裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工地點名稱：這是合同(tong)的執(zhi)行主體。

(2)甲乙雙方名稱：這是合(he)同的執行對(dui)象。

2、工(gong)程(cheng)項目：包括序號、項目名(ming)稱、規格、計(ji)量單(dan)(dan)位、數量、單(dan)(dan)價、計(ji)價、合(he)計(ji)、備注(主要用于(yu)注明(ming)一(yi)些特殊的(de)工(gong)藝做法(fa))等，這(zhe)部分多數(shu)按附件形(xing)式寫進(jin)程預算(報價(jia))表中。

3、工(gong)(gong)(gong)程工(gong)(gong)(gong)期：包括工(gong)(gong)(gong)期為(wei)多少天、延(yan)期的違約金等(deng)。

4、付(fu)款(kuan)方(fang)式：對(dui)款(kuan)項支付(fu)手法的規定。

5、工程(cheng)責任(ren)：對于(yu)工程(cheng)施工過程(cheng)中的各種(zhong)質量(liang)和(he)安全責任(ren)作(zuo)出規定。

6、雙方(fang)簽(qian)章：包括雙方(fang)代表人簽(qian)名(ming)和日期;作為公司(si)(si)一(yi)方，還(huan)應(ying)有公司(si)(si)章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂(ding)裝修合同(tong)時(shi)，能(neng)(neng)做出規(gui)定的內容(rong)和項目一定要(yao)詳細寫(xie)明(ming)。有(you)些人可能(neng)(neng)會(hui)找朋友裝修，礙于情面(mian)，事(shi)先沒有(you)簽訂(ding)詳細的合同(tong)，以致(zhi)日(ri)后出現很(hen)多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面(mian)介紹一些合同(tong)中(zhong)常用(yong)字(zi)眼的使(shi)用(yong)方法。

1、關(guan)于(yu)項(xiang)目。例如：客廳地面鋪(pu)600mm×600mm國(guo)產(chan)佛山XX牌耐磨磚(zhuan)(應指定樣品)。

2、關于單(dan)位

(1)天(tian)花(hua)角線(xian)(xian)、踢腳(jiao)線(xian)(xian)、腰線(xian)(xian)、封(feng)門套(tao)等的單(dan)位用(yong)“米”。

(2)木(mu)地(di)板、乳膠漆、墻紙、防盜(dao)網等的單(dan)位用“平方米”。

(3)家(jia)具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單(dan)位。有必要標(biao)明(ming)這些項目的(de)報價單(dan)位及報價，例如：“按正立(li)面平(ping)方數計算，每(mei)平(ping)方米600元。”單(dan)(dan)位(wei)應使(shi)用(yong)國內(nei)通(tong)用(yong)的法定(ding)計(ji)量單(dan)(dan)位(wei)，切忌使(shi)用(yong)英(ying)制(zhi)等單(dan)(dan)位(wei)。可以(yi)計(ji)算面積的子項應避免使(shi)用(yong)“項”來表達。

3、關于數(shu)量(liang)，有兩種方法：

(1)按實際(ji)測(ce)量后，加入損耗(hao)量，在合同(tong)內標定(ding)。日(ri)后不(bu)再另行計算。

(2)按(an)單價，再乘(cheng)以(yi)實際工程量。這是一種做(zuo)多少算多少的做(zuo)法。

建議用方(fang)法(fa)：在簽訂(ding)合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商(shang)用“低預(yu)算高結算”的伎倆(lia)詐財。

4、關于備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”

5、關于違約

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾(ji)，即幾(ji)厘錢，一分錢都不夠(gou)。

6、關于(yu)管理費(fei)用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收(shou)費(fei)的管理(li)處卻無(wu)處不(bu)鉆，施維護費(fei)、電梯使用費(fei)、工人管理(li)費(fei)(/日)、出入證(zheng)押金、出入證(zheng)費(fei)、臨時(shi)戶口辦證(zheng)費(fei)等。亂收費(fei)的(de)管理(li)處是最令裝修(xiu)公司(si)頭(tou)痛的(de)，所以越(yue)來越(yue)多的(de)裝修(xiu)公司(si)要求這些(xie)費(fei)用由業(ye)主支付，不再計算入工程預算之(zhi)中。

