【中戶(hu)型優缺(que)點】中戶(hu)型優缺(que)點分析 中戶(hu)型適合(he)哪(na)些人(ren)群(qun)購買(mai)

中(zhong)(zhong)(zhong)戶(hu)型(xing)綜(zong)合了大(da)戶(hu)型(xing)和小戶(hu)型(xing)，處于一個比(bi)(bi)較(jiao)平衡的位置，價格(ge)比(bi)(bi)大(da)戶(hu)型(xing)低、居住面積又不似小戶(hu)型(xing)那么擁擠(ji)，而且中(zhong)(zhong)(zhong)戶(hu)型(xing)還有(you)個獨(du)特的優點(dian)，如果(guo)你因為一些原因需(xu)要將(jiang)這套中(zhong)(zhong)(zhong)戶(hu)型(xing)租(zu)出(chu)去，那它(ta)在租(zu)房市場上(shang)將(jiang)比(bi)(bi)較(jiao)受(shou)歡迎。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對于大(da)戶(hu)(hu)型來(lai)說，其最大(da)的優點(dian)就(jiu)是(shi)總價低(di)。如(ru)果是(shi)通過銀(yin)(yin)行按揭方式購(gou)買，那么其首付和月(yue)供(gong)也相對較(jiao)低(di)。首付在20萬(wan)元左右，月(yue)供(gong)一般不(bu)會(hui)超過2000元，銀(yin)(yin)行還貸壓(ya)力(li)(li)相對較(jiao)小。這(zhe)對于經濟(ji)實力(li)(li)不(bu)是(shi)很好的購(gou)房者來(lai)說，應該是(shi)不(bu)錯的選擇。在房價日益飆(biao)升的今天，中戶(hu)(hu)型總價中等、首付較(jiao)高、月(yue)供(gong)低(di)優點(dian)，非(fei)常適合有一定積蓄的白領階層，又(you)不(bu)至于讓每月(yue)還款壓(ya)力(li)(li)太高。使得“居者有其屋(wu)”這(zhe)一美好愿望不(bu)再(zai)那么遙遠。

優點二：過渡性強

對大(da)多(duo)數自(zi)住購房(fang)者尤其是(shi)單身貴族或剛(gang)結(jie)婚不久的(de)小夫妻而言，想要(yao)一(yi)次(ci)性(xing)購置(zhi)3室甚至(zhi)4室這種大(da)戶(hu)(hu)型(xing)，其難度是(shi)比較大(da)的(de)。很多(duo)人會傾向于選擇中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)，等到財富積(ji)攢(zan)到一(yi)定程度再考慮二次(ci)置(zhi)業，改善居住環境。因(yin)此，中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)可以(yi)(yi)作為一(yi)個過渡性(xing)產品，在若干(gan)年后，有(you)了更大(da)、更舒適的(de)房(fang)子(zi)，中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)可以(yi)(yi)出(chu)租或出(chu)售(shou)(shou)，“滾動(dong)置(zhi)業”的(de)美好設想可以(yi)(yi)在中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)這個載體(ti)上比較輕(qing)松地實現。可租可售(shou)(shou)可自(zi)住，所以(yi)(yi)說它的(de)過渡性(xing)是(shi)非常(chang)強的(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)方面，由于(yu)中戶型(xing)總(zong)價(jia)不高(gao)，其投(tou)資(zi)門檻相(xiang)對(dui)不高(gao)。通過選擇地段和裝(zhuang)修(xiu)標準，一(yi)(yi)般可以實現(xian)用月(yue)租償(chang)還(huan)月(yue)供賺(zhuan)取長期穩定(ding)的(de)收益(yi)，或者(zhe)伺機(ji)出(chu)售，迅速回籠資(zi)金。比起大戶型(xing)來(lai)(lai)說，由于(yu)總(zong)價(jia)低，機(ji)會成本也相(xiang)對(dui)少。即使房價(jia)出(chu)現(xian)比較(jiao)大的(de)動蕩(dang)(dang)，虧損也相(xiang)對(dui)較(jiao)少。另(ling)一(yi)(yi)方面，投(tou)資(zi)中戶型(xing)房屋(wu)，相(xiang)對(dui)于(yu)投(tou)資(zi)股票(piao)、債(zhai)券來(lai)(lai)說，收益(yi)更穩定(ding)。即使房價(jia)出(chu)現(xian)大的(de)動蕩(dang)(dang)，也不會像股市崩盤一(yi)(yi)樣，投(tou)資(zi)變成一(yi)(yi)堆(dui)廢(fei)紙。從這個角度來(lai)(lai)說，風險是比較(jiao)小的(de)。

