產權交易是什么意思

產權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易是指交(jiao)(jiao)易雙方(fang)當事(shi)人(ren)，依照法(fa)律規定(ding)和合同約定(ding)，通過(guo)購買、出售、兼(jian)并、拍賣(mai)等(deng)方(fang)式，將一(yi)方(fang)當事(shi)人(ren)所(suo)享有(you)的企(qi)業產權(quan)(quan)轉讓給另一(yi)方(fang)當事(shi)人(ren)，而使被交(jiao)(jiao)易企(qi)業喪(sang)失法(fa)人(ren)資(zi)格或改(gai)變(bian)法(fa)人(ren)實體(ti)的法(fa)律行為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出讓人(ren)主體(ti)資(zi)格的(de)(de)特(te)殊(shu)(shu)性(xing)以(yi)及出讓權(quan)利的(de)(de)限制(zhi)性(xing)，是(shi)由法人(ren)財產權(quan)的(de)(de)特(te)征所決定的(de)(de)。在企業產權(quan)交易時，出讓人(ren)主體(ti)資(zi)格是(shi)特(te)殊(shu)(shu)的(de)(de)，出讓權(quan)利是(shi)受限制(zhi)的(de)(de)，具體(ti)表現為(wei)：

①企(qi)業(ye)可(ke)成為產權的受讓(rang)(rang)人，但不(bu)能成為本企(qi)業(ye)產權的出讓(rang)(rang)人；

②國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)產、集體資(zi)產產權交(jiao)(jiao)易時(shi)，出讓人具有(you)(you)(you)復(fu)雜性。國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)企業在進行(xing)國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)產產權交(jiao)(jiao)易時(shi)，必(bi)須經(jing)過國(guo)(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)產監督(du)管理部門(men)（國(guo)(guo)(guo)資(zi)委）的批準，履行(xing)產權界定,資(zi)產評估和交(jiao)(jiao)易審批等程序；

③出(chu)讓人(ren)出(chu)讓企(qi)業(ye)產(chan)權時(shi)，要征(zheng)得企(qi)業(ye)職工(gong)的同意或(huo)征(zheng)求(qiu)企(qi)業(ye)職工(gong)的意見。國(guo)有(you)企(qi)業(ye)轉讓產(chan)權要征(zheng)求(qiu)企(qi)業(ye)職工(gong)代(dai)表(biao)大會(hui)、工(gong)會(hui)意見；集體企(qi)業(ye)產(chan)權交易必須取得職工(gong)代(dai)表(biao)大會(hui)同意。出(chu)讓人(ren)、受(shou)讓人(ren)應當妥(tuo)善安置出(chu)讓企(qi)業(ye)的職工(gong)(包括離(li)退(tui)休職工(gong))，落(luo)實職工(gong)的社會(hui)保障事宜。

（2）受讓(rang)人(ren)資(zi)格的(de)特殊性，是(shi)針(zhen)對(dui)境外(wai)投資(zi)者以及特許經(jing)營權(quan)的(de)轉(zhuan)讓(rang)。外(wai)資(zi)成(cheng)為企業(ye)產(chan)權(quan)受讓(rang)人(ren)時，要受到我(wo)國外(wai)商投資(zi)指導目錄(lu)的(de)限制：

①公司(si)向其他企業投資或者為(wei)他人提供擔保(bao)，依(yi)照公司(si)章(zhang)程的規(gui)定，由董事會(hui)(hui)或者股(gu)東會(hui)(hui)、股(gu)東大會(hui)(hui)決議；

②公司章程對投資或(huo)者擔(dan)(dan)保總額(e)(e)及單(dan)項(xiang)投資或(huo)者擔(dan)(dan)保的(de)數額(e)(e)有限額(e)(e)規定的(de)，不得超過規定的(de)限額(e)(e)；

③當轉讓(rang)的(de)(de)產權涉(she)及某一行業(ye)的(de)(de)特許經(jing)營(ying)時，受讓(rang)人必須取得特許經(jing)營(ying)資格，如煙草專賣權、藥品經(jing)營(ying)權等(deng)。

