毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的(de)(de)初步成型，而開(kai)發商交到業主手中的(de)(de)毛坯(pi)房要達到什么樣的(de)(de)程度才算(suan)合格呢？也即毛坯(pi)房有哪些驗收標準呢？

1、毛(mao)坯房的全部外飾面，包括(kuo)陽臺、雨罩(zhao)的外飾面應按設(she)計文件完(wan)成裝修工程。

2、毛坯房(fang)的公用部位(wei)、公共設施、各(ge)種管道(給、排、雨(yu)水、暖、熱(re))、電(dian)氣設備(配電(dian)箱、柜、盤、插(cha)座、開關、燈具)等都應(ying)按設計文件完成全(quan)部裝修，并按規(gui)定(ding)完成測試(shi)項目。

3、毛(mao)坯房的各種管道應經(jing)過(guo)通水、試壓、通球試驗(yan)和暖氣熱工調(diao)試等驗(yan)收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jing)完成蓄水、淋水試驗(yan)。

5、毛坯(pi)房(fang)戶(hu)門以內(nei)各房(fang)間采用(yong)預制樓板或現(xian)澆(jiao)板頂棚的(de)，應(ying)做到不抹灰、用(yong)膩子找平(ping)，達到板縫密實(shi)、無(wu)裂縫，接(jie)搓平(ping)順(shun)無(wu)錯(cuo)臺(tai)，表(biao)面平(ping)整(zheng)(zheng)、色澤基本均勻(yun)、線角順(shun)直(zhi)；戶(hu)門以內(nei)各房(fang)間基層地面混(hun)凝土應(ying)做到表(biao)面平(ping)整(zheng)(zheng)、壓(ya)實(shi)，達到粘結牢固、無(wu)裂縫。

6、毛坯房(fang)中有(you)防水要求的(de)房(fang)間地面應嚴格(ge)按照防水層、保(bao)護層的(de)建筑(zhu)要求來規劃(hua)，在驗收(shou)時應進行兩次蓄(xu)水試驗，做到(dao)無滲漏。

7、毛(mao)坯(pi)房地漏(lou)與泛水(shui)(shui)坡度符合(he)(he)設計要求，達到不倒(dao)泛水(shui)(shui)，結合(he)(he)處嚴(yan)密平順(shun)，無滲漏(lou)。

8、毛(mao)坯房各種(zhong)房間水泥地面基(ji)層標高，應考慮預留(liu)再(zai)裝修時的高度尺寸要求(qiu)。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)筑法》等(deng)相(xiang)關(guan)法律規(gui)定，一個工程只有當(dang)土建(jian)、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規(gui)劃、環(huan)保等(deng)部分(fen)通過(guo)驗(yan)收合(he)(he)格，并(bing)經建(jian)設行(xing)政主(zhu)管部門(men)審核頒發(fa)《竣工驗(yan)收證書》以后才(cai)算(suan)是合(he)(he)格工程，才(cai)具(ju)備交付條(tiao)件，也就(jiu)是我們(men)所說(shuo)的“綜合(he)(he)驗(yan)收合(he)(he)格”，這是商(shang)品房買賣中房屋(wu)交付的基本條(tiao)件。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者(zhe)如何檢驗自己的房(fang)子是(shi)不是(shi)符合交房(fang)條件呢？首先應該(gai)由開(kai)發(fa)商(shang)出具一些證明(ming)材(cai)料，毛坯房(fang)驗房(fang)前應注意看(kan)開(kai)發(fa)商(shang)是(shi)不是(shi)能(neng)夠提供以下(xia)證明(ming)：

1、主(zhu)體(ti)工(gong)程(cheng)和配套設施建設經規劃部門(men)核(he)實，并取得(de)核(he)實證(zheng)明文(wen)件，主(zhu)體(ti)工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收合(he)格，并向建設部門(men)報送備案材料，取得(de)受(shou)理憑證(zheng)。

2、庭(ting)院供(gong)水支線(xian)管網及分戶(hu)計量水表(biao)前(含水表(biao))供(gong)水設施設備應取得供(gong)水企業出具(ju)的驗收合格(ge)證明文件。

