一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)管(guan)理(li)條例》里面規(gui)定的(de)很(hen)詳細，可(ke)以看(kan)看(kan)。但是(shi)，電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯的(de)年檢費(fei)(fei)(fei)(fei)、維保費(fei)(fei)(fei)(fei)已經包含在物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)里了(le)，物業(ye)公(gong)司收(shou)取的(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯費(fei)(fei)(fei)(fei)，實際是(shi)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)。即：每部電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯應單(dan)獨安電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)表，由物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)按時公(gong)布(bu)用電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)量，然(ran)后再(zai)由電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯所在單(dan)元的(de)全體(ti)業(ye)主(zhu)平(ping)均分攤(tan)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)。所以說，電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯若收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)，只(zhi)能收(shou)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)，其(qi)他形式的(de)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)都是(shi)不合法的(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應(ying)由比例高一些的(de)。

2、具體還(huan)要看你(ni)家(jia)單(dan)元內每個樓(lou)層幾(ji)戶人家(jia)共(gong)幾(ji)層樓(lou)，才能計算的。國家(jia)有規定有格式標(biao)準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑面積(ji)－70％電梯起始層(ceng)住戶建(jian)筑面積）｝×30％哦。

4、電梯安(an)裝(zhuang)收費標準沒有統一(yi)規定，電梯安(an)裝(zhuang)費用約(yue)占(zhan)電梯購買價格的10-15%,行業內沒有按層(ceng)算錢的慣例,基(ji)本都(dou)是按照電梯總價(jia)和(he)安裝難度綜(zong)合(he)考慮(lv)。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質保期就應該開發公(gong)司維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯損(sun)壞的(de)原因，A、是(shi)因為物業(ye)公(gong)司過失，B、是因(yin)為(wei)業(ye)主過失導致(zhi)，C、是(shi)因為(wei)電(dian)梯維(wei)保(bao)公司維(wei)保(bao)不到(dao)位(wei)。如果是(shi)以(yi)上原(yuan)因就(jiu)應該找相(xiang)應(ying)的責任人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小區居(ju)民(min)日(ri)(ri)(ri)常交的(de)(de)(de)電(dian)(dian)梯(ti)費(fei)當中就(jiu)包括(kuo)了電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)日(ri)(ri)(ri)常維(wei)護(hu)與(yu)(yu)保(bao)養(yang)費(fei)用(yong)，這就(jiu)意味著物(wu)業(ye)要負責日(ri)(ri)(ri)常的(de)(de)(de)維(wei)護(hu)與(yu)(yu)保(bao)養(yang)，而(er)物(wu)業(ye)又(you)與(yu)(yu)電(dian)(dian)梯(ti)維(wei)保(bao)公(gong)司(si)簽(qian)訂(ding)了日(ri)(ri)(ri)常維(wei)保(bao)合同。在維(wei)保(bao)公(gong)司(si)日(ri)(ri)(ri)常維(wei)護(hu)到(dao)位的(de)(de)(de)情況下(xia)(xia)，一(yi)旦電(dian)(dian)梯(ti)出現(xian)非人為(wei)的(de)(de)(de)損壞，那么物(wu)業(ye)要看合同內是否與(yu)(yu)維(wei)保(bao)公(gong)司(si)約定(ding)過一(yi)定(ding)額度的(de)(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)承(cheng)擔責任，如果有，則根據(ju)約定(ding)執行。如果沒有，作為(wei)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)產(chan)權所有人的(de)(de)(de)業(ye)主就(jiu)要承(cheng)擔維(wei)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)，這種情況下(xia)(xia)往往會使用(yong)“房屋公(gong)共維(wei)修(xiu)(xiu)基金(jin)”等費(fei)用(yong)來(lai)進(jin)行維(wei)修(xiu)(xiu)。

（2）一(yi)般電梯小故障(zhang)，物業公(gong)司或者維(wei)保公(gong)司都會幫助(zhu)修理，但(dan)是一(yi)旦(dan)出現電梯大故障(zhang)，需要(yao)更換(huan)費用較(jiao)高的零(ling)部件(jian)時，就需要(yao)業主共同進行承(cheng)擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業(ye)(ye)管理(li)條例》中規定(ding)，對物業(ye)(ye)共用部位、共用設施設備和相關(guan)場地使用、收(shou)益情(qing)(qing)況，業(ye)(ye)主享有知情(qing)(qing)權(quan)(quan)、參(can)與決定(ding)權(quan)(quan)和監督權(quan)(quan)。

