新房如何驗房

1、新房驗房首(shou)先要檢(jian)查地(di)面(mian)是否平(ping)整(zheng)，帶一把長(chang)尺(chi)或者水平(ping)尺(chi)，將尺(chi)子(zi)貼近墻壁地(di)面(mian)，就可以檢(jian)查出地(di)面(mian)是否平(ping)整(zheng)。

2、新(xin)房驗房要觀察墻面是否有裂(lie)(lie)(lie)。常見的(de)四大裂(lie)(lie)(lie)痕(hen)包括：強度(du)裂(lie)(lie)(lie)縫、沉(chen)降裂(lie)(lie)(lie)縫、溫度(du)裂(lie)(lie)(lie)縫、變形裂(lie)(lie)(lie)縫。

3、要(yao)檢查(cha)室內樓梯(ti)平(ping)整(zheng)性，是(shi)(shi)否(fou)有缺損，這也是(shi)(shi)新房(fang)驗房(fang)注意(yi)的事項。

4、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告(gao)知開發(fa)商，但(dan)是如(ru)果已經(jing)簽字了，再(zai)找開發(fa)商。

5、新(xin)房(fang)驗(yan)房(fang)注(zhu)意有(you)一點非常重(zhong)要(yao)，也往往總(zong)是(shi)被忽(hu)視，新(xin)房(fang)驗(yan)房(fang)注(zhu)意一定要(yao)仔細檢查樓(lou)房(fang)的(de)建筑(zhu)高度，樓(lou)房(fang)的(de)建筑(zhu)高度一般(ban)規定在2.8米，實際(ji)高度不(bu)能低于2.6米。?

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新房(fang)驗房(fang)的手(shou)續

1、新(xin)房驗(yan)房注意要在開發商通(tong)(tong)知的規定(ding)時(shi)間內辦理交接手續，如果新(xin)房已(yi)經符合(he)(he)購(gou)房合(he)(he)同約定(ding)的交付條件，一(yi)般情況下開發商會在購(gou)房合(he)(he)同確(que)定(ding)的交房的日期以(yi)前(qian)，以(yi)書面或者電話的形式通(tong)(tong)知買方辦理交接手續。

2、新房(fang)驗房(fang)注意(yi)新房(fang)在驗房(fang)過后(hou)，辦(ban)理交接(jie)手續(xu)時(shi)可以要求開(kai)發商出(chu)示相關的證明(ming)文件，如：《建設工(gong)(gong)程(cheng)規劃驗收(shou)(shou)合(he)格證》、《房(fang)屋建筑工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗收(shou)(shou)備案證明(ming)材(cai)料》及《房(fang)屋測繪成果》。

3、新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意如果開發商在合同規定的交(jiao)房(fang)(fang)日期內(nei)未交(jiao)付新(xin)房(fang)(fang)，或延遲交(jiao)付新(xin)房(fang)(fang)，法律規定，買房(fang)(fang)人(ren)可以對開發商進(jin)行催告(gao)，如果催告(gao)后三個月，開發商仍然(ran)未交(jiao)付房(fang)(fang)屋(wu)，買房(fang)(fang)人(ren)可以主張解除房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同。

新房驗房有問題怎么辦

1、維權(quan)細節如下，根據《最高(gao)人民法(fa)院(yuan)關(guan)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法(fa)律(lv)若(ruo)干問(wen)題的(de)解釋》的(de)相關(guan)規(gui)定，房屋的(de)質量問(wen)題有如下三種：

（1）房屋主體(ti)結(jie)構(gou)質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認(ren)定為不符(fu)合質量要求，如地基、承重(zhong)墻等(deng)出現結(jie)構(gou)性迸(beng)裂、傾斜、坍(tan)塌等(deng)問(wen)題，應視為主體(ti)結(jie)構(gou)存在問(wen)題。

（2）嚴重影響正常居(ju)住使用(yong)的(de)質量(liang)問題(ti)，指由于房(fang)屋質量(liang)問題(ti)影響購(gou)房(fang)者享(xiang)用(yong)房(fang)屋的(de)正常使用(yong)功(gong)能和用(yong)途的(de)情(qing)形。如不能正常供電、供水等(deng)。

（3）其(qi)他(ta)質量問題。如房屋滲水、墻皮脫落(luo)等。

2、針對有(you)關房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)問題購房(fang)(fang)者可(ke)以采(cai)取以下措施，維護自己的(de)合法(fa)權益：

（1）對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。

（2）對開(kai)(kai)發(fa)商交(jiao)付(fu)的房屋不屬(shu)于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內，可根據《城市(shi)房地產開(kai)(kai)發(fa)經營管理條(tiao)例》第三(san)十一條(tiao)“房地產開(kai)(kai)發(fa)企業應(ying)當在商品(pin)(pin)房交(jiao)付(fu)使用時，承擔商品(pin)(pin)房保(bao)修(xiu)(xiu)責任”的規(gui)定，請(qing)求開(kai)(kai)發(fa)商維修(xiu)(xiu)，因(yin)維修(xiu)(xiu)致(zhi)使房屋使用功能受到影響(xiang)或給(gei)購(gou)房人造成損失(shi)的，開(kai)(kai)發(fa)商應(ying)當負(fu)賠(pei)償責任。