優點四：裝修和居住成本低

中戶型面積不大(da)，實用性強。因(yin)此裝修(xiu)的時候可以省下一筆(bi)裝修(xiu)費(fei)用。入(ru)住以后，各項(xiang)按照(zhao)面積分攤的費(fei)用也相對(dui)較低(di)，經(jing)濟實惠。

優點五：增值和保值性強

房(fang)屋作為一(yi)種特殊的(de)商品，除具備居住功能外(wai)，還具有保(bao)值(zhi)及增值(zhi)的(de)附加價值(zhi)。而中戶(hu)型(xing)無疑成為房(fang)產投資的(de)首選。一(yi)般來講，中戶(hu)型(xing)項目(mu)所(suo)處位置交通(tong)狀況良好，同時相關配套也比較齊全，中戶(hu)型(xing)無論是出(chu)(chu)租還是出(chu)(chu)售(shou)都具有較大的(de)保(bao)值(zhi)增值(zhi)空間(jian)。

但是中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定(ding)要沒(mei)有大(da)缺陷。而以下幾點是中(zhong)戶(hu)型(xing)(xing)最容易出問題的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得(de)房率(lv)低于65，買了這樣(yang)的房子，接近一(yi)半的錢給了公攤，實在(zai)不(bu)劃算。同時，使用空(kong)間太小(xiao)會(hui)造成很(hen)多(duo)不(bu)便，比(bi)如房間太小(xiao)擺下(xia)床后，發現剩(sheng)下(xia)的空(kong)間只(zhi)能(neng)(neng)放(fang)電視機或者(zhe)衣柜，再也(ye)放(fang)不(bu)進(jin)任何家具。衛(wei)生間只(zhi)能(neng)(neng)站進(jin)一(yi)個人(ren)，別說浴缸、連洗衣機也(ye)放(fang)不(bu)下(xia)等(deng)等(deng)。另外，有(you)些中戶(hu)型進(jin)深面寬不(bu)成比(bi)列，居室(shi)廚衛(wei)同在(zai)一(yi)線，采光通(tong)風不(bu)好(hao)。

“筒子(zi)樓(lou)”的(de)(de)格局雖然是(shi)(shi)不合時宜的(de)(de)設計(ji)，但不排除目前新建中(zhong)(zhong)戶型住宅中(zhong)(zhong)還(huan)有這樣的(de)(de)格局。住過(guo)賓館(guan)標(biao)準(zhun)房的(de)(de)人應該很清(qing)楚，那樣的(de)(de)房間設計(ji)基本上都(dou)是(shi)(shi)“暗(an)(an)廚、暗(an)(an)衛”，這就(jiu)帶給業(ye)主通風采光等諸(zhu)多不便。采光不充分，使用(yong)率過(guo)低是(shi)(shi)設計(ji)較(jiao)差的(de)(de)中(zhong)(zhong)戶型中(zhong)(zhong)常見(jian)的(de)(de)問題。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)戶型，設(she)計不合(he)理(li)的(de)關鍵在于把(ba)日常生(sheng)(sheng)活中(zhong)(zhong)(zhong)一些不可或缺的(de)功能區的(de)設(she)計和配備忽視了，例如:洗衣機(ji)、冰柜(ju)的(de)放(fang)置空間等。比如，有些中(zhong)(zhong)(zhong)戶型衛生(sheng)(sheng)間特別小(xiao)，甚至餐廳(ting)(ting)(ting)也省(sheng)略了。如果你(ni)經常泡澡，但衛生(sheng)(sheng)間放(fang)不下浴缸，勉(mian)強放(fang)下了，洗衣機(ji)又沒地方(fang)放(fang)了。如果家里經常來客人(ren)，吃飯(fan)的(de)時候要把(ba)客廳(ting)(ting)(ting)整理(li)成(cheng)餐廳(ting)(ting)(ting)，吃完飯(fan)還要恢(hui)復。此外，很多中(zhong)(zhong)(zhong)戶型沒有陽(yang)臺(tai)(tai)或陽(yang)臺(tai)(tai)很小(xiao)，洗完衣服沒地方(fang)曬。

