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看(kan)房(fang)(fang)(fang)是(shi)買(mai)房(fang)(fang)(fang)不(bu)得不(bu)經歷的第一(yi)(yi)(yi)(yi)步(bu)，也(ye)是(shi)至關重(zhong)(zhong)要的一(yi)(yi)(yi)(yi)步(bu)，房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)生(sheng)活的“必須(xu)品”，房(fang)(fang)(fang)子(zi)也(ye)是(shi)生(sheng)活中時時刻刻面對(dui)的“日常(chang)用品”，對(dui)于傳統的中國人來(lai)說(shuo)，房(fang)(fang)(fang)子(zi)絕(jue)對(dui)是(shi)人生(sheng)一(yi)(yi)(yi)(yi)大(da)(da)重(zhong)(zhong)事，所以(yi)看(kan)房(fang)(fang)(fang)也(ye)是(shi)重(zhong)(zhong)中之(zhi)重(zhong)(zhong)的大(da)(da)事，看(kan)房(fang)(fang)(fang)是(shi)買(mai)房(fang)(fang)(fang)非常(chang)重(zhong)(zhong)要的一(yi)(yi)(yi)(yi)步(bu)，走好了這一(yi)(yi)(yi)(yi)步(bu)，你買(mai)房(fang)(fang)(fang)的計劃(hua)就(jiu)可以(yi)很順利。那么(me)，我們(men)在看(kan)房(fang)(fang)(fang)過程(cheng)中，除(chu)了要考(kao)慮地段、價格等(deng)因(yin)素(su)，還(huan)要注意些(xie)什么(me)東(dong)西呢？吉屋小編為各(ge)位整(zheng)理了買(mai)房(fang)(fang)(fang)十大(da)(da)必看(kan)因(yin)素(su)，讓新(xin)手也(ye)能看(kan)房(fang)(fang)(fang)無(wu)憂！

TOP1、地段

地段當然是(shi)最(zui)為重要的因素了，我們買了房子是(shi)為了住，并不是(shi)放(fang)在那兒空(kong)著，所以要選好地段，生活工作都(dou)便利的地段！

李嘉誠說：“決定房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)價值(zhi)的(de)因素，第一是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)(duan)，第二是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)(duan)，第三(san)還是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)(duan)。”這句(ju)話道(dao)出了(le)房(fang)子的(de)真諦，一直以來(lai)也被(bei)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)業界奉為金科玉律，因為房(fang)子可以改造(zao)，但地(di)(di)(di)段(duan)(duan)沒(mei)法改。調(diao)查顯示，80%的(de)購(gou)房(fang)者在選房(fang)時把地(di)(di)(di)段(duan)(duan)作為最(zui)優先考慮(lv)的(de)因素。因此(ci)，購(gou)買商品房(fang)時，在條件(jian)允許的(de)前提下，仍應考慮(lv)房(fang)產(chan)位置(zhi)的(de)重要性。

TOP2、交通

如果沒有好(hao)地段，有好(hao)的(de)(de)交通也可以拯救(jiu)的(de)(de)，交通狀(zhuang)況可分為距離工作地點(dian)、與朋(peng)友(you)居住地點(dian)相距、父母親(qin)戚(qi)遠(yuan)近(jin)，以及前往商業中(zhong)心、娛樂休(xiu)閑場所(suo)耗費的(de)(de)時間長(chang)短，均會對今后(hou)的(de)(de)工作、交際(ji)圈子、親(qin)戚(qi)往來產生較為深遠(yuan)地影響，因此所(suo)購房屋的(de)(de)外交通狀(zhuang)況不可不察。

TOP3、配套

居住區內配(pei)套(tao)(tao)公建(jian)是(shi)否方(fang)便合理，周(zhou)邊(bian)配(pei)套(tao)(tao)服務設施(shi)是(shi)否方(fang)便，娛樂休閑(xian)設施(shi)是(shi)否豐富，對于(yu)居民生活質量影響(xiang)很大，也是(shi)衡量居住區質量的(de)重(zhong)要(yao)標準(zhun)之一。了解樓盤配(pei)套(tao)(tao)情況主要(yao)分為小區周(zhou)邊(bian)配(pei)套(tao)(tao)情況和小區內部配(pei)套(tao)(tao)情況。

