裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工(gong)程主體

(1)施工地點名(ming)稱：這是合(he)同的執行主體。

(2)甲乙雙(shuang)方名稱：這是合同的執行對象。

2、工程(cheng)項目：包括序號、項目名(ming)稱(cheng)、規(gui)格、計(ji)量(liang)單(dan)位、數量(liang)、單(dan)價、計(ji)價、合計(ji)、備注(主要用(yong)于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分(fen)多數按附(fu)件(jian)形式寫進程預(yu)算(報(bao)價)表中(zhong)。

3、工程工期：包括(kuo)工期為多少天、延期的違約金等。

4、付(fu)款(kuan)方(fang)式：對款(kuan)項支付(fu)手法的規定。

5、工程責(ze)任：對于工程施工過(guo)程中的各種質量(liang)和(he)安全責(ze)任作(zuo)出規定(ding)。

6、雙方(fang)簽章：包括(kuo)雙方(fang)代表人(ren)簽名和日期;作為公(gong)司(si)一方，還應有公(gong)司(si)章(zhang)。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽(qian)(qian)訂(ding)裝修合(he)同時，能做(zuo)出(chu)規定(ding)的(de)內容(rong)和項(xiang)目(mu)一定(ding)要詳細寫明。有些人可能會找朋友(you)裝修，礙于情面(mian)(mian)，事(shi)先沒有簽(qian)(qian)訂(ding)詳細的(de)合(he)同，以致(zhi)日后出(chu)現很多無休止的(de)磨擦，最后連朋友(you)都做(zuo)不成了。下(xia)面(mian)(mian)介紹一些合(he)同中常用(yong)字眼的(de)使用(yong)方法。

1、關于(yu)項目。例如：客(ke)廳地(di)面鋪600mm×600mm國產佛(fo)山XX牌耐(nai)磨磚(應(ying)指定樣品(pin))。

2、關于單位

(1)天花角線(xian)(xian)、踢腳線(xian)(xian)、腰線(xian)(xian)、封門套等的單(dan)位用“米”。

(2)木(mu)地(di)板、乳膠漆、墻紙(zhi)、防盜網(wang)等的單位用“平方米”。

(3)家具、門(men)扇、柜臺等(deng)用“項(xiang)”、“樘”等(deng)單位。有必(bi)要標明這(zhe)些項(xiang)目的報價單位及(ji)報價，例如(ru)：“按正立面平(ping)方數計算，每(mei)平(ping)方米600元。”單位應(ying)(ying)使用國內通用的法(fa)定計量單位，切忌使用英制等(deng)單位。可以計算面(mian)積(ji)的子(zi)項(xiang)應(ying)(ying)避免使用“項(xiang)”來表達。

3、關于數量(liang)，有(you)兩種(zhong)方法(fa)：

(1)按實際(ji)測量后，加(jia)入損耗(hao)量，在合同內標定。日后不(bu)再(zai)另行計算(suan)。

(2)按(an)單價，再乘以實際工程(cheng)量。這是一種做(zuo)多(duo)少算多(duo)少的(de)做(zuo)法。

建議用方法：在簽訂合(he)同前(qian)確認工程數(shu)量，然后在合(he)同內標明，以防一些奸商用“低(di)預(yu)算高結算”的伎倆詐財。

4、關于備(bei)注(zhu)

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大(da)芯(xin)板。”

5、關于違約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或(huo)幾)元的千分(fen)之幾，即幾厘錢，一分(fen)錢都不夠(gou)。

6、關于管(guan)理費用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費(fei)的管(guan)理處卻無處不鉆，施(shi)維護(hu)費(fei)、電梯使用費(fei)、工人管(guan)理費(fei)(/日)、出入證押金、出入證費(fei)、臨時(shi)戶口辦證費(fei)等。亂收(shou)費(fei)的(de)管理(li)處(chu)是最令(ling)裝(zhuang)修公(gong)司頭痛的(de)，所以越(yue)來越(yue)多的(de)裝(zhuang)修公(gong)司要求(qiu)這(zhe)些費(fei)用由業主(zhu)支付，不再計算入工(gong)程預算之(zhi)中。

7、關(guan)于稅金(jin)