產權交易客體的復雜性

每個企業的(de)性(xing)質、股本結構、規(gui)模、債權(quan)(quan)債務(wu)等完全不(bu)同(tong)，表(biao)現出(chu)來的(de)企業產(chan)權(quan)(quan)形(xing)態(tai)也(ye)大(da)相徑庭。企業產(chan)權(quan)(quan)所依附(fu)的(de)載體(ti)可分為(wei)兩大(da)類：有(you)(you)形(xing)資(zi)產(chan)和無(wu)形(xing)資(zi)產(chan)。在產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易中(zhong)被轉讓或(huo)受讓的(de)財(cai)產(chan)可能(neng)(neng)是全部有(you)(you)形(xing)財(cai)產(chan)，也(ye)可能(neng)(neng)是部分有(you)(you)形(xing)財(cai)產(chan)；可能(neng)(neng)是有(you)(you)形(xing)財(cai)產(chan)與無(wu)形(xing)財(cai)產(chan)的(de)整(zheng)體(ti)，也(ye)可能(neng)(neng)只是有(you)(you)形(xing)財(cai)產(chan)或(huo)只是無(wu)形(xing)財(cai)產(chan)。

另外，產(chan)權交易的(de)客體不僅(jin)僅(jin)指企業的(de)財(cai)產(chan)，還包括被轉讓企業的(de)職工安置(zhi)，這(zhe)是其他形式買(mai)賣所不具備的(de)。

產權交易方式的多樣性

產權交(jiao)易(yi)方(fang)(fang)式，是指(zhi)產權交(jiao)易(yi)雙方(fang)(fang)成交(jiao)財產或財產權利的方(fang)(fang)法。產權交(jiao)易(yi)可以采取的方(fang)(fang)法有：

（1）協(xie)議轉(zhuan)讓(rang)。即由交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)雙方通過洽談(tan)和協(xie)商，就交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)內(nei)容、交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)價格等(deng)達成協(xie)議，從而最終成交(jiao)(jiao)(jiao)的(de)產權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)方式。交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)主體單一、明確，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)客體復雜(za)的(de)情況下，一般采用這種交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)方式；

（2）拍賣轉讓。是指在多(duo)位(wei)交(jiao)易受讓意(yi)向(xiang)人的(de)(de)情(qing)況下實施的(de)(de)交(jiao)易行為。在產權(quan)(quan)交(jiao)易有多(duo)位(wei)受讓意(yi)向(xiang)人，且轉讓標的(de)(de)物(wu)、價(jia)格(ge)為惟(wei)一決(jue)定因(yin)素的(de)(de)情(qing)況下，采(cai)取公開拍賣的(de)(de)方式，由出價(jia)最高者獲(huo)得(de)被(bei)轉讓產權(quan)(quan)的(de)(de)所有權(quan)(quan)。

（3）招標(biao)(biao)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)。是指(zhi)被轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)產權有(you)多位受讓(rang)意(yi)向(xiang)者(zhe)，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)標(biao)(biao)的(de)(de)物相(xiang)對復(fu)雜，且買(mai)受具(ju)有(you)相(xiang)關(guan)條件時，以公開招標(biao)(biao)的(de)(de)方式(shi)，由評標(biao)(biao)委員會評出的(de)(de)最優(you)標(biao)(biao)者(zhe)成(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)(de)交(jiao)(jiao)易方式(shi)。

（4）變(bian)(bian)更、轉移(yi)財(cai)產占有(you)(you)(you)主體。是指企(qi)業財(cai)產的(de)(de)所(suo)有(you)(you)(you)權人(ren)不發(fa)生改變(bian)(bian)，只變(bian)(bian)更企(qi)業財(cai)產的(de)(de)占有(you)(you)(you)人(ren)或使用人(ren)。這種(zhong)形式的(de)(de)產權交(jiao)易主體均為經出資(zi)人(ren)授權代(dai)為行使占有(you)(you)(you)、使用、收益、處分(fen)權的(de)(de)資(zi)產管理人(ren)。

