一、小區電梯怎么收費

《物業(ye)管理(li)條例》里面規定的(de)(de)(de)很詳細，可以看(kan)看(kan)。但(dan)是(shi)，電(dian)(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)(de)年檢(jian)費(fei)(fei)、維(wei)保費(fei)(fei)已經包含在物業(ye)管理(li)費(fei)(fei)里了，物業(ye)公司收取的(de)(de)(de)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費(fei)(fei)，實際是(shi)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)電(dian)(dian)費(fei)(fei)。即(ji)：每部電(dian)(dian)梯(ti)(ti)應單(dan)獨安電(dian)(dian)表，由物業(ye)管理(li)企業(ye)按時公布用電(dian)(dian)量，然后再由電(dian)(dian)梯(ti)(ti)所(suo)在單(dan)元的(de)(de)(de)全體業(ye)主平均分攤電(dian)(dian)費(fei)(fei)。所(suo)以說(shuo)，電(dian)(dian)梯(ti)(ti)若收費(fei)(fei)，只能收電(dian)(dian)梯(ti)(ti)電(dian)(dian)費(fei)(fei)，其他形式的(de)(de)(de)收費(fei)(fei)都是(shi)不合法(fa)的(de)(de)(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也(ye)相應(ying)由比例高一些(xie)的。

2、具體還要(yao)看你家單元內(nei)每個樓(lou)層幾戶人家共幾層樓(lou)，才能計算的。國家有規定(ding)有格式(shi)標準的。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登(deng)記(ji)建筑面(mian)積(ji)－70％電梯起始層住戶建筑面積）｝×30％哦。

4、電梯(ti)(ti)安裝收費(fei)標(biao)準沒(mei)有統一(yi)規定，電梯(ti)(ti)安裝費(fei)用約占電梯(ti)(ti)購買價格的(de)10-15%,行業內(nei)沒有按層(ceng)算錢的慣例,基本都(dou)是(shi)按(an)照電梯總價和安裝難(nan)度綜合考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在質保期就應該開發(fa)公司維(wei)修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查(cha)電梯損壞的原因(yin)，A、是(shi)因為(wei)物業(ye)公司過失(shi)，B、是(shi)因為業主過失導致，C、是因(yin)為(wei)電梯(ti)維保公(gong)司維保不到位。如果是以(yi)上原(yuan)因(yin)就應該找相應(ying)的責任人維修。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小(xiao)區居民日(ri)(ri)常(chang)(chang)交的(de)(de)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費(fei)當(dang)中就包(bao)括了電(dian)(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)日(ri)(ri)常(chang)(chang)維(wei)護(hu)(hu)與(yu)(yu)保養費(fei)用(yong)，這(zhe)就意味著物業要(yao)負責(ze)日(ri)(ri)常(chang)(chang)的(de)(de)維(wei)護(hu)(hu)與(yu)(yu)保養，而(er)物業又與(yu)(yu)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)維(wei)保公(gong)司(si)簽(qian)訂了日(ri)(ri)常(chang)(chang)維(wei)保合同(tong)。在維(wei)保公(gong)司(si)日(ri)(ri)常(chang)(chang)維(wei)護(hu)(hu)到位的(de)(de)情況下，一(yi)旦電(dian)(dian)梯(ti)(ti)出現非(fei)人(ren)為(wei)的(de)(de)損壞，那么物業要(yao)看合同(tong)內是(shi)否與(yu)(yu)維(wei)保公(gong)司(si)約定過一(yi)定額度的(de)(de)維(wei)修費(fei)用(yong)承(cheng)擔責(ze)任，如果(guo)有(you)(you)，則(ze)根據約定執行(xing)(xing)。如果(guo)沒有(you)(you)，作為(wei)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)產(chan)權(quan)所有(you)(you)人(ren)的(de)(de)業主(zhu)就要(yao)承(cheng)擔維(wei)修的(de)(de)費(fei)用(yong)，這(zhe)種(zhong)情況下往往會使(shi)用(yong)“房屋公(gong)共維(wei)修基(ji)金”等費(fei)用(yong)來進行(xing)(xing)維(wei)修。