在絕大部分(fen)城市(shi)，稅(shui)(shui)金是在裝修公(gong)司的營業收入(ru)中收取(qu)的。深圳市(shi)近兩年開始收取(qu)專門(men)的裝修稅(shui)(shui)，它是通過大廈或小區(qu)管理處收取(qu)的，而(er)不是通過企業報(bao)稅(shui)(shui)的形(xing)式收取(qu)的。這些，都有必要(yao)明確(que)承擔者。

8、關于簽章

由于日前(qian)裝(zhuang)修(xiu)市(shi)場操作上(shang)的(de)混亂，有些(xie)所謂裝(zhuang)修(xiu)公司實際上(shang)是掛靠或(huo)假冒某裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)名(ming)義，因此筆(bi)者建議，業主方(fang)在簽(qian)訂(ding)任何(he)法律文件時，除非對方(fang)是正規裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)法人(ren)代表，否則最好要(yao)求對方(fang)注明簽(qian)字人(ren)的(de)身份證號碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查(cha)看裝(zhuang)飾公司是否具有(you)資質證書。

原則2、查看裝飾公(gong)司是否有工商營業執照(zhao)。

原則3、查看(kan)裝飾公司用的是(shi)否是(shi)上海市工(gong)商局頒布的裝飾工(gong)程施(shi)工(gong)合同。

原則4、裝飾公司的(de)設(she)計方(fang)案是否完成。

原則5、核(he)對公司名(ming)(ming)稱(cheng)和合同上的名(ming)(ming)稱(cheng)是否相(xiang)同。

原則6、檢查合(he)同(tong)是否蓋(gai)的(de)裝飾公(gong)司總部(bu)(bu)的(de)合(he)同(tong)專(zhuan)用章，而不(bu)是分部(bu)(bu)的(de)章或其他章。

原則7、審核報價，看(kan)一看(kan)裝飾公司執行(xing)的是(shi)否是(shi)行(xing)業(ye)指(zhi)導價，否則不要(yao)輕(qing)易(yi)簽訂。

原則8、審核(he)合同附件是(shi)否齊(qi)備(bei)，認真閱讀(du)并審核(he)合同補充協(xie)議。

原則9、在某些情(qing)況下，除與裝飾(shi)公(gong)司簽(qian)訂合同以外，還(huan)可能(neng)需要有市場作(zuo)為(wei)第三(san)方認(ren)證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文件不全(quan)

經雙方認可的工程預算(suan)書(shu)以(yi)及全套設計(ji)、施工圖紙，均(jun)為合同有(you)(you)效構成要件(jian)。有(you)(you)些裝(zhuang)飾(shi)公司(si)在與消費(fei)者(zhe)簽(qian)定裝(zhuang)修(xiu)合同時，這些書(shu)面文件(jian)不齊全，給以(yi)后(hou)進(jin)行家裝(zhuang)工程帶來了隱患。消費(fei)者(zhe)應把(ba)以(yi)上三項文件(jian)及支付(fu)費(fei)用的單據妥善保存(cun)。

2、合同(tong)主體不明晰

合(he)(he)(he)同中應首先填(tian)寫甲方(fang)、乙方(fang)名稱(cheng)(cheng)和聯系方(fang)式，很多公(gong)(gong)司(si)(si)只蓋一(yi)個有公(gong)(gong)司(si)(si)名稱(cheng)(cheng)的章，必須要求(qiu)裝飾公(gong)(gong)司(si)(si)將(jiang)內(nei)容填(tian)滿(man)，并進行核對。此外，還應注意簽(qian)定合(he)(he)(he)同裝修公(gong)(gong)司(si)(si)名稱(cheng)(cheng)，是否與合(he)(he)(he)同最后蓋章的公(gong)(gong)司(si)(si)名稱(cheng)(cheng)一(yi)致。

3、權(quan)利義務不清

為保(bao)證工程順利進行(xing)，裝修合同(tong)中規定了甲乙雙方應(ying)盡的義務。裝修過程中，難以避免出(chu)現(xian)偶然因素影響(xiang)施(shi)工進度，比如(ru)施(shi)工現(xian)場的安全問題、施(shi)工人員(yuan)身體(ti)狀況等等，在合同(tong)中應(ying)逐一細化(hua)，讓雙方的責(ze)任(ren)歸屬(shu)更加明確。