3、配套綠(lv)化按(an)要(yao)求建成，并取得(de)園林綠(lv)化部門出具的驗收合格證明文件。

4、用電(dian)納入城(cheng)市供電(dian)網絡，并正式供電(dian)，電(dian)力(li)配(pei)套設(she)(she)(she)施工程取(qu)得(de)電(dian)力(li)企業(ye)(ye)驗(yan)收合格(ge)證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)；排水設(she)(she)(she)施取(qu)得(de)城(cheng)市管(guan)理部門出(chu)具的驗(yan)收合格(ge)證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)；使用城(cheng)市集(ji)中供熱的，供熱系統的設(she)(she)(she)計與安裝須經城(cheng)市集(ji)中供熱企業(ye)(ye)審核(he)驗(yan)收；完成室內燃氣管(guan)道的敷設(she)(she)(she)和室外燃氣管(guan)道的銜接，取(qu)得(de)燃氣企業(ye)(ye)出(chu)具的驗(yan)收合格(ge)證(zheng)明(ming)文(wen)件(jian)(jian)。

5、庭院(yuan)的道(dao)路(lu)、照明等配套設施經過(guo)竣工驗收合格，出具驗收報告(gao)。

6、已選聘前期(qi)物業(ye)服務(wu)企業(ye)，辦理物業(ye)承接(jie)查(cha)驗(yan)手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量(liang)具：5m盒(he)尺、25～33cm直(zhi)角(jiao)尺、50～60cm丁(ding)字(zi)尺、1m直(zhi)尺；多(duo)功能(neng)內外直(zhi)角(jiao)檢(jian)測尺；多(duo)功能(neng)垂直(zhi)校正器；游標塞尺；對角(jiao)檢(jian)測尺；反光鏡；伸(shen)縮桿等。

2、電鉗工具(ju)：帶兩頭(tou)和三(san)頭(tou)插頭(tou)的插排(pai)(即帶指示燈的插座(zuo))；各種插頭(tou)；萬(wan)用表；搖表；多用螺(luo)絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節、測電筆(bi)；手錘(chui)；小錘(chui)；大燈；小燈。

3、輔助工(gong)具：鏡(jing)子、手電(dian)、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷(ci)磚和(he)涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門(men)、門(men)、窗、天棚(peng)、墻面(mian)、地面(mian)、墻磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上下水(shui)、防水(shui)存水(shui)、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排(pai)煙、排(pai)氣。

3、后測相鄰

進行閉存(cun)水試驗、水表空轉等問題必(bi)須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整，無(wu)(wu)(wu)空鼓，開裂，脫落(luo)，露筋，銹點(dian)；墻面(mian)是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整，潔凈，顏(yan)色均(jun)勻，無(wu)(wu)(wu)空鼓，開裂，爆點(dian)；地面(mian)是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整，無(wu)(wu)(wu)空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是(shi)否(fou)(fou)(fou)平整，無(wu)(wu)(wu)開裂，有(you)(you)無(wu)(wu)(wu)地漏，倒返水；廚房有(you)(you)無(wu)(wu)(wu)表支(zhi)架(jia)，出口銅(tong)閥，煙道(dao)，地平落(luo)差是(shi)否(fou)(fou)(fou)達標；衛生間(jian)地平落(luo)差是(shi)否(fou)(fou)(fou)達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有(you)(you)無(wu)(wu)(wu)大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門(men)(men)(men)(men)框是否穩固，灌(guan)漿(jiang)，周正，安裝牢(lao)固，膠條密(mi)封性；門(men)(men)(men)(men)扇是否外觀平(ping)整，漆面完好無(wu)流墜、漏刷和磕碰(peng)，色澤一致；門(men)(men)(men)(men)鎖是否牢(lao)固，操(cao)作輕便，均勻鎖緊；門(men)(men)(men)(men)把是否牢(lao)固，操(cao)作靈活(huo)；門(men)(men)(men)(men)軸是否平(ping)整牢(lao)固，轉(zhuan)動平(ping)穩；貓(mao)眼是否完好，視野清晰；門(men)(men)(men)(men)鈴是否按鈕完好，加電有(you)聲；可(ke)視對講有(you)無(wu)，是否清晰，加電有(you)聲。