認清房子(zi)配套的幾個誤區

誤區：看配套，要防止(zhi)幾(ji)個(ge)誤區：

配套(tao)越(yue)多、越(yue)高(gao)檔越(yue)好。

追求(qiu)完美無(wu)缺(que)、豪華高檔的(de)(de)小區(qu)配套實際上也(ye)是(shi)一(yi)種誤區(qu)，因為開發商(shang)和后期的(de)(de)物業(ye)(ye)管理(li)單位是(shi)會將配套設(she)施費用(yong)加(jia)進房(fang)價(jia)和物業(ye)(ye)管理(li)費用(yong)中的(de)(de)。而(er)且許多設(she)施對具體的(de)(de)業(ye)(ye)主而(er)言(yan)有(you)可能使用(yong)率很低，或只在某一(yi)個階(jie)段(duan)使用(yong)，但這些設(she)施的(de)(de)費用(yong)卻需要廣大業(ye)(ye)主來分擔。

配套越近越好。

買房子的時候，有(you)些人(ren)總希望垃圾場(chang)、變電(dian)站(zhan)離得越(yue)遠越(yue)好，而衣、食、行(xing)、玩、學則(ze)是越(yue)近越(yue)好。但配套也要分(fen)種(zhong)類，同樣是商(shang)業配套，小商(shang)品(pin)市(shi)場(chang)和購物(wu)中(zhong)心對(dui)周邊樓盤(pan)的帶(dai)動力就完全不(bu)同。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)的(de)(de)(de)交(jiao)通分(fen)(fen)為人車分(fen)(fen)流(liu)和人車混行(xing)兩類。內(nei)交(jiao)通的(de)(de)(de)合理性(xing)對于居住(zhu)安(an)全和環境的(de)(de)(de)靜謐性(xing)是比較關鍵的(de)(de)(de),這(zhe)也是在看房中容易(yi)忽略的(de)(de)(de)問題。 購(gou)房者要(yao)向售樓人員詢問小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)在內(nei)交(jiao)通上(shang)有什么措施，如何規劃社(she)區(qu)內(nei)的(de)(de)(de)車行(xing)、人流(liu)等。時下，人車分(fen)(fen)流(liu)常常成為不少(shao)樓盤的(de)(de)(de)賣點，但這(zhe)類小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)造價也會比較高。 小(xiao)(xiao)(xiao)知識：“人車分(fen)(fen)流(liu)”指汽車在小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)外直接進入小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)地下車庫，車行(xing)與步行(xing)互不干擾(rao)。因小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)沒有汽車穿行(xing)、停放(fang)、噪音的(de)(de)(de)干擾(rao)，所以環境質量較高；小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)的(de)(de)(de)步行(xing)道兼(jian)有休閑功能。

學(xue)會判(pan)斷停車(che)位(wei)的(de)位(wei)置(zhi)是否合理

小貼士：判(pan)斷停(ting)(ting)車位(wei)的位(wei)置(zhi)是(shi)否合理(li)，一般的原則是(shi)露天停(ting)(ting)放的汽(qi)車盡(jin)量不(bu)進住宅組團，停(ting)(ting)車場若(ruo)不(bu)得(de)不(bu)靠近(jin)住宅，應(ying)盡(jin)量靠近(jin)山墻而(er)不(bu)是(shi)住宅正面。 停(ting)(ting)車位(wei)是(shi)租還是(shi)買(mai)，一定要仔(zi)細算一筆賬再決定。車位(wei)的月租金是(shi)多少；如果購買(mai)，今后月管理(li)費(fei)是(shi)多少。