（5）其(qi)他(ta)方(fang)式。是指法律法規、規章和產權(quan)交(jiao)易(yi)管(guan)理部門批準的其(qi)他(ta)交(jiao)易(yi)方(fang)式。

產權交易的市場性

所(suo)謂產權交(jiao)易通(tong)過(guo)市場得(de)以實現包含兩層含義：

（1）產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)的價格(ge)(ge)由市場決定。市場是產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)價格(ge)(ge)的決定性因素(su)，當產(chan)(chan)權需(xu)(xu)求大(da)于(yu)產(chan)(chan)權供應(ying)、或(huo)者受讓(rang)方認為(wei)以(yi)高于(yu)評(ping)(ping)估價格(ge)(ge)受讓(rang)產(chan)(chan)權仍能帶來較大(da)收(shou)(shou)益(yi)時，交(jiao)(jiao)易(yi)的實際價格(ge)(ge)可(ke)以(yi)高于(yu)評(ping)(ping)估價格(ge)(ge)；當產(chan)(chan)權需(xu)(xu)求小(xiao)于(yu)產(chan)(chan)權供應(ying)、或(huo)者受讓(rang)方認為(wei)只有以(yi)低于(yu)評(ping)(ping)估價格(ge)(ge)受讓(rang)產(chan)(chan)權才能帶來經濟收(shou)(shou)益(yi)時，交(jiao)(jiao)易(yi)的實際價格(ge)(ge)就低于(yu)評(ping)(ping)估價格(ge)(ge)。

（2）交(jiao)易(yi)(yi)行為必須在交(jiao)易(yi)(yi)市場（即產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)所(suo)）進行。國有、集體(ti)企(qi)業發(fa)生(sheng)下列產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)行為的，要通過產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)所(suo)進行：

①國有獨資公司、非公司制(zhi)國(guo)有(you)企(qi)業、集體企(qi)業整體產權(quan)(quan)(quan)或部(bu)分產權(quan)(quan)(quan)(含有(you)形(xing)資產產權(quan)(quan)(quan)、無形(xing)資產產權(quan)(quan)(quan)及經營(ying)權(quan)(quan)(quan)、財(cai)產使用權(quan)(quan)(quan))的有(you)償(chang)轉(zhuan)讓；

②國家或集體控股(gu)的有限責任公司(si)和(he)非(fei)上市(shi)股(gu)份有限公司(si)的股(gu)權的有償轉讓；

③中外合資、合作(zuo)企業(ye)或其他(ta)企業(ye)的(de)國有(you)產權的(de)有(you)償轉讓；

④行政事(shi)業單位產權的有(you)償(chang)轉讓(rang)；

⑤科技項(xiang)目產(chan)權(quan)、房地(di)產(chan)項(xiang)目產(chan)權(quan)的有償(chang)轉(zhuan)讓；

⑥國有集(ji)體企業和事業單(dan)位改制發生的產(chan)權轉(zhuan)讓；

⑦國有集體企業破產所發(fa)生的(de)產權轉讓(rang)、或(huo)享受國家掛(gua)帳停息政策的(de)國有企業被(bei)兼并(bing)所發(fa)生的(de)產權轉讓(rang)；

⑧其他產權交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法人(ren)(ren)與法人(ren)(ren)間(jian)的(de)產權交(jiao)易(yi)、法人(ren)(ren)與自(zi)然人(ren)(ren)間(jian)的(de)產權交(jiao)易(yi)和自(zi)然人(ren)(ren)與自(zi)然人(ren)(ren)間(jian)的(de)產權交(jiao)易(yi)；

2、按產權所有者的性質分類：國(guo)有資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易、集體資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易和非國(guo)有、非集體資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易；

3、按產權交易的標的份額分類：整(zheng)體產權(quan)交(jiao)易、部分產權(quan)交(jiao)易；

4、按產權交易的方式分類：協(xie)議轉讓(rang)、競價(jia)拍賣和招(zhao)投標轉讓(rang)；

5、按產權形態分類：無形資(zi)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權交易、有形資(zi)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權交易。

