(shen)份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種(zhong)稅費的錢)，剩(sheng)下的(de)售樓處可以替(ti)您(nin)辦(ban)理(li)，就等著拿(na)產權證可以了。

貸款買房需(xu)要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本(ben)、收入證明(ming)、單位(wei)營業執照副本(ben)復印(yin)件加(jia)蓋公章、工資卡流水(shui)(一年或者半年，銀行不同(tong)，需求不同(tong))、身份證(zheng)、配偶(ou)(ou)的身份證(zheng)、配偶(ou)(ou)的戶口本、配偶(ou)(ou)的結婚(hun)證(zheng)。如兩人共同(tong)借款(kuan)，配偶(ou)(ou)還需(xu)要出示收入證(zheng)明、單(dan)位營業執(zhi)照副本復印件加蓋公章、工資(zi)流(liu)水。

2、單(dan)(dan)身(shen)：單(dan)(dan)身(shen)證(zheng)明(單(dan)位、街(jie)道或者戶口所在(zai)地派出(chu)所出(chu)示的均(jun)可)、戶(hu)口本、收入證明、銀行(xing)流水單、身(shen)份證。

貸款買房手續：

1、新(xin)房：獨自去(qu)銀行(xing)面簽(帶上(shang)述資(zi)料(liao)，具體資(zi)料(liao)銷售(shou)會告訴您(nin))。

2、二(er)手房(fang)：和賣房(fang)一同去銀行面簽。

公積金買(mai)房(fang)需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證(zheng)復(fu)印件；2.申請人戶口本(ben)(含芒果(guo)视频下载，戶主頁)復印件；3.申(shen)請(qing)人收入證明(ming)原(yuan)件(jian)；4.申請(qing)人(ren)公積金交存證明原件(jian)；6.購(gou)房合同和(he)購(gou)房首付款發票原件(jian)。已(yi)經結婚(hun)的還需提供配(pei)偶的上述(shu)材料和(he)結婚(hun)證復印(yin)件(jian)； 7.房屋銷售許可證復(fu)印(yin)件；8.土地使用證復(fu)印件。

積金買房手續：

公積金住房貸款辦理程序：1.管(guan)理(li)中心審查申請材料(liao)，符合貸款(kuan)條件(jian)的，出據貸款(kuan)審批表(biao)簽訂貸款(kuan)合同。 2.與擔(dan)保(bao)公司辦(ban)理擔(dan)保(bao)手(shou)續，簽訂抵押合同。 3.與委(wei)托(tuo)銀行(xing)簽訂銀行(xing)借(jie)據和委(wei)托(tuo)扣款協議。4.管理(li)中心委托銀(yin)行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款(kuan)人辦理(li)房(fang)產抵押登(deng)記手續。

買房子需要交什么稅

一、買新房子(zi)要繳(jiao)納的稅費

(一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的(de)省市自(zi)治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即(ji)1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gou)房總價的0.05%。

(二)基金： 1、房(fang)屋(wu)維修(xiu)基金，購(gou)房(fang)總價的2-3%，大多數地方(fang)是2% 2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。

(三)規費 1、交易費(fei) ，購房總價的(de)0.5% 買(mai)賣(mai)雙(shuang)方各交0.25%，(住(zhu)宅(zhai)3元/平方米，由開發(fa)商交，購(gou)房者不用交) 2、《房屋所有權證》工(gong)本費(fei) ， 各地(di)不一樣，但是(shi)都不超過100元 3、《土(tu)地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是(shi)都不超過100元。

(四)如果按揭，還要發(fa)生以(yi)下(xia)費用 1、評估費，購房總價的(de)0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總(zong)價(jia)乘以貸(dai)款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證(zheng)費，貸款額乘(cheng)以0.03% 4、抵(di)押登記費(fei)，100元。