TOP5、價格

體而言，購房(fang)者(zhe)看中某一樓盤(pan)(pan)后，應當盡力克(ke)制購買沖動，首要讀(du)懂樓盤(pan)(pan)的(de)價(jia)(jia)格(ge)；然(ran)后耐心(xin)地(di)去了解本市及區域價(jia)(jia)格(ge)水平、樓盤(pan)(pan)的(de)歷史(shi)價(jia)(jia)格(ge)變化，并對(dui)所有相(xiang)中的(de)樓盤(pan)(pan)進行價(jia)(jia)格(ge)比較。 一般(ban)購房(fang)者(zhe)接觸較多(duo)的(de)“價(jia)(jia)格(ge)”有：開盤(pan)(pan)價(jia)(jia)、均(jun)價(jia)(jia)、銷售均(jun)價(jia)(jia)、成交均(jun)價(jia)(jia)、最高價(jia)(jia)、清盤(pan)(pan)價(jia)(jia)……，這幾個房(fang)價(jia)(jia)出入很大，不弄(nong)明白會(hui)影(ying)響(xiang)您的(de)判斷力。

房價小知識

開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)：又(you)叫起價(jia)(jia)(jia)，指該樓(lou)盤所銷(xiao)售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)中(zhong)的(de)(de)最低價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)。 常(chang)見(jian)房(fang)(fang)地(di)產廣告(gao)中(zhong)打出“開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)每平(ping)方米(mi)×××元”的(de)(de)字樣(yang)，一(yi)般價(jia)(jia)(jia)位比較低，很讓(rang)人(ren)心動。等到去售(shou)樓(lou)處(chu)一(yi)問才知道，在售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)都不(bu)是(shi)開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)也(ye)比開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)要高出很多，廣告(gao)中(zhong)標的(de)(de)低價(jia)(jia)(jia)位根本就不(bu)存在。其(qi)實開(kai)盤價(jia)(jia)(jia)不(bu)過是(shi)開(kai)發商(shang)的(de)(de)一(yi)種銷(xiao)售(shou)策略(lve)而已！ 均價(jia)(jia)(jia)：指所有房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)總(zong)數除以所有房(fang)(fang)屋(wu)建筑面積的(de)(de)總(zong)數，所得出的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)就是(shi)每平(ping)方米(mi)的(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現(xian)在人(ren)們花自己的(de)錢(qian)買(mai)房(fang)，當然不是(shi)要(yao)買(mai)大的(de)，而是(shi)要(yao)選(xuan)好的(de)。什么樣(yang)的(de)房(fang)子好？好房(fang)子的(de)標準(zhun)(zhun)，應強調符(fu)合人(ren)的(de)居住(zhu)行為，戶型(xing)的(de)設計(ji)就(jiu)尤為重要(yao)了。面對開發(fa)商提供(gong)的(de)各種戶型(xing)，購房(fang)者應該(gai)怎(zen)樣(yang)來(lai)選(xuan)擇呢？ 牢記(ji)：好戶型(xing)的(de)選(xuan)擇標準(zhun)(zhun)是(shi)布局合理、動靜分區明(ming)晰(xi)、私密性好。