根據《物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理條例》和《物(wu)權法》可(ke)知：業(ye)(ye)(ye)主(zhu)對電梯廣告投(tou)放有決定權物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司利用(yong)物(wu)業(ye)(ye)(ye)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施(shi)設(she)備進行(xing)廣告投(tou)放的(de)，應征(zheng)得相(xiang)關(guan)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會的(de)同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不(bu)能擅自(zi)在小(xiao)區的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共(gong)區域(yu)內(nei)投放(fang)廣(guang)(guang)告(gao)。也就是說，小(xiao)區電(dian)(dian)(dian)梯(ti)投放(fang)廣(guang)(guang)告(gao)的(de)(de)(de)，只有業主(zhu)作為電(dian)(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)所(suo)有人(ren)，有權決定(ding)是否(fou)懸掛電(dian)(dian)(dian)梯(ti)廣(guang)(guang)告(gao)。電(dian)(dian)(dian)梯(ti)廣(guang)(guang)告(gao)的(de)(de)(de)收(shou)(shou)益(yi)歸業主(zhu)所(suo)有小(xiao)區內(nei)的(de)(de)(de)樓道、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)等屬(shu)(shu)(shu)于公(gong)(gong)共(gong)區域(yu)，屬(shu)(shu)(shu)于業主(zhu)共(gong)同共(gong)有部分(fen)。法(fa)(fa)律規定(ding)所(suo)有權人(ren)依法(fa)(fa)享有收(shou)(shou)益(yi)，所(suo)以(yi)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)廣(guang)(guang)告(gao)的(de)(de)(de)收(shou)(shou)益(yi)應屬(shu)(shu)(shu)于全(quan)體業主(zhu)，而不(bu)屬(shu)(shu)(shu)于物業公(gong)(gong)司(si)。物業公(gong)(gong)司(si)作為具體事務的(de)(de)(de)執行人(ren)，可(ke)以(yi)事先(xian)與業主(zhu)簽訂相(xiang)應合同，享有相(xiang)關的(de)(de)(de)代理(li)費和勞務費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必須遵守電梯(ti)安全操作(zuo)制度，及定時(shi)、按(an)時(shi)組織專業人員進行檢(jian)修保養。

2、電梯(ti)內不準吸煙，嚴禁(jin)攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯(ti)。

3、小孩乘坐電梯必須由(you)大人陪同。

4、乘(cheng)坐電梯的乘(cheng)客不許在(zai)電梯內打鬧、跳躍或(huo)大力(li)推電梯轎廂及電梯門。

5、電梯(ti)的開(kai)合門絕對不(bu)許用硬物(wu)或(huo)其它物(wu)品卡住，影響電梯(ti)門正常關閉，以免發生故障。

6、電梯的開(kai)合門嚴(yan)禁人為開(kai)、關、不得用力推、拉(la)，出現(xian)故障應及時通知維(wei)修人員(yuan)到(dao)場(chang)處理。

7、電梯門(men)未完全開關的情況下，嚴(yan)禁人(ren)員進出(chu)，以免出(chu)現夾人(ren)的現象。

8、電梯的按鈕及轎廂絕(jue)對(dui)不允(yun)許使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞，影響電梯的使用壽命。

9、嚴(yan)禁(jin)超(chao)(chao)重、超(chao)(chao)長、超(chao)(chao)寬或易(yi)燃品進入電(dian)梯。

10、電梯(ti)轎廂(xiang)地面必須(xu)保(bao)持整潔，不允(yun)許有(you)細(xi)小(xiao)雜物，以免(mian)掉進(jin)電梯(ti)鑿里，影(ying)響電梯(ti)正常運轉，或鋪好護墊，裝修期間轎廂(xiang)必須(xu)做好防護措施(shi)。

11、若乘坐電梯出現困(kun)梯及突然停(ting)電的情況，乘客及時按呼(hu)救按鈕，監控中心及時匯報(bao)領(ling)班及呼(hu)叫技術維修人(ren)員趕到(dao)現場解困(kun)施救。

