常規性(xing)(xing)的(de)公(gong)(gong)共服(fu)務(wu)(wu):常規性(xing)(xing)的(de)公(gong)(gong)共服(fu)務(wu)(wu)是(shi)物業管(guan)理(li)企(qi)業面向所有住(zhu)戶提供的(de)最(zui)基本(ben)的(de)管(guan)理(li)與服(fu)務(wu)(wu),目的(de)是(shi)確保(bao)物業的(de)完好與正(zheng)(zheng)常使用,保(bao)證正(zheng)(zheng)常的(de)工作(zuo)、生活秩序(xu)和凈化(hua)(hua)、美化(hua)(hua)環(huan)境。公(gong)(gong)共服(fu)務(wu)(wu)的(de)具體(ti)內容和要求通常在物業管(guan)理(li)委托合(he)同中明確規定(ding)。因(yin)此,物業管(guan)理(li)企(qi)業就有義務(wu)(wu)高(gao)效(xiao)率高(gao)品質地提供這類(lei)服(fu)務(wu)(wu),住(zhu)戶在享受這些服(fu)務(wu)(wu)時也(ye)不需要事先再提出(chu)或做出(chu)某種約定(ding)。
委托(tuo)性的特(te)(te)約服(fu)(fu)務:委托(tuo)性的特(te)(te)約服(fu)(fu)務是指物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)為了滿足(zu)業(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)的個別需求受其委托(tuo)而(er)(er)提供的服(fu)(fu)務。通常(chang)是指在(zai)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務合同(tong)中(zhong)未(wei)約定、在(zai)專項服(fu)(fu)務中(zhong)未(wei)設立(li),而(er)(er)業(ye)(ye)主(zhu)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)又有該(gai)方面(mian)需求的服(fu)(fu)務。特(te)(te)約服(fu)(fu)務實(shi)際上是專項服(fu)(fu)務的補充(chong)和完(wan)善,當(dang)有較(jiao)多的業(ye)(ye)主(zhu)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)使用(yong)人(ren)有某種服(fu)(fu)務需求時(shi),物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)可以將此(ci)項特(te)(te)約服(fu)(fu)務納入專項服(fu)(fu)務。
針對性的(de)(de)專項服(fu)(fu)務(wu):針對性的(de)(de)專項服(fu)(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)管理企(qi)業(ye)為改(gai)善和(he)提(ti)高業(ye)主、使(shi)用人(ren)的(de)(de)工作和(he)生活(huo)條件,提(ti)供滿足部分業(ye)主、使(shi)用人(ren)特(te)殊需要的(de)(de)各項服(fu)(fu)務(wu)。通(tong)常是物(wu)業(ye)管理單位事(shi)先設(she)立(li)服(fu)(fu)務(wu)項目(mu),并公布(bu)服(fu)(fu)務(wu)內容與(yu)質量(liang)、收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun),業(ye)主、使(shi)用人(ren)需要某項服(fu)(fu)務(wu)時,可向(xiang)物(wu)業(ye)管理單位提(ti)出需求,雙(shuang)方按服(fu)(fu)務(wu)內容協商(shang)服(fu)(fu)務(wu)質量(liang)和(he)收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)。