3、窗戶

窗(chuang)框(kuang)是(shi)(shi)(shi)(shi)否穩固、周正，表(biao)面平整(zheng)，材(cai)質(zhi)是(shi)(shi)(shi)(shi)否符(fu)合(he)合(he)同(tong)；窗(chuang)扇是(shi)(shi)(shi)(shi)否安(an)裝牢固、開關靈活(huo)，關閉嚴密(mi)，材(cai)質(zhi)是(shi)(shi)(shi)(shi)否符(fu)合(he)合(he)同(tong)；玻璃(li)是(shi)(shi)(shi)(shi)否完好(hao)(hao)(安(an)全玻璃(li)的使用)；把手(shou)是(shi)(shi)(shi)(shi)否完好(hao)(hao)、牢固、靈活(huo)；密(mi)封是(shi)(shi)(shi)(shi)否窗(chuang)縫(feng)嚴密(mi)、窗(chuang)框(kuang)嚴密(mi)；窗(chuang)臺是(shi)(shi)(shi)(shi)否完好(hao)(hao)、無裂(lie)縫(feng)、浸水；窗(chuang)前護欄(lan)高度是(shi)(shi)(shi)(shi)否符(fu)合(he)規范、安(an)全、穩固、無妨礙。

4、電路

檢(jian)查插座(zuo)(zuo)：五孔插座(zuo)(zuo)上分別插上帶有(you)(you)指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)的插排(pai)，燈(deng)亮，表(biao)示(shi)有(you)(you)電(dian)，此(ci)時(shi)(shi)拉(la)下總開(kai)關(guan)箱內的插座(zuo)(zuo)開(kai)關(guan)(應(ying)(ying)有(you)(you)標(biao)示(shi))，指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)滅(mie)，頻(pin)繁測(ce)試幾次證明(ming)(ming)開(kai)關(guan)、接(jie)線(xian)良好(hao)(hao)，插座(zuo)(zuo)安全。如(ru)果開(kai)關(guan)拉(la)下，插座(zuo)(zuo)指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)仍(reng)亮或(huo)仍(reng)在(zai)閃(shan)爍，說明(ming)(ming)開(kai)關(guan)質量有(you)(you)問題或(huo)接(jie)線(xian)有(you)(you)誤，立即修復，否則誤觸電(dian)時(shi)(shi)無法及時(shi)(shi)斷電(dian)危(wei)及生命。插座(zuo)(zuo)還應(ying)(ying)用搖表(biao)來測(ce)試對地(di)絕緣情況是否良好(hao)(hao)；

開(kai)關箱(xiang)內(nei)的各分(fen)路開(kai)關應(ying)(ying)(ying)有明(ming)顯的標示。如果(guo)沒有或不明(ming)確，立即(ji)糾正。開(kai)關箱(xiang)內(nei)開(kai)關應(ying)(ying)(ying)安裝牢固，每個(ge)都要用(yong)力左右(you)晃動檢(jian)查，如果(guo)發現松動，應(ying)(ying)(ying)緊固或更換。否則日后使(shi)用(yong)中出現接觸(chu)不良打火現象時，會(hui)造成更大危(wei)險；

檢(jian)查有線(xian)電視插(cha)座、寬帶插(cha)座，插(cha)進(jin)去有無松動(dong)或(huo)插(cha)不進(jin)現象；檢(jian)查弱電插(cha)座數(shu)目；

檢查可視(shi)對講、緊急(ji)呼(hu)叫按鈕是(shi)(shi)否(fou)工作正(zheng)常；檢查入(ru)戶(hu)門(men)(men)門(men)(men)鈴(ling)(ling)：帶2節5號電池測試門(men)(men)鈴(ling)(ling)，看(kan)是(shi)(shi)否(fou)不響(xiang)或響(xiang)了不停。