住宅布局參考

一般情況下，客廳(ting)(ting)、臥(wo)(wo)室(shi)、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間、廚(chu)(chu)房(fang)、餐廳(ting)(ting)是(shi)構(gou)成住宅(zhai)布局的(de)(de)五個基本要(yao)素，有(you)這樣一組(zu)參考數字，說的(de)(de)是(shi)這五個要(yao)素的(de)(de)最低面積標準(zhun)：客廳(ting)(ting)及餐廳(ting)(ting)14.7平(ping)方(fang)米、主(zhu)臥(wo)(wo)雙人臥(wo)(wo)15平(ping)方(fang)米、次臥(wo)(wo)或(huo)單(dan)人臥(wo)(wo)9平(ping)方(fang)米、廚(chu)(chu)房(fang)5平(ping)方(fang)米、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間4平(ping)方(fang)米。 功能區組(zu)合(he)要(yao)切(qie)忌(ji)廚(chu)(chu)廁扎堆或(huo)廚(chu)(chu)房(fang)深藏不露。不少蹩(bie)腳的(de)(de)戶型(xing)設(she)計，廚(chu)(chu)房(fang)和衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間緊(jin)連(lian)在一起(qi)，或(huo)者相對或(huo)者并列，對這樣的(de)(de)戶型(xing)盡量避免選擇；廚(chu)(chu)房(fang)在使用中會(hui)產生(sheng)(sheng)油(you)煙、抽油(you)煙機會(hui)有(you)噪(zao)音，若設(she)計在房(fang)子的(de)(de)深處(chu)，會(hui)影響家庭成員的(de)(de)身體健康及休息(xi)。還要(yao)注意廚(chu)(chu)房(fang)、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間帶水(shui)、帶臟(zang)的(de)(de)空間與客廳(ting)(ting)、臥(wo)(wo)室(shi)。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)(xiao)貼士： 在《住宅(zhai)設計規范》規定，臥室(shi)、起居室(shi)的(de)(de)允許(xu)噪(zao)(zao)聲(sheng)級白天應小(xiao)(xiao)于(yu)(yu)(yu)50分(fen)貝，夜間應小(xiao)(xiao)于(yu)(yu)(yu)或等(deng)于(yu)(yu)(yu)40分(fen)貝。 住宅(zhai)在距離高速公路中心(xin)線大(da)(da)于(yu)(yu)(yu)100米(mi)時，學校、醫院、療養院等(deng)在距離高速公路中心(xin)線大(da)(da)于(yu)(yu)(yu)200米(mi)時，其(qi)承(cheng)受的(de)(de)交通噪(zao)(zao)聲(sheng)能(neng)(neng)夠(gou)符(fu)合環境噪(zao)(zao)聲(sheng)標準。 往往樓層越高，噪(zao)(zao)聲(sheng)會越大(da)(da)，1-5層噪(zao)(zao)聲(sheng)最(zui)小(xiao)(xiao)，11層中等(deng)水平，24層最(zui)大(da)(da)。這是(shi)因為，越高，俯瞰的(de)(de)范圍越大(da)(da)，很遠處馬路的(de)(de)噪(zao)(zao)聲(sheng)都能(neng)(neng)傳過(guo)來，相對的(de)(de)有效噪(zao)(zao)聲(sheng)源(yuan)多；樓層低，很多可能(neng)(neng)直達的(de)(de)噪(zao)(zao)聲(sheng)源(yuan)被(bei)其(qi)他建筑遮蓋(gai)了(le)，噪(zao)(zao)聲(sheng)小(xiao)(xiao)。

TOP8、私密性

私(si)密(mi)性(xing)(xing)體(ti)現在對(dui)(dui)(dui)內和(he)對(dui)(dui)(dui)外(wai)兩個(ge)方面(mian)，對(dui)(dui)(dui)內的私(si)密(mi)性(xing)(xing)要(yao)注意(yi)：廳臥(wo)(wo)分(fen)開，臥(wo)(wo)室(shi)私(si)密(mi)性(xing)(xing)得到(dao)保證，廳臥(wo)(wo)功能互(hu)不(bu)干擾，能更好地滿足(zu)住戶(hu)的各(ge)種(zhong)需求；臥(wo)(wo)室(shi)與(yu)臥(wo)(wo)室(shi)之間最(zui)好要(yao)拉開距離(li)，，尤(you)其是有小孩的家庭，兩代人(ren)之間應各(ge)有各(ge)的空間；衛生間的門最(zui)好不(bu)要(yao)向(xiang)著(zhu)廳開，因為這樣容易形成主客間的尷(gan)尬。對(dui)(dui)(dui)外(wai)的私(si)密(mi)性(xing)(xing)要(yao)注意(yi)：臥(wo)(wo)室(shi)不(bu)宜距離(li)鄰居的窗戶(hu)太(tai)近；若購(gou)買(mai)塔樓，要(yao)避(bi)免出現側面(mian)窗與(yu)正面(mian)窗形成“通視”的現象。