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產權交易的意義

1、有利(li)于社會主義(yi)市場經濟體制的建立(li)。

2、有利于(yu)調整(zheng)產業結構和產品(pin)結構，實(shi)現產業結構合理化。

3、有利于資(zi)產存量(liang)調整，緩解(jie)資(zi)產增(zeng)量(liang)的資(zi)金不足(zu)，在一定程度上抑(yi)制投(tou)資(zi)需求和(he)消費需求雙膨脹(zhang)。

4、有(you)利(li)于國有(you)資產的保值和增值。

5、有(you)利(li)于人力(li)(li)資(zi)源(yuan)的挖掘，解放和發展社會(hui)生產力(li)(li)。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔債務(wu)式，即在被(bei)轉讓企業(ye)的資(zi)產(chan)與(yu)債務(wu)等價的情況下，另一企業(ye)以承擔被(bei)轉讓企業(ye)債務(wu)為條(tiao)件接收其資(zi)產(chan)；

（3）吸收入股式，即被轉讓企(qi)業(ye)的資產所有者(zhe)將被轉讓企(qi)業(ye)的凈資產作為股金投入另一企(qi)業(ye)，成為另一企(qi)業(ye)的股東；

（4）控股(gu)式(shi)，即一企(qi)(qi)業(ye)(ye)通過購買(mai)其他企(qi)(qi)業(ye)(ye)的股(gu)權，達到控股(gu)，成為被控股(gu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)的產權法人代(dai)表；

（5）承(cheng)擔(dan)安(an)排全部(bu)職工等其他條件，即一個(ge)企(qi)業(ye)以承(cheng)擔(dan)安(an)排另一企(qi)業(ye)全部(bu)職工生產與生活為條件，接收其全部(bu)資產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)并。企(qi)業兼(jian)并是指(zhi)一個企(qi)業購買其他企(qi)業的產(chan)權(quan)，被兼(jian)并企(qi)業失去法人資格或改變法人實體，兼(jian)并者通常作為存續企(qi)業仍然保(bao)留原有企(qi)業的名(ming)稱，而被兼(jian)并企(qi)業則不(bu)復存在。

（2）“承包(bao)”準(zhun)確(que)的說應是“承包(bao)經(jing)(jing)營管理(li)”，是指企(qi)業(ye)與(yu)承包(bao)者間訂立承包(bao)經(jing)(jing)營合同，將企(qi)業(ye)的“經(jing)(jing)營管理(li)權(quan)”全部或部分在一(yi)定(ding)期(qi)限內交給承包(bao)者，由承包(bao)者對企(qi)業(ye)進行經(jing)(jing)營管理(li)，并承擔經(jing)(jing)營風險(xian)及(ji)獲(huo)取企(qi)業(ye)收(shou)益的行為。

（3）租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)。租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)是一方向另一方支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金，以取得在一定時間內對另一方資(zi)產的使用權，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)又分(fen)為融資(zi)性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)、服務性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)和經營性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)三大類。

（4）拍(pai)賣。產權(quan)(quan)拍(pai)賣是(shi)(shi)產權(quan)(quan)擁(yong)有(you)者(zhe)(zhe)和需要者(zhe)(zhe)雙方通過競買方式，使產權(quan)(quan)從(cong)擁(yong)有(you)者(zhe)(zhe)向(xiang)出(chu)價最高(gao)的(de)需要者(zhe)(zhe)轉移的(de)一(yi)種(zhong)產權(quan)(quan)轉讓形式。企業(ye)拍(pai)賣又可分為兩種(zhong)形式：一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)經營權(quan)(quan)的(de)拍(pai)賣，另一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)所有(you)權(quan)(quan)的(de)拍(pai)賣。

（5）股(gu)份轉讓(rang)。股(gu)東一旦取得股(gu)份，便失去了對入股(gu)資金的經(jing)濟支配權，擁(yong)有的只(zhi)是股(gu)權以及與股(gu)權相(xiang)關的公(gong)益(yi)權和收益(yi)權。股(gu)份轉讓(rang)，是股(gu)東根據(ju)自(zi)身利(li)益(yi)和預期心理決定對持(chi)有股(gu)份轉讓(rang)與否的權利(li)。