看(kan)房(fang)(fang)前最好帶上自(zi)己(ji)的(de)(de)親朋好友，一(yi)起討論，并想象(xiang)自(zi)己(ji)生(sheng)活(huo)在這里(li)，總結一(yi)下自(zi)己(ji)近期(qi)生(sheng)活(huo)的(de)(de)過程和(he)細節，這樣(yang)就會發現(xian)這套房(fang)(fang)子的(de)(de)很多(duo)問題或優點。簡(jian)單(dan)一(yi)些，最好看(kan)看(kan)樣(yang)板房(fang)(fang)，體驗體驗。如果中意(yi)的(de)(de)樓盤實在沒有樣(yang)板房(fang)(fang)，不妨找相近的(de)(de)戶型到(dao)其他有樣(yang)板房(fang)(fang)的(de)(de)樓盤去體驗一(yi)下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶型(xing)總價低是(shi)因為面積小，相對大戶型(xing)而言總價不高。但是(shi)，購房者在(zai)出手(shou)前一定要計算一下單(dan)價，并參考一下周邊樓盤新房和二手(shou)房的(de)價格(ge)。如(ru)果單(dan)價過高，意味(wei)著投資回報率低。

望著一天比一天高的房價，許多購房者都發出了無奈(nai)的嘆(tan)息。其實小編覺得不必過于糾結戶型和面積大小，也許小戶型更適合你(ni)。

小戶型(xing)的(de)房(fang)子一般(ban)都(dou)(dou)集中在商業區，一般(ban)周邊配(pei)套比較齊全(quan)且功能完善，而且交通(tong)便(bian)利，相同的(de)位置的(de)三居一般(ban)都(dou)(dou)是高房(fang)價的(de)代(dai)表。今(jin)天小編就來(lai)說說小戶型(xing)的(de)優(you)點，以及(ji)適合哪些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不(bu)論是熱戀(lian)中(zhong)的(de)(de)情(qing)侶，還是剛(gang)剛(gang)新婚的(de)(de)夫婦(fu)，在前期資金不(bu)充裕(yu)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下中(zhong)小(xiao)戶(hu)型房(fang)子就是最優的(de)(de)選擇(ze)。中(zhong)小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)房(fang)子面積較小(xiao)，為保證生活質量，一(yi)定要(yao)對戶(hu)型開間(jian)十分注(zhu)意，臥室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)，要(yao)進行合(he)理的(de)(de)分配，這(zhe)樣(yang)就可以為二(er)人(ren)世界提供一(yi)個舒適的(de)(de)空(kong)間(jian)了(le)。

注重生活品質的單身人士

單身人士如果(guo)是(shi)租房(fang)(fang)住的(de)(de)(de)(de)話(hua)，其(qi)實每月(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)租金(jin)與供一套(tao)小戶型房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)月(yue)(yue)供差不了多(duo)少(shao)，租房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)時候還會碰到這樣那樣的(de)(de)(de)(de)問題，如果(guo)是(shi)合租那么(me)還要(yao)應(ying)付合租的(de)(de)(de)(de)人，不如買套(tao)小戶型，按月(yue)(yue)交(jiao)“租”，多(duo)年之后房(fang)(fang)產還是(shi)自己的(de)(de)(de)(de)。購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)單身人士，一般都(dou)為(wei)職(zhi)場上的(de)(de)(de)(de)精(jing)英，他(ta)們要(yao)求生活的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)，所以應(ying)注意選擇(ze)住宅周邊交(jiao)通(tong)便利的(de)(de)(de)(de)區域。

買房理財

在大城市，中(zhong)(zhong)小戶型(xing)(xing)房子早已成為(wei)人(ren)們理財的(de)(de)(de)方式之(zhi)一(yi)，手中(zhong)(zhong)有閑錢、又(you)沒有其他(ta)投資渠道的(de)(de)(de)人(ren)，因為(wei)房產自有的(de)(de)(de)保值(zhi)性，就可以選擇(ze)購買中(zhong)(zhong)小戶型(xing)(xing)房子來(lai)作為(wei)理財手段，在坐(zuo)等(deng)升值(zhi)的(de)(de)(de)過程中(zhong)(zhong)還可以通(tong)過出租來(lai)賺取(qu)租金。商(shang)(shang)圈的(de)(de)(de)中(zhong)(zhong)小戶型(xing)(xing)最適(shi)合，商(shang)(shang)圈的(de)(de)(de)繁榮、區域消(xiao)費能力高，都為(wei)房子的(de)(de)(de)升值(zhi)提供了良好的(de)(de)(de)基礎。

中小戶型房子，實用(yong)性強，優點突出(chu)，越來越受到人們的喜愛。其實房子有很多，是(shi)(shi)選擇大房子還(huan)是(shi)(shi)小房子真的是(shi)(shi)一個(ge)難題(ti)，但是(shi)(shi)買房子這件事一定要(yao)量力(li)而(er)行，并(bing)不是(shi)(shi)大房子就住的舒(shu)心，適合自(zi)己的才最重(zhong)要(yao)。