12、電梯(ti)正在(zai)維修或正常保(bao)養(yang)過(guo)程中，不(bu)允許乘(cheng)坐電梯(ti)。

13、自(zi)覺維(wei)護電(dian)梯設施設備(bei)，不得(de)隨意破壞，若發現嚴肅處理。

14、正確操(cao)作電梯不(bu)出(chu)現人為停梯，人為損壞(huai)。

15、及時維護保(bao)養檢(jian)修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電梯，最大的“攔路虎”就是(shi)資金籌措。據了解，上(shang)海(hai)采取(qu)的做(zuo)法是(shi)在(zai)天臺(tai)加(jia)蓋一層，政府購為(wei)廉租房作為(wei)電梯的費用。

近期，廣州提出(chu)新方案，采用分攤(tan)比例的參(can)考方案，第三層參(can)數為1，第二層(ceng)為0.5，第一層為0，而從第(di)四層(ceng)開(kai)始(shi)，每增加一個樓層(ceng)，系(xi)數就提高0.1，即第四層(ceng)1.1，第五層1.2，第六(liu)層1.3，以(yi)此類推。同一樓層各(ge)戶的出資(zi)比例(li)，則按照業(ye)主房(fang)子面積(ji)占建筑總面積(ji)的比例(li)來(lai)確定。

2、小區加裝電梯流程

老(lao)小區(qu)住戶(hu)想加裝電梯的，都可以(yi)向該住建(jian)部門提(ti)出申(shen)請，申(shen)請人可以(yi)是全體業(ye)主，也(ye)可以(yi)是產權單位。經審批合格、完善(shan)一系(xi)列手續(xu)后，就(jiu)可以(yi)施工建(jian)設。

具體來(lai)說(shuo)，主要有(you)以下幾個環節。首先，申請人要提交加建(jian)電梯(ti)的(de)(de)建(jian)筑設計方案，市(shi)住建(jian)局(ju)將方案進行公示，公示期滿無(wu)異(yi)議(yi)的(de)(de)，就進行技術性審(shen)查(cha)，并在15個工作日(ri)內作出批準或(huo)者不(bu)批準的(de)決(jue)定。如(ru)果加建電梯所占用(yong)土地沒報批的(de)，還要申(shen)領用(yong)地規(gui)劃許可證，并(bing)向市國土資源部門(men)申(shen)請辦理國有(you)土地使(shi)用(yong)證。

其次，申請(qing)人取得加建電(dian)梯的(de)建設(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)后，應當委(wei)托(tuo)具有(you)相(xiang)應資質(zhi)的(de)單位(wei)進行(xing)加建電(dian)梯施工(gong)(gong)(gong)圖設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、施工(gong)(gong)(gong)圖設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)審查(cha)、施工(gong)(gong)(gong)和(he)監理(li)。設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)文件中應有(you)隔音(yin)、減(jian)振等內容。如(ru)設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)認(ren)為有(you)必要對(dui)舊住(zhu)宅結構(gou)安全(quan)性進行(xing)鑒(jian)定的(de)，須由(you)具有(you)相(xiang)應資質(zhi)的(de)房屋安全(quan)鑒(jian)定機構(gou)進行(xing)現場(chang)查(cha)勘、測試并編制鑒(jian)定文件，作為補充設(she)(she)計(ji)(ji)(ji)的(de)依據。

再(zai)次，申(shen)請人(ren)完善上述(shu)規定的(de)手續后，應當將補充勘(kan)查、施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)設計文件報建(jian)(jian)設行政主(zhu)管(guan)部門(men)審(shen)查；將施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)設計文件報公安(an)消防、質監(jian)等部門(men)審(shen)查；向頒發(fa)既有住(zhu)宅樓建(jian)(jian)筑工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證的(de)建(jian)(jian)設行政主(zhu)管(guan)部門(men)辦理(li)質量安(an)全監(jian)督登(deng)記(ji)手續，申(shen)領(ling)建(jian)(jian)筑工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證。以(yi)上程序走完，就(jiu)可(ke)以(yi)施(shi)(shi)工(gong)。最后經過驗收(shou)，就(jiu)可(ke)以(yi)投入使用(yong)了。