4、增減項未加入合同

如果在施工過程中，因(yin)為施工項目的(de)(de)增(zeng)減或其(qi)他因(yin)素，須(xu)對原合同進行變(bian)更(geng)的(de)(de)，消費者與(yu)裝修公(gong)司(si)必須(xu)協(xie)商一致，并(bing)簽定書面的(de)(de)變(bian)更(geng)協(xie)議(yi)，與(yu)此相關的(de)(de)工期、工程預算及圖紙都(dou)要做出變(bian)更(geng)，并(bing)經雙方簽字確(que)認

5、監理概念模糊(hu)

合(he)同中規定了可(ke)以實行(xing)工(gong)程監(jian)(jian)理(li)(li)，作為(wei)工(gong)程監(jian)(jian)理(li)(li)人(ren)，其身份是獨立于裝修(xiu)公司之外的。如果家裝公司承諾為(wei)消費者提供免費監(jian)(jian)理(li)(li)，應在合(he)同中對裝修(xiu)工(gong)程的質量監(jian)(jian)督效果進行(xing)約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合(he)同(tong)簽(qian)訂不能急(ji)

裝(zhuang)(zhuang)修合(he)(he)同(tong)是(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修工程中(zhong)最主要的(de)法律(lv)文件(jian)。當(dang)所有的(de)設計(ji)和工程預算都談妥后(hou)，簽訂裝(zhuang)(zhuang)修合(he)(he)同(tong)是(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修開工前必須履行的(de)一道(dao)手(shou)續。很多消費者在(zai)面臨簽合(he)(he)同(tong)時(shi)，就(jiu)開始急躁，希望盡(jin)快和裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司簽合(he)(he)同(tong)，盡(jin)快進入施工階(jie)段。但(dan)是(shi)(shi)在(zai)此(ci)建(jian)議消費者，簽合(he)(he)同(tong)不能著急，需要各方面做好了解(jie)，談好設計(ji)和預算等后(hou)才(cai)簽合(he)(he)同(tong)，以防(fang)止吃虧。

2、必須檢查(cha)裝修公司的手續是否齊全

一個(ge)合(he)法(fa)經營的(de)(de)裝飾公(gong)(gong)司，營業執(zhi)照是(shi)必要(yao)的(de)(de)。現在很多公(gong)(gong)司都開設了分支機構，對這樣的(de)(de)公(gong)(gong)司還應該檢(jian)查對方是(shi)否有法(fa)人委托書。提醒千(qian)萬不(bu)要(yao)和只有一張(zhang)營業執(zhi)照復印(yin)件的(de)(de)人談家裝工(gong)程，因為誰也不(bu)知道那(nei)是(shi)不(bu)是(shi)真的(de)(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意(yi)公司合法規(gui)范性(xing)

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了有合(he)法(fa)手(shou)續的(de)裝飾公司(si)，在出現裝修(xiu)糾紛時向有關執(zhi)法(fa)部門投訴，也能找到其負(fu)責人或公司(si)，方便業主維權。

防范二：合同內容明細化

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得(de)破壞房屋(wu)結構)。報價(jia)(jia)有無漏項，材料規格(ge)及各項報價(jia)(jia)是否明確、合理(li);這(zhe)樣一來(lai)你(ni)也非常清楚自己家中用的材(cai)料是(shi)怎(zen)樣的質量，如(ru)果不滿(man)意(yi)還可以更改，同(tong)時也不會讓自己的裝修(xiu)預算超支。當然施工過程(cheng)中如(ru)需增減項目，需提前告知業主(zhu)，出具相關手(shou)續，并(bing)按合同(tong)約定，支付相關費用。

防范三：明確責任及(ji)違約(yue)賠償內容(rong)

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于(yu)造成延誤(wu)方(fang)(fang)應對(dui)對(dui)方(fang)(fang)負(fu)賠償責(ze)任(ren)。