5、水路

水路主要是體現廚房、衛(wei)生(sheng)(sheng)間中(zhong)。衛(wei)生(sheng)(sheng)間中(zhong)一(yi)般情況是2個(ge)地漏(lou)、一(yi)個(ge)座便下水管(guan)、一(yi)個(ge)浴缸下水管(guan)、一(yi)個(ge)洗手盆的(de)下水管(guan)，看設置是否公道，再(zai)根(gen)據自己裝修(xiu)的(de)需要來(lai)決定是否可更改，但(dan)詳(xiang)細改造的(de)方案就要聽(ting)專(zhuan)家(jia)的(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按(an)房間詳細查看暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)管道，暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)片(pian)的安裝是否嚴(yan)密，牢固，各管接(jie)頭部位是否漏(lou)(lou)水漏(lou)(lou)氣(qi)，查看打壓試驗記(ji)錄。取(qu)暖(nuan)(nuan)(nuan)期(qi)前的通水試驗非常重要，必須親自參(can)與，一定要知道分戶(hu)的主控閥門的位置。注(zhu)意(yi)絕不允許擅自拆改暖(nuan)(nuan)(nuan)氣(qi)管線(xian)及(ji)散熱器片(pian)。

中(zhong)央空調：出風(feng)管、冷凝水出水管、溫(wen)控開關，出風(feng)口位置(zhi)正確，安(an)裝牢固。特別提示：廚房的(de)(de)排煙道，衛生間的(de)(de)排風(feng)道，位置(zhi)及功(gong)能。

燃氣(qi)(qi)管(guan)道入戶(hu)，主(zhu)管(guan)道、分(fen)管(guan)道各用氣(qi)(qi)房間是(shi)(shi)否設置(zhi)，煤氣(qi)(qi)表，控制閥門是(shi)(shi)否齊全。注意絕不允許擅自(zi)拆改然(ran)氣(qi)(qi)管(guan)線。

7、防水

這里所說的(de)(de)防(fang)水，指的(de)(de)是廚衛的(de)(de)防(fang)水。當然，目前交(jiao)付的(de)(de)屋(wu)子，有一(yi)些(xie)事先(xian)已經聲明沒有做防(fang)水，這就需(xu)要裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)做了(le)。假如在交(jiao)付時(shi)已經做了(le)防(fang)水，那么(me)我們就不(bu)得分(fen)歧(qi)錯(cuo)誤防(fang)水是否做好做出驗(yan)證(zheng)了(le)。假如在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)前不(bu)試一(yi)試，那么(me)在你裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)睦時(shi)再(zai)發(fa)現(xian)漏水什么(me)的(de)(de)，那么(me)維護(hu)工程就大了(le)。你不(bu)得不(bu)拆除已經裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)新(xin)的(de)(de)地面(mian)來做一(yi)層(ceng)(ceng)新(xin)的(de)(de)防(fang)水層(ceng)(ceng)。

8、管道

這(zhe)里所(suo)指的管道是(shi)排水(shui)(shui)/污管道。猶其(qi)是(shi)陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿(na)一個盛水(shui)(shui)的用具，然后倒水(shui)(shui)進排水(shui)(shui)口。看看水(shui)(shui)是(shi)不是(shi)順(shun)利地流走。為什么(me)要驗收這(zhe)個呢，由于(yu)在工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)時，有一些工(gong)(gong)人在清潔時往(wang)往(wang)會(hui)“偷”這(zhe)個工(gong)(gong)。把(ba)一些水(shui)(shui)泥渣倒進排水(shui)(shui)管流走，假如這(zhe)些水(shui)(shui)泥較粘的話，就會(hui)在彎頭(tou)處(chu)堵塞，造成排水(shui)(shui)難題。

