一、開短租公寓需要辦理什么手續
短租公寓需要的手續如下:
1、到(dao)工商部門辦(ban)理工商登(deng)記:
(1)個(ge)人資(zi)料(身份證、法人戶口本(ben)復印件或戶籍證明、居住地址、聯系電話)。
(2)注冊資金。
(3)擬注冊(ce)公司名稱若干(gan)。
(4)公(gong)司經營范圍。
(5)注冊地址產證、租賃合同。
2、到稅務部門辦理稅務登記(ji)、購買(mai)統一(yi)發票(piao)。
3、到消防部門辦理消防驗收。
4、到公安(an)部門治(zhi)安(an)科辦理治(zhi)安(an)許可證。
5、有(you)關開(kai)設大旅(lv)(lv)館、飯(fan)店規定由國家(jia)旅(lv)(lv)游局頒布標準,小旅(lv)(lv)館、旅(lv)(lv)社只要(yao)(yao)通過了(le)消防和治安驗收,嚴格(ge)按(an)要(yao)(yao)求落實,按(an)時納稅(shui)、年審,基本(ben)就沒(mei)什么問(wen)題了(le)。
6、辦理流程:
(1)企業名稱(cheng)核準。
(2)辦理公共(gong)場(chang)所(suo)衛生許可證(zheng)。
(3)辦理公共場所(suo)治(zhi)安(an)許可證。
(4)辦理(li)消(xiao)防批(pi)文。
(5)刻章,驗資。
(6)辦(ban)理營業執照。
(7)辦理組(zu)織機構代碼(ma)證。
(8)辦理稅務登記證。
(9)開(kai)立銀(yin)行帳(zhang)戶。
(10)買發票(piao)。
二、短租公寓怎么經營
1、短(duan)租公寓硬(ying)裝(zhuang)和軟(ruan)裝(zhuang):就是(shi)整修房子(zi),一般(ban)老(lao)房子(zi)都會大(da)動筋骨,比(bi)如地板老(lao)化非(fei)常嚴重,衛生間的吊頂,墻面都要(yao)重新(xin)(xin)拆(chai)裝(zhuang)和粉刷,所以(yi)硬(ying)裝(zhuang)的費用(yong)也(ye)(ye)很(hen)大(da),不建議(yi)找(zhao)老(lao)小區的房子(zi),而且新(xin)(xin)房子(zi)的房東(dong)也(ye)(ye)不太愿意把房子(zi)搬出去住,所以(yi)找(zhao)房子(zi)也(ye)(ye)是(shi)一件大(da)事(shi)。
2、被褥(ru)、枕(zhen)頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗(xi)浴用品(pin)、牙刷、牙膏、急救(jiu)箱、調味品(pin)等,屬易耗品(pin),建議少買勤買,如庫內一(yi)年一(yi)次(ci)性(xing)購買量較大,會增加前期投入成本(ben)。
3、位置很重要,好的位置決定著你的短租公寓能否生(sheng)存。盡量(liang)靠近景點和市(shi)中心,因為(wei)游客的(de)流量(liang)都集中在兩者之間。當然(ran),競爭也很激(ji)烈,如果你能有(you)(you)自(zi)己的(de)特色(se),偏(pian)僻一點的(de)地方(fang)也有(you)(you)生(sheng)意(yi)。周圍(wei)配套齊全,商場、超市(shi)、便利店、步行(xing)街、餐飲、醫院(yuan)、銀行(xing)等能滿足(zu)需求。
4、開(kai)短租公寓是為服(fu)務消(xiao)費者服(fu)務的,人的消(xiao)費習(xi)慣一(yi)旦形成,就(jiu)很難(nan)改變,所以在做目標消(xiao)費群體定位時,要(yao)(yao)對(dui)消(xiao)費者的消(xiao)費需求、消(xiao)費習(xi)慣和消(xiao)費特(te)征進行深入(ru)的調查(cha)。例如帶孩(hai)子外出旅游需要(yao)(yao)嬰兒(er)監聽器等(deng)安全設施,情侶(lv)外出旅游時喜(xi)歡浪漫的房間。
5、把(ba)自(zi)己的(de)特點(dian)、優點(dian)分(fen)析(xi)出來(lai),把(ba)自(zi)己的(de)特點(dian)變成短租(zu)公寓的(de)特色(se)。比如(ru)你喜歡攝影(ying),可以做攝影(ying)主題的(de)民宿,攝影(ying)可以再細(xi)分(fen),風景攝影(ying),人(ren)物(wu)攝影(ying),寵物(wu)攝影(ying)等等,或者你擅長美(mei)食,做美(mei)食主題的(de)短租(zu)公寓,讓客(ke)人(ren)品(pin)(pin)嘗不同的(de)美(mei)食,這(zhe)些美(mei)食都(dou)是(shi)你親手制作的(de)。這(zhe)就是(shi)您區(qu)別于(yu)其它公寓,打造自(zi)己的(de)品(pin)(pin)牌。
6、回(hui)本(ben)一(yi)般(ban)需(xu)要一(yi)年,然后慢慢獲利,這(zhe)主要看兩個(ge)數據:客源價(jia)格(ge)和入住率。您需(xu)要計(ji)算在確定的客戶單價(jia)下(xia),入住率達到多(duo)少才能獲得收益。營業時間根據節(jie)假日(ri),旺季(ji),淡(dan)季(ji)靈活(huo)調整。
7、要想(xiang)合法開設短租(zu)公(gong)寓(yu),需(xu)要辦6個證:衛生許(xu)可(ke)(ke)證,營(ying)業執照(zhao),稅務(wu)(wu)登(deng)記證,特(te)種行業許(xu)可(ke)(ke)證,消(xiao)防(fang)審(shen)核意(yi)見書(shu),食(shi)品(pin)流通(tong)許(xu)可(ke)(ke)證,餐(can)飲服務(wu)(wu)許(xu)可(ke)(ke)證。
8、裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)可以在(zai)(zai)辦理證件的(de)同時進(jin)行。需要(yao)注意(yi)的(de)是(shi),設計(ji)圖(tu)紙出來后(hou)(hou),可以經過當地消(xiao)防部門審核,符合消(xiao)防標準后(hou)(hou)再進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)。否則,在(zai)(zai)你安裝(zhuang)完(wan)成(cheng)后(hou)(hou),發(fa)現不合格的(de)產品會很(hen)麻(ma)煩(fan)。文(wen)件不統一的(de),操作違法(fa),要(yao)嚴格守法(fa)。千萬(wan)不要(yao)在(zai)(zai)法(fa)律邊緣試探。
9、在定價的(de)時候,可(ke)(ke)以(yi)考(kao)慮(lv)的(de)因素有,自己的(de)成(cheng)本、周(zhou)邊地(di)段相同房(fang)型相近裝修水平的(de)價格、以(yi)及跟各個網站的(de)業務經理接觸時詢問他們的(de)意(yi)見。如(ru)果(guo)你的(de)房(fang)子處于旅(lv)游景區(qu),可(ke)(ke)以(yi)考(kao)慮(lv)和旅(lv)行社合作,拿低價門票(piao),然(ran)后(hou)將門票(piao)作為打包產品(pin)在網站上掛出(chu)來。如(ru)果(guo)沒有,也可(ke)(ke)以(yi)考(kao)慮(lv)加上三餐(can)或者當地(di)特產以(yi)及幾天連住作為套餐(can)價打包。