建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通過建設(she)用地使用權(quan)出(chu)讓(rang)取得(de)建設(she)用地使用權(quan)的，根據《國有土地使用權(quan)出(chu)讓(rang)和轉讓(rang)暫行條例》第12條的規定，按照土地的不同用途(tu)，土地使用權(quan)出(chu)讓(rang)的最高年限為(wei)：

（1）居(ju)住用地70年；

（2）工業用地(di)50年(nian)；

（3）教育(yu)、科(ke)技、文化、衛(wei)生、體育(yu)用地50年；

（4）商業、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜(zong)合或者其(qi)他(ta)用地50年。

每一塊(kuai)土地(di)的(de)(de)實際使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限(xian)，在(zai)最高年限(xian)內，由出讓(rang)方(fang)和受讓(rang)方(fang)雙方(fang)商定。根(gen)據(ju)我國物權法的(de)(de)規定，建(jian)設用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權轉讓(rang)、互換、出資、贈與(yu)的(de)(de)，當事人應(ying)當采(cai)取書面(mian)形式訂立相應(ying)的(de)(de)合同(tong)。合同(tong)的(de)(de)期(qi)限(xian)由當事人約定，但不得超過建(jian)設用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權的(de)(de)剩余期(qi)限(xian)。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立(li)建設用(yong)地(di)使用(yong)權，應(ying)當(dang)符合節約資源、保護(hu)生態環(huan)境(jing)的要求，遵守法律、行政法規關于(yu)土地(di)用(yong)途的規定，不得損害已經設立(li)的用(yong)益物權。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)(quan)法》第一百三十九(jiu)條規定：”設立建設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)的，應當向登記機(ji)構申請建設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)登記。建設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)自登記時設立。登記機(ji)構應當向建設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)人發放建設用(yong)(yong)(yong)地使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)證書“

建設用地使用權的取得方式

我國《物權法》對建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權的(de)取得方式規(gui)定(ding)了(le)兩種，即(ji)出讓(rang)和劃(hua)撥(bo)。

1、出讓

出(chu)讓(rang)(rang)(rang)是指國(guo)有土地(di)的(de)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)方通過一(yi)定(ding)的(de)形式將建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)給特(te)定(ding)的(de)使(shi)用(yong)者的(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)設(she)立方式。出(chu)讓(rang)(rang)(rang)是有償取得使(shi)用(yong)權(quan)(quan)的(de)方式，國(guo)家將建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)在(zai)一(yi)定(ding)年限內讓(rang)(rang)(rang)與(yu)土地(di)使(shi)用(yong)者，由土地(di)使(shi)用(yong)者向(xiang)國(guo)家支付建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限(xian)制以劃撥方式設(she)立建(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權。

我國《物權法》第137條規(gui)定：“設立建(jian)設用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權，可(ke)以采取出讓或者(zhe)劃(hua)撥(bo)(bo)等(deng)方(fang)式(shi)。工業、商業、旅(lv)游、娛樂和商品住宅等(deng)經(jing)營性用(yong)地(di)以及(ji)同一(yi)土地(di)有兩個以上意向用(yong)地(di)者(zhe)的(de)，應當(dang)(dang)采取招標、拍賣等(deng)公開競價的(de)方(fang)式(shi)出讓。嚴格限(xian)制以劃(hua)撥(bo)(bo)方(fang)式(shi)設立建(jian)設用(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)權。采取劃(hua)撥(bo)(bo)方(fang)式(shi)的(de)，應當(dang)(dang)遵守法律(lv)、行(xing)政法規(gui)關于土地(di)用(yong)途的(de)規(gui)定。”