一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現在(zai)越來越多(duo)的農(nong)村(cun)地(di)區(qu)需(xu)要(yao)報建(jian)(jian)才能建(jian)(jian)房，很多(duo)朋友想在(zai)自(zi)(zi)家(jia)宅基地(di)上建(jian)(jian)輕鋼別(bie)墅，但卻不(bu)知道要(yao)不(bu)要(yao)申報，其(qi)實，農(nong)村(cun)自(zi)(zi)建(jian)(jian)輕鋼別(bie)墅也是需(xu)要(yao)報建(jian)(jian)的。

農村輕鋼別墅(shu)(shu)屬于自建(jian)房的(de)范疇，其報建(jian)程(cheng)序沒有(you)商品房報建(jian)程(cheng)序那樣繁瑣復(fu)雜(za)，不過也是比較麻煩的(de)，農村輕鋼別墅(shu)(shu)的(de)報建(jian)程(cheng)序包括(kuo)以下幾(ji)步：

1、由建(jian)房(fang)戶(hu)提交書面申請(qing)，填寫(xie)《農村個人建(jian)房(fang)申請(qing)、審核表》。

2、在村(cun)民委(wei)員會簽署并(bing)加(jia)蓋公章。

3、鎮政(zheng)府進行初(chu)審(shen)，并(bing)負責調(diao)地工作，鎮村建辦給出初(chu)審(shen)意(yi)見，鎮土(tu)地分所給出初(chu)審(shen)意(yi)見。

4、鎮(zhen)政府分(fen)村(cun)定期、定點張榜公布初審。

5、報市（縣(xian)）級(ji)主管(guan)部門聯合(he)審批，市（縣(xian)）規(gui)劃局審核(he)，確定規(gui)劃選址，發批準文(wen)(wen)件(jian)，市（縣(xian)）土地局審核(he)，并(bing)辦理用(yong)地審批手續，發批準文(wen)(wen)件(jian)。

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6、鎮政府收取建(jian)房費用，核發《農村個人建(jian)房建(jian)設(she)工(gong)程許可證》。

7、建房戶開(kai)工前報告(gao)鎮政(zheng)府(fu)，鎮政(zheng)府(fu)現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理。

8、建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)竣工后(hou)，建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)戶(hu)應向(xiang)鎮(zhen)政(zheng)府申(shen)請竣工驗(yan)收，鎮(zhen)政(zheng)府和縣有關部門派人現場查(cha)驗(yan)，按規定核發建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)竣工驗(yan)收合(he)格證，退還建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地保證金(jin)。

9、建房戶憑驗收合格證，向房地產登(deng)(deng)記部門申請房地產權利(li)登(deng)(deng)記。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很多農村(cun)有(you)宅基地的朋友都會(hui)考慮自建(jian)房(fang)，輕鋼(gang)(gang)別墅是一種比(bi)較常(chang)見的農村(cun)自建(jian)房(fang)形式，一些朋友想在農村(cun)建(jian)輕鋼(gang)(gang)別墅，但又(you)擔心無法辦理下(xia)來房(fang)產(chan)證(zheng)，那么農村(cun)輕鋼(gang)(gang)別墅能辦房(fang)產(chan)證(zheng)嗎？

正規建(jian)造(zao)的農村輕(qing)鋼(gang)(gang)別(bie)墅(shu)是可以(yi)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產證的。其實，對(dui)于房(fang)(fang)屋而言(yan)，能否(fou)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產證與(yu)其房(fang)(fang)屋性質(zhi)有關，與(yu)房(fang)(fang)屋的建(jian)造(zao)形式、結構(gou)、材料等無關，不管是輕(qing)鋼(gang)(gang)別(bie)墅(shu)還是磚(zhuan)混結構(gou)房(fang)(fang)屋，只要(yao)合(he)法合(he)規，就可以(yi)辦(ban)理(li)(li)房(fang)(fang)產證。建(jian)造(zao)的輕(qing)鋼(gang)(gang)別(bie)墅(shu)符(fu)合(he)當地政府(fu)規劃，宅基地也通過了審批，按照當地建(jian)房(fang)(fang)政策和要(yao)求并走完(wan)房(fang)(fang)產證的辦(ban)理(li)(li)流(liu)程，便可順(shun)利拿到(dao)房(fang)(fang)產證。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建(jian)(jian)造的輕鋼別墅超(chao)出政府批示面積，通過轉讓或者(zhe)購買等手段獲得宅基地后建(jian)(jian)輕鋼別墅等情(qing)況(kuang)，是無法(fa)辦理下房(fang)產證的。