還有一(yi)(yi)種情況，不外就(jiu)與驗(yan)(yan)收(shou)沒(mei)(mei)關了。那就(jiu)是(shi)看看排污(wu)管(guan)(guan)是(shi)否有蓄(xu)水防(fang)(fang)臭(chou)彎(wan)頭(tou)。按(an)照經驗(yan)(yan)而(er)言，假如(ru)排污(wu)管(guan)(guan)沒(mei)(mei)有蓄(xu)水防(fang)(fang)臭(chou)彎(wan)頭(tou)，那么整體房屋質量(liang)也就(jiu)得打(da)十(shi)二分的(de)(de)精神了。為(wei)(wei)什么排污(wu)管(guan)(guan)需(xu)(xu)要(yao)這(zhe)種彎(wan)頭(tou)，由于彎(wan)頭(tou)會(hui)(hui)蓄(xu)水，這(zhe)樣(yang)來自下層(ceng)管(guan)(guan)道的(de)(de)臭(chou)味(wei)氣息就(jiu)會(hui)(hui)被擋在這(zhe)層(ceng)之下。而(er)沒(mei)(mei)有彎(wan)頭(tou)的(de)(de)話(hua)，洗衣(yi)間和廁(ce)所(suo)的(de)(de)排水口(kou)就(jiu)會(hui)(hui)披(pi)發一(yi)(yi)種異味(wei)。也許會(hui)(hui)有開(kai)發商會(hui)(hui)以為(wei)(wei)用防(fang)(fang)臭(chou)地(di)漏就(jiu)行了，工程的(de)(de)實(shi)踐證(zheng)實(shi)，防(fang)(fang)臭(chou)地(di)漏遠遠不能(neng)知足實(shi)際需(xu)(xu)要(yao)。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進行整改(gai)檢(jian)修，畢竟問題盡(jin)快得到解決才(cai)是我們所(suo)希望(wang)的(de)。如果開發商不能按照合同約定的(de)標(biao)準執行我們可以到相關質量(liang)監查(cha)部門(men)(men)投訴(su)，要求職能部門(men)(men)做出(chu)處理，或到法(fa)院起訴(su)要求賠償。下面具(ju)體介紹：

1、維修承諾問題

首先(xian)與(yu)(yu)開(kai)(kai)發商確(que)定如(ru)果驗房時(shi)發現了問題，開(kai)(kai)發商承諾在多長時(shi)間內進行修繕(shan)和業主(zhu)與(yu)(yu)開(kai)(kai)發商需要簽訂(ding)哪些維修單之類(lei)的(de)單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發現水、電路問題(ti)要詳細(xi)在驗樓(lou)單上(shang)予(yu)(yu)以注明。由于(yu)上(shang)述問題(ti)造(zao)成業主不(bu)能收樓(lou)的(de)，要在驗樓(lou)單上(shang)詳細(xi)注明不(bu)予(yu)(yu)收樓(lou)的(de)原(yuan)因(yin)并(bing)要求開發商簽(qian)字、蓋章。

3、規劃問題

現在有(you)些開發(fa)商在未告(gao)知和得到業(ye)主同意的(de)情況(kuang)下(xia)擅自變更規(gui)劃設計，實際(ji)上根(gen)據《商品(pin)房銷售(shou)管理辦法》的(de)規(gui)定(ding)，在這種情況(kuang)下(xia)我們一樣可以(yi)要(yao)求退(tui)房。

4、上、下水問題

上(shang)、下水不(bu)通問題在驗房(fang)時也比較常見，應(ying)要求開發商檢查(cha)后(hou)說明導致問題的原因。在問題解(jie)決后(hou)再行收房(fang)。

5、戶型問題

驗(yan)房時發(fa)現所(suo)驗(yan)商品房和合同簽訂(ding)的要購買的商品房不(bu)一致(zhi)，其結構(gou)與原設(she)計圖相(xiang)同戶(hu)型與購房合同中的戶(hu)型圖不(bu)符的現象雖不(bu)多見，但(dan)是一旦發(fa)現此問(wen)題我們可以(yi)根據(ju)《商品房銷(xiao)售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題

驗(yan)房(fang)時測量所購商品房(fang)面(mian)積(ji)(ji)是(shi)很重要的一個工作。在我們(men)發現實際(ji)面(mian)積(ji)(ji)與合(he)同面(mian)積(ji)(ji)的面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差絕對值超過3%時，可以(yi)選(xuan)擇(ze)接(jie)受其實際(ji)面(mian)積(ji)(ji)也可以(yi)做退房(fang)處理。

7、主體結構問題

當發現所購(gou)商(shang)品房存在主(zhu)體結(jie)構不(bu)合格的(de)(de)情(qing)況應毫不(bu)猶豫的(de)(de)退房。