（2）一(yi)般電(dian)梯(ti)(ti)小故障，物業公(gong)(gong)司(si)或(huo)者維保(bao)公(gong)(gong)司(si)都會幫助(zhu)修理(li)，但是一(yi)旦出(chu)現電(dian)梯(ti)(ti)大故障，需要更換(huan)費用較高(gao)的零部件(jian)時，就需要業主共同進行承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物業(ye)管理條例(li)》中規定，對物業(ye)共(gong)用部位(wei)、共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)和相關場地使用、收益(yi)情(qing)況，業(ye)主(zhu)享有(you)知情(qing)權、參與決定權和監(jian)督權。

根據《物(wu)業(ye)管理條例》和《物(wu)權法》可知：業(ye)主對電梯廣告投放有決定權物(wu)業(ye)公司利用(yong)物(wu)業(ye)共(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備進行廣告投放的，應征得(de)相關業(ye)主、業(ye)主大(da)會(hui)的同(tong)意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不(bu)(bu)能擅自在小區(qu)的(de)(de)公共(gong)區(qu)域內投放廣告。也就(jiu)是(shi)說，小區(qu)電梯(ti)(ti)(ti)投放廣告的(de)(de)，只有(you)(you)業(ye)(ye)主作為電梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)人(ren)(ren)，有(you)(you)權決(jue)定是(shi)否懸掛(gua)電梯(ti)(ti)(ti)廣告。電梯(ti)(ti)(ti)廣告的(de)(de)收(shou)益歸業(ye)(ye)主所(suo)(suo)有(you)(you)小區(qu)內的(de)(de)樓道、電梯(ti)(ti)(ti)等屬于(yu)公共(gong)區(qu)域，屬于(yu)業(ye)(ye)主共(gong)同共(gong)有(you)(you)部分。法律規定所(suo)(suo)有(you)(you)權人(ren)(ren)依法享(xiang)(xiang)有(you)(you)收(shou)益，所(suo)(suo)以電梯(ti)(ti)(ti)廣告的(de)(de)收(shou)益應屬于(yu)全體(ti)業(ye)(ye)主，而不(bu)(bu)屬于(yu)物業(ye)(ye)公司(si)。物業(ye)(ye)公司(si)作為具體(ti)事(shi)務的(de)(de)執行(xing)人(ren)(ren)，可以事(shi)先(xian)與業(ye)(ye)主簽訂相應合同，享(xiang)(xiang)有(you)(you)相關的(de)(de)代理費(fei)和勞務費(fei)。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必(bi)須遵(zun)守電梯安全操(cao)作制度，及定時(shi)、按(an)時(shi)組織專業人員(yuan)進行檢修保養。

2、電梯內不準吸煙，嚴禁(jin)攜帶(dai)瓶裝液(ye)化(hua)氣乘坐電梯。

3、小(xiao)孩(hai)乘(cheng)坐電梯必須由(you)大人陪(pei)同。

4、乘坐(zuo)電梯的乘客(ke)不許在電梯內(nei)打鬧(nao)、跳(tiao)躍或(huo)大力(li)推電梯轎(jiao)廂及電梯門。

5、電梯的開合門絕對不(bu)許用硬物(wu)(wu)或其(qi)它(ta)物(wu)(wu)品卡住，影響電梯門正常關閉，以免發生故障。

6、電(dian)梯的開(kai)合(he)門(men)嚴禁人(ren)為開(kai)、關(guan)、不得用(yong)力推(tui)、拉(la)，出現(xian)故障應及時通知維修人(ren)員到場處(chu)理(li)。

7、電梯門未完全開(kai)關(guan)的(de)情況(kuang)下，嚴禁人(ren)員進出，以免出現(xian)夾人(ren)的(de)現(xian)象。

8、電梯的按鈕及(ji)轎廂絕對不允(yun)許使用硬(ying)物按、砸、劃(hua)、以免造成損(sun)壞，影響電梯的使用壽命(ming)。

9、嚴(yan)禁超重、超長、超寬或易燃品進入電梯。

10、電(dian)梯轎(jiao)廂(xiang)地面必(bi)須保持整潔，不允(yun)許(xu)有細(xi)小雜物，以免掉進電(dian)梯鑿里，影響電(dian)梯正常運轉，或(huo)鋪(pu)好護墊，裝修期(qi)間轎(jiao)廂(xiang)必(bi)須做(zuo)好防護措施。

11、若乘坐電(dian)梯(ti)出現困梯(ti)及(ji)(ji)突(tu)然停電(dian)的情況(kuang)，乘客及(ji)(ji)時按呼救按鈕，監控中心及(ji)(ji)時匯報(bao)領班(ban)及(ji)(ji)呼叫技術維修人員趕到現場(chang)解困施救。