7、關于稅金

在絕大部分城市(shi)，稅金是在裝修公司的(de)營業收(shou)(shou)(shou)入中(zhong)收(shou)(shou)(shou)取的(de)。深圳市(shi)近兩年開始收(shou)(shou)(shou)取專(zhuan)門的(de)裝修稅，它是通過大廈(sha)或小(xiao)區管理處收(shou)(shou)(shou)取的(de)，而不是通過企(qi)業報稅的(de)形式收(shou)(shou)(shou)取的(de)。這些(xie)，都有必要(yao)明確(que)承(cheng)擔者(zhe)。

8、關于簽章(zhang)

由于(yu)日前(qian)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)市(shi)場操作上(shang)的(de)(de)混(hun)亂(luan)，有些所謂裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司實(shi)際上(shang)是掛靠或假冒某裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司的(de)(de)名義，因此筆者建議，業主方在簽訂(ding)任何(he)法律文件時，除非對(dui)方是正規(gui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司的(de)(de)法人代表，否則最好要求對(dui)方注明簽字人的(de)(de)身份證號碼。

裝修合同簽約原則

原則1、查看裝飾公司是否具有資質證(zheng)書。

原則2、查看(kan)裝飾公(gong)司(si)是(shi)否有工商(shang)營(ying)業執照(zhao)。

原則3、查(cha)看裝飾公司用(yong)的是否是上海市工(gong)商局(ju)頒布的裝飾工(gong)程施工(gong)合同。

原則4、裝飾公司的設計方案是否完(wan)成。

原則5、核對(dui)公司名(ming)(ming)稱和合同上(shang)的名(ming)(ming)稱是否相同。

原則6、檢查合同是(shi)否蓋的(de)(de)裝飾公(gong)司總部的(de)(de)合同專用章，而不是(shi)分(fen)部的(de)(de)章或其(qi)他章。

原則7、審(shen)核報價，看一看裝飾公司執行的是否是行業指導價，否則不要輕易簽訂(ding)。

原則8、審核(he)(he)合同附件是否齊備，認真(zhen)閱讀并審核(he)(he)合同補充協議。

原則9、在某些情況下，除與裝飾(shi)公司簽訂(ding)合(he)同以外，還(huan)可能需要有市場作為第三方認(ren)證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文件不(bu)全

經雙方認可(ke)的工(gong)程(cheng)預算書以(yi)及全套設計、施工(gong)圖紙(zhi)，均為合同有(you)效構成要件(jian)(jian)。有(you)些(xie)裝飾(shi)公司在與消費者(zhe)簽(qian)定裝修合同時，這些(xie)書面文(wen)件(jian)(jian)不(bu)齊全，給以(yi)后進行(xing)家裝工(gong)程(cheng)帶來了隱患。消費者(zhe)應把以(yi)上三項(xiang)文(wen)件(jian)(jian)及支付費用的單(dan)據妥善保存。

2、合同主體不明晰(xi)

合(he)(he)同(tong)(tong)中應(ying)首(shou)先填寫甲(jia)方、乙方名稱和聯系方式，很多公司(si)只蓋(gai)(gai)一(yi)個有公司(si)名稱的章，必須要求裝飾公司(si)將(jiang)內容填滿，并進(jin)行(xing)核對。此外(wai)，還(huan)應(ying)注意簽定(ding)合(he)(he)同(tong)(tong)裝修公司(si)名稱，是否與合(he)(he)同(tong)(tong)最后蓋(gai)(gai)章的公司(si)名稱一(yi)致。

3、權利義務(wu)不清

為保(bao)證工(gong)程順(shun)利進行，裝修合同(tong)中(zhong)(zhong)規(gui)定了(le)甲乙雙方(fang)應盡(jin)的(de)義務。裝修過程中(zhong)(zhong)，難以避免出現偶(ou)然(ran)因素影(ying)響(xiang)施(shi)(shi)工(gong)進度，比如施(shi)(shi)工(gong)現場(chang)的(de)安全(quan)問(wen)題(ti)、施(shi)(shi)工(gong)人員(yuan)身體(ti)狀(zhuang)況等等，在合同(tong)中(zhong)(zhong)應逐一細(xi)化，讓雙方(fang)的(de)責任歸屬更加明確。