小貼士：為避免(mian)視線(xian)干擾，多層住(zhu)宅居室與居室之間的(de)距離(li)以不小于24米為宜，高層住(zhu)宅的(de)側向間距宜大(da)于20米。

TOP9、公攤

購房(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)時(shi)，一(yi)(yi)定要(yao)注(zhu)意公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)是(shi)否合理，一(yi)(yi)般(ban)多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)住宅的公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)較少，高層(ceng)(ceng)住宅由于公(gong)(gong)共交通面(mian)(mian)積(ji)大，公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)較多(duo)(duo)。高層(ceng)(ceng)一(yi)(yi)般(ban)在(zai)18%～26%之間，而(er)多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)則在(zai)11%～16%之間。

了解房子的公攤面積

小貼士：北(bei)京市建(jian)委2008年7月31日印(yin)發(fa)(fa)的《關于商品房開(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)房屋登記面積測量有關問題的通知》中規定：新申(shen)請(qing)預售許可的開(kai)發(fa)(fa)項目(mu)(mu)，原則上不得再(zai)分(fen)攤建(jian)筑樓棟(相互連通的為一個(ge)建(jian)筑樓棟)外的公用部位。這(zhe)意味著，購(gou)(gou)房者(zhe)在支付高昂購(gou)(gou)房費的同時(shi)，將不再(zai)為小區物業(ye)房、車(che)庫等(deng)公攤面積買單了。 購(gou)(gou)房者(zhe)可咨詢(xun)當地有關部門是否有類似(si)政策出臺(tai)。

TOP10、物業管理

物業管理(li)(li)包括住宅小區(qu)(qu)的(de)(de)(de)安(an)全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的(de)(de)(de)重要保障，也是住宅業未來(lai)發展的(de)(de)(de)重要方面。物業管理(li)(li)在我國還是一個剛剛起步的(de)(de)(de)新興產業，各(ge)地(di)社區(qu)(qu)的(de)(de)(de)服(fu)務質(zhi)量參差(cha)不齊，差(cha)異較大，這是購房者需要認(ren)真咨詢和比較的(de)(de)(de)。好的(de)(de)(de)物業管理(li)(li)能(neng)使物業的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)保持(chi)長久(jiu)。

物管很重要

買房時(shi)購(gou)房者一(yi)定要(yao)問(wen)(wen)問(wen)(wen)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)是(shi)(shi)否進入(ru)了項目(mu)(mu)(mu)，何時(shi)進入(ru)項目(mu)(mu)(mu)。一(yi)般來說(shuo)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)介入(ru)項目(mu)(mu)(mu)越早，買房者受益(yi)越大。 選房時(shi)還應積(ji)極向有(you)關(guan)(guan)人員打(da)聽負責小(xiao)區服(fu)務的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理公(gong)司(si)，最好能查看他(ta)們的(de)(de)相關(guan)(guan)資質、實(shi)力(li)的(de)(de)文件，亦可去(qu)其(qi)現服(fu)務的(de)(de)其(qi)他(ta)小(xiao)區打(da)聽有(you)關(guan)(guan)他(ta)們的(de)(de)服(fu)務水(shui)平和能力(li)。物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司(si)的(de)(de)規(gui)模大小(xiao)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)不可忽(hu)視的(de)(de)問(wen)(wen)題(ti)，一(yi)般說(shuo)來規(gui)模大的(de)(de)社區比較容易(yi)解決。因為規(gui)模大，相對收費會低；如果聘請專業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)物(wu)管(guan)(guan)公(gong)司(si)參(can)與物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理，在(zai)規(gui)范(fan)管(guan)(guan)理模式上會有(you)不錯(cuo)的(de)(de)表現。

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