12、電梯正(zheng)在維修或正(zheng)常保養過程中，不允許乘坐(zuo)電梯。

13、自覺維護電梯設(she)施設(she)備，不得隨意破壞，若發現(xian)嚴肅處理。

14、正確(que)操作電(dian)梯(ti)不(bu)出現人(ren)(ren)為停梯(ti)，人(ren)(ren)為損壞。

15、及(ji)時維護保養檢修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電(dian)梯，最大的“攔路虎”就(jiu)是資金(jin)籌措。據(ju)了解，上海采取的(de)做法是在天臺加蓋一層(ceng)，政府購為(wei)廉租(zu)房(fang)作為(wei)電梯的(de)費用(yong)。

近期，廣州提出新方案，采用分(fen)攤比例的參(can)考方案，第三層(ceng)參(can)數為1，第(di)二層(ceng)為0.5，第一層為0，而從第四層開始，每增加一個樓(lou)層，系數就(jiu)提高0.1，即第四(si)層1.1，第(di)五層1.2，第六層1.3，以此類(lei)推。同一樓層各戶的(de)出資(zi)比(bi)例，則按照業主房(fang)子面積(ji)占建(jian)筑總面積(ji)的(de)比(bi)例來確定。

2、小區加裝電梯流程

老小(xiao)區(qu)住戶想加裝(zhuang)電梯的，都(dou)可(ke)以(yi)向該(gai)住建(jian)部門(men)提出(chu)申(shen)請，申(shen)請人(ren)可(ke)以(yi)是(shi)全體業主，也可(ke)以(yi)是(shi)產(chan)權單位。經審批合格(ge)、完善一系(xi)列手(shou)續(xu)后，就可(ke)以(yi)施工建(jian)設。

具體來(lai)說，主要(yao)有以下(xia)幾個環(huan)節(jie)。首先，申請人要(yao)提(ti)交加建電梯的建筑設計方案，市住(zhu)建局將方案進(jin)行公示，公示期滿無異議的，就進(jin)行技術(shu)性審查，并(bing)在(zai)15個工(gong)作日內作出批(pi)準(zhun)或(huo)者不(bu)批(pi)準(zhun)的決定。如果(guo)加(jia)建電(dian)梯(ti)所占用土(tu)地沒(mei)報批(pi)的，還要(yao)申(shen)領用地規劃許可證，并(bing)向市國(guo)土(tu)資源(yuan)部門申(shen)請辦理國(guo)有(you)土(tu)地使用證。

其次，申請人取得加建(jian)電(dian)梯(ti)的(de)建(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃許可證后，應當委托具有(you)相應資(zi)(zi)質(zhi)的(de)單(dan)位進行(xing)加建(jian)電(dian)梯(ti)施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)設(she)(she)計(ji)(ji)、施(shi)(shi)工(gong)圖(tu)設(she)(she)計(ji)(ji)審查、施(shi)(shi)工(gong)和監(jian)理(li)。設(she)(she)計(ji)(ji)文件中應有(you)隔音、減振等內容。如設(she)(she)計(ji)(ji)單(dan)位認為有(you)必(bi)要對舊住宅結構安(an)全(quan)性進行(xing)鑒(jian)(jian)定(ding)的(de)，須由具有(you)相應資(zi)(zi)質(zhi)的(de)房屋安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)機構進行(xing)現場查勘、測(ce)試并編制鑒(jian)(jian)定(ding)文件，作為補充設(she)(she)計(ji)(ji)的(de)依據。

再(zai)次(ci)，申(shen)請(qing)人完善上述規(gui)定的(de)手續(xu)后(hou)(hou)，應(ying)當(dang)將補充勘查(cha)、施(shi)(shi)工(gong)圖設計(ji)文件(jian)報建設行(xing)政主管部門審(shen)查(cha)；將施(shi)(shi)工(gong)圖設計(ji)文件(jian)報公安消防、質監等部門審(shen)查(cha)；向頒(ban)發既有住宅樓建筑工(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證的(de)建設行(xing)政主管部門辦理(li)質量安全監督(du)登記手續(xu)，申(shen)領建筑工(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證。以(yi)上程(cheng)序走完，就可(ke)以(yi)施(shi)(shi)工(gong)。最后(hou)(hou)經過驗收，就可(ke)以(yi)投入使用了。