4、增減項未加(jia)入合同

如果在施(shi)工過程(cheng)中，因為(wei)施(shi)工項目的(de)(de)增減或(huo)其他因素，須(xu)對原合同進行變更(geng)的(de)(de)，消(xiao)費者與(yu)裝修(xiu)公(gong)司(si)必須(xu)協(xie)商一致，并簽定書面的(de)(de)變更(geng)協(xie)議(yi)，與(yu)此相關的(de)(de)工期(qi)、工程(cheng)預算(suan)及圖紙(zhi)都要做(zuo)出(chu)變更(geng)，并經雙方簽字確認

5、監理概念模糊(hu)

合(he)同中規定了(le)可以實行(xing)工程監理，作為工程監理人，其身(shen)份(fen)是獨立于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)之外(wai)的(de)。如果(guo)家裝(zhuang)(zhuang)公司(si)承諾為消費者(zhe)提供免(mian)費監理，應在(zai)合(he)同中對裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程的(de)質量監督效(xiao)果(guo)進行(xing)約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合同(tong)簽(qian)訂不能急

裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同(tong)是裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程中最主要(yao)的(de)法(fa)律(lv)文件。當所(suo)有的(de)設計(ji)(ji)和(he)工(gong)(gong)程預(yu)算(suan)都談(tan)妥后(hou)，簽(qian)(qian)(qian)訂裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合(he)(he)(he)同(tong)是裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)開(kai)工(gong)(gong)前必須履行的(de)一道手續。很多消費者在(zai)面臨簽(qian)(qian)(qian)合(he)(he)(he)同(tong)時，就開(kai)始急躁，希望盡快(kuai)和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司簽(qian)(qian)(qian)合(he)(he)(he)同(tong)，盡快(kuai)進(jin)入(ru)施(shi)工(gong)(gong)階段。但(dan)是在(zai)此建議消費者，簽(qian)(qian)(qian)合(he)(he)(he)同(tong)不能著急，需要(yao)各方面做好(hao)了解，談(tan)好(hao)設計(ji)(ji)和(he)預(yu)算(suan)等(deng)后(hou)才簽(qian)(qian)(qian)合(he)(he)(he)同(tong)，以防(fang)止吃(chi)虧。

2、必須檢查(cha)裝修公司的手續是(shi)否齊全

一個合法經營的裝飾公司，營業(ye)執照是必(bi)要的。現在很多公司都開設了分支機構，對(dui)這樣(yang)的公司還應該檢查對(dui)方(fang)是否有法人委托書。提醒千萬不要和只(zhi)有一張營業(ye)執照復印件的人談家裝工程(cheng)，因為(wei)誰(shui)也(ye)不知道那是不是真的。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意公司合法規范性

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇(ze)了有合法(fa)手續(xu)的(de)裝飾公(gong)司，在出(chu)現裝修(xiu)糾紛(fen)時向有關執(zhi)法(fa)部門投訴(su)，也能找到其負責人或公(gong)司，方便(bian)業主(zhu)維權。

防范二：合同內容明細化(hua)

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得破壞(huai)房屋結(jie)構)。報價(jia)有無漏項，材料規格及各項報價(jia)是(shi)否明確、合理(li);這樣一來你也非常清楚自己家中用的(de)材料是怎(zen)樣的(de)質量，如(ru)果不滿意還可以更改，同時也不會讓自己的(de)裝修(xiu)預算超(chao)支(zhi)。當(dang)然施(shi)工過程中如(ru)需增減項目，需提前告知業主，出具相關手(shou)續，并按合(he)同約定，支(zhi)付相關費(fei)用。

防范三：明確(que)責任及(ji)違(wei)約賠償內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于造(zao)成延誤方應(ying)對(dui)對(dui)方負賠償責(ze)任(ren)。