防范四：驗收把(ba)關(guan)流程化

按合同(tong)約定時間提供裝修所需材(cai)料。材(cai)料數量(liang)、質(zhi)(zhi)量(liang)、規格(ge)等應(ying)(ying)符合設(she)計要(yao)求，應(ying)(ying)有商家的質(zhi)(zhi)量(liang)檢(jian)驗(yan)報告，材(cai)料交接時，業主和裝飾公司雙(shuang)方應(ying)(ying)簽字認可，就不會發(fa)生業主后(hou)期發(fa)現“偷(tou)梁換柱”的問題(ti)。

防范五：出具(ju)正規發票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免在(zai)經濟上產生(sheng)糾(jiu)紛。

防范六：隱蔽(bi)工程嚴(yan)格把關

認真進行隱蔽工程(水(shui)電(dian)線路改造和(he)木作、吊頂基層完工)驗(yan)收，如發現有質量問(wen)題，要求施(shi)工方(fang)整改(gai)合格經(jing)業主認可簽字后，再進入下(xia)道工序。

防范七：付款方(fang)式規范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限：一般(ban)項目2年(nian)、防水保修5年。保(bao)修期(qi)內(nei)，在正常使用情況(kuang)下如出現問題，由施工單位免費(fei)進行維修；如屬(shu)使用(yong)不當，施(shi)工單位維修時只收取(qu)成本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是(shi)打碎牙齒自己(ji)咽下去?還(huan)是勇敢(gan)站出(chu)來去盡(jin)力(li)維護自己的合法權益。大(da)部分人應該都會選后者吧，但(dan)是大(da)家知(zhi)道出(chu)現這種(zhong)情況有哪些方法解決(jue)么?

1、解決裝修糾紛的法律法規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建(jian)設工程質量投訴處(chu)理(li)暫行規定(ding)》、建(jian)設部[997]9號文《家(jia)庭(ting)(ting)居(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理試(shi)(shi)行(xing)辦(ban)法(fa)》等法(fa)規(gui)(gui)。《家(jia)庭(ting)(ting)居(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理試(shi)(shi)行(xing)辦(ban)法(fa)》第十五條規(gui)(gui)定，發生(sheng)了家(jia)庭(ting)(ting)居(ju)室(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)糾紛，可以向當地建設行(xing)政(zheng)主管部門或者其指定的機構進行(xing)投訴，也可以向當地人(ren)民法(fa)院提起民事訴訟。

2、解決裝修糾紛(fen)的(de)五大途(tu)徑

依據《中華人民共和國(guo)消費(fei)者權益(yi)保護法》第四十三條規定，消費(fei)者與(yu)經營者發生消費(fei)者權益(yi)爭議時，可(ke)以通(tong)過下(xia)列(lie)途徑解決(jue)：

1）與(yu)裝(zhuang)修公司協(xie)商解(jie)決(jue)

2）業主請求消費者協(xie)會(hui)調解

3）向有關行政部門(men)申訴

4）根據與裝(zhuang)修公司達成的仲裁(cai)協議提請仲裁(cai)機構仲裁(cai)

5）向(xiang)人(ren)民(min)法(fa)(fa)院提(ti)出訴訟(song)但(dan)必(bi)須注意(yi)，一般情況下，如提(ti)請了仲裁，便不得再向(xiang)法(fa)(fa)院提(ti)出訴訟(song)。

3、解(jie)決裝修糾紛的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成(cheng)協(xie)議或(huo)不履(lv)行協(xie)議，申請仲裁或(huo)向法院起訴。

4、解決裝(zhuang)修糾(jiu)紛應有的心(xin)態：和平(ping)協(xie)商

萬一出(chu)現(xian)了糾(jiu)(jiu)紛，只(zhi)(zhi)要(yao)(yao)雙方心平氣(qi)和地協(xie)商，承擔該承擔的(de)責任，糾(jiu)(jiu)紛便能解(jie)決(jue)。自己協(xie)商不成，一般也只(zhi)(zhi)要(yao)(yao)行政部門出(chu)面就可以(yi)順利加以(yi)解(jie)決(jue)。但如(ru)果涉及的(de)標的(de)較大(da)或其他對(dui)生活影響甚大(da)的(de)糾(jiu)(jiu)紛且協(xie)商不成，最正(zheng)規、最有權威(wei)和有效的(de)方法只(zhi)(zhi)能是打官司(si)了。