新房如何驗房

1、新房(fang)驗房(fang)首先(xian)要檢(jian)查(cha)地(di)面(mian)是否(fou)平整(zheng)，帶一把長尺或者水(shui)平尺，將尺子貼近墻壁地(di)面(mian)，就(jiu)可以檢(jian)查(cha)出地(di)面(mian)是否(fou)平整(zheng)。

2、新房驗房要觀察墻面是否有裂(lie)(lie)。常見的(de)四大(da)裂(lie)(lie)痕包括(kuo)：強度裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)、沉降裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)、溫度裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)、變形裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)。

3、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺(que)損，這也是新(xin)房驗(yan)房注意的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以(yi)直接告知開發(fa)商(shang)，但是如果已(yi)經(jing)簽(qian)字了，再找開發(fa)商(shang)。

5、新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意(yi)有一點非(fei)常(chang)重要，也(ye)往往總是被忽視，新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意(yi)一定要仔細檢查樓(lou)房(fang)(fang)的(de)建筑高度，樓(lou)房(fang)(fang)的(de)建筑高度一般規(gui)定在2.8米，實(shi)際(ji)高度不(bu)能低(di)于2.6米。?

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新房驗房的手(shou)續(xu)

1、新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意要在(zai)開發商通(tong)知的(de)規定(ding)時間內辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)接(jie)手(shou)續，如果新房(fang)(fang)已經符(fu)合(he)購房(fang)(fang)合(he)同約定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)條件(jian)，一(yi)般情況下開發商會(hui)在(zai)購房(fang)(fang)合(he)同確定(ding)的(de)交(jiao)房(fang)(fang)的(de)日期以(yi)(yi)前(qian)，以(yi)(yi)書面或者電話的(de)形式通(tong)知買(mai)方辦(ban)(ban)理(li)交(jiao)接(jie)手(shou)續。

2、新房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注意新房(fang)(fang)在驗房(fang)(fang)過后，辦理交接手(shou)續時可以要(yao)求開發商出(chu)示相關的證明文件(jian)，如：《建設工(gong)(gong)程(cheng)規劃驗收(shou)合格證》、《房(fang)(fang)屋建筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗收(shou)備案證明材(cai)料》及《房(fang)(fang)屋測繪(hui)成果》。

3、新房驗房注意如果開(kai)發商在合同規(gui)定的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)房日(ri)期(qi)內未(wei)交(jiao)(jiao)(jiao)付新房，或延遲交(jiao)(jiao)(jiao)付新房，法律規(gui)定，買房人可(ke)以對開(kai)發商進行催告，如果催告后三個月，開(kai)發商仍(reng)然未(wei)交(jiao)(jiao)(jiao)付房屋，買房人可(ke)以主張解(jie)除房屋買賣合同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權細節如下，根據《最高人(ren)民法院關(guan)于(yu)審(shen)理商品(pin)房買賣合同糾(jiu)紛案(an)件適(shi)用法律(lv)若干(gan)問題(ti)(ti)的(de)解(jie)釋》的(de)相(xiang)關(guan)規定，房屋的(de)質量問題(ti)(ti)有(you)如下三種：

（1）房(fang)屋主體(ti)(ti)結(jie)構(gou)(gou)質(zhi)量(liang)不(bu)合格(ge)，是指房(fang)屋未能通過驗收(shou)或經核驗被認定為(wei)不(bu)符合質(zhi)量(liang)要(yao)求，如地基、承重墻等出現結(jie)構(gou)(gou)性迸裂、傾(qing)斜(xie)、坍(tan)塌(ta)等問(wen)題(ti)，應視(shi)為(wei)主體(ti)(ti)結(jie)構(gou)(gou)存在問(wen)題(ti)。

（2）嚴重影(ying)響正(zheng)常居住使用的質量問題(ti)(ti)，指由于房(fang)屋(wu)質量問題(ti)(ti)影(ying)響購房(fang)者享用房(fang)屋(wu)的正(zheng)常使用功能(neng)和用途(tu)的情(qing)形。如不能(neng)正(zheng)常供(gong)電、供(gong)水等。

（3）其他(ta)質量(liang)問(wen)題。如房屋滲水、墻皮脫落等。

2、針(zhen)對有關(guan)房(fang)屋質量問題購房(fang)者(zhe)可(ke)以(yi)采(cai)取以(yi)下措(cuo)施，維護(hu)自己(ji)的合(he)法權益(yi)：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開(kai)發商(shang)交(jiao)付(fu)(fu)的(de)房(fang)(fang)屋不屬(shu)于主(zhu)體結構質量(liang)不合格的(de)一(yi)般質量(liang)問題，在保修期內，可根據《城市房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發經營管理條(tiao)例》第三十一(yi)條(tiao)“房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業應(ying)當在商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付(fu)(fu)使用(yong)時，承(cheng)擔商(shang)品房(fang)(fang)保修責(ze)任(ren)”的(de)規(gui)定(ding)，請(qing)求開(kai)發商(shang)維修，因維修致使房(fang)(fang)屋使用(yong)功能(neng)受到(dao)影響或給購(gou)房(fang)(fang)人造成損失的(de)，開(kai)發商(shang)應(ying)當負賠償責(ze)任(ren)。