防范四：驗(yan)收把關流程(cheng)化(hua)

按合(he)同約定時(shi)間(jian)提(ti)供(gong)裝修所需(xu)材(cai)料。材(cai)料數量、質(zhi)量、規格等應(ying)符合(he)設(she)計要求，應(ying)有商家的(de)質(zhi)量檢驗(yan)報告，材(cai)料交接時(shi)，業主和(he)裝飾公司雙方(fang)應(ying)簽(qian)字認可，就不會發(fa)(fa)生業主后(hou)期發(fa)(fa)現“偷梁換柱”的(de)問題(ti)。

防范五：出具正(zheng)規發票(piao)

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避免在經濟(ji)上(shang)產生糾紛。

防范六：隱蔽工程嚴格把關(guan)

認真進行隱蔽工程(水電線(xian)路改造和木作、吊頂基層完工)驗(yan)收，如發現有質量問題，要(yao)求(qiu)施(shi)工方整改合(he)格經業主認可簽字后，再進入(ru)下道工序。

防范七：付款方式(shi)規范化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修期限(xian)：一(yi)般項(xiang)目2年、防水保修5年(nian)。保修(xiu)期內，在正(zheng)常使(shi)用情況下如出現問題，由施工單位免費(fei)進行(xing)維修(xiu)；如屬(shu)使用不當(dang)，施(shi)工單(dan)位維修時只收取成本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去(qu)?還是勇敢站出來去盡力(li)維護自(zi)己的(de)合法(fa)權益。大部(bu)分(fen)人應該都會(hui)選后者吧，但是大家知道出現這種(zhong)情(qing)況有哪些方法(fa)解決么(me)?

1、解決裝修(xiu)糾(jiu)紛的法律法規

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號(hao)《建設(she)工程(cheng)質量投(tou)訴處理暫行規定》、建設(she)部[997]9號文《家庭(ting)(ting)居室裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理(li)試(shi)行(xing)辦法(fa)》等(deng)法(fa)規(gui)。《家庭(ting)(ting)居室裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理(li)試(shi)行(xing)辦法(fa)》第十五條規(gui)定，發生了家庭(ting)(ting)居室裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)糾紛(fen)，可以向(xiang)當(dang)地建設行(xing)政主管部門或者其指定的機構進行(xing)投訴，也可以向(xiang)當(dang)地人(ren)民(min)(min)法(fa)院(yuan)提起民(min)(min)事訴訟(song)。

2、解決(jue)裝修糾(jiu)紛的五大途徑

依據(ju)《中華人民共(gong)和國消(xiao)費者權(quan)益(yi)保(bao)護法》第四十三條規定，消(xiao)費者與(yu)經營者發生(sheng)消(xiao)費者權(quan)益(yi)爭議時，可以通(tong)過下(xia)列途徑解決：

1）與裝修(xiu)公司協(xie)商解決

2）業主(zhu)請求消費者(zhe)協會調解

3）向(xiang)有關(guan)行政部門申訴

4）根據與裝修(xiu)公司達(da)成的仲裁(cai)協議提(ti)請仲裁(cai)機構仲裁(cai)

5）向人(ren)民(min)法院提出訴訟(song)但(dan)必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟(song)。

3、解決裝(zhuang)修(xiu)糾紛的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協(xie)議或(huo)不履行(xing)協(xie)議，申請仲裁或(huo)向法院起訴。

4、解決裝(zhuang)修(xiu)糾紛應有的心態：和平協商

萬一出現了糾(jiu)紛(fen)，只要雙(shuang)方(fang)心平(ping)氣和地協(xie)商(shang)，承擔(dan)該承擔(dan)的責任(ren)，糾(jiu)紛(fen)便能(neng)(neng)解決(jue)。自己協(xie)商(shang)不成(cheng)，一般(ban)也只要行政部門出面就可以順利加以解決(jue)。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾(jiu)紛(fen)且協(xie)商(shang)不成(cheng)，最正規、最有權威(wei)和有效的方(fang)法只能(neng)(neng)是(shi)打官司(si)了。