提前還貸什么時候最劃算

1、等額本息還款

如(ru)果(guo)(guo)(guo)在選擇(ze)還(huan)(huan)貸方式時，主動(dong)選擇(ze)了等額本息還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，如(ru)果(guo)(guo)(guo)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期限(xian)尚未達(da)到二分之一，此(ci)(ci)時提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)是比較劃(hua)算的。如(ru)果(guo)(guo)(guo)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期限(xian)已經超過二分之一了，之前(qian)(qian)已經償還(huan)(huan)了大部分利息了，此(ci)(ci)時提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)意義不大。

2、等額本金還款

如果主動選(xuan)擇了等額(e)本金(jin)(jin)還款(kuan)，在還款(kuan)初期選(xuan)擇提前還貸比較劃算。如果還款(kuan)期限已經超過(guo)四(si)分(fen)之一，那么此時月供中(zhong)的本金(jin)(jin)與利息構成(cheng)中(zhong)，本金(jin)(jin)是多于利息的，此時提前還款(kuan)并不劃算。

提前還貸怎么還

1、預約

提前還(huan)(huan)貸是需(xu)要(yao)向各個銀行提前預(yu)約(yue)(yue)(yue)的(de)，通(tong)常情(qing)況下，沒有預(yu)約(yue)(yue)(yue)就去還(huan)(huan)貸銀行是不(bu)會給(gei)辦理的(de)。提前還(huan)(huan)貸的(de)預(yu)約(yue)(yue)(yue)方式(shi)有兩種：打電(dian)話(hua)預(yu)約(yue)(yue)(yue)或柜(ju)臺(tai)預(yu)約(yue)(yue)(yue)。通(tong)常在準備還(huan)(huan)款之前一天就可以預(yu)約(yue)(yue)(yue)次日(ri)的(de)還(huan)(huan)款了。要(yao)注意的(de)是還(huan)(huan)款應為萬的(de)整數倍，提前還(huan)(huan)款是不(bu)收零頭的(de)。

2、備齊相關文件

在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選(xuan)擇：縮短(duan)貸款年限或降(jiang)低(di)每(mei)月還款額(e)度。大家可以根(gen)據自(zi)己的實際情況做出選(xuan)擇。

3、簽(qian)署提(ti)前還款申請書

到達銀行后(hou)(hou)，可先咨詢銀行工作人(ren)員，根(gen)據指引到柜臺領(ling)取“提(ti)前還(huan)(huan)(huan)(huan)貸(dai)申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆(bi)。填寫完畢后(hou)(hou)向還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)卡(ka)中存入將(jiang)(jiang)要提(ti)前還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)的數額(e)。還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)成功(gong)后(hou)(hou)你(ni)的貸(dai)款(kuan)本金就將(jiang)(jiang)減(jian)去提(ti)前還(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)的數額(e)了(le)。

提前還貸注意事項

1、了解各銀行提前還貸的政策

不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)有(you)(you)(you)著不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策，如果購(gou)房(fang)者打算提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)話，要(yao)了(le)解各銀(yin)行(xing)(xing)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)政(zheng)策，如今(jin)對于大部分(fen)(fen)中小股份制的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)(xing)而言，對想要(yao)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)者很少有(you)(you)(you)額外罰息(xi)，要(yao)求支(zhi)(zhi)付(fu)違約金(jin)的(de)(de)(de)。不(bu)過(guo)一(yi)些大型國(guo)有(you)(you)(you)銀(yin)行(xing)(xing)，卻不(bu)同(tong)(tong)程度(du)存在需(xu)要(yao)支(zhi)(zhi)付(fu)違約金(jin)的(de)(de)(de)情況。部分(fen)(fen)銀(yin)行(xing)(xing)會在貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)中列明，提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)可能需(xu)要(yao)支(zhi)(zhi)付(fu)一(yi)定的(de)(de)(de)違約金(jin)。有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)(xing)則需(xu)要(yao)收(shou)實際(ji)還(huan)(huan)款(kuan)額一(yi)到三(san)個(ge)月的(de)(de)(de)利息(xi)。

2、及時去保險公司退保

借款(kuan)人在提前(qian)還清房(fang)貸之后，不要忘記去保(bao)險(xian)公(gong)司退(tui)保(bao)，購房(fang)者在簽訂住房(fang)貸款(kuan)的時候會(hui)簽住房(fang)貸款(kuan)房(fang)屋保(bao)險(xian)合同(tong)，每個月交保(bao)險(xian)費。如果提前(qian)還清了貸款(kuan)就可以退(tui)保(bao)，把(ba)保(bao)險(xian)單和提前(qian)還款(kuan)證明(ming)拿到保(bao)險(xian)公(gong)司辦理。

3、及(ji)時辦理房產抵押注(zhu)銷(xiao)

在還(huan)清貸(dai)(dai)款之后(hou)，借(jie)款人需(xu)要及時辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)產(chan)抵押(ya)注銷，這是很關(guan)鍵的(de)一點，般房(fang)(fang)(fang)屋在房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)期間(jian)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是被銀行抵押(ya)的(de)，被抵押(ya)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋是不能夠出租、轉賣等，所(suo)以還(huan)清貸(dai)(dai)款之后(hou)一定要辦(ban)(ban)理抵押(ya)解除(chu)，否(fou)則，抵押(ya)記錄仍在房(fang)(fang)(fang)產(chan)部門有備(bei)案(an)，未來埋下(xia)隱患。

提前還貸的違約金怎么收

房貸提前還款違約金規定通常情況下，正常還款一年以上，申請提前還款銀行不會收取違約金，一年以下，會收取一定比例的違約金。房貸提前還款違約金在貸款合同(tong)中有明確的規定(ding)，通常是按照剩余本息一(yi)定(ding)比例計算，各大銀行對(dui)于提前還款違(wei)約金的規定(ding)如下(xia)：

1、 中(zhong)行提前還款要(yao)收取還款金額1-3個月的利(li)息作(zuo)為(wei)違約金。

2、 工(gong)行提前還(huan)款需要收2-3個月的利息作為違約金。

3、 交(jiao)行提前還款不收違約金。

4、 農行在貸(dai)款(kuan)(kuan)三年(nian)(nian)內(nei)提(ti)前還款(kuan)(kuan)收取還款(kuan)(kuan)金(jin)額一個月的利息作(zuo)為違(wei)約金(jin)，三年(nian)(nian)后則不收違(wei)約金(jin)。

5、 建(jian)行提前還(huan)款(kuan)則(ze)收取(qu)還(huan)款(kuan)金(jin)額的1個月利息作違(wei)約金(jin)。

6、 平(ping)安、招(zhao)商銀行提前(qian)還款(kuan)不收違約金。

7、 浦發銀行若在貸款兩(liang)年內(nei)提(ti)前還款需收取還款金額3%的(de)違(wei)約金，兩(liang)年后則不(bu)收違(wei)約金。

8、 花(hua)旗銀行，一年后(hou)提(ti)前還款需收取還款金(jin)額2%的違約金(jin)，兩年后(hou)收取1%的違約金(jin)，三年后(hou)則不(bu)收違約金(jin).

9、 匯(hui)豐銀行一年后提前還(huan)款(kuan)最少收(shou)3萬元的(de)違(wei)約金(jin)(jin)，兩年后提前還(huan)款(kuan)至少收(shou)2萬元的(de)違(wei)約金(jin)(jin)，三年后提前還(huan)款(kuan)則不收(shou)違(wei)約金(jin)(jin)。