（6）資(zi)產轉(zhuan)讓。資(zi)產轉(zhuan)讓是指實物(wu)資(zi)產所有者與(yu)(yu)需求者之間(jian)的(de)一(yi)種有償交(jiao)(jiao)換關系。有償轉(zhuan)讓是指資(zi)產擁有者與(yu)(yu)需求者之間(jian)按(an)照等價的(de)原(yuan)則用資(zi)產的(de)實物(wu)價值與(yu)(yu)貨幣價值進行(xing)交(jiao)(jiao)換的(de)一(yi)種方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有轉讓或收購(gou)企業產(chan)權(quan)意(yi)向的客戶，備齊相關(guan)材料，在產(chan)權(quan)交易(yi)中(zhong)心辦理產(chan)權(quan)交易(yi)委(wei)托手續(xu)，填寫《買方登記(ji)表(biao)》和《賣方登記(ji)表(biao)》，簽訂公(gong)開掛牌協議。

出(chu)讓(rang)方申請出(chu)讓(rang)產權的應當向產權交易機(ji)構提交以下材(cai)料：

（1）出讓方的資格證明或其他有效證件；

（2）產(chan)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬(shu)證明；

（3）產區(qu)主管部門(men)準予產權出讓的(de)證(zheng)明；

（4）出讓標的的情況介(jie)紹；

（5）經注冊會(hui)計師審計的整體出讓產權的財務報告；

（6）出(chu)讓產(chan)權的(de)有效(xiao)資產(chan)評估文件；

（7）產權交易機構要求提(ti)供的其他憑證和材料(liao)。

受(shou)讓方申請受(shou)讓產權的，應當(dang)向(xiang)產權交易機構提(ti)交下列材(cai)料(liao)：

（1）受(shou)讓方的(de)資格證明；

（2）受讓方的資信證明；

（3）產權交(jiao)易機構要求(qiu)提交(jiao)的其(qi)他憑證和(he)材料。

2、公開掛牌

產(chan)權交易中心信(xin)(xin)息部根(gen)據(ju)轉讓(rang)方或求購方提供(gong)的(de)《買方登(deng)記表》和(he)《賣方登(deng)記表》，通過(guo)電子顯示屏、國際互聯(lian)網、內部信(xin)(xin)息期刊或其他大(da)眾傳(chuan)媒(mei)公開掛牌，向社會公開發布產(chan)權交易信(xin)(xin)息。

3、洽談

根據公開掛牌結果(guo)，交(jiao)易(yi)(yi)部、信息部組織轉讓方(fang)和求購方(fang)就產權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)的實質(zhi)性條(tiao)件進行談判，確定交(jiao)易(yi)(yi)方(fang)式。交(jiao)易(yi)(yi)的方(fang)式有拍賣、招標、協議轉讓以及法律(lv)法規(gui)規(gui)定的其他方(fang)式。

4、簽約

產權交(jiao)(jiao)易雙方就交(jiao)(jiao)易的各(ge)項實質性條件達成一致，并通過(guo)經確定的交(jiao)(jiao)易方式交(jiao)(jiao)易后，交(jiao)(jiao)易雙方簽訂(ding)產權交(jiao)(jiao)易書面合(he)同。

5、鑒證

產權(quan)交易(yi)中心對(dui)審查合(he)格的產權(quan)交易(yi)，出具產權(quan)交易(yi)鑒證書。

6、變更登記

根據有關(guan)法律規定，經(jing)產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)心(xin)辦理的(de)部分(fen)或整體產(chan)權(quan)(quan)、股權(quan)(quan)轉讓，可憑產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)心(xin)認可的(de)產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)合同、產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)鑒證(zheng)書，在工商行政管(guan)理局辦理變更登記。

產權交易掛牌交易要幾天

發布企業國(guo)有產權轉讓公(gong)告，首(shou)次信息公(gong)告期限(xian)不得少于20個工作日(ri)。

產權交易所

產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)所作為產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)的中介服務(wu)機構，它本身并不參與產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)，只是為產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)雙方提(ti)供必(bi)要的場所與設施及交(jiao)易(yi)規則，保證產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)